Стратегии, преобразующие рынок, – основная тема сегодняшней публикации Turk Estate.
Поговорим о новых форматах жилья, набирающих популярность. Они эргономичны, берегут энергию и ресурсы, помогают управлять квартирой. А еще либо в чем-то более дешевы на этапе покупки, либо стоят дороже, но дают существенную экономию в эксплуатации с учетом долгосрочной перспективы. А значит, будущее – именно за ними.
В секторе недвижимости Турции всегда применялись инновационные подходы благодаря его динамичной структуре, а также в ответ на необходимость следования постоянно меняющимся рыночным условиям и запросам клиентов.
И сегодня, со стремительным развитием технологий и изменением ожиданий покупателей, «новинки» (те самые внедряемые подходы) в сегменте строительства стали еще важнее.
Турецкие застройщики, как и девелоперы многих других стран, стараются адаптировать рабочие процессы, чтобы следовать наиболее прогрессивным трендам, способным обеспечить им конкурентное преимущество. Инвесторам же это важно в том плане, что жилье, построенное с учетом новейших технологий и принципов функционирования зданий (и резиденций в них), будет пользоваться спросом в дальнейшем.
То есть если перепродавать купленные апартаменты в краткосрочной перспективе, они будут «самыми продвинутыми». Если же выводить их на рынок спустя несколько лет, они к тому моменту еще останутся вполне современными (в отличие от нынешних «традиционных» зданий, которые уже понемногу начнут устаревать в плане наполнения – материалов, планировок – и используемых технологических решений).
Содержание:
- Цифровая трансформация и искусственный интеллект
- «Зеленые» здания и устойчивое развитие
- Блокчейн, smart - контракты и безопасность сделок
- Виртуальная и дополненная реальность
- Big Data и рыночная аналитика
- Более тщательный контроль за строительством
- Бюджетное решение: покупка фабричного дома
- Таймшер
- Апарты в гостиницах
- «Крен» в сторону элитного жилья
Итак, вот основные тренды:
Цифровая трансформация и искусственный интеллект
Цифровая трансформация в сфере недвижимости открывает большие возможности для автоматизации бизнес-технологий и улучшения качества обслуживания клиентов. Применение искусственного интеллекта (ИИ) повышает эффективность не только рабочих процессов, но и функционирования недвижимости – от отдельно взятых квартир до зданий и даже целых сите, а также позволяет клиентам получать персонализированный опыт. И, надо сказать, он очень приятный: те, кто пробовали на себе систему «умный дом», например, хотя бы в период проживания в отеле во время отпуска, стремятся внедрить ее и в своих апартаментах. Во-первых, это приятно: ваша квартира (или вилла) благодаря специальному техническому оснащению «помнит», какая температура нужна в помещении, когда включать теплые полы, открывать или закрывать шторы и т.д. А еще это безопасность: «умный дом» проследит, закрыли ли дети дверь на замок, уходя гулять, выключен ли утюг, когда никого нет дома, – причем, если вдруг нет, то ИИ «выключит» его сам. Как и случайно оставленную текущей воду из крана и прочее. Вплоть до того, что «умный» холодильник сам выведет на дисплей список заканчивающихся продуктов.
Также технологии цифровой трансформации оптимизируют работу по профилю ЖКХ: автоматически – а значит, максимально быстро – передаются заявки в аварийную службу, если заклинило доводчик на двери, сломался лифт, перегорела лампочка и т.д. Наблюдение за парковочными местами, въездом-выездом автомашин гостей, контроль за визитерами (в том числе нежелательными) в ЖК тоже все чаще берет на себя система «умный дом», относящаяся к сегменту безопасности. Что оптимизирует работу этой службы, убирая минусы человеческого фактора: охранник может заснуть или отлучиться по своим делам в рабочее время, камеры же с видеозаписью в режиме 24/7 и масштабированием съемки «несанкционированных» (не принадлежащих жильцам, судя по номерному знаку) автомобилей – нет. И они ничего не забывают.
И если раньше системой «умный дом» оснащали только элитные проекты, в основном в крупнейших мегаполисах, то сейчас этот тренд напрямую затрагивает уже и жилье экономкласса. Причем с подачи властей: например, группа компаний Atış, известная своими концептуальными проектами класса люкс, уже вовсю внедряет систему «умный дом», адаптированную под модель социального жилья от TOKİ, для обеспечения собственникам максимума удобства на минимуме квадратных метров.
