Ранее Turk Estate уже подробно рассказывал о предпочтениях иностранных инвесторов. В частности, мы публиковали детальную статистику за последние три года: с 2021-го по 2023-й. Сегодня же остановимся на других аспектах – данных по «гражданству за инвестиции», перспективах (и цифрах), касающихся вложений в земельные участки, а также на росте интереса к Северному Кипру – перспективному направлению, но пока не позволяющему получить именно турецкое гражданство.
Содержание:
- Гражданство за инвестиции: статистика
- Северный Кипр: новый «фаворит» зарубежных инвесторов
- Инвестиции в землю: чем они выгодны
- Кто интересуется землей больше всего?
- Что по 2023 году?
Гражданство за инвестиции: статистика
Почти пятая часть вложений граждан других государств в недвижимость Турции в 2023 году была направлена на оформление гражданства по ускоренной процедуре.
В 18% случаев из 40 297 сделок купли-продажи, осуществленных иностранцами, за минувший год основной целью было получение турецкого паспорта «за инвестиции».
Причем оказалось, что 61,2% недвижимости из числа приобретенной именно для оформления гражданства находится… в Стамбуле.
В топ-3 мегаполисов, где дома и квартиры приобретаются ради паспорта «за инвестиции», попали также Анталья и Анкара: во всех перечисленных локациях сосредоточено 85,6% объектов, купленных именно с этой целью.
Стамбул же в 2023 году лидирует в этом плане по всем типам недвижимости, не только жилой.
За ним следуют провинции: Анталья, Эдирне, Измир, Мугла, Сакарья, Анкара, Коджаэли, Мерсин и Ялова.
Что касается стамбульских районов, то тройка лидеров по предпочтениям иностранцев, ориентированных на паспорт «за инвестиции», – это Эсеньюрт, Бейликдюзю и Башакшехир. За ними, попадая в топ-10, следуют Авджылар, Кяытхане, Багджылар, Кючюкчекмедже, Бююкчекмедже, Шишли и Картал.
Из стран, чьи граждане заключили больше всего договоров, лидирует Иран. Он опередил Россию, которая занимает первое место по общему объему сделок (не обязательно приводящих к ускоренному получению паспорта).
Впрочем, РФ удержала за собой второе место. На третьем – Ирак. Далее следуют Китай, Саудовская Аравия, Афганистан, Азербайджан, Пакистан, Египет и США.
Северный Кипр: новый «фаворит» зарубежных инвесторов
У приобретения недвижимости в Турецкой Республике Северный Кипр есть один существенный минус: невозможность получения «за инвестиции» обычного турецкого паспорта. Зато имеются очень важные плюсы: например, шанс оформить ВНЖ при покупке жилья на абсолютно любую сумму (по крайней мере, пока), в отличие, опять же, от Турции. Ну и прочие преимущества: великолепный климат, безопасность, качественные медицина и обучение, хорошая инфраструктура – все плюсы жизни на Средиземноморье без трудностей пребывания в государствах Шенгенской зоны и без ограничений, накладываемых Турцией, вроде «закрытых» районов, минимальной суммы для получения ВНЖ по праву владения собственностью (ТАПУ) и т.д.
Напомним, Кипр – третий по величине остров в Средиземном море после итальянских Сицилии и Сардинии. 300 солнечных дней в году и такая же длительность ежегодного курортного сезона, десятки проверенных подрядчиков – местных и иностранных – и по-прежнему довольно доступная стоимость жилья – вот что ждет покупателей из числа граждан других государств.
И это при том, что за 2023 год цены резко взлетели. Например, стоимость квартир 1+1 выросла с 64 400 € до 111 000–140 500 €.
Отметим, что покупка жилья здесь намного выгоднее, чем на греческой части Кипра (южной), при том, что остров один и тот же, климат абсолютно идентичен и т.д.
Например, если в Лимасоле средняя цена квадратного метра квартиры 1+1 на берегу моря составляет 14 400 €, то в ТРСК средняя цена – 3500 €. Разница, как видите, больше чем в три раза.
Но это пока: членство в ЕС на данный момент действительно является причиной высоких цен в южной части острова, однако этот разрыв потихоньку начинает уменьшаться и в ближайшее время будет сокращаться еще быстрее.
Не просто «появившаяся», а уже успешно взошедшая «звезда» Северного Кипра – Искеле. Также фавориты инвесторов из-за рубежа – Кирения, Фамагуста, Эсентепе и Газиверен. Кое-где в перечисленных районах цены за год выросли в два раза, в других локациях – в среднем на 50%.
Что касается национальности покупателей, то наибольший спрос на данный момент фиксируется среди граждан РФ, Ирана и Европы (в первую очередь это Германия, Венгрия, Польша и Литва), а потом – Турции. Однако доля инвесторов из РФ, Ирана и Европы превалирует, тогда как турки занимают лишь 30–40% от общего количества.
