При том, что после закрытия ряда турецких районов для оформления ВНЖ и увеличения минимальной суммы для получения гражданства за инвестиции с 7,36 млн до 11,8 млн турецких лир (TL) (с 250 000 до 400 000 $) других действительно серьезных изменений за неполных полтора года не произошло, мелких – но значимых для жизни и особенно важных в плане соблюдения турецких законов – нововведений появилось немало.
Расскажем о тех из них, которые непосредственно касаются проживания на территории Турции новых собственников жилья, а также желающих приобрести здесь недвижимость.
Содержание:
- Ускоренное гражданство: перспективы изменений
- Получение ВНЖ: новые нюансы
- Сроки запретов на въезд в Турцию при отказе в ВНЖ
- Аренда
Ускоренное гражданство: перспективы изменений
Если раньше депутаты разных партий то и дело заговаривали о том, чтобы ограничить иностранцев в правах на приобретение жилья – под предлогом того, что они «слишком много покупают, а это взвинчивает цены на недвижимость в Турции и делает квартиры недоступными для граждан страны», – то сейчас появилась новая инициатива: следуя примеру других государств, заменить гражданство за инвестиции на пятилетнюю золотую визу. Идея состоит в том, что жилье по-прежнему можно будет приобретать свободно, но это не должно обеспечивать покупателю и членам его семьи получение турецкого паспорта. Насколько и кем эта инициатива будет поддержана, и превратится ли она в полноценный законопроект – пока не ясно. Но тем, кто претендует на турецкое гражданство, с покупкой жилья затягивать все же не рекомендуется, поскольку многие страны одна за другой отменяют для россиян гражданство за инвестиции.
Напомним, количество иностранцев, получивших паспорт Турции в рамках пока еще действующей программы, с 2017 года достигло почти 36 тысяч.
Получение ВНЖ: новые нюансы
Тут новости, скорее, радостные: во-первых, срок ожидания свободного «слота» (даты приема в миграционной службе, чтобы подать документы на ВНЖ) сократился. Если раньше рандеву (так в Турции называют встречу с чиновником) приходилось ждать неделями и месяцами, то теперь система – а зарегистрироваться на рандеву можно только онлайн в специальной программе – позволяет назначить встречу в течение нескольких дней. Даже в Анталье и Аланье, где россиян, пожалуй, больше всего.
Правда, стоит иметь в виду, что и работа системы несколько изменилась: дату и время раньше можно было выбирать, теперь же они назначаются автоматически. Еще одно нововведение: переносить рандеву на другой день, если установленный претенденту неудобен, можно только один раз. После двух отказов или неявок право подачи документов на ВНЖ аннулируется на ближайшие полгода. Эта мера была введена в связи с тем, что фирмы-помощники резервируют свободные часы-«слоты» с запасом, чтобы их перепродавать. Все-таки в Турции официальные системы медленно, но верно движутся к большей «прозрачности», что не всегда удобно конечному пользователю, но в целом хорошо.
Третье ожидаемое изменение пока не подтверждено, хотя новости о нем уже передаются по сарафанному радио. В связи с тем, что довольно много иностранцев, не получив ВНЖ, вынужденно вернулись на родину, процент граждан других государств, имеющих ВНЖ в Турции, в провинции Анталья снизился с максимально допустимого (25%) до более приемлемых значений. Поэтому все громче «шепчутся» о скором возможном открытии получения ВНЖ по ТАПУ (праву владения недвижимостью) в ранее «запретных» районах, в частности в Аланье. Пока ждем официальных заявлений.
И, наконец, не новость, но важная информация: не все знают, что в случае отказа в ВНЖ уплаченные за карточку деньги можно вернуть. Раньше заявителей уверяли, что это невозможно, как получение визы: заплатил, а выдали/не выдали – тут как повезет.
Тем не менее, это возможно. Для оформления возврата обязательно сохраните копию квитанции с информацией об уплаченной за оформление ВНЖ сумме и с ней потом обратитесь в налоговую. Также вам потребуется открытый в турецком банке счет.
Стоимость оформленной для ВНЖ страховки, к сожалению, не возвращается.
Сроки запретов на въезд в Турцию при отказе в ВНЖ
Тут пока ничего нового, но на всякий случай напомним: при отказе в ВНЖ иностранцу дается 10 дней на то, чтобы покинуть территорию государства. В принципе, в том, чтобы задержаться на несколько дней или недель, ничего страшного нет, если обязательно оплатить штраф, выписываемый на погранконтроле, когда человек все-таки покидает страну (штраф оплачивается строго в турецких лирах, поэтому запаситесь достаточным количеством наличных). Но на долгие месяцы лучше не «застревать», если планируете еще раз попытаться получить ВНЖ позже.
Сроки запрета на посещение, если иностранец просрочил выезд:
- от полугода до года просрочки – запрет на три месяца;
- от года до двух – запрет на год;
- от двух до трех лет – запрет на два года;
- более трех лет – запрет на пять лет.
Важно: если вы не оплатили штраф при выезде – даже в случае, когда просрочка составила всего несколько дней, – запрет может быть гораздо дольше и составить несколько лет. Будьте аккуратны!
