В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», в том числе и в отношении прав на приобретение недвижимости в стране.
Теперь граждане 182 стран могут стать владельцами различных объектов на турецкой территории. Гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана также разрешено покупать недвижимое имущество в Турецкой Республике, и многие представители этих государств уже использовали эту возможность.
Рост продаж жилья иностранцам в этом государстве растёт год от года, и причин для этого немало – отличный климат, близость 4 морей, высокий уровень сервиса, доступность проживания, возможность получить ВНЖ, а также относительно простой порядок приобретения. Если вы планируете купить жильё в Турции, читайте наш материал о том, как проходят сделки с недвижимостью в этой стране.
Содержание:
- Как купить жильё в Турции: права иностранцев при покупке жилья в Турции
- Как выгодно и правильно купить жильё в Турции: выбор объекта
- Процедура приобретения недвижимости в Турции
- Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости
- Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции
- Поможем выгодно купить турецкую недвижимость.
Особенности при покупке турецкой недвижимости иностранцами
До 2012 года покупать апартаменты и дома на турецком побережье могли только те иностранцы, которые прибыли из государства, предоставляющего аналогичные возможности для граждан Турции. Сейчас это требование упразднено для многих стран, и приобрести в собственность жильё или землю могут россияне, украинцы, белорусы и жители других государств.
Как стать собственником турецкой недвижимости
Право на покупку есть как у физических, так и у юридических лиц. То есть, квартиру, дом, земельный участок на территории Турции может купить практически любое лицо, если выбор объекта удовлетворяет следующим условиям:
- Участок для приобретения иностранцем не превышает 30 Га;
- Объект для приобретения гражданином России или Украины не располагается на побережье Чёрного моря.
- Приобретаемый объект недвижимости не находится на территории военной и стратегической зоны государства. Эти зоны определяются Министерством обороны Турецкой Республики.
На практике эти условия не ограничивают выбор иностранцев. Россиян и украинцев больше интересуют апартаменты и виллы на побережьях Средиземного, Мраморного, Эгейского моря, а также в крупных городах – Стамбуле, Анкаре, Измире. А в этих случаях никаких ограничений для иностранцев нет.
Как купить жильё в Турции: права иностранцев при покупке
Недвижимое имущество за границей – это новые возможности для его владельца и новые правовые обязанности. При приобретении жилья в Турции стоит учесть следующие моменты:
- Всем иностранным покупателям предоставляется возможность получить вид на жительство. При этом неважно, что именно вы купили – скромную квартиру или роскошную виллу. Стоимость не имеет значения, важен сам факт владения, который подтверждается свидетельством о собственности ТАПУ. На этом основании можно получить вид на жительство и законно проживать в своём новом доме в течение длительного времени.
- Если стоимость жилья составит $250 тыс. и более, то покупатель может претендовать на получение гражданства по упрощённой схеме.
- При покупке и владении имуществом собственник обязан уплачивать соответствующие налоги. Также он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги.
- Все иностранцы на территории другого государства должны соблюдать местное законодательство.
- Также важно, чтобы собственник соблюдал законы своего государства. Например, россиянин обязан сообщить в ФНС России об открытии счёта в заграничном банке.
Это лишь основные правовые особенности, с которыми связано приобретение объекта в Турции. Но и они говорят о том, что каждый, кто планирует стать собственником жилья за рубежом, должен понимать, что в этом случае он не только получает новые возможности, но и берёт на себя новые обязательства. Оценить их стоит ещё до совершения сделки.
Как выгодно и правильно купить жильё в Турции: выбор объекта
Так как заграничная сделка – это серьёзный и ответственный шаг с крупными затратами, к нему стоит подготовиться:
- Изучить рынок;
- Уточнить нюансы местного законодательства в интересующей вас сфере;
- Провести мониторинг актуальных цен;
- Отследить популярные регионы.
Эта общая информация позволит вам лучше ориентироваться на местном рынке, благодаря чему вы сможете сделать грамотный и обоснованный выбор. А это очень важно, ведь объект определяет не только уровень вашего комфорта при проживании в нём, но и степень надёжности сделки, ликвидности на рынке и перспективы сохранения и приумножения вашего капитала.
