Покупка жилья в Турции иностранцами: что в приоритете и у кого

Покупка жилья в Турции иностранцами: что в приоритете и у кого

Специалисты предоставили подробную аналитику по сделкам, заключенным в прошлом году иностранцами в отношении жилой недвижимости в Турции, сравнив с показателями предыдущих лет. Поэтому сегодня мы узнаем, кто, что и сколько покупает, ведь ориентируясь на тренды спроса, проще определиться с предпочтениями. По крайней мере, наиболее востребованные у инвесторов из других стран провинции останутся таковыми и в ближайшей перспективе.

Правда, показатели 2023 года не слишком порадовали местных игроков рынка: объем сделок с иностранцами в прошлом году сократился по сравнению с 2022-м почти на половину.

Аналитикой поделилась компания EVA Real Estate Appraisal (с ссылкой на цифры, полученные от Турецкого статистического института TUIK), специализирующаяся на оценке недвижимости. Вот каково «проседание» рынка за минувший год: на 48% – по общему количеству выкупленных иностранцами квадратных метров (с 8 338 976 до 4 354 216 м2) и на 46% – по количеству сделок с международными инвесторами. Итого за год было подписано 35 005 договоров – в сравнении с более чем 65 000 годом раньше. Самое большое снижение -61,1% зафиксировано Турецким статистическим институтом в IV квартале.

Ну и доля жилья, проданного иностранцам, в общем объеме сделок в 2022 году составляла 4,54%, а в 2023-м снизилась до 2,86%.

Содержание:

Спрос по странам

По совокупной площади приобретенной недвижимости на первом месте – Саудовская Аравия: восточные клиенты инвестируют с размахом и давно привыкли к большим размерам объектов. На втором месте – Германия, на третьем – РФ, далее – Ирак, Кувейт, США, Азербайджан, Иран, Украина и Казахстан.

Зато по количеству сделок лидируют россияне. Далее из государств следуют Иран, Ирак, Украина, Германия, Казахстан, Саудовская Аравия, Кувейт, Азербайджан и США.

Покупка жилья в Турции иностранцами: что в приоритете и у кого

Топ-10 стран по количеству сделок, заключенных в 2023 году (за полные 12 месяцев)

СтранаПриобретенный метраж (м²)Количество купленных единиц жилья (шт.)
РФ 143 699 11 008
Иран 66 765 4818
Ирак 142 081 2016
Украина 23 868 1813
Германия 190 059 1801
Казахстан 20 845 1414
Саудовская Аравия 313 628 1161
Кувейт 128 871 995
Азербайджан 70 322 962
США 70 635 828
  • Таким образом, средняя площадь одного приобретенного гражданином Саудовской Аравии лота составляла 270 м².
  • На страны Персидского залива пришлось 2 574 224 купленных квадратных метра (из 4 354 216 проданных иностранцам в целом), итого 13 137 единиц жилья.
  • Доля стран Персидского залива в общем объеме инвестиций 59% (по квадратным метрам) и 33% (по количеству сделок).

Топ-10 стран (2022 год)

СтранаПриобретенный метраж (м²)Количество купленных единиц жилья (шт.)
РФ 194 189 17 143
Иран 185 097 9023
Ирак 396 656 6409
Германия 298 409 3211
Украина 35 878 2593
Казахстан 35 528 2557
Афганистан 288 519 2271
Кувейт 280 920 1889
США 396 896 1609
Азербайджан 132 880 1515
  • На страны Персидского залива пришлось 5 016 586 м² (из 8 338 976 м², проданных иностранцам в целом), итого 28 560 единиц жилья.
  • Доля стран Персидского залива в общем объеме инвестиций 60% (по квадратным метрам) и 38% (по количеству сделок).

Топ-10 стран (2021 год)

СтранаПриобретенный метраж (м²)Количество купленных единиц жилья (шт.)
РФ 194 189 17 143
Иран 185 097 9023
Ирак 396 656 6409
Германия 298 409 3211
Украина 35 878 2593
Казахстан 35 528 2557
Афганистан 288 519 2271
Кувейт 280 920 1889
США 396 896 1609
Азербайджан 132 880 1515
  • На страны Персидского залива пришлось 5 338 738 м² (из 8 755 786 м², проданных иностранцам в целом), итого 34 852 единицы жилья.
  • Доля стран Персидского залива в общем объеме инвестиций 61% (по квадратным метрам) и 51% (по количеству сделок).

