Курортный сезон в Турции уже стартовал. Причем в нынешнем году даже раньше, чем обычно, благодаря теплой зиме.
А с учетом того, что некоторые собственники жилья предпочитают ускорять процесс окупаемости, сдавая приобретенные квартиры и дома в летнее время, когда ежемесячные, и особенно еженедельные и посуточные цены можно ставить выше, чем на условиях долгосрочной аренды с ежегодной пролонгацией, расскажем, в каких районах и какая именно недвижимость в Турции более востребована в этом плане, то есть в «летнем варианте».
Прежде всего, что касается покупки ориентированных на проживание в теплые месяцы резиденций (квартир, таунхаусов, вилл и даже просто маленьких летних домиков, которых в Турции тоже немало) – эксперты рекомендуют в 2024 году обратить внимание на следующие направления: Измир, Сиде, Айдын, Муглу (в первую очередь Бодрум, Фетхие и Олюдениз) и Дидим. Ну и, конечно, на провинцию Анталья, где лидерами являются Лара, Аланья, Кемер, Сиде и Белек. Ориентироваться в общем-то нужно на вкус и кошелек.
Ситуацию комментируют представители одной из ключевых турецких компаний по оценке недвижимости EVA (EVA Gayrimenkul Değerleme). Помимо посуточной или еженедельной аренды в качественных резиденциях, особенно виллах, рост спроса на сезонное заселение в «летних» районах и с учетом внутренней миграции местных жителей в эти же регионы привел к увеличению как стоимости аренды, так и цены на саму недвижимость. Однако за последние месяцы вследствие экономической ситуации и в немалой степени неопределенности из-за политических выборов (уже благополучно миновавших), а также из-за повышения процентных ставок по ипотечным кредитам объем продаж жилья снизился.
Соответственно, в вопросе цен на недвижимость стагнация налицо, а в некоторых районах даже наблюдается небольшое снижение, что на руку потенциальным покупателям, у которых есть шанс приобрести желаемый лот с небольшой экономией, причем именно сейчас.
Еще один важный момент: действующие владельцы резиденций осторожно подходят к посуточной/еженедельной/сезонной аренде из-за скорректированных правил, требований к сдаваемым объектам и налогообложения, установленных государством.
Turk Estate уже рассказывал, что «Положение о регулировании деятельности по аренде жилья в туристических целях» было опубликовано в официальном источнике 28 декабря 2023 года, а уже 1 января 2024 года новые правила официально вступили в силу, ужесточив правила аренды, не относящейся к долгосрочной (в основном с годичными договорами).
А понедельное и посуточное заселение крайне популярно в перечисленных районах особенно в Фетхие-Олюдениз, а также в Бодруме: и там, и там аренда вилл очень дорогая.
Стоимость аренды отдельно стоящих домов на Эгейском побережье определяется совокупностью следующих факторов: удаленностью от толп туристов, озелененностью прилегающей территории, метражом, однако важны также транспортная доступность и близость к социальной инфраструктуре.
Так, Бодрум (провинция Мугла), Чешме/Алачаты и Урлу (провинция Измир) предпочитают люди с весьма высоким доходом. Несколько более приемлемые по цене варианты – однако отнюдь не самые бюджетные – найдутся в Фетхие (Мугла), Сеферихисаре, Фоче, Дикили-Чандарлы (Измир), Кушадасы и Дидиме (Айдын), а также в Эдремите (север Эгейского моря).
На Средиземном море из наиболее предпочтительных локаций круглогодично востребована Аланья, а также более «летние» Кемер, Белек и Сиде.
Если вы планируете сдавать дом на короткий срок – от пары дней до нескольких месяцев – в аренду в курортной зоне, то с учетом нынешней ситуации следует озадачиться гарантиями для постояльца на тему того, что точные суммы с учетом периода (понедельно, посуточно, помесячно, за весь срок) будут четко прописаны в договоре. И съемщик не рискует столкнуться с тем, что его поставят перед фактом «или со следующей недели/следующего месяца плати в полтора раза больше, или съезжай», поскольку появился потенциальный постоялец, готовый заплатить более высокую цену.
Ну и не лишним будет грамотно оценить стоимость объекта, который вы предлагаете в краткосрочную аренду. При прочих равных характеристиках, например, метраж, этажность, важно уточнить, насколько соответствуют запрашиваемой вами сумме удаленность жилья от моря, его близость к центру населенного пункта, социальным объектам, торговым улочкам и ТЦ, транспортным узлам, а также так называемые факторы окружающей среды. Причем речь не только о том, насколько район «зеленый» или, например, продуваемый ветрами: важно отсутствие действующих строек поблизости, прочих элементов шумового загрязнения (например, заходящие на посадку самолеты), плохое транспортное сообщение, чрезмерная удаленность ближайшей больницы и т.д.
Также грамотно оцените – чтобы потом продать – многочисленные «характеристики комфорта» сдаваемой в аренду в прибрежной зоне резиденции. Это количество комнат в доме в целом и спален в частности, число спальных мест (ведь оно отличается от количества спален), состояние мебели, наличие бытовой техники и прочее. Чтобы сориентироваться, какую «начинку» обеспечить сдаваемой в краткосрочную аренду летней резиденции, почитайте отзывы на таких ресурсах, как Booking.com или AirBnB.
Это важно, поскольку сейчас конкуренция между арендодателями будет постепенно увеличиваться – в Турции отмечен рост объемов жилищного строительства, причем в том числе за счет спроса именно в «летних» зонах (а-ля дачные домики), в курортных городах и поселках.