«Зеленые» здания и устойчивое развитие
Речь не об озеленении прилегающей к жилым комплексам территории – хотя, конечно, и о ней тоже. Особенно в крупных городах, вроде Стамбула, где ЖК в окружении хотя бы небольших искусственно созданных «зеленых оазисов» изначально стоят дороже.
Тем не менее, мы говорим о другом: осведомленность относительно экологических инициатив и устойчивое развитие становятся все более важными в сфере недвижимости. Энергоэффективность и использование максимально безопасных материалов снижают воздействие на окружающую среду и обеспечивают экономию затрат в долгосрочной перспективе. И если даже стамбульский аэропорт в ближайшие годы полностью переключится на «питание» от солнечной энергии – при его-то колоссальных потребностях и затратах, – то девелоперам тем более нужно рассмотреть такую возможность (тем, кто этого не сделал). Раздельный сбор и переработка мусора, вторичное использование воды (например, для уборки, полива сада и т.д.), более мощные солнечные панели, зарядки для электромобилей и прочие «экологически чистые» функции и услуги не просто «могут повысить», но и сейчас увеличивают рыночную стоимость жилой недвижимости.
Один из примеров комплексов, где реализовано действительно много инициатив из сферы устойчивого развития, – проект из вилл в Шиле, о котором мы уже писали. В частности, для орошения ландшафтной зелени будут использовать собранную дождевую воду, а растения и деревья для посадки выбирались в соответствии с климатическими особенностями региона.
Второй аспект этого тренда – забота о том, чтобы с каждым годом людям жилось в своих домах все лучше и комфортнее. Причем чтобы их среда обитания им в этом «помогала». Хороший пример тому – квартал бунгало близ Стамбула, чьи резиденты имеют возможность выращивать собственные овощи и фрукты на прилегающей территории: там под это отведены специальные площади.
То есть в настоящее время собственными садами и огородами стараются обеспечить не только покупателей вилл и особняков – где просторная прилегающая территория is a must, – но и жителей квартир. Еще один пример из Стамбула – по ссылке.
Одним из ярких проектов, где собрано особенно много экоинициатив, является «экогород» в Чоруме: микрорайон в стиле «умного» города с максимальным использованием возобновляемых источников энергии. Системы по обеспечению зданий солнечной энергией появятся на каждой крыше этого крупного комплекса; абсолютно все строения будут иметь резервуары, собирающие стекающую с крыш дождевую воду, ее предполагается использовать для орошения. Еще здесь предусмотрены зарядные станции для электромобилей и не только: квартиры тоже будут «подпитываться» из максимально экологически чистых источников. Здания в рамках проекта запланированы с почти нулевым электропотреблением.
Не стоит забывать и о сертификации экологически чистого строительства: в Турции наконец-то озаботились и этим вопросом.
Блокчейн, smart - контракты и безопасность сделок
Технология блокчейн способна сделать – и уже делает – операции с недвижимостью более прозрачными, безопасными и быстрыми. Ну а smart-контракты автоматизируют процессы заключения сделки, сокращая бумажную волокиту и повышая «градус» доверия между продавцом и покупателем.
И если самые продвинутые технологии в этой сфере еще не получили широкого применения в Турции, то явные – и большие – шаги в этом направлении уже предпринимаются.
В частности, все больше процедур переводят на онлайн, в том числе в общенациональную систему E-devlet, включая контроль за куплей-продажей недвижимости – и новостроек, и вторички – и даже сделки с автомобилями.
Кстати, запись на подписание договоров с нотариусами сейчас тоже ведется через E-devlet.
Виртуальная и дополненная реальность
Технологии виртуальной (VR) и дополненной реальности (AR) позволяют клиентам «знакомиться» с недвижимостью, которую они хотят приобрести, не присутствуя на объекте. Видеосъемка, 3D-туры, а также моделирование планировки и даже дизайна квартиры, вплоть до расстановки кресел, позволяют понять, что именно вы покупаете. Это, во-первых, делает процесс намного более удобным. А во-вторых, минимизирует мошенничество: когда покупатель имеет возможность через сайт наблюдать процесс строительства его будущего дома – если приобретено жилье на стадии возведения или даже котлована – или может осмотреть выбранную квартиру посредством виртуального тура, это снижает количество обманов и, соответственно, судебных споров. Пользуясь случаем, еще раз напоминаем инвесторам об участившихся случаях мошенничества, от которых страдают в первую очередь иностранцы, заочно (по рекламным объявлениям с фото) выбирая квартиры и дома, в реальности либо вообще не существующие, либо уже проданные другому покупателю.
