Жилье в Турции дорожает быстрее, чем валюта

По данным статистики, в последние год-два цены на жилье в Турции росли заметно быстрее, чем валюта. Среднегодовой прирост в стоимости недвижимости составил целых 78% в Анталье, 75% - в Стамбуле, 56% - в Бурсе, 55% - в Измире и 50% - в Анкаре. При том, что Бурса и Анкара – далеко не самые популярные города у иностранцев, интересующихся турецким жильем.

В среднем цены на жилье в Турции выросли на 63% за последний год и на 132% - за минувшие два года.

Если сравнить этот рост с прибыльностью от сбережений в ключевых валютах, то удорожание американского доллара в Турции составило 56% за год и 97% - за два года. Евро вырос на 50% за год и на 102% - за последние два года. С учетом поступлений от аренды, годовой доход от инвестиций в жилье в среднем по стране составил 71%, за двухлетний период - 151%.

Содержание:

• Доходность жилья по главным турецким провинциям
• Средняя цена жилья приближается к 700 000 TL
• Регионы с наибольшим количеством продаж за год
• Провинции, где жилье быстрее всего растет в цене
• Самые популярные у иностранцев районы Турции

Доходность жилья по главным турецким провинциям

Цены на жилье в Стамбуле выросли на 75% за год и на 122% - за два. Общий доход, включая возможную прибыль от сдачи квартиры в аренду, теоретически составляет 83% за год и 139% – за два года.

В Анкаре годовой прирост стоимости - 50%, за два минувших года - 101%. Общий доход, включая возможную прибыль от сдачи квартиры в аренду, достигает 55% за год и 115% за последние два года.

В Измире годовой рост стоимости жилья равен 55%, двухлетний – 115%; с доходами от аренды показатель прибыльности вложений в недвижимость составляет, о соответственно, 62% и 130%.

В Бурсе ситуация схожа с положением дел в Анкаре. Годовое удорожание жилья – 56%, за два года - 103%. Если включить в расчёты возможные доходы от аренды, прибыльность вложений в жилье в Бурсе составит 63% за последние 12 месяцев и 118% - за 24.

Самые впечатляющие показатели демонстрирует главный курортный город Республики Турция Анталия годовой прирост в цене недвижимости тут составляет 78%, а двухлетний - целых 178%. Общий годовой доход, включая потенциальную прибыль от аренды, равен 86%, за двухлетний период – 197%.

Более наглядно данные представлены в сравнительных таблицах (см.ниже):

Цифры говорят сами за себя. По данным статистики за 2021 год, хотя в некоторые месяцы продажи были низкими вследствие пандемии, сектор недвижимости завершил год с общим количеством сделок в размере 1 491 856. Как оказалось, потребность в качественном жилье - одна из самых важных потребностей человека в условиях пандемии. Если сравнить годовой и двухлетний рост цен на жилую недвижимость, то очевидно, что она приобретает гораздо большую ценность, чем та или иная иностранная валюта. Эксперты считают, что турецкая недвижимость останется важным инвестиционным инструментом и в последующие годы.

Средняя цена жилья приближается к 700 000 TL

Усредненная стоимость единицы жилой недвижимости в Турции, по последним подсчетам, составила 678 084 турецких лир (TL).

В декабре 2021 года по всей Турции было продано 226 503 домов или квартир. Это +27% к показателям ноября 2021 года и +114% - к ценам декабря 2020 года.

Что касается категорий жилья, продемонстрировавших наибольшую динамику, то на конец 2021 года это:

• вторичное жилье: в декабре его продажи увеличились на 22% по сравнению с ноябрем 2021 года и на 117% по сравнению с декабрем 2020-го. Всего было зарегистрировано 149 756 сделок;
• сделки с участием ипотеки. Их количество выросло на 209% к декабрю 2020-го, достигнув показателя в 45 260 сделок.

По данным на конец декабря, средняя цена продажи одного квадратного метра жилья в Турции составила 5137 TL.

Регионы с наибольшим количеством продаж за год

Районами с наибольшим количеством состоявшихся сделок по купле-продаже жилья за 2021 год оказались Стамбул, Анкара и Измир.

Средний срок окупаемости жилья на территории страны снизился до 18 лет благодаря инфляции и стремительно растущим ценам. Ранее аналитики называли цифру в 22-23 года в среднем по Турции. В некоторых городах и районах этот показатель сократился до 15, 14 и даже 10 лет.

Сравним три мегаполиса, которые стабильно оказываются лидерами по объему продаж жилья из месяца в месяц. Это Стамбул, Измир и Анкара.

Показатели за 2021 год:

• Стамбул – более четверти миллиона сделок (276 223), или 19% от общего количества сделок с жильем за год;
• Анкара - 144 104 сделки, или 10%;
• Измир - 86 772 сделки, или 6%.

С учетом прироста стоимости жилья за 12 месяцев, средняя цена за 1 кв.м составляет в Стамбуле 8163 TL, усредненная стоимость единицы жилья - 690 тысяч TL, период возврата вложенных в жилье денег - 16 лет.

Годовой рост цен на жилье в Измире составляет 55%, средняя стоимость 1 кв.м – 6563 TL.

Средняя стоимость жилья в силу того, что провинция Измир считается дорогой, ненамного отличается от показателей в Стамбуле и его окрестностях: 658 625 TL. Период возврата инвестиций здесь примерно равен 21 году.

В Анкаре средняя цена квадратного метра жилья достигла 3069 TL. Средняя стоимость единицы жилья сейчас равна 379 990 TL, срок возврата вложений в квартиры и дома - 17 лет.

Провинции, где жилье быстрее всего растет в цене

В отношении динамики повышения цен на жилье в Турции ТОП-3 лидеров отличается от ТОП-3 по продажам. Провинциями с самым высоким годовым приростом стоимости в стоимости по итогам последних 12 месяцев оказались Айдын, Анталия и Балыкесир.

Годовой прирост цен на жилье в Айдыне составил в 2021 году 81%. Средняя цена продажи 1 кв.м. - 7465 TL; средняя цена единицы жилой недвижимости - 821 607 TL (намного выше, чем даже в Стамбуле), а период возврата вложений равен сейчас 31 году.

Для интересующихся жильем в курортных зонах напомним, что именно в провинции Айдын расположен крупный город, курорт и порт Кушадасы.

Годовой рост цен в Анталии сравнялся с 78%, средняя цена квадратного метра жилья - 6850 TL, усредненная цена единицы жилья - 639 000 TL (ненамного ниже, чем в Стамбуле). Период окупаемости инвестиций в жилую недвижимость составляет 19 лет.

В провинции Анталия ключевые курорты всем известны: это сама Анталия, а также Алания, Сиде, Белек, Кемер.

В Балыкесире рассматриваемые показатели равны плюс 77% за год, 5792 TL за 1 кв.м, 552 240 TL за единицу жилья и 26 годам соответственно.

Самые популярные у иностранцев районы Турции

Количество сделок с инвесторами из-за рубежа достигло в 2021 году показателя в 58 576 единиц недвижимости. Больше всего жилой недвижимости на территории Турции приобрели граждане пяти стран: Ирана, Ирака, РФ, Афганистана и Германии.

Учитывая повышение курсов доллара и евро, а также право на получение гражданства по праву владения недвижимости, причем сразу в двух вариантах – на общих основания и по упрощенной процедуре для обладателей недвижимости, – Турция очень привлекательна для иностранцев с точки зрения инвестиций в недвижимость. Особенно для тех, кто стремится сохранить накопления: ведь, как было указано выше, турецкое жилье дорожает быстрее, чем валюта.

В 2021-м доля продаж жилья иностранцам в общем объеме сделок составила 4%. Это выше показателей, зафиксированных в предыдущие годы (2-3%).

В декабре продажи домов иностранцам по всей Турции выросли на 6% по сравнению с ноябрем и сразу на 77% - по сравнению с декабрем 2020 года. За декабрь 2021 количество сделок с жильем, в которых участвовали иностранцы, составило 7841. В целом за 2021 год продажи жилья в Турции резидентам других государств увеличились на 44%.

Иностранцы, покупая жилье в Турции, отдают предпочтение крупным городам и районам, которые выделяются своей природной красотой. Например, морскому побережью или лесным массивам. Среди регионов, Стамбул имеет самую высокую долю по продажам жилья иностранцам: 45%. Анталия идет после Стамбула с долей в 21%.

Новый популярный курорт Мерсин. Отметим, что стремительно набирает темп и в плане объемов продаж, и в плане прироста стоимости жилья провинция Мерсин, где строится первая на территории Турции АЭС «Аккую». Реализуемый в партнерстве с РФ проект привлек внимание к региону. В Мерсин, считавшийся еще несколькими годами раньше малоизвестным курортом с недорогой недвижимостью, хлынул поток переселенцев.

Именно по причине того, что популярность Мерсина совсем недавняя, регион – не попал в рейтинг, приведенный в начале этой статьи. Однако в 2021 году показатели рынка недвижимости в этой провинции практически сравнялись с анталийскими и даже превзошли стамбульские.

Так, годовой прирост стоимости в Анталии составляет 78% (как уже было сказано выше), а в Мерсине – всего на 2% меньше (76%).

Средняя стоимость единицы жилья в провинции Мерсин уже вплотную приблизилась к полумиллиону лир (484 375 TL). И, кстати, в рейтинге регионов в целом по стране (без ранжирования по наличию ключевых городов), интересующих инвесторов из-за рубежа в наибольшей степени, Мерсин оказался на четвертом месте, обойдя даже Бурсу и Измир.

Показатели рынка жилой недвижимости в 10 наиболее популярных у иностранцев провинциях:

Как можно видеть, из ТОП-10 предпочитаемых зарубежными инвесторами регионов самую бюджетную недвижимость в смысле цены за 1 кв.м. можно найти в городе Трабзоне.

Самая низкая цена за единицу жилья в ТОП-10 – в Анкаре. Этот город считается нетуристическим направлением и не имеетвыхода к морю; вторая самая недорогая провинция в этом смысле - Сакарья.

Инвесторам имеет смысл присмотреться к Мерсину, где квадратный метр жилья пока еще весьма дешев. Его стоимость растет с каждым месяцем: удорожание жилой недвижимости за год составило тут 78%, а срок окупаемости для квартир здесь сейчас чуть ли не минимальный во всей Турции: всего 13 лет. Это на несколько лет меньше, чем в большинстве других провинций.

Регион становится все удобнее и быстро развивается: здесь запланировано строительство метро, а поблизости быстрыми темпами возводится аэропорт.