Ну и не последний аргумент в пользу Северного Кипра – «отбивать» инвестиции также легко: арендная плата за тот же период поднялась больше чем на 50% – в среднем с 470 до 760 €.
Ну а дорогие квартиры, как пентхаусы, легко «уходят» в аренду даже за 2900–3500 €.
А еще ТРСК становится новым центром туризма и образования. Здесь находится 21 высшее учебное заведение, количество студентов – больше 100 тысяч. Отели же зачастую пятизвездочные. Трех- и четырехзвездочных объектов не хватает, поэтому квартиры и апартаменты примерно такого уровня расхватывают мгновенно, особенно в летний сезон.
Инвестиции в землю: чем они выгодны
Цифры
Если продажи жилой недвижимости в конце 2023 года и в начале 2024-го несколько снизились, то объемы приобретенных покупателями из-за рубежа земель растут день ото дня.
Например, с 1 января 2002 года по 19 июля 2023 года иностранцам было продано 28,3 млн квадратных метров земли в Турции. Общий метраж участков, купленных зарубежными гражданами за последний 2021 год, практически равен площади стамбульского района Бакыркёй.
Причем в период с 2015 до 2020-го было продано 18,5 млн м² земли разного назначения. А за 2020–2023-й объемы еще больше выросли.
Бывший министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум в 2023 году уточнял, что граждане 159 стран приобрели в Турции недвижимость общей стоимостью более 109 млрд TL (3,16 млрд €).
Только за 2022-й иностранцы выкупили больше 8 млн м²! А именно было зарегистрировано 4311 сделок по продаже недвижимого имущества, не относящегося к квартирам, офисам и рабочим местам: это участки, прочие наделы земли, поля, виноградники и сады.
В каких районах наблюдается самый высокий спрос? Стоимость таких лотов, реализованных в провинции Ялова, достигла в 2022 году 1,5 млрд TL (43,5 млн €), в Дюздже – 163 млн TL (4,7 млн €), в Болу – 62 млн TL (1,8 млн €), в Ыспарте – 27,5 млн TL (800 000 €), в Ризе – 16,5 млн TL (480 000 €), в Ване – 13,5 млн TL (391 000 €), в Диярбакыре – 4,5 млн TL (130 000 €).
Кто интересуется землей больше всего?
В период с 2002 по 2020 год это была Саудовская Аравия: итого 3,07 млн м2. На втором месте находилась Иордания с 2 млн м2.
Однако с 2020-го ситуация начала быстро меняться. И в 2022-м, например, бесспорные фавориты – граждане РФ: 17 143 объекта из категории земельных участков разного назначения из 75 185 реализованных за год выкупили именно россияне.
За нашими соотечественниками следуют иранцы (9023 объекта) и иракцы (6409).
Еще в топ-10 государств, граждане которых интересуются землей в Турции, попали:
- Германия (3211 сделок),
- Украина (2593),
- Казахстан (2557),
- Афганистан (2271),
- Кувейт (1889),
- США (1609),
- Азербайджан (1515),
- Англия (1499).
Также землю в Турции покупают граждане таких стран, как Аруба, Сент-Китс и Невис, Вануату, Антигуа и Барбуда, Тринидад и Тобаго, Республика Палау, острова Уоллис и Футуна.
Что по 2023 году?
В январе 2024-го нынешний министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мехмет Ожасеки, отвечая на вопросы о землях, проданных иностранным гражданам, пояснил, что наибольшим спросом пользуются участки сельскохозяйственного назначения.
По данным Турецкого статистического института TÜİK и Земельного кадастра, в 2023-м, по данным на конец ноября, зафиксировано приобретение 17 076 наделов.
Так что продажи земли в Турции, которые и без того находятся на пике, все чаще имеют место при заключении сделок с инвесторами из-за рубежа.
Интерес зарубежных покупателей к участкам продолжает расти. Причем особенно инвесторы присматриваются к региону Тракия (Фракия), поскольку именно на этой территории наблюдается наименьший риск сильных подземных толчков. За три квартала 2023 года объем сделок купли-продажи участков в двух наиболее востребованных в этом сегменте недвижимости провинциях – Тракия и Стамбул – превысил 122 тысячи.
Ну и Стамбул с окрестностями иностранцы тоже не обходят вниманием. В частности, это провинции Текирдаг, Эдирне и Чанаккале, которые популярны в плане покупки земли и среди местного населения. Так что стоимость участков здесь особенно быстро растет.
И несмотря на то, что земля, сады и поля с некоторых пор не подходят для оформления «гражданства за инвестиции» в Турции, на них можно настолько быстро заработать, что чуть ли не удвоить вложения за короткий срок, или перепродать с хорошей прибылью буквально за считанные месяцы, увеличив размер накоплений, которых изначально не хватает на актуальный на данный момент минимальный порог в 13 млн TL (373 220 €) для получения турецкого паспорта в ускоренном режиме за покупку жилья.