Big Data и рыночная аналитика
Статистика и выводы касательно полученных «больших данных» (big data) используются в сфере недвижимости для понимания тенденций рынка, прогнозирования поведения клиентов и поддержки инвестиционных решений. При правильном анализе специалисты по недвижимости могут разрабатывать более обоснованные стратегии и быстро адаптироваться к изменениям. Ну а риелторы – дать грамотный совет.
Более тщательный контроль за строительством
С учетом подверженности Турции подземным толчкам это особенно важно. Сначала в стране составили реестр домов, где по паспорту, выданному зданию, можно было узнать его возраст, «историю» и характеристики. А сейчас можно «диагностировать» даже стены благодаря помещаемым в строительный бетон специальным чипам. Это позволяет контролировать качество объекта, причем доступ к этим данным открыт.
Бюджетное решение: покупка фабричного дома
Такой продукт все более и более востребован на рынке. Что неудивительно: благодаря данной технологии по цене квартиры можно приобрести отдельное здание. Чуть ли не единственное отличие таких домов сейчас состоит в том, что подобное здание будет типовым и стены там не передвинешь. Качество же строительства и долгосрочность использования с учетом прогресса этого сегмента производства уже приближены к привычным нам капитальным строениям. Так что фабричный дом быстрой сборки можно купить и построить буквально за считанные дни, нужно только иметь в собственности земельный участок, на котором его и поставят. Однако Turk Estate напоминает, что возводить эти дома все равно должны квалифицированные специалисты с лицензией: пусть инструкция о «сборке за три дня» не вводит вас в заблуждение о простоте этого процесса.
Таймшер
Еще один вариант для тех, кому не по карману «квартира целиком», либо приобрести ее под силу, но экономкласс покупать не хочется. В итоге, приглянувшуюся резиденцию на первой береговой линии можно взять в пользование и проводить в ней по несколько недель или месяцев в году, приглашать друзей, родственников и т.д.
Причем этот тренд относится к категории «новое – это хорошо забытое старое»: о формате таймшера россияне узнали еще в 90-х годах прошлого столетия, потом он как-то подзабылся. А сейчас вновь на повестке дня. Один из примеров – таймшер-проект на одном из известных турецких курортов, в Мармарисе, который всего за год подорожал на 3,2 млрд турецких лир (имеем в виду проект в комплексе).
Апарты в гостиницах
Этот вариант инвестиций тоже «на взлете»; и хотя, к сожалению, именно он не дает возможности получения гражданства, поскольку апартаменты в гостиницах считаются коммерческой недвижимостью – хлопот со сдачей в аренду таких резиденций многократно меньше (всем занимается управляющая компания, а именно отельный оператор), а прибыль от сдачи в аренду – больше. Ведь Турция – туристическая страна, и хорошие качественные номера в удачных локациях всегда будут пользоваться спросом у путешественников.
Апартаменты или виллы в комплексах под брендом известных международных гостиничных сетей предлагаются в целом ряде проектов; выбор есть. Например, Four Seasons в Стамбуле или Maxx Royal на курорте Бодрум.
«Крен» в сторону элитного жилья
И еще один явный тренд, но уже покупательский – все больше инвесторов выбирают не экономсегмент, а недвижимость класса люкс, которая удобнее и для жизни, и для последующей перепродажи: она комфортнее, просторнее и т.д.
Все чаще покупатели, помимо уточнения, оснащено ли жилье системой «умный дом», уделяют внимание при выборе тому, насколько прогрессивен архитектурный проект. Действительно ли обширна инфраструктура для спорта и отдыха – сколько бассейнов, есть ли теннисные корты, собственный причал для яхт, приватный пляж.
Ну а в случае покупки уже не просто дорогого, а роскошного жилья – запросы становятся все более «нишевыми». В этой категории «субъективных предпочтений» также часто упоминают подогреваемый зимний бассейн, зимний сад, камин, оформление интерьера произведениями искусства. Даже иногда собственную – при комплексе – вертолетную площадку.
Как можно видеть, инновационные подходы в секторе недвижимости играют решающую роль в удовлетворении ожиданий как бизнеса, так и клиентов. Именно они формируют «рынок жилья будущего» и обещают создать более эффективный, доступный и ориентированный на клиента сектор. Покупателям же остается только определиться с выбором.
Ну а для того, чтобы узнать, какая именно недвижимость и в каких городах больше всего соответствует требованиям современности из числа предложенной на продажу, обращайтесь к профессиональным консультантам Turk Estate.