Тем более, что в Турции с 1 октября 2023 года действуют мобильные пункты миграционного контроля (Mobil Göç Noktası). Это приложение «стартовало» в Стамбуле, где его тестировали в течение девяти недель. И теперь оно уже полным ходом внедряется в других мегаполисах: Анкаре, Бурсе, Измире. На очереди небольшие населенные пункты. С 1 декабря это приложение начнет действовать по всей Турции. У каждого иностранца и в любой момент времени могут проверить документы. В миграционном контроле предупредили, что особенно массовые проверки возможны на уличных фестивалях, футбольных матчах и т.д., везде, где ожидается скопление народа. Только за первые недели работы МВД Турции выявило и депортировало более 105 000 мигрантов с просроченными ВНЖ.
Если вы задаетесь вопросом: где сейчас проще всего получить ВНЖ за покупку жилья, причем приобретя квартиру в качественном ЖК, в хорошем районе со всей нужной инфраструктурой, то из курортных городов можем посоветовать Мерсин. В настоящее время там «закрыты» для ВНЖ те районы, которые российским покупателям по умолчанию совершенно не интересны.
Аренда
В Турции число собственников жилья снизилось с 62 до 57,5%. Это восьмой показатель среди европейских стран по количеству граждан, владеющих недвижимостью. На первом месте Румыния с почти 95% (94,8%), затем Словакия (93%), Хорватия (91,1%), далее Италия, Греция, Голландия, Франция. Потом уже Турция.
Тем не менее, сейчас все меньше людей могут позволить себе купить какое-то жилье. При этом сложности со съемом продолжаются из-за не прекращающих расти арендных тарифов.
Что нового в этой сфере: во-первых, скорее всего, в ближайшее время вступит в силу – опять-таки по аналогии с некоторыми европейскими странами – «повышенный налог на пустующее жилье». Его придется платить собственникам более чем одной квартиры в Турции, если их недвижимость не сдается, не занята жильцами (владельцем или родственниками/знакомыми) и не выставлена на продажу.
Второе серьезное законодательное изменение, вступление которого в силу уже анонсировано, – ужесточение контроля за краткосрочной арендой, то есть той, где жилье сдается на дни/недели/месяцы, но не с длительными договорами, пролонгируемыми ежегодно. Это вновь связано со стремлением вывести рынок туристической аренды в «белое» поле из «серого» и тем более «черного», пополнить казну за счет налогов и минимизировать количество мошеннических сделок. К тому же сдаваемая недвижимость, которая изначально покупалась для личного владения (и проживания), вызывает демпинг цен на гостиничном рынке и снижает заполняемость турецких отелей. Ассоциация отельеров протестует и уже направила в правительство ряд документов с требованием срочно принять меры.
А число сдаваемых квартир и домов в Турции, которые не зарегистрированы как «объекты краткосрочной аренды», за последние полтора-два года значительно выросло и измеряется сотнями тысяч.
В итоге, уже вступил в силу законопроект с «правилом ста дней». Президент Ассоциации туроператоров и отельеров (TÜROB) Муберра Эресин оценивает его как «очень важный шаг по предотвращению получения незаслуженной выгоды и, что еще более значимо, по соображениям безопасности и гигиены». Документ этот утвердила Комиссия по планированию и бюджету.
Основные пункты закона:
- Сдавать в аренду свою квартиру или дом можно на короткий срок – максимум на 100 дней в году.
- Если речь идет о квартире в сите, необходимо согласие абсолютно всех соседей в доме: не 90%, не большинства, а всех. С частным особняком или виллой, конечно, проще.
- Всех заселяющихся необходимо регистрировать в полиции.
- Для сдачи в аренду жилья нужно получить специальную лицензию от Министерства культуры и туризма, доступ к которой должен всегда быть у проверяющих органов; на входе в дом/квартиру обязательно должна быть установлена или копия лицензии, или соответствующая табличка.
- Запрещено снимать жилье самому на длительный срок и сдавать его в краткосрочную субаренду.
Штрафы же за нарушения предполагаются серьезные: в первом случае – 100 000 TL (3550 $), при повторном нарушении – 500 000 TL (17 755 $), еще одно зафиксированное нарушение – еще больше. Причем жилье могут опечатать, а туристов – выселить и даже оштрафовать (!)
Еще 50 000 TL (1775 $) – штраф за введение в заблуждение Министерства культуры (неверную или некорректно представленную информацию). Например, о том, что якобы все собственники в доме согласны.
После получения санкции на исправление всех ошибок – если это возможно – собственнику предоставляется срок в две недели.
Механизмы контроля, правда, пока не проработаны, и проверки еще не массовые. Тем не менее, предупреждаем владельцев, привыкших сдавать квартиры по сарафанному радио, не говоря уже про AirBnB и прочие агрегаторы. Если хотите продолжить заниматься краткосрочной арендой, обратитесь за консультацией к опытным специалистам-риелторам.
Ну и напоследок. Налоговые ставки, касающиеся сдачи жилой недвижимости внаем, актуальные в 2023 году. Тут действует прогрессивная шкала – от 15 до 40%.
А именно:
- Доход до 22 000 TL (746 $) – 15%;
- 22 000–49 000 TL (746–1662 $) – 3000 TL (102 $) плюс 20% «сверху» упомянутой суммы;
- 49 000–120 000 TL (1662–4071 $) – 27%, и т.д.
Продолжение следует. Во второй части – новости о пользовании автомобилями и мобильными телефонами, а также правила проведения платежей.