К концу ноября уже не только аналитики были заняты сбором статистики по количеству и качеству сделок с жилой недвижимостью: отделы продаж в девелоперских и риелторских компаниях также выясняли, какие именно факторы и в какой степени повлияли на объемы купленной недвижимости.
А ведь это не только количество, качество, местоположение и цена предлагаемых лотов – квартир, таунхаусов, отдельно стоящих домов и т.д. – но и ключевые изменения в сфере законотворчества, которые могли сказаться на спросе; а также состояние и развитие инфраструктуры (социальной и транспортной) в крупных городах и прочее.
О самых значимых моментах в сфере недвижимости – ключевых событиях и рекордных показателях за неполные 11 месяцев текущего года − и поговорим.
Содержание:
- Объем жилищных сделок превысил миллион
- Годовой прирост цен достиг 182%
- 20% крупнейших мировых подрядчиков – турецкие застройщики
- 500 миллиардов $ в зарубежных проектах за 20 лет
- Средний чек покупателя из-за рубежа вырос до четверти миллиона
- Продажи жилья иностранцам выросли до 60%
- Россияне стали покупать на 200% больше жилья, заняв 20% на рынке
- Турция выбилась в общемировые лидеры по росту цен на жилье
- Аренда подорожала на 329% за год
- Стамбул, Измир и Анкара – самые удобные города для жизни
Объем жилищных сделок превысил миллион
Первое полугодие 2022 года характеризовалось гораздо более оживленным спросом, чем июль − октябрь (хотя специалисты делают определенные ставки на завершающие 2 месяца года). Как бы то ни было, в основном благодаря удачному периоду в январе − июле общий объем сделок по всей стране за 9 месяцев перевалил за миллион. Отчасти это связано со стремлением покупателей инвестировать сбережения в самое надежное: полы, стены и потолки. То есть в жилье, которое стабильно растет в цене, и поэтому с учетом динамики темпов прироста цен его можно выгодно перепродать уже через несколько месяцев. И это не говоря о том, что оно точно не обесценится.
Итого, за первые 3 квартала в Турции было продано 1 057 193 единицы жилой недвижимости (квартир, таунхаусов, домов и т.д.). За январь − август по объемам продаж прирост составил в среднем +18% к тому же периоду прошлого года, в зависимости от сегмента недвижимости. Из-за несколько вялого сентября за январь − сентябрь годовая динамика (прирост показателя к тому же периоду 2021-го) снизилась до +11,4%. Тем не менее, все равно цифры заметно выросли; ну а в сегменте ипотечных сделок в разных районах прибавление так и вовсе составило от 30 до 40%.
Например, показатели за январь − август по стране:
- количество ипотечных сделок − 211 631 против 152 096 (за январь − август 2021 года), или +39,1%;
- количество неипотечных сделок − 731 160 против 649 899, или +12,7%;
- количество продаж новостроек − 276 164 против 243 189, или +13,9%;
- количество продаж жилой недвижимости из вторых рук − 667 627 против 558 806, или +19,5%.
В целом, за первые 3 квартала года единиц недвижимости – жилой, коммерческой, земельных участков, офисов и др. – был продано почти 2,5 млн единиц, а точнее − 2 430 623 лота, из них 423,6 тыс. – земельные участки, покупка которых стабильно набирает популярность.
В общей сложности за январь − сентябрь было продано недвижимости на 27 901 295 813 турецких лир (TL).
Больше всего сделок состоялось, как можно догадаться, в крупнейшем мегаполисе страны Стамбуле: 300 549, вдвое меньше – в Анкаре (154 657), далее − в Измире (124 720) и Анталье (93 667). Замыкает пятерку лидеров Бурса (88 125).
Годовой прирост цен достиг 182%
По сообщениям специалистов платформы анализа цен на недвижимость Endeksa, годовой прирост цен на жилье в Турции по состоянию на конец первого полугодия составил 182%. Есть основания полагать, что к концу второго полугодия этот показатель будет заметно выше.
В Endeksa проанализировали рост цен в 30 самых дорогих провинциях. Лидерами по динамике увеличения стоимости недвижимости оказались Стамбул, Анталья и Мерсин. Последний благодаря вливаниям в экономику региона все чаще попадает в разнообразные жилищные рейтинги.
