Сейсмическая активность Турции: не бойтесь покупать здесь жилье

Сейсмическая активность Турции: не бойтесь покупать здесь жилье

Какова ситуация в целом?

У Турции в плане приобретения на ее территории жилой недвижимости масса преимуществ. Но ни для кого не секрет, что страну «потряхивает». Впрочем, поскольку это – далеко не единственное государство в мире, где часты землетрясения, и в свете того, что явление это регулярное, нужно просто аккуратно подходить к выбору жилья. Еще раз об этом «напомнило» недавнее землетрясение в Измире (в октябре  2020 года), когда ряд зданий разрушился. Однако проведенные постфактум исследования показали, что те дома либо уже были в аварийном состоянии, либо не соответствовали требованиям и нормативам в отношении строительства; то есть, возводились с нарушениями.

Это событие заметно повлияло на предпочтения покупателей. Хотя меры были приняты тут же: региональное Управление окружающей среды и урбанизма после землетрясения провело  масштабную работу, тщательно исследовав состояние 215 000 домов в городе. В итоге уже стартовало строительство семи десятков новых зданий взамен разрушенных, еще 133 пострадавших дома снесут чуть позже со всеми предосторожностями. Работы по укреплению фундамента и благоустройству прилегающей территории коснутся нескольких сотен жилых строений.

Что же касается предупреждения возможных неприятностей, то только за ноябрь 2020 года – после памятного измирского землетрясения -  было оформлено 971 895 новых страховок на дома. К концу 2020-го количество выписанных страховых полисов, подразумевающих форсмажорные обстоятельства (землетрясение в том числе), достигло в Турции 9 млн 992 тысячи; а вместе со страховками, выданными за неполный январь 2021 года, предел в 10 млн был успешно преодолен.

Тем не менее больше 7,5 млн жилых домов в Турции по-прежнему не застрахованы от землетрясений.

И это несмотря на то, что с момента введения обязательного страхования с 27 сентября 2000 года как власти, так и сами страховщики регулярно проводят информационные кампании, чтобы объяснить общественности важность приобретения страхового полиса DASK.  

Данные о том, какие регионы Турции оказались наиболее (а также «наименее») ответственными в плане оформления страховок, можно увидеть здесь.  

Где трясет сильнее?

Более «чувствительные» в этом смысле регионы, о которых пишут и говорят больше всего, – Стамбул и окрестности, а также Эгейское побережье.

Зато зонами «среднего риска» считаются: из курортных областей – средиземноморское побережье (в частности, предпочитаемая россиянами в плане приобретения жилья Аланья, особенно поселок Махмутлар), часть черноморского побережья (в районе Трабзона). А также континентальная часть страны: Анкара, Сивас, Аксарай, Конья, Эскишехир и т.д.

Для более полной информации рекомендуем запросить карту земельных разломов.

Насколько сильны подземные толчки, и что предпринимает правительство?

Чаще всего потряхивает несильно: нередко подземные толчки вообще незаметны. Иногда может звенеть посуда, качаются люстры. Кто-то из жителей характеризует землетрясение как «легкое головокружение». Но за сейсмической активностью в Турции следят круглосуточно и круглогодично: за это отвечает сеть наблюдательных станций.

Обнаруженные потенциально опасные жилые здания региональные здания или укрепляют, или стараются расселить.

Вообще, требования к застройщикам стали намного серьезнее. Имеем в виду именно к качеству работ по возведению зданий. Уже много лет на территории Турции актуальны «Требования и правила антисейсмического строительства»: дома должны выдерживать землетрясения вплоть до 7,5 баллов по шкале Рихтера. При сдаче дома в эксплуатацию эти документы проверяются.

Руководство страны уделяет много внимания безопасности проживания в зданиях: в конце концов, продажа недвижимости в Турции – одна из важных статей дохода для Республики. Особенно тщательно подходят к поиску новых, более удачных архитектурных решений; грамотному консалтингу; подбору качественных материалов для строительства; технологиям (имеем  в виду массовый переход на еще более сейсмостойкие конструкции) и т.д.

Но одним из важнейших факторов правительство считает уровень осведомленности проживающих в Турции – или желающих здесь проживать – о ситуации с землетрясениями, и как обезопасить себя по максимуму.

