В июне 2026 года в Турции продали 129 979 квартир и домов — на 15,9% больше, чем годом ранее, по данным статистического института TÜİK. Это самый высокий июньский результат за четыре года. Особенно резко выросли сделки в ипотеку: 25 993 продажи, плюс 72,1% за год, — спрос подстегнули более доступные кредиты. Быстрее всего дорожал первичный рынок: новостройки прибавили 23,1%, вторичка — 12,5%. Продажи иностранцам тоже пошли вверх, 2 015 объектов за месяц, плюс 20,1%. Правда, за всё полугодие рынок пока в лёгком минусе — 699 516 сделок, на 3,1% ниже прошлогоднего, так что июнь заметно улучшил общую картину.
Содержание:
- Что показал июнь
- Почему растёт ипотека
- Новостройки обгоняют вторичку
- Что с продажами иностранцам
- Итоги полугодия
- Где иностранцы покупают чаще всего
- Гражданство и ВНЖ за недвижимость
- На что обратить внимание при покупке
- Что это значит для покупателя из-за рубежа
- Популярные вопросы
Что показал июнь
Июньская статистика TÜİK охватывает весь рынок жилья страны — и первичку, и вторичку, и сделки за наличные и в кредит. Почти по всем срезам рынок вырос к прошлому году, а самый заметный скачок дала ипотека. Ключевые цифры собрали в таблице.
| Показатель | Июнь 2026 |
|---|---|
| Всего продано жилья | 129 979 (+15,9%) |
| Новостройки | 43 406 (+23,1%) |
| Вторичка | 86 573 (+12,5%) |
| В ипотеку | 25 993 (+72,1%) |
| Продажи иностранцам | 2 015 (+20,1%) |
Почему растёт ипотека
Ещё год назад ипотека в Турции была почти недоступна из-за высокой инфляции и дорогих кредитов. В июне 2026 года картина иная: 25 993 сделки в кредит — почти вдвое больше прошлогоднего. Доля ипотеки в общих продажах выросла до 20%. Рост связывают с более мягкими условиями кредитования и отложенным спросом, который наконец вышел на рынок. Именно ипотека вытянула июньский результат вверх.
Новостройки обгоняют вторичку
Первичный рынок рос быстрее вторичного: новостройки прибавили 23,1%, вторичное жильё — 12,5%. Застройщики активнее выводят проекты, а покупатели охотнее берут новое жильё под ипотечные программы. Всего на новостройки пришлось 43 406 сделок из почти 130 тысяч — заметная доля для рынка, где традиционно преобладала вторичка.
Что с продажами иностранцам
Месячная статистика по иностранцам приятно удивила: 2 015 сделок, на 20,1% больше июня прошлого года. Но если смотреть на всё полугодие, картина сдержаннее — 9 083 объекта, что на 9,2% меньше, чем за тот же период 2025 года. То есть июнь переломил спад, но говорить об устойчивом развороте пока рано. Многое будет зависеть от курса лиры и условий для зарубежных покупателей во втором полугодии.
Итоги полугодия
За первое полугодие в Турции продали 699 516 объектов — на 3,1% меньше, чем годом ранее. При этом ипотечных сделок за шесть месяцев стало заметно больше: 142 794, плюс 32,2%. Рынок постепенно смещается от продаж за наличные к кредитным, и июньский всплеск это подтверждает. Для покупателя это сигнал, что банковское финансирование в Турции снова становится рабочим инструментом.
Где иностранцы покупают чаще всего
Спрос зарубежных покупателей распределён неравномерно. Больше всего сделок приходится на Стамбул и курортное Средиземноморье, где сочетаются ликвидность, доход от аренды и понятный рынок для перепродажи. Среди покупателей традиционно заметны граждане России, стран СНГ, Ближнего Востока и Европы.
- Стамбул
- Анталья и Аланья
- Бодрум и Мармарис
- Мерсин, Измир, Бурса
Гражданство и ВНЖ за недвижимость
Недвижимость в Турции даёт иностранцу не только жильё, но и легальный статус. Владельцы жилья могут оформить вид на жительство, а при более крупных вложениях — претендовать на гражданство. Программа гражданства за инвестиции остаётся одной из самых востребованных в мире и часто становится дополнительным аргументом при покупке.
- гражданство за инвестиции — от $400 тыс. в недвижимость
- обязательное владение объектом — не менее трёх лет
- альтернатива — вид на жительство для собственников жилья
- турецкий паспорт даёт безвизовый въезд во многие страны
На что обратить внимание при покупке
Покупка недвижимости в Турции иностранцем — процедура понятная, но со своими формальностями. С 2026 года расчёты по сделкам проводят через зарегистрированную банковскую систему, а для иностранных покупателей обязателен независимый отчёт об оценке жилья. Право собственности подтверждает документ TAPU — его и нужно проверять в первую очередь.
- TAPU — свидетельство о праве собственности
- обязательный отчёт об оценке (для иностранных покупателей)
- расчёты через зарегистрированную банковскую систему (с 2026 года)
- обязательная страховка от землетрясений DASK
Что это значит для покупателя из-за рубежа
Для иностранного покупателя Турция остаётся одним из самых доступных входов на рынок недвижимости у моря. Оживление ипотеки и рост первички означают больше готового и строящегося предложения, а значит, и выбора. Цены при этом удобнее сравнивать в валюте: из-за инфляции лиры лировые ценники быстро устаревают, а долларовый ориентир держится стабильнее.
«Июньский всплеск ипотеки показывает, что покупатели ждали смягчения условий и наконец получили его», — отмечают аналитики Turk.Estate.
«Спад по иностранцам за полугодие сглаживается: помесячная динамика уже развернулась вверх», — добавляют на рынке.
Популярные вопросы
Сколько жилья продали в Турции в июне 2026 года?
129 979 объектов — на 15,9% больше, чем годом ранее. Это лучший июньский результат за четыре года.
На сколько выросла ипотека?
Ипотечных сделок стало 25 993, плюс 72,1% за год. На них пришлось около 20% всех продаж жилья.
Сколько недвижимости купили иностранцы?
В июне — 2 015 объектов, на 20,1% больше прошлогоднего. Но за всё полугодие продажи иностранцам пока в минусе: 9 083 сделки, на 9,2% меньше, чем годом ранее.