Турецкий рынок предоставляет богатый выбор. Покупатель имеет возможность выбирать среди новостроек и выгодных предложений вторичного рынка, покупать напрямую от застройщика или через агентства и частных продавцов. Инвесторов наверняка заинтересуют строящиеся проекты с низкими ценами.
Выбор апартаментов или дома для покупки осуществляется, конечно, на основании личных требований. Но каждый вариант целесообразно оценить по таким критериям, как:
- Расположение;
- Характеристики – тип жилья, год постройки, площадь, количество комнат, удобства, состояние и т.п.;
- Стоимость.
Оценка этих трёх параметров позволит понять, насколько выгоден тот или иной вариант с точки зрения ваших целей. Например, если вы выбираете жильё для сезонного отдыха, вам подойдут апартаменты на побережье, рядом с хорошими пляжами и туристической инфраструктурой, с необходимыми удобствами по средней цене для региона. Для инвестиций подойдут строящиеся ЖК в локациях с высоким туристическим потоком или в крупных городах. Для постоянного проживания важно выбрать объект, полностью удовлетворяющий вас по своим характеристикам, расположенный в районе с развитой социальной инфраструктурой.
Искать недвижимость для покупки за границей удобнее всего на специализированных сайтах. Например, мы рады предложить богатый выбор предложений от застройщиков, агентств, частных лиц в любых категориях. Удобный сервис позволяет отобрать подходящие варианты по определённым критериям – по цене, локации, характеристикам и пр. С одной стороны, наш сервис позволяет выбирать среди максимального количества доступных вариантов. С другой – значительно сужает круг предложений, которые действительно удовлетворяют всем вашим требованиям. Таким образом, не выходя из дома, вы сможете составить список вариантов, с которыми стоит познакомиться поближе, или даже определитесь с конкретным объектом.
После этого можно отправиться в самостоятельную поездку для личного осмотра отобранных вариантов. Многие застройщики и агентства предоставляют услугу ознакомительного тура, которая предполагает бесплатное проживание и экскурсии по выбранным ЖК с представителем агентства. Это отличная возможность увидеть всё своими глазами и принять окончательное решение.
Процедура приобретения недвижимости
Сделка может быть заключена прямо на месте после окончательного выбора. Для иностранных граждан порядок приобретения недвижимости довольно простой и понятный. Тем не менее, другой менталитет, язык, законы и т.п. накладывают свой отпечаток, и иностранцам бывает непросто разобраться в тонкостях процедуры. Однако это не представляет проблемы, потому что местные агентства готовы предоставить полный спектр услуг по сопровождению. Достаточно составить доверенность, и местные профессионалы рынка возьмут на себя решение всех сопутствующих задач. С их помощью все операции вообще можно провести удалённо. Для клиентов застройщиков и агентств такие услуги часто бывают бесплатными. Таким образом, участие профессиональных риэлторов делает процедуру существенно проще и безопаснее.
Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости
Порядок действий при сделке с недвижимостью всегда один и тот же. Неважно, действуете ли вы самостоятельно или обратились к профессионалам, необходимо выполнить следующие важные этапы:
Каждый этап имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть каждый из них подробнее.
Этап 1: договор купли-продажи
На встрече продавца с покупателем при достижении устраивающих обе стороны договорённостей заключается договор купли-продажи. В нём отражаются:
- Данные о сторонах;
- Характеристики объекта;
- Условия и сроки оплаты;
- Права и ответственность сторон.
Договор оформляется по загранпаспорту. На данном этапе продавцу также нужно иметь на руках сумму залога, которая передаётся продавцу после заключения договора купли-продажи. Документ оформляется в двух экземплярах.
Заключение и подписание договора купли-продажи не означает, что сделка состоялась. Сам документ не говорит о передаче права собственности. Права перейдут новому владельцу только после государственной регистрации.
Что касается задатка, то он обычно составляет 5 – 10% от стоимости объекта. Это своего рода гарантия для сторон, что продажа состоится. Факт передачи задатка и его сумму необходимо указать в договоре купли-продажи, а также ответственность за нарушения условий договора.
Этап 2: документы
Когда продавец и покупатель достигли соглашения и заключили договор купли-продажи, необходимо позаботиться о сборе документов:
- Оформить доверенность. Это оптимальный вариант для иностранцев, который позволяет переложить выполнение практически всех этапов процедуры на плечи профессионального местного риэлтора.
