В июле 2016 года в Турции вступил в силу новый закон, позволяющий иностранным гражданам досрочно получать турецкое гражданство за покупку недвижимости. Изначально инвестиционный порог для таких покупателей был довольно высоким — 1 млн долларов. Однако четыре года назад, в сентябре 2018-го, он был снижен до 250 тысяч долларов. После такого существенного снижения состоятельные граждане разных стран мира стали всё чаще выбирать для инвестирования Турцию за доступную возможность получения "золотого паспорта". С июля 2016 года в программе приняли участие более девяти тысяч иностранцев, суммарно потративших на недвижимость в Турции ради получения гражданства больше трёх миллиардов долларов.
СОДЕРЖАНИЕ
- Что даёт иностранцам турецкое гражданство?
- Через Турцию в Великобританию и США
- Во что можно инвестировать для получения гражданства Турции?
- Кто может стать инвестором по программе "Гражданство Турции при покупке недвижимости"?
- Какие документы понадобятся?
- Какие расходы предстоят?
- Как проходит и сколько времени занимает процедура получения турецкого гражданства?
- Получение турецких паспортов
- Какими правами и обязанностями наделяется инвестор, получивший гражданство в Турции за покупку недвижимости?
- Интересные данные
ЧТО ДАЁТ ИНОСТРАНЦАМ ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО?
Сегодня недвижимостью в Турции уже владеют граждане 146 стран мира. Чаще всего покупают жильё для получения гражданства выходцы из Ирана, Ирака, Афганистана. Однако среди тех, кто покупает квартиры в Турции ради "золотого паспорта", также немало европейцев, россиян и граждан стран бывшего СНГ. Минимальный объём инвестиций в недвижимость Турции для получения гражданства на всю семью составляет 400 тысяч долларов. На оформление и выдачу кимликов — турецких паспортов (для самого инвестора, а также для его несовершеннолетних детей и супруга) уходит не больше трёх-шести месяцев даже в условиях пандемии коронавируса.
Чем руководствуются инвесторы, принимая решение в пользу Турции? Гражданство Республики позволяет всей семьёй переехать в благополучную страну с высоким уровнем жизни, легально работать в компаниях Турции, открывать и развивать собственный бизнес под защитой государства, в котором хорошо работают законы. При этом инвестор имеет полное право сохранить свой прежний паспорт (двойное гражданство) и не становится обязан менять налоговое резидентство или переезжать на ПМЖ в Турцию. Ещё один очевидный плюс "золотого паспорта" — возвратность инвестиций. Уже через три года купленную для гражданства квартиру (виллу, землю, магазин и т.п.) можно продать, не теряя турецкого паспорта.
ЧЕРЕЗ ТУРЦИЮ В ВЕЛИКОБРИТАНИЮ И США
Гражданство Турции не даёт возможности безвизового доступа в Шенгенскую зону, однако оно позволяет без визы посещать 111 государств планеты, среди которых: Япония, Иран и Ирак, Южная Корея, Багамы и Сингапур, Бразилия и Доминиканская Республика, Гонконг, Черногория, Ямайка, Таиланд, Марокко. При этом Турция открывает своим гражданам, желающим эмигрировать, легальный путь в США и Великобританию. Как это происходит? Благодаря соглашениям Турецкой Республики с Европейским экономическим сообществом и США, граждане Турции могут воспользоваться "Турецкой деловой визой" (TBV) или международными программами (Е-1, американская виза для предпринимателей и Е-2, американская виза для инвесторов), чтобы переехать с семьёй или легально переместить бизнес в Великобританию или Америку. Договор с Великобританией истекает в конце декабря нынешнего года, однако затем между странами будет обсуждаться его продление. Проживание в Соединённых Штатах Америки на основе виз E-1, E-2 не даёт оснований получить грин карту или паспорт США, однако эти визы не имеют конкретного инвестиционного порога и безлимитны в плане продления статуса.
ВО ЧТО МОЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ТУРЦИИ?
Чтобы стать турецким гражданином, достаточно купить у турецкого физического или юридического лица жильё (новое или вторичное), коммерческую недвижимость или земельный участок, предназначенный под застройку. При этом сумма в лирах, эквивалентная 400 тысяч долларов, обязательно должна быть:
- прозрачно переведена с банковского счёта иностранного покупателя на счёт турецкого продавца;
- указана в ТАПУ (свидетельстве о праве собственности);
- подтверждена результатом экспертизы (её проводят аккредитованные оценщики накануне сделки купли-продажи).
Кроме того, для получения турецкого гражданства покупку необходимо подтвердить в Министерстве окружающей среды и градостроительства Турции (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı).
Выбирая для инвестиций новое или вторичное жильё, на 250 тысяч долларов можно приобрести один или несколько объектов. В их числе могут быть виллы, деревенские усадьбы или квартиры в Турции. Для инвестирования в недвижимость доступны все турецкие провинции за исключением приграничных областей на черноморском побережье.
Помимо жилья для инвестирования можно выбрать любую коммерческую недвижимость, как готовую, так и строящуюся: магазины, офисы, складские помещения, инфраструктурные объекты, отели и многое другое.
Перспективный вариант инвестирования для получения турецкого гражданства — покупка земельного участка категории arsa. Напомним, что земля в Турции делится на две категории: участки сельхозназначения (tarla) и участки для строительства жилья или коммерческих объектов (arsa). Чтобы претендовать на гражданство, инвестор может купить землю под застройку. При этом участок должен быть:
- не больше тридцати гектаров;
- не больше десяти процентов от общей площади района, к которому относится.
КТО МОЖЕТ СТАТЬ ИНВЕСТОРОМ ПО ПРОГРАММЕ "ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ"?
Планируя покупку, стоит заранее знать: программа даст право перевезти в Турцию и сделать её гражданами только ближайших родственников: супруга, детей (если им не исполнилось восемнадцати, исключение составляют дети с ограниченными возможностями, они могут участвовать в программе без возрастного ограничения). Все остальные родственники (родители, братья и сёстры, дяди-тёти, племянники и т.п.) смогут без проблем оформить в Турции ВНЖ на общих основаниях.
Претендовать на турецкое гражданство в результате инвестиций в жильё, землю или коммерческую недвижимость может совершеннолетний человек, имеющий официальный источник дохода, никогда не нарушавший визовый режим Турции и не подвергавшийся депортации из страны. При рассмотрении кандидатуры турецкие власти также будут учитывать состояние здоровья заявителя (отсутствие общественно-опасных заболеваний, типа ВИЧ, гепатита, туберкулёза и т.п.) и проверять его благонадёжность (отсутствие судимостей, непричастность к экстремистским и террористическим организациям).
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ?
Для подачи на гражданство заявитель должен подготовить следующий пакет документов (переведённых на турецкий язык и апостилированных):
- два экземпляра заявления по форме (может заполнить как сам заявитель, так и его доверенный представитель);
- нотариально заверенный перевод загранпаспорта;
- свидетельства о рождении (как детей, так и взрослых участников программы);
- справка о составе семьи;
- свидетельство о заключении брака и справка из ЗАГСа о том, что заявитель всё ещё в браке состоит;
- справка об отсутствии судимостей (для всех совершеннолетних участников программы);
- справка, подтверждающая доходы заявителя;
- выписка из Главного кадастрового управления Турции об исполнении заявителем его инвестиционных обязательств (uygunluk belgesi);
- квитанция об оплате государственной пошлины на оформление турецкого паспорта;
- ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции);
- договор купли-продажи турецкой недвижимости заявителем;
- икамет (действующий вид на жительство заявителя);
Кроме того, если объект инвестиций — земля, то необходимо также приложить план развития участка (проект застройки) и разрешение на строительство. Если объект инвестиций — жильё, купленное в ипотеку, необходимо предоставить также договор с банком. Сумма, уже внесённая по договору, должна быть не меньше 400 тысяч долларов.
КАКИЕ РАСХОДЫ ПРЕДСТОЯТ?
Заявителю предстоит оплатить государственные пошлины:
- за оформление вида на жительство (фиксированной цены нет, она разная для граждан РФ, граждан СНГ и т.д.).
- за оформление турецкого паспорта.
- Ещё одна статья расходов — налог на регистрацию купленной недвижимости (четыре процента от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ).
Около 150 долларов будет стоить экспертная оценка недвижимости перед заключением договора купли-продажи. И ещё порядка тысячи долларов суммарно обойдутся переводы документов, нотариальное заверение, оформление доверенностей и т.п.
КАК ПРОХОДИТ И СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ТУРЕЦКОГО ГРАЖДАНСТВА?
От поиска подходящей для инвестиций недвижимости до получения турецкого паспорта проходит, в среднем, два-три месяца. В 2020 году из-за пандемии коронавируса и связанных с нею проволочек и ограничений это время может растянуться до полугода. В первую неделю-две потенциальный инвестор пройдёт проверку соответствия критериям программы "Гражданство Турции при покупке недвижимости", проконсультируется с юристами. Ещё пара недель уйдёт на поиск и бронирование подходящего для инвестиций объекта недвижимости в Турции, а также на оформление сделки купли-продажи. Сбор, перевод и заверение всех необходимых для участия в программе документов занимает обычно около одного-полутора месяцев. После благополучной подачи документов на гражданство (в иммиграционную службу города, где куплена недвижимость) происходит рассмотрение заявки, оно может занять по времени от двух до четырёх месяцев. Это время требуется, чтобы пакет документов заявителя прошёл длинную бюрократическую цепочку, которая тянется до аппарата президента Турции и до самого Эрдогана: он личной подписью утверждает кандидатуры претендентов на гражданство Республики.
ПОЛУЧЕНИЕ ТУРЕЦКИХ ПАСПОРТОВ
Процедура выдачи готовых паспортов Турции занимает буквально пару минут. Турецкий паспорт (kimlik kartı) выглядит как двухсторонняя пластиковая карточка с цветной фотографией гражданина и информацией о нём на турецком языке (имя, фамилия, вероисповедание, имена родителей, город и дата рождения и т.п.). Получить свой кимлик свежеиспеченный турецкий гражданин может только лично в руки. Использовать его можно как внутренний документ, для зарубежных поездок необходимо, как и в России, дополнительно оформлять загранпаспорт.
КАКИМИ ПРАВАМИ И ОБЯЗАННОСТЯМИ НАДЕЛЯЕТСЯ ИНВЕСТОР, ПОЛУЧИВШИЙ ГРАЖДАНСТВО В ТУРЦИИ ЗА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ?
Единственное ограничение, которое налагают на участников программы — необходимость в течение трёх лет сохранять в собственности объекты недвижимости, покупка которых послужила основанием для получения гражданства. Впрочем, спустя три года после оформления сделки купли-продажи объект можно благополучно продать, а до этого времени — зарабатывать на легальной сдаче в аренду (если речь идёт о жилье или коммерческой недвижимости в Турции).
Права новых граждан Турции, получивших кимлики путём инвестирования в недвижимость, ничем не отличаются от прав тех, кто являлся гражданином по факту рождения на турецкой территории, в турецкой семье. Получив гражданство, вы сможете:
- выдвигаться на государственные и политические должности, голосовать на выборах;
- легально работать или открывать бизнес в Турции;
- на общих основаниях получать образование;
- получать медицинское обслуживание, оформлять медстраховку гражданина;
- иметь двойное гражданство;
- передавать гражданство Турции по наследству;
- получать водительские права.
При этом, как гражданин Турецкой Республики, вы будете обязаны:
- регулярно платить налоги;
- проходить срочную воинскую службу (если не служили в армии и находитесь в возрасте от 18 до 22 лет).
ИНТЕРЕСНЫЕ ДАННЫЕ
- С июля 2016 года по июль 2020-го в программе приняли участие 9011 иностранных инвесторов. Общая сумма инвестиций на этот момент составила 3 млрд 261 тысячу долларов.
- Привлекая иностранных инвесторов в недвижимость, Турции приходится конкурировать с Португалией и Испанией. Однако если в этих двух странах иностранцы покупают каждый пятый объект недвижимости, то в Турции — каждый 25-й;
- В 2019 году Турция заработала на продаже недвижимости иностранцам 6,5 млрд долларов, при этом потенциал Турции (к которому стремятся игроки рынка) — зарабатывать 20 млрд долларов ежегодно;
- осенью 2020 года ипотека в Турции иностранцам выдаётся под 5,75 процента годовых (в евро); 6,28 процента годовых (в долларах); 20 процентов годовых (в лирах);
средняя стоимость объекта недвижимости в Турции, приобретенного иностранцем в 2020 году, составляет 875 тысяч лир (около 113 тысяч долларов или 8,9 млн рублей).