В некоторых провинциях увеличение стоимости еще выше. Что касается топ-3: по данным на середину лета, в Стамбуле цены на жилье выросли сразу на 234% за 12 месяцев, средняя цена продажи квадратного метра жилья стала 17 592 TL, средняя цена за единицу жилой недвижимости − 2 109 480 TL. Анталья отстает по динамике совсем немного: прирост за год − 226%, средняя цена за квадратный метр летом была 14 961 TL, средняя цена за квартиру – 1 944 930 TL. Ну, а в Мерсине эти показатели составили 223%, 8 914 TL за 1 м2 и 1 335 150 TL за лот соответственно.
20% крупнейших мировых подрядчиков – турецкие застройщики
В сегменте девелоперских проектов, реализуемых за пределами Турции, в этом году зафиксировано сразу несколько «громких» цифр. Некоторые из них стали новыми рекордами.
Так, например, Турция занимает очень большую долю в мировом рейтинге 250 крупнейших международных девелоперов: там сейчас отметились 48 компаний и холдингов. То есть практически каждый пятый девелопер рейтинга (или около 20%) − турецкий.
500 миллиардов $ в зарубежных проектах за 20 лет
В этом году аналитики взялись подводить итоги 20-летнего периода деятельности турецких строительных компаний за рубежом. С 2003 года застройщики Республики Турция осуществили за границей проектов на сумму 458,4 млрд $, причем на территории 131 страны.
Министерство торговли, подытожив имеющиеся данные, сообщило, что Турция впервые начала работать по контрактам за границей 50 лет назад. Ну, а последние 20 лет объем операций неуклонно увеличивается: за это время реализовано 11 273 проекта.
Даже в 2020 году, несмотря на политическую и экономическую нестабильность, а также последствия пандемии не только в Турции, но и в ее странах-партнерах, сектор зарубежного строительства получил 354 проекта на сумму 15,9 млрд $.
За первое полугодие 2022-го успели реализовать 132 проекта общей стоимостью 4,6 млрд $. Актуализированные данные по итогам 3 кварталов − 215 проектов на общую сумму 8,69 млрд $. Между прочим, даже в 2021 году, несмотря на экономический спад, количество рабочих мест за границей было увеличено до 431, а сейчас оно еще выше.
Средняя стоимость реализуемого проекта за пределами Турции колеблется в районе 35−40 млн $.
Как сообщил президент Реджеп Тайип Эрдоган, в ближайших планах − подписать проекты за рубежом на сумму 75 млрд $ (в подрядном секторе).
Средний чек покупателя из-за рубежа вырос до четверти миллиона
2022 год в плане продаж жилья гражданам других государств отметился рядом важных нововведений законодательного толка. Во-первых, лимит на получение «ускоренного» гражданства за инвестиции поднялся c 250 тыс. до 400 тыс. $. ВНЖ по ТАПУ (праву собственности), которые еще в прошлом году выдавались собственникам вне зависимости от цены приобретенной резиденции, теперь зависят от цены: в самых крупных городах стоимость жилья для получения ВНЖ такого типа должна быть не меньше 75 тыс. $, в населенных пунктах поменьше – от 50 тыс. $ (списки размещены на официальных сайтах).
Поскольку нет смысла пытаться уложиться в минимум, интересанты из-за рубежа стали переключаться на более просторное и качественное жилье в лучших локациях, которое и сдать, и продать можно будет позже гораздо с большей выгодой. И тут на первое место выходит брендированная недвижимость, которая подорожала более чем на 3% всего за месяц и почти вдвое – за год.
Поясним, что брендированным традиционно является жилье, построенное крупными корпорациями под своей «маркой». Статистику продаж в этом сегменте курирует Индекс цен на новое жилье REIDIN-GYODER, публикующий отчеты несколько раз год. Самый свежий отчет вышел по итогам сентября 2022 года. Он и показал резкое увеличение цены брендированных резиденций почти вдвое.
Изрядную долю таких лотов выкупают именно граждане других государств. По словам Главы совета директоров Ассоциации продвижения недвижимости за рубежом (GİGDER) Омера Фарука Акбала, средний чек на покупку жилья среди иностранных покупателей, которые выбирают какой-либо из брендированных лотов, сейчас уже поднялся до 245 тыс. $. При том, что год назад эта сумма была на несколько десятков тысяч долларов меньше.