- Оформить турецкий ИНН. Без него регистрация сделки невозможна. Для получения необходимо обратиться в районное отделение налоговой службы с паспортом.
- Открыть банковский счёт. Обычно все денежные операции при покупке недвижимости выполняются через местные банки. Также со своего счёта в будущем владелец сможет оплачивать коммунальные услуги. Открытие счёта в местном банке не потребует много времени. Для процедуры понадобится загранпаспорт, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией.
- Разрешение от военного ведомства. Относительно некоторых объектов для приобретения может потребоваться разрешения военного ведомства. Если с 2011 года такое разрешение уже было получено, то повторно оформлять его не требуется.
Этап 3: оплата
Оплатить покупку можно в любой из четырёх валют: доллары США, евро, английские фунты, турецкие лиры. Продавец может, конечно, выбрать удобную для себя валюту, но лучше использовать ту, которая более распространена в конкретном регионе. Например, на побережье чаще используют евро. Стамбульские продавцы предпочитают доллары.
Оплату проводят обычно через местный банк. Средства можно перевести и с российского счёта.
Полная оплата – одно из условий государственной регистрации, перехода права собственности и получения ТАПУ. При привлечении заёмных средств, например, ипотеки, в свидетельстве о собственности будет указано соответствующее обременение.
Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ
Это один из ключевых этапов. На нём должны присутствовать покупатель и продавец, или их представители по доверенности, риэлтор, переводчик. Встреча проходит в Кадастровом управлении. Сделка должна быть зарегистрирована, и новый владелец должен получить ТАПУ – документ о праве собственности:
От продавца в Кадастровое управление поступает соответствующее заявление. Покупатель получает готовое ТАПУ в течение следующих пяти дней. После этого он становится полноправным собственником.
Этап 5: договоры на коммунальные услуги
На получении ТАПУ задачи нового собственника не заканчиваются. Для проживания в апартаментах или доме нужно переоформить договоры на поставку коммунальных услуг.
Если речь идёт о новостройке, то для начала нужно получить технический паспорт, или искан. Этот документ оформляется единоразово при первом приобретении объекта. Поэтому если вы осуществляете покупку квартиры в Турции на вторичном рынке, то у неё уже должен быть оформленный искан.
Для заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг нужны:
- Паспорт (копия);
- ТАПУ (копия);
- Искан (копия);
- Страховка DASK;
- Номера приборов учёта на воду;
- Заявление на подключение;
- Доверенность на представителя собственника при необходимости.
После заключения или переоформления договоров с поставщиками коммунальных услуг процесс покупки жилья можно считать завершённым.
Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции
Количество сделок в Турецкой Республике растёт. Всё больше иностранных граждан желают стать владельцами жилья на турецкой территории. Причин для этого немало – отличные условия для сезонного отдыха, низкие цены на качественное жильё, перспективность такого приобретения, а также минимальные расходы по сделке. Как правило, продавец дополнительно тратит около 5 – 7% от цены объекта. Это существенно более низкие расходы, чем при аналогичных операциях в странах Европы.
При покупке придётся заплатить налог на приобретение недвижимости – 4% от кадастровой стоимости, а также государственную пошлину, размер которой зависит от местоположения. Сумма пошлины каждый год обновляется. Иностранцам понадобятся услуги государственного переводчика. Если вы будете действовать через риэлтора, придётся также оплатить его услуги и оформление доверенности. Стоимость услуг зависит от агентства и определяется в индивидуальном порядке, стоимость доверенности рассчитывается на основании количества прописанных в ней слов. После регистрации расходы включают оформление Искан, страховки и подключение коммуникаций.
Поможем выгодно купить турецкую недвижимость
Для того чтобы начать поиск качественной недвижимости в Турции для отдыха, постоянного проживания, инвестиций необязательно немедленно отправляться в эту страну. Достаточно зайти на наш сайт и подобрать лучшие варианты среди предложений проверенных застройщиков, частных продавцов и агентств. У нас вы найдёте богатый выбор объектов под любые цели и сможете сделать обоснованный и надёжный выбор. Начните поиск прямо сейчас!