Покупателей из России, Белоруссии, Украины, Казахстана и других стран ближнего и дальнего зарубежья на первом этапе подбора турецкой недвижимости волнует вопрос: из чего складывается её стоимость? Подробный разбор ценообразования от портала Turk.Estate поможет вам сориентироваться на рынке турецкого жилья.
Содержание
- Фактор 1. Расположение квартиры: площадь, этажность, планировка
- Фактор 2. Стоимость строительных и отделочных материалов
- Фактор 3. Расположение дома
- Фактор 4. Вид и направление окон
- Фактор 5. Инфраструктура комплекса
- Фактор 6. Стадия строительства
- Фактор 7. Состояние квартиры
- Фактор 8. Срочная продажа
8 факторов влияющих на стоимость квартиры в Турции
Фактор 1. Расположение квартиры: площадь, этажность, планировка
Пожалуй, основные факторы, влияющие на цену жилья, - это метражность (чем площадь больше - тем квартира дороже), планировка (количество спален, санузлов, ширина коридора, наличие отдельной кухни, балконов и террас, кладовки и т.п.) и этажность квартиры. В Турции самым дешёвым считается жильё на нижних этажах. "Земин кат" (zemin kat) - квартиры, расположенные на одном уровне с землёй, "гириш кат" (giriş kat) - расположенные чуть выше (примерно на 30-60 см над поверхностью земли), а также нулевой этаж (квартиры на первом этаже в российском исчислении). Интересно, что в Турции одинаковые по планировке и площади квартиры, расположенные по одному стояку, дорожают от этажа к этажу. И разница между ценой объекта на нулевом этаже и объекта на верхнем этаже может составлять стоимость половины квартиры! Особенно при отсутствии лифта (хотя дома без лифта встречаются в Турции гораздо реже, чем в России).
Фактор 2. Стоимость строительных и отделочных материалов
Когда застройщик выбирает строительные и отделочные материалы, он, по сути, определяется с тем, к какому ценовому сегменту будет относиться жилой комплекс и квартиры в нём. Из стандартных материалов строят самое бюджетное жильё ("комфорт-класс"). При строительстве и отделке квартир класса "люкс" используют более широкий спектр более дорогих материалов (жильё от средней и высшей ценовой категории). Для строительства элитного жилья используют самые дорогие и современные материалы (жидкая теплоизоляция, ценные породы древесины, клинкер и мрамор, 3D-панели и многое другое). Время от времени можно наблюдать, как растут или падают цены на недвижимость в Турции вслед за тем, как дорожают или дешевеют материалы для строительства и отделки.
Фактор 3. Расположение дома
.jpg)
Рынок недвижимости Турции существует по тем же законам, что и рынки жилья других стран: на стоимость квартир напрямую влияет расположение жилого комплекса. Что учитывается при ценообразовании в этом случае? Расстояние до моря (в курортных городах Турции) или другого водоёма, транспортная доступность (близость к остановкам общественного транспорта), удалённость от центра города (особенно в мегаполисах, чем дальше от центра - тем дешевле), принадлежность к тому или иному району (есть престижные кварталы, есть более демократичные). Увеличивает стоимость жилья наличие поблизости достопримечательностей, парковых зон, торговых центров, школ и детских садов, больниц, еженедельного фермерского рынка, муниципалитета. Снижает стоимость близость промышленных предприятий, чрезмерная транспортная загруженность района, некомфортное соседство (трущобы, ремонтные кварталы sanayi, автозаправки и автомойки, кладбище, склады и т.п.).
Фактор 4. Вид и направление окон
Хотите купить квартиру в Турции с видом на море или величественную горную гряду? Приготовьтесь к тому, что за панораму или пейзаж за окном придётся доплатить. По статистике продаж, видовые квартиры могут стоить на порядок дороже аналогичных по площади, этажности и планировки объектов без вида. При этом самым ценным фактором становится вид на море (самые дорогие квартиры - на первой линии), хотя и горные панорамы также увеличивают стоимость жилья.
Турки повсеместно практикуют плотную городскую застройку, однако вид на близко расположенные окна соседей снижает ценность жилья (особенно для иностранных покупателей квартир в Турции). Поэтому те, кому не принципиален вид из окон и с балкона, могут существенно сэкономить на покупке.
Направление окон также часто отражается на цене. Так как в Турции нет центрального отопления, солнечные квартиры (выходящие окнами на восток, юго-восток, юг) более популярны и поэтому могут стоить дороже аналогичных квартир, окна которых выходят на запад, северо-запад и север.
Фактор 5. Инфраструктура комплекса
.jpg)
Турецкие жилые комплексы - это не только квартиры или виллы, но и инфраструктура отдыха, фитнеса и СПА, доступная жильцам. Стандартный набор инфраструктуры включает тропический сад (или дворик-патио), плавательный бассейн с безопасной детской секцией, парковку, детскую площадку или залу, хамам и (или сауну), тренажёрный зал, раздевалки и душевые, пространство для семейного отдыха (с настольным теннисом, бильярдом, телевизором и т.п.). Чем больше инфраструктуры, тем дороже стоимость жилья и выше плата за ежемесячное обслуживание комплекса (айдат). Самые дешёвые квартиры в Турции - в простых турецких домах без инфраструктуры, самые дорогие - в комплексах, где инфраструктура может включать несколько десятков объектов: от подземного паркинга до бассейна-джакузи на крыше здания и собственного оборудованного пляжа.
Фактор 6. Стадия строительства
Проверенный способ сэкономить (или заработать) на покупке квартиры в Турции - инвестировать в стройку, т.к. в начале и во время строительства цены бывают ниже на 20-30 процентов. Строительные компании на всех этапах возведения жилого комплекса заинтересованы в продажах. Однако пока на месте будущего дома - котлован или бетонный каркас (т.е. квартиры существуют только в проектной документации), продавать бывает непросто. И основным двигателем торговли в этом случае выступает низкая цена, которая растёт вместе с домом. При этом бояться долгостроев в Турции не стоит: застройщики жёстко ограничены законодательством в трёхлетних временных рамках. Если стройка затянется дольше, чем на три года - строительную компанию ждут крупные штрафы. В среднем возведение и отделка жилого комплекса в Турции от стадии котлована до полной готовности занимает полтора-два года. Готовые объекты - это квартиры в чистовой отделке "люкс" с кухонным гарнитуром, сантехникой и встроенной мебелью: можно сразу заселиться.
Фактор 7. Состояние квартиры
Безусловно, новая квартира в чистовой отделке "люкс" будет стоить дороже объекта аналогичной площади, требующего косметического или даже капитального ремонта, расположенного в "возрастном" жилом комплексе. Увеличивает ценность квартиры наличие кондиционеров, бытовой техники, предметов быта и декора, системы "умный дом" и прочих технологичных решений, повышающих уровень комфорта. Пандемия коронавируса привела к тому, что сейчас в Турции особым спросом пользуются дома и квартиры с большими балконами или террасами, выходящими в сад. Такие объекты дорожают быстрее всего и раскупаются в первую очередь как гражданами Турции, так и иностранцами.
Фактор 8. Срочная продажа
Можно ли купить благополучную квартиру в Турции по ощутимо сниженной цене? Можно, если квартира продаётся очень срочно, а вы готовы быстро приготовить наличность. Чаще всего горячие цены предлагает рынок вторичного жилья, однако и строящуюся или новую готовую квартиру купить по горячей цене - реально. Почему в срочную продажу попадают новые квартиры от застройщика? Бывает, что во время или сразу после строительства застройщику необходима срочная сумма денег (закрыть кредит, докупить материалы и т.п.), тогда он обращается к дружественным агентствам с приватной просьбой: продать одну-две квартиры ниже рыночной цены, максимально быстро.