Продажи жилья иностранцам выросли до 60%
В сегменте реализации жилой недвижимости гражданам других государств, как и в целом в сфере строительства, первое полугодие 2022-го, а также июль оказались особенно активны: число сделок с иностранцами с января по июль увеличилось сразу на 57,4% в сравнении с тем же периодом 2021 года.
Август − сентябрь несколько притормозили эту динамику. Тем не менее объем лотов, приобретенных иностранцами за первые 3 квартала 2022 года, вырос практически на треть (на 32,5%). Всего за 9 месяцев было продано 49 644 лота.
Россияне стали покупать на 200% больше жилья, заняв 20% на рынке
Что касается национальности покупателей, то уже несколько месяцев стабильно лидируют россияне, потеснив в этом вопросе прежних признанных лидеров − иранцев и иракцев. За полгода лидерства это привело к тому, что в 2022-м практически 20% сделок в сегменте покупок жилья резидентами других государств заключили именно граждане РФ, то есть каждую пятую.
«В этом смысле Турция теперь опередила ОАЭ, Таиланд, Черногорию и Грецию – те государства, где раньше россияне приобретали больше жилой недвижимости», − пояснил Омер Фарук Акбал.
Возвращаясь к национальности покупателей: россияне стали первыми по объему приобретенного жилья в апреле и не уступают этой позиции до сих пор. В итоге, объем покупок жилья нашими соотечественниками в Турции увеличился на 200%, точнее − на 199% за первый − третий квартал 2022 года по сравнению с тем же периодом 2021-го. Если в сентябре 2021-го граждане РФ выкупили 540 лотов жилой недвижимости в Турции, то в сентябре 2022-го – уже 1196; а за 9 месяцев текущего года – сразу 9311 единиц.
Турция выбилась в общемировые лидеры по росту цен на жилье
Еще в первом квартале 2022 года Турция оказалась «лидером планеты» по удорожанию жилья. Такие данные привела международная консалтинговая компания по недвижимости Knight Frank в отчете по итогам января − марта, оценивавшего показатели 56 стран. По сравнению с первым кварталом 2021-го жилая недвижимость в Турции подорожала сразу на 110%; причем «серебряный и бронзовый призеры» − Чехия и Словакия – даже рядом не стояли: 25,9% и 22,1% соответственно. Правда, тут нужно принять во внимание большую инфляцию в Турции, но даже с поправкой на нее страна оказалась на первом месте.
Причем из провинций наибольшую динамику показала Анталья (+180,3%). Кстати, в этой провинции больше всего жилья из иностранцев покупают русские и иранцы. Немного отстает Стамбул (165,4%). Очень высокие показатели в Адане и Мерсине (по 160,7%).
Аренда подорожала на 329% за год
Ну а на рынке арендного жилья аналитики попросту не успевают обновлять цифры: арендные ставки, как говорится, «пробивают потолок», несмотря на усилия властей несколько ограничить их рост. Что очень радует собственников, но не слишком приятно арендаторам. Впрочем, мы эту статью пишем в значительной степени для тех, кто уже купил или планирует купить квартиру или дом в Турции и теоретически может рассматривать вариант сдачи в аренду для получения пассивного дохода или ускорения возврата инвестиций. Так что читателям, возможно, приятно будет узнать, что в Стамбуле, где по-прежнему происходит больше всего жилищных сделок и по продаже, и по аренде, за 7 месяцев 2022 года аренда подорожала на 200% в среднем.
В Анталье, куда с начала марта хлынул поток иммигрантов и «долгосрочных туристов», − и того больше: за последние 12 месяцев арендная плата увеличилась сразу на 329%. Причем если проверить данные за октябрь (еще не поступившие), то, вероятно, еще больше: ведь на данный момент, как сообщили местные риелторы, Анталья уже переполнена – свободных мест в апарт-отелях попросту не осталось.
Так что и в плане удорожания аренды Турция сейчас − лидер в Европе.
Стамбул, Измир и Анкара – самые удобные города для жизни
Специалисты Forbes, проанализировав ряд параметров (возможности для учебы, спорта, отдыха, транспортная инфраструктура, социальные сервисы), выяснили, какие именно турецкие города люди считают «самыми комфортными для повседневной жизни», и опубликовали топ-10 таковых.
Согласно опросу, тремя лучшими оказались Стамбул, Анкара и Измир (первое, второе и третье место соответственно). Ну а десятку лидеров можно посмотреть здесь.