Содержание:
Наиболее популярные типы недвижимости по районам
- В Кушадасы особенно востребованы резиденции в сите: комфортабельных небольших комплексах домов со своими садами, бассейнами, парковками и прочей необходимой инфраструктурой в пределах огороженной территории, куда кому-либо кроме проживающих и их гостей вход воспрещен.
- В Измире и, в частности, в Чешме и Алачаты очень высок спрос на виллы, и строится их тут немало. Увеличилось количество реализуемых проектов с домами в Гермияне, Рейсдере, Урле, Фоче и Сеферихисаре.
- Аналогичный тренд – в Мугле, в районе Фетхие-Олюдениз.
- В северной части Эгейского побережья вследствие повышенного спроса именно на этот формат жилья сейчас увеличивается количество возводимых квартир 1+1.
- На линии Дидим-Дикили и Кушадасы (провинции Измир и Айдын) также очень востребованы качественные, комфортабельные проекты городского типа.
- Что касается анталийского побережья (Средиземное море, провинция Анталья), то тут быстро растет количество элитных жилых комплексов, ориентированных в основном на иностранцев.
- В Бодруме же, с учетом увеличения стоимости земли и сокращения предложения участков, новая жилая застройка (имеются в виду проекты-новостройки) начала смещаться в сторону Миласа и Даламана.
Примеры цен на аренду
Турецкие консультанты по недвижимости, проанализировав текущую ситуацию вкупе с трендами и с оглядкой на инфляцию, прогнозируют на ближайшие месяцы следующие тарифные ставки на краткосрочную (то есть на сезон и меньше: месяцы, недели) аренду жилья.
Регион Мраморного моря:
- Чынарджик (малоизвестный россиянам, но заслуживающий внимания маленький курортный город примерно в 13 км от Яловы и в 100 км от Стамбула, название свое получил благодаря изобилию кедровых деревьев в этих краях. Также известен горячими источниками с целебными свойствами) – 15 000–25 000 турецких лир (TL) (464–773 $) в месяц.
- Эсенкёй, в районе Ялова (окрестности Стамбула; не следует путать с Эсенкёй, близ Фетхие, в провинции Мугла, т.к. в Турции в некоторых регионах есть городки или деревни с одинаковыми названиями) – 10 000–15 000 TL (309–464 $) в месяц.
- Кумбургаз (небольшой городок на побережье Черного моря, но тоже в регионе Мраморного моря Турции. Отличается очень красивой природой, в частности живописными горами и пляжами, и на локальном уровне считается популярным туристическим направлением) – 12 000–30 000 TL (371–927 $) в месяц.
Это, пожалуй, самые дешевые курортные варианты на сегодняшний день.
- Силиври (находится в провинции Стамбул, на берегу Мраморного моря, в европейской части Турции. Граничит со стамбульскими районами Бююкчекмедже и Чаталджа) – 60 000–150 000 TL (1855–4637 $) в месяц.
- Гюмюшьяка (регион Мраморного моря, однако на побережье Черного моря, знаменитый живописными пляжами с золотистым песком и изумительно чистой водой. Популярен среди туристов из числа местных жителей) – 35 000–50 000 TL (1082–1546 $) в месяц.
- Селимпаша (район Силиври, примерно в 80 км от Стамбула) – 30 000–45 000 TL (927–1391 $) в месяц.
- Мармара-Эреглиси (Мраморное море–Ираклия, город и район в провинции Текирдаг, примерно в 100 км от Стамбула. Тоже не нужно путать с другими городами Эрегли) – 25 000–45 000 TL (773–1391 $) в месяц.
Эгейский регион:
- Фоча – 30 000–50 000 TL (927–1546 $).
- Дикили – 30 000–60 000 TL (927–1855 $).
- Чешме – 90 000–180 000 TL (2782–5565 $) – все это была провинция Измир.
Далее переходим к Мугле:
- Бодрум – 40 000–120 000 TL (1237–3710 $) в месяц, если речь идет о квартирах. При аренде вилл в Бодруме оплата стартует от 200 000 TL (6183 $) и доходит до 450 000 TL (13 912 $).
- Датча (небольшой курортный поселок, до него можно добраться как из Бодрума, так и из Мармариса) – 25 000–35 000 TL (773–1082 $). Дома здесь обойдутся в сумму от 125 000 TL (3864 $) до 275 000 TL (8502 $) в месяц.
- А еще надо уточнить, что как раз в Эгейском регионе, и особенно в Бодруме, цены отличаются в зависимости от месяца.
Средиземноморский регион:
- В Анталье меблированная квартира обойдется в сумму от 25 000 до 55 000 TL (773–1700 $) в месяц. Однако более распространена «туристическая» аренда по неделям, чем по месяцам (соответственно, цены будут выше).
- Кемер – 45 000–75 000 TL (1391–2319 $) – квартиры, 170 000–200 000 TL (5256–6183 $) – дома.
- Мерсин – этот район по-прежнему заметно дешевле, здесь до сих пор можно найти квартиру в диапазоне от 15 000 до 25 000 TL (464–773 $).
На деле, качественные объекты с удачной локацией – например, дорогие видовые виллы – в этом сезоне в Бодруме, который называют также турецкой Ривьерой, доходят в плане стоимости аренды до 25 млн TL (773 000 $) за сезон (4 месяца). Выгоду от инвестиций можете оценить сами!