Покупка жилья в Турции иностранцами: что в приоритете и у кого

Специалисты предоставили подробную аналитику по сделкам, заключенным в прошлом году иностранцами в отношении жилой недвижимости в Турции, сравнив с показателями предыдущих лет. Поэтому сегодня мы узнаем, кто, что и сколько покупает, ведь ориентируясь на тренды спроса, проще определиться с предпочтениями. По крайней мере, наиболее востребованные у инвесторов из других стран провинции останутся таковыми и в ближайшей перспективе.

Правда, показатели 2023 года не слишком порадовали местных игроков рынка: объем сделок с иностранцами в прошлом году сократился по сравнению с 2022-м почти на половину.

Аналитикой поделилась компания EVA Real Estate Appraisal (с ссылкой на цифры, полученные от Турецкого статистического института TUIK), специализирующаяся на оценке недвижимости. Вот каково «проседание» рынка за минувший год: на 48% – по общему количеству выкупленных иностранцами квадратных метров (с 8 338 976 до 4 354 216 м²) и на 46% – по количеству сделок с международными инвесторами. Итого за год было подписано 35 005 договоров – в сравнении с более чем 65 000 годом раньше. Самое большое снижение -61,1% зафиксировано Турецким статистическим институтом в IV квартале.

Ну и доля жилья, проданного иностранцам, в общем объеме сделок в 2022 году составляла 4,54%, а в 2023-м снизилась до 2,86%.

Содержание:

• Спрос по странам
• Топ-10 стран по количеству сделок, заключенных в 2023 году (за полные 12 месяцев)
• Топ-10 стран (2022 год)
• Топ-10 стран (2021 год)
• 10 провинций, которые предпочитают иностранцы
• Топ-10 городов (2023 год)
• Топ-10 городов (2022 год)
• Топ-10 городов (2021 год)
• Выводы

Спрос по странам

По совокупной площади приобретенной недвижимости на первом месте – Саудовская Аравия: восточные клиенты инвестируют с размахом и давно привыкли к большим размерам объектов. На втором месте – Германия, на третьем – РФ, далее – Ирак, Кувейт, США, Азербайджан, Иран, Украина и Казахстан.

Зато по количеству сделок лидируют россияне. Далее из государств следуют Иран, Ирак, Украина, Германия, Казахстан, Саудовская Аравия, Кувейт, Азербайджан и США.

Топ-10 стран по количеству сделок, заключенных в 2023 году (за полные 12 месяцев)

• Таким образом, средняя площадь одного приобретенного гражданином Саудовской Аравии лота составляла 270 м².
• На страны Персидского залива пришлось 2 574 224 купленных квадратных метра (из 4 354 216 проданных иностранцам в целом), итого 13 137 единиц жилья.
• Доля стран Персидского залива в общем объеме инвестиций 59% (по квадратным метрам) и 33% (по количеству сделок).

Топ-10 стран (2022 год)

• На страны Персидского залива пришлось 5 016 586 м² (из 8 338 976 м², проданных иностранцам в целом), итого 28 560 единиц жилья.
• Доля стран Персидского залива в общем объеме инвестиций 60% (по квадратным метрам) и 38% (по количеству сделок).

Топ-10 стран (2021 год)

• На страны Персидского залива пришлось 5 338 738 м² (из 8 755 786 м², проданных иностранцам в целом), итого 34 852 единицы жилья.
• Доля стран Персидского залива в общем объеме инвестиций 61% (по квадратным метрам) и 51% (по количеству сделок).
• 

10 провинций, которые предпочитают иностранцы

По данным за 12 месяцев 2023 года, больше всего недвижимости в плане общего количества квадратных метров было выкуплено инвесторами из-за рубежа в Стамбуле. Зато на второе место выбился Мерсин, на третьем оказалась «курортная столица» страны Анталья. Далее следуют Ялова, Бурса, Мугла, Коджаэли, Трабзон, Анкара и Измир.

Что касается количества сделок, то явный фаворит по-прежнему Стамбул, но на втором месте упорно держится Анталья. Мерсин же – на третьем, следующие – Ялова, Бурса, Анкара, Измир, Мугла, Коджаэли и Трабзон соответственно.

Топ-10 городов (2023 год)

Так что в Стамбуле граждане других государств выкупили почти 500 000 м² жилых площадей, в Мерсине – почти 300 000 м². И это несмотря на то, что снижение к 2022 году составило 48% по метражу (с 8 338 976 до 4 354 216 м²) и 46% по количеству продаж (как мы уже упоминали).

На покупку недвижимости с целью ускоренного получения гражданства пришлось в целом по стране 717 512 м² (16% от общего объема, приобретенного иностранцами), а в сделках это было 18% (7335).

Топ-10 городов (2022 год)

Судя по таблицам, 2022 год был «звездным»: в Стамбуле – почти 1 млн м² выкупленной иностранцами недвижимости и почти 30 000 единиц. Вплотную приблизилась к полумиллиону «квадратов» Анталья (22 000 сделок). Больше 400 000 м² – в Сакарье, мало известной россиянам, но знакомой инвесторам как промышленный центр. Чуть больше 300 000 м² продано в Бурсе, почти 300 000 м² – в Коджаэли, четверть миллиона реализована в Ялове, почти 200 000 м² – в Мугле.

Ради гражданства в 2022 году было куплено почти 3 млн м² жилья, это 17 951 проданный лот, 36% по метражу и 24% по количеству объектов соответственно.

Топ-10 городов (2021 год)

В 2021 году фаворитом по метражу была Анталья: цены были пониже, и народ вовсю приобретал резиденции попросторнее. Ну и взрывной рост продемонстрировала Бурса, перевалив за 1 млн м² проданных иностранцам жилых площадей.

С прицелом на ускоренное получение турецкого паспорта было приобретено 3 086 394 м² жилья, что составило 15 071 жилой лот, 35% (в метрах) и 22% (в количестве резиденций) соответственно.

Выводы

Перечень десятка провинций-фаворитов практически один и тот же из года в год; по крайней мере, неизменно востребованы Стамбул и Анталья, Мугла и – последние несколько лет – Мерсин. Измир тоже пользуется большим спросом в силу того, что является экономическим и образовательным центром, мегаполисом и к тому же находится на берегу Эгейского моря. Ялова – одна из ближайших к Стамбулу провинций, причем жилье здесь подешевле, что и объясняет высокий спрос.

На представленные показатели, с учетом точных цифр и динамики за последние три года, можно ориентироваться при выборе жилья в Турции. Тем более что интересные, очень красивые, удачные по расположению и к тому же сейсмостойкие ЖК от надежных застройщиков выходят на рынок почти каждую неделю. Обращайтесь к нашим консультантам за советом!