Летом 2026 года Турция фактически перезапустила правила регистрации иностранцев по месту жительства. Большинство районов, которые годами числились закрытыми для вида на жительство, снова принимают заявления, а система e-ikamet заработала без прежних блокировок почти по всей стране.
Содержание:
- Почему районы вообще «закрывают»
- Что изменилось к июню 2026 года
- Где уже открыто
- Где статус под вопросом
- Что пока остаётся закрытым
- Что это значит на практике
Почему районы вообще «закрывают»
Чтобы понять масштаб новости, нужно вспомнить, как устроены ограничения. Турция закрывает территорию для новых заявлений на ВНЖ не на уровне города и даже не на уровне района (ilçe), а на уровне квартала — махалле (mahalle). Как только доля иностранцев в отдельном махалле превышает установленный порог — около 25% от числа зарегистрированных жителей, а в Стамбуле действует более жёсткая планка в 20%, — миграционная служба перестаёт принимать там новые заявки и регистрировать новые адреса.
Отсюда два следствия, которые часто упускают покупатели. Во-первых, ограничение касается именно вида на жительство, а не права собственности: купить квартиру и оформить ТАПУ можно в любом районе независимо от его статуса — закрытость влияет только на возможность прописаться и подать на икамет. Во-вторых, статус локации проверяется в момент подачи документов, а не в момент покупки недвижимости. Поэтому даже свежие списки — это всегда «снимок» на конкретную дату, который может измениться.
Что изменилось к июню 2026 года
Главная новость начала июня: Турция открыла для ВНЖ почти все ранее закрытые районы. По свежим сообщениям, в стоп-листе из крупных локаций остались фактически только два района Стамбула — Фатих и Эсеньюрт. Параллельно система e-ikamet начала принимать заявки без прежних ограничений почти по всей стране.
Первыми «оттаяли» популярные у русскоязычных покупателей направления. Отдельно отмечают открытие нескольких районов Аланьи, а следом — признаки более широкого снятия ограничений в Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке. Важная деталь: на старте это выглядело скорее как начало процесса через практику подачи, чем как единый официальный «пакет» решений сразу по всем территориям.
Где уже открыто
По актуальным обзорам, к доступным для подачи относят:
- Аланья — Центр (Merkez), Оба, Тюрклер и часть ранее закрытых локаций.
- Анталья — чаще других называют Кепез и Алтынташ. Это не значит, что весь город открыт без исключений, но эти зоны идут в свежих обзорах как доступные.
- Стамбул — Авджылар, Бейликдюзю, Шишли, Бейоглу, Кючюкчекмедже и ряд других районов.
- Мерсин, Измир, Анкара — большинство районов в целом остаются доступными, но точечно микрорайон стоит перепроверять.
Где статус под вопросом
Часть локаций вернулась в оборот «по факту», но без единого подтверждённого списка, поэтому здесь нужен адресный чек:
- Аланья — Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак. О повторном открытии сообщили в начале июня, но информация шла через практику подачи и местные сообщения, а не через универсальный реестр.
- Стамбул — отдельные кварталы внутри уже открытых районов: даже в формально доступном районе конкретный махалле может оставаться закрытым, и решается это на уровне адреса.
- Анталья — отдельные части Коньяалты и Муратпаши, которые в обновляемых списках периодически фигурируют как спорные.
Что пока остаётся закрытым
- Фатих (Стамбул) — в свежих новостях стабильно держится в списке закрытых для новых заявок.
- Эсеньюрт (Стамбул) — также регулярно упоминается как недоступный для новой подачи.
- Отдельные махалле в Стамбуле, Анталье, Аланье, Мерсине, Измире и Анкаре — ограничения действуют не на весь район целиком, а на уровне конкретного квартала.
По отдельным районам и типам заявлений условия ещё уточняются, поэтому даже при общем открытии остаются нюансы: правила могут различаться для первичного ВНЖ, продления и подачи по разным основаниям, для собственников недвижимости и для арендаторов. Владельцам недорогого и старого жилья тем более не стоит считать вопрос закрытым — локальные проверки никто не отменял.
Что это значит на практике
Самая рабочая формула на сегодня звучит так: проверять нужно не город, а конкретный махалле и тип ВНЖ. Перед покупкой или подачей имеет смысл свериться с актуальным статусом адреса на портале миграционной службы, а не ориентироваться только на новостной фон. Тенденция к открытию очевидна и устойчива, но окончательную точку по конкретному адресу ставит именно официальная система e-ikamet.