Покупка жилья в Турции иностранцами: что в приоритете и у кого

10 провинций, которые предпочитают иностранцы

По данным за 12 месяцев 2023 года, больше всего недвижимости в плане общего количества квадратных метров было выкуплено инвесторами из-за рубежа в Стамбуле. Зато на второе место выбился Мерсин, на третьем оказалась «курортная столица» страны Анталья. Далее следуют Ялова, Бурса, Мугла, Коджаэли, Трабзон, Анкара и Измир.

Что касается количества сделок, то явный фаворит по-прежнему Стамбул, но на втором месте упорно держится Анталья. Мерсин же – на третьем, следующие – Ялова, Бурса, Анкара, Измир, Мугла, Коджаэли и Трабзон соответственно.

Топ-10 городов (2023 год)

ПровинцияПриобретенный метраж (м²)Количество купленных единиц жилья (шт.)
Стамбул 497 117 13 804
Анталья 181 893 12 901
Мерсин 292 928 3104
Ялова 159 695 1208
Бурса 152 157 1137
Анкара 28 982 1129
Измир 30 991 871
Мугла 107 479 765
Коджаэли 99 644 686
Трабзон 54 282 684

Так что в Стамбуле граждане других государств выкупили почти 500 000 м² жилых площадей, в Мерсине – почти 300 000 м². И это несмотря на то, что снижение к 2022 году составило 48% по метражу (с 8 338 976 до 4 354 216 м²) и 46% по количеству продаж (как мы уже упоминали).

На покупку недвижимости с целью ускоренного получения гражданства пришлось в целом по стране 717 512 м² (16% от общего объема, приобретенного иностранцами), а в сделках это было 18% (7335).

Топ-10 городов (2022 год)

ПровинцияПриобретенный метраж (м²)Количество купленных единиц жилья (шт.)
Стамбул 964 193 29 077
Анталья 493 564 22 017
Мерсин 171 370 4253
Анкара 133 567 2833
Бурса 313 084 2329
Ялова 247 855 2226
Измир 71 414 1485
Мугла 195 504 1340
Сакарья 411 182 1292
Коджаэли 276 633 1087

Судя по таблицам, 2022 год был «звездным»: в Стамбуле – почти 1 млн м² выкупленной иностранцами недвижимости и почти 30 000 единиц. Вплотную приблизилась к полумиллиону «квадратов» Анталья (22 000 сделок). Больше 400 000 м² – в Сакарье, мало известной россиянам, но знакомой инвесторам как промышленный центр. Чуть больше 300 000 м² продано в Бурсе, почти 300 000 м² – в Коджаэли, четверть миллиона реализована в Ялове, почти 200 000 м² – в Мугле.

Ради гражданства в 2022 году было куплено почти 3 млн м² жилья, это 17 951 проданный лот, 36% по метражу и 24% по количеству объектов соответственно.

Топ-10 городов (2021 год)

ПровинцияПриобретенный метраж (м2)Количество купленных единиц жилья (шт.)
Стамбул 443 764 31 478
Анталья 511 045 13 010
Анкара 154 694 3870
Мерсин 207 935 2600
Ялова 177 505 2238
Бурса 1 007 306 2067
Измир 90 053 1610
Сакарья 383 200 1412
Мугла 286 454 1213
Самсун 65 445 1105

В 2021 году фаворитом по метражу была Анталья: цены были пониже, и народ вовсю приобретал резиденции попросторнее. Ну и взрывной рост продемонстрировала Бурса, перевалив за 1 млн м² проданных иностранцам жилых площадей.

С прицелом на ускоренное получение турецкого паспорта было приобретено 3 086 394 м² жилья, что составило 15 071 жилой лот, 35% (в метрах) и 22% (в количестве резиденций) соответственно.

Выводы

Перечень десятка провинций-фаворитов практически один и тот же из года в год; по крайней мере, неизменно востребованы Стамбул и Анталья, Мугла и – последние несколько лет – Мерсин. Измир тоже пользуется большим спросом в силу того, что является экономическим и образовательным центром, мегаполисом и к тому же находится на берегу Эгейского моря. Ялова – одна из ближайших к Стамбулу провинций, причем жилье здесь подешевле, что и объясняет высокий спрос.

На представленные показатели, с учетом точных цифр и динамики за последние три года, можно ориентироваться при выборе жилья в Турции. Тем более что интересные, очень красивые, удачные по расположению и к тому же сейсмостойкие ЖК от надежных застройщиков выходят на рынок почти каждую неделю. Обращайтесь к нашим консультантам за советом!

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться