Когда пора покупать жилье в Стамбуле? Сейчас!

Подбирая для себя квартиру в Турции, россияне нередко делают выбор в пользу более дешевого жилья на популярных курортах: море, солнце, фрукты… Все это прекрасно, «а зимой, когда мы в РФ, будем квартиру сдавать» - такое мнение широко распространено.

Однако именно в курортных регионах с осени по весну сдать жилье бывает проблематично: туристов почти нет (особенно мало их было последний год, из-за пандемии). Сами же курорты «живут» за счет летних сезонов, так что жилье не снимут ни студенты, ни работающие по контрактам на промышленных предприятиях специалисты.

В этом смысле намного выгоднее рассмотреть вариант покупки жилья в крупном городе: инвестировать в него, а через несколько лет, успев вернуть изрядную сумму денег, приобрести уже на этот доход (!) понравившуюся квартирку на берегу моря, дополнительно. А первые годы, пока жилая недвижимость только начинает окупать себя, - по желанию арендовать квартиры или виллы на разных курортах, присмотреться к ним и определиться, какой вам больше понравится.

Ну а в плане «покупки для получения дохода» TurkEstate рекомендует рассмотреть Стамбул.

В одном из крупнейших городов мира жилье в аренду востребовано круглогодично. Расценки стабильно увеличиваются: так, за 2020 год стоимость аренды жилья в Стамбуле в среднем выросла на 20%, тогда как в 2019-м этот показатель был +13% - что тоже, согласитесь, немало.

Про цены на недвижимость в Стамбуле, а также про актуальные тарифы мы рассказывали совсем недавно. Однако с тех пор появилась информация сразу о нескольких инфраструктурных проектах в городе и окрестностях, которые вызовут рост цен как минимум в прилегающих к ним районах.

Проекты, вызвавшие рост цен на землю и жилье

Так, активно идет строительство двух заводов по изготовлению китайских смартфонов. В Авджиларе появится завод Xiaomi, в Тузле уже организовал свое производство китайский техногигант Oppo.

Неуклонно растет спрос и на недвижимость в районе Нового аэропорта Стамбула: в этом районе, а также по пути к нему – там, где протянется метро – арендные ставки на жилье будут дорожать.

Ну и, пожалуй, самая главная из новостей последнего месяца – принятые решения относительно долго обсуждавшегося строительства Канала «Стамбул», который дополнит пролив Босфор в смысле возможностей для навигации. Он соединит Черное и Мраморное море .

Канал «Стамбул» призван стать альтернативой Босфорскому проливу и компенсировать его перегруженность; в частности, уменьшить количество нефтяных танкеров, проходящих по Босфору.

Мы уже рассказывали, что если в 2015 году за землю в районах будущего прохождения Канала «Стамбул» просили от 80 до 700 турецких лир за квадратный метр (в зависимости от точного местоположения участка), то в 2020-м это было уже 370-1900 лир.
Ну а в конце 2020 года цена на 1 кв.м близ будущего инфраструктурного проекта доросла местами до 6000 турецких лир, в зависимости от размера участка, местоположения и прав на строительство.

В частности, прогнозируется стремительное увеличение стоимости квадратного метра в районах Арнавуткёй и Башакшехир. Причем застройщики уже представили властям тщательно проработанные планы зонирования – с тем, чтобы людям здесь было удобно жить: продумана вся необходимая инфраструктура и т.д

Сам факт проведения тендера на работу по каналу «Стамбул», по мнению игроков рынка, способен мгновенно увеличить цены на 10-15%, не говоря про дальнейший рост.

8 факторов влияющих на стоимость квартиры в Турции

Что в итоге?

По данным аналитиков, за последние 12 месяцев цены на аренду жилья в некоторых районах Стамбула выросли на 100% - то есть, вдвое. Отчасти на это повлияла высокая цена продажи: не все могут (да и не всегда хотят) приобретать себе жилую недвижимость в собственность, тем более если не уверены, что останутся в Стамбуле на всю жизнь. Поэтому предпочитают снимать комфортабельные квартиры в удобном районе – близ учебы, работы, рядом с крупными конгресс-центрами, где проводятся выставки и мероприятия, и т.д.

Повлияли и форс-мажорные обстоятельства минувшего года. А именно: локдауны, ограничения в перемещении вкупе с необходимостью заботиться о собственном здоровье и безопасности близких. Ведь Стамбул – гигантский мегаполис с более чем 12 миллионами жителей, который сейчас попал в «красную зону».

Так что сильно вырос спрос именно на отдельно стоящие дома с собственной территорией (небольшим садиком), где можно чувствовать себя комфортно, даже проводя в уединении месяцы напролет. Если дом к тому же и не слишком далеко от воды/от набережной – вообще замечательно. Эксперты Hürriyet Emlak прокомментировали это следующим образом: «Учитывая последствия пандемии, мы связываем рост арендной платы с изменением потребительских привычек. Пока пандемия не утихнет, мы полагаем, что цены будут продолжать расти – не только в «деловых» районах Стамбула в центре, но и в районах, находящихся в нескольких минутах ходьбы от пляжа или природы».

Такое жилье уже сейчас заметно поднялось в цене, а кто успел его приобрести – легко сдают в аренду, которая дорожает не по годам, как в предыдущие периоды, а по месяцам, а иногда даже каждую неделю.

Районы Стамбула, где расценки на аренду выросли сильнее всего

Бесспорный рекордсмен – Багджылар: за минувший год это +122%. Следующие в «рейтинге», по данным издания Hürriyet Emlak, - кварталы Решитпаша, Эмирган, Кумкёй (в районе Сарыер), Хамидие (в Кяытхане) и Харбие (в Шишли) подорожали на 100%.

В районе от 75 до 100% прибавили в цене кварталы Дикилиташ и Левазым (район Бешикташ), а также Гюмюшсую (Бейоглу).

От 50% и выше наблюдается рост стоимости аренды в кварталах Тешвикие и Эсентепе (район Шишли), Гёктюрк (в Эюпсултане), Томтом (в Бейоглу), Еникёй (в Сарыер) и Ешилкёй (Бакыркей).

Именно благодаря строительству будущей линии метрополитена арендные ставки поднялись в Багджылар, Зейтинбурну, Шиле, Эсеньюрт, Аташехир, Султанбейли, Кадыкёй, Чекмекёй и Бейкоз более чем на 50%.

Ну а местные риэлторы сообщают, что портфолио свободных объектов, предлагаемых в аренду, неуклонно уменьшается, зато поиск подходящей квартиры или дома теперь уже затягивается до двух месяцев: ведь все хорошие и приемлемые по цене варианты расхватывают моментально.

Кстати, напоминаем: с 1 апреля 2021 года риэлторам без лицензии в Турции работать запрещено.

Почем квадратный метр - и вся квартира?

Назым Эрдоган, заместитель генерального директора по маркетингу одного из самых популярных в Турции инфопорталов по аренде и продаже жилья Sahibinden.com сообщил, что сейчас квадратный метр в Стамбуле в среднем стоит 23,1 турецкую лиру (TL) в месяц. По сравнению с сентябрем 2017 года прирост составил 40,1%.

Генеральный директор компании Rota Emlak (предоставляет услуги в сфере недвижимости в регионах Авджылар и Бейликдюзю) сообщил, что цены на аренду конкретно в этих районах выросли более чем на 30% за последний год из-за снижения темпов строительства и ввода в эксплуатацию новых жилых зданий. Сказались и процессы так называемого «городского преобразования», призванного сделать жизнь в Стамбуле более удобной.

Так что средняя цена на аренду квартиры за год или даже чуть меньше в Авджиларе выросла с 2000 до 2700 TL в месяц (не считая айдата), а в Бейликдюзю – с 1700 до 2500 TL.

Менеджер по маркетингу компании Turyap Альпер Перчин отметил, что в связи с пандемией в июне 2020 года впервые было замечено довольно резкое повышение цен на дома с садами и балконами: в Стамбуле оно составило примерно 18%. Сейчас, по данным TurkEstate, спрос на такую жилую недвижимость продолжает возрастать – и, соответственно, расценки на нее тоже. Причем большей популярностью пользуются «молодые» дома: «возрастом» до 5 лет. В зданиях, построенных 20 лет назад и раньше, рост стоимости арендной платы ниже: порядка +10%. И спрос на такое жилье намного меньше.

Так что при выборе жилья для покупки в Стамбуле с прицелом на будущую сдачу в аренду рекомендуем:

Обратить внимание на инфраструктурные проекты поблизости, благодаря которым недвижимость может вырасти в цене как в смысле аренды, так и в смысле будущей продажи;
в случае покупки отдельного дома – убедиться в наличии уютной и просторной прилегающей территории;

* по возможности, выбирать дома, построенные относительно недавно: они больше соответствуют современным требованиям, возведены с учетом прогрессивных технологий, а также более сейсмостойкие;

* удостовериться в наличии страховки DASK и/или приобрести ее (а возможно, приобрести и частную страховку от землетрясений, в дополнение к обязательной: ведь Стамбул является одним из наиболее сейсмоопасных районов Турции);

Почему не нужно бояться покупать здесь жилье даже в сейсмически активных локациях – читайте в обзоре TurkEstate;

* приобретать жилье только у лицензированных риэлторов.