Подчеркивая необходимость создания надежного механизма контроля для строительства сейсмостойких, безопасных и качественных зданий, председатель IMSAD (Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği - Ассоциация производителей строительных материалов Турции) Тайфун Кучукоглу уточняет: «Здания мы разделяем на три ключевые категории. И чтобы ускорить «сейсмическое» преобразование городов, все дома нужно классифицировать и распределить по трем группам: «те, которые абсолютно необходимо сносить», «те, которые можно модернизировать» и, наконец, «здания без риска землетрясения». Кроме того, помимо сноса и реконструкции возможно еще одно решение: «дооснащение+реконструкция», которое уже применяется в странах Евросоюза, и вполне применимо на территории Турции».

О чем следует позаботиться самим покупателям

Прежде всего, помнить: оформление страховки от землетрясения на здание в Турции обязательно. Не в том смысле, что за ее отсутствие владельца оштрафуют (это сугубо личная ответственность), а в том, что если случится беда – без страхового полиса ущерб вам никто не возместит.

И если вы покупаете отдельный дом – позаботьтесь оформить страховку самостоятельно (или уточнить, можно ли ее переоформить на вас, если такая страховка была у предыдущего владельца, и до конца срока ее действия еще долго).

А если покупаете квартиру в сите (жилом комплексе), в многоэтажном здании - страховка должна быть оформлена на здание; убедитесь в ее наличии.

Также уточним, что по обязательной «пакетной» страховке (где подразумевается ущерб от землетрясения, наводнения, прочих стихийных бедствий, а также террористического акта) государство обязано выплатить владельцу полную кадастровую стоимость разрушенного жилья.

Однако если вы оцениваете жилье – или свое имущество,  и свое спокойствие – дороже, имеет смысл позаботиться о приобретении дополнительной, «частной» страховки (примерно как у автомобилистов: ОСАГО и КАСКО), чтобы гарантированно обезопасить себя.

Как же выбрать квартиру или дом? На что обратить внимание?

Помимо расположения дома, количества комнат, инфраструктуры, близости к остановкам общественного транспорта, ухоженности придомовой территории сейсмостойкость здания – один из ключевых критериев.

  • Жители здания, которые хотят узнать о степени сопротивляемости дома или квартиры в определенном здании возможным землетрясениям, а заодно уточнить потенциальный ущерб, который здание может получить во время землетрясения, могут запросить этот анализ у строительной площадки либо у управляющей зданием компании.
  • ·         Если дом построен до 1999 года (а ведь более 65% строений на территории Турции были возведены именно в период до 2000-го), то риск есть всегда. Так что если есть какие-либо сомнения – возможно, лучше выбрать строение «помоложе». Или несколько раз перепроверить подлинность всех документов.

* Уточните степень прочности бетона: она должна быть не ниже С10 (проконсультируйтесь со строителями-экспертами «со стороны», как именно это проверить, если застройщик уверяет, что «у нас все хорошо, даже не сомневайтесь! Зачем вам документы»)

* Проверьте, есть ли трещины в колоннах и балках. Есть ли влага на цокольном этаже, ржавчина на железных конструкциях. Попадаются ли морские ракушки или иные посторонние включения в бетоне: все это может создавать дополнительный риск.

* Получите «отчет о сейсмостойкости», и «оценку риска». Эти документы можно запросить в официальных инстанциях – таких как муниципалитет, местное Управление окружающей среды и урбанизации, приемная губернатора округа.

* Также можно заказать тестирование здания у независимого эксперта (частной компании).

* Сопротивляемость здания возможным землетрясениям и размеры потенциального ущерба вам также обязаны предоставить по запросу девелоперы или управляющий сите.

Именно поэтому не торопитесь оформлять покупку, пока упомянутые  документы не на руках! Ведь если вдруг окажется, что здание – рискованное, то на основании вашего частного исследования власти могут запустить процесс его снова.

  • Еще один важный момент: не забудьте удостовериться, что здание построено в соответствии с назначением земельного участка. Ведь речь не только о том, что формально разрешено или запрещено на нем строить, а и о том, подходит ли этот конкретный кусок земли как таковой для возведения здания – особенно многоэтажного – с точки зрения сейсмоопасности.

Резюме:

Учитывая, что здания, построенные в соответствии с правилами сейсмического воздействия последнего периода, более долговечны и надежны, возраст здания является наиболее важным критерием. Так что обязательно узнайте год постройки здания, которое вы будете покупать или сдавать в аренду, проводились ли испытания на сейсмостойкость или оценка рисков в старых зданиях.

Ну и обязательно первым делом обращайтесь в учреждения, лицензированные Министерством окружающей среды и урбанизации, с фотокопией свидетельства о праве собственности и удостоверения личности. Эти организации подготовят отчет о заинтересовавшем вас здании и направят его в муниципалитет в течение 7 дней.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться