Некогда дешевая в плане стоимости жилая недвижимость Турции уже таковой не является: за последние 2,5 года цены в местной валюте – турецких лирах (TL) – поднялись сразу на 456%. Последнее время аналитики все чаще сравнивают стоимость жилья в Турции, а также конкретно в Стамбуле с расценками на недвижимость в других наиболее популярных мировых инвестиционных направлениях: европейских столицах и ключевых локациях Азии.
Разумеется, нельзя не учитывать стремительно растущую инфляцию в Турции, но именно она отчасти и играет на руку покупателям – о чем расскажем в конце данной статьи.
А пока рассмотрим статистику и сравним цены на недвижимость в Турции с самыми востребованными инвестиционными направлениями в мире.
Содержание:
Барселона, Германия, Мадрид, Майами
Президент Стамбульского агентства по планированию Бугра Гёкче отметил, что ряд районов Стамбула уже обогнал испанскую Барселону по ценам на жилье. Покупка дома или квартиры в Бейкозе, Сарыере, Бешикташе, Кадыкёе, Бакыркёе и курортном Шиле обойдется дороже, чем приобретение недвижимости в столице Каталонии. Например, средняя цена жилья, выставленного на продажу в районе Бакыркёй, составляет 10,3 млн TL (288 000 €). За эту же сумму в Барселоне можно купить целый дом в районе Valles Oriental.
При этом Стамбул обогнал столицу Каталонии не только по ценам на продажу, но и по арендным ставкам. Средняя арендная плата за жилье в Эйюпсултане составляет 25 513 TL (713 €), за ту же сумму можно снять дом в таких районах Барселоны, как Анойя, Бажес и Мойанес.
Напомним, что в период с 2018 по 2024 год средняя арендная ставка по всему Стамбулу поднялась до 22 535 TL (616 €); средняя цена за единицу жилья на продажу выросла на 888% (в TL), а аренда – на 1025% (тоже в TL).
Чтобы не ограничиваться единственным примером Барселоны, приведем другие сравнения – как арендных ставок, так и стоимости недвижимости, выставленной на продажу, – которые Turk Estate уже публиковал чуть ранее:
- Стамбул сравнялся с Германией по цене за квадратный метр жилья.
- Цены на недвижимость в Анталье обогнали Мадрид и Майами.
- Пять дней туристической аренды в Италии обходятся дешевле, чем уик-энд в Анталье.
- В Стамбуле и Анкаре зафиксированы самые быстро растущие арендные ставки на планете.
- Турция стремительно догоняет США по темпам роста цен на недвижимость.
С одной стороны, собственникам подобная ситуация только на руку, особенно после отмены 25%-ного лимита на повышение аренды в год (в случае заключения долгосрочных договоров). С другой стороны, как и в Барселоне – одной из наиболее туристических локаций на планете, – местные жители протестуют против засилья отдыхающих, высоких туристических ставок на аренду и дорогих цен абсолютно на все. И от властей в настоящий момент требуется сохранить плюсы востребованности мегаполиса как для путешественников, так и для долгосрочно проживающих граждан страны и других государств. А значит, крайне важно расширить ассортимент доступной недвижимости, чтобы несколько снизить цены на аренду. Это возможно сделать за счет предоставления социального жилья и инвестиций в него, корректировки налоговой системы (например, с помощью повышенного налога на пустующее жилье), передачи «ложманов» (социального жилья) из аренды в собственность и т.д. Ну и стоит поощрить мелких застройщиков, возводящих больше недорогой недвижимости.
Потенциальным покупателям
Что важно знать тем, кто планирует приобрести жилье в Турции? В свете того, что республика практически сравнялась и по стоимости недвижимости, и, особенно, по арендным ставкам (порой и превосходя их) с другими востребованными направлениями, местные объекты уже никак нельзя назвать дешевыми.
Однако рынок турецкой недвижимости больше подвержен колебаниям. Например, минувшими осенью и зимой было зафиксировано заметное проседание цен, и хотя в настоящее время ситуация быстро выравнивается – все еще можно поймать редкую возможность купить жилье с 10–15%-ным дисконтом у тех продавцов, которые хотят как можно скорее «пристроить» недвижимость. Особенно в сегменте вторичного жилья – здесь встречаются скидки до 25%.
Член совета директоров Ассоциации бизнесменов İstoç Уйеси Арач и эксперт по недвижимости Шенай Арач комментируют данную ситуацию следующим образом:
«Сектор не развивается из-за нехватки cвободных денежных средств на рынке (т.е. у покупателей – прим. ред.). Хотя цены на вторичное жилье упали на 20–25%, в этом сегменте наблюдается застой. Причем одной из причин является то, что иностранцы, некогда купившие жилье для получения гражданства по ускоренной процедуре, выждали положенные три года и сейчас продают свою инвестиционную недвижимость».
Приведем статистику снижения цен по районам:
- Квартира 2+1 в Бахчешехире стоила 5,5 млн TL (164 000 $), сейчас стоит около 4,5 млн TL (134 000 $).
- Квартиры 2+1 стоимостью от 3,8 млн TL (113 500 $) в Бейликдюзю в настоящее время продаются примерно за 2,8 млн TL (83 600 $).
- Квартиры, предлагавшиеся за 4,8 млн TL (143 500 $) в «старых» объектах в Халкалы, сейчас стоят около 3,8 млн TL (113 500 $).
- Апартаменты, которые продавались за 12 млн TL (360 000 $) на новых участках Халкалы, сегодня можно приобрести за 10 млн TL (299 000 $).
- Квартиры 2+1 в старых домах в Этилере, стоившие 16 млн TL (478 000 $), сейчас обойдутся в 13,5 млн TL (403 000 $).
- В новых проектах в Этилере квартиры 2+1, стоимость которых составляла 22 млн TL (657 000 $), теперь продаются за 19 млн TL (567 500 $).
- Квартиры 2+1 в старых домах в Бакыркёе сейчас стоят около 5,5 млн TL (164 000 $) по сравнению с прежними ценами, составлявшими 6,5 млн TL (194 000 $).
- Если в Атакёе цена на апартаменты 2+1 была 7,5 млн TL, то сейчас она соответствует 6,25 млн TL (186 500 $). У моря же (тоже в Атакёе) стоимость квартиры 5+1 составляла около 110 млн TL (3,3 млн $), в настоящее время она равняется 85 млн TL (2,5 млн $).
- Квартиры 2+1 в старых домах в Нишанташи упали в цене с 18 млн TL (537 500 $) до 15 млн TL (448 000 $). В элитных же проектах того же района апартаменты категории 2+1, которые стоили 50 млн TL (1,5 млн $), теперь продаются за 44 млн TL (1,3 млн $).
- Если стоимость объектов 2+1 в старых зданиях в Шишли достигала 11 млн TL (328 500 $), то сейчас она составляет 9 млн TL (269 000 $).
Поэтому, если вы планируете инвестировать в жилье, рекомендуем воспользоваться моментом и заняться выбором наиболее подходящей недвижимости, исходя из доступного бюджета и предпочтений по провинции и району расположения.