Несмотря на то, что в Турции в непростой для страны период (между февральским землетрясением и президентскими выборами) продажи недвижимости несколько упали, общая динамика роста цен за последние годы впечатляет. Это касается и покупки, и аренды недвижимости в Турции.
Содержание:
- Аренда подорожала на сотни процентов
- Жилье на продажу в курортных зонах выросло в цене до 900%
- Объем жилья на продажу в курортных районах
- Объем жилья под съем в курортных районах
- Ситуация с арендой в приморских локациях
- Анталья с Аланьей – на пике спроса
Аналитики опубликовали свежую статистику. Рассмотрим результаты исследования подробнее.
Аренда подорожала на сотни процентов
За последние 4 года цены на аренду официально выросли в 8 раз. Возможно, в не самых востребованных провинциях этот показатель ниже, но в ключевых локациях стоимость увеличилась в среднем на 700%.
Сравнивая темпы роста арендной платы по всей Турции, один из топ-менеджеров стамбульского муниципалитета (İBB) Бугра Гёкче уточняет, что «…жилищный кризис глубже, чем предполагалось»: средний рост арендной платы в крупных городах в период с апреля 2019-го по апрель 2023-го, то есть за 4 года, составил 697%.
Возвращаясь к ставкам 4-летней давности: если в апреле 2019 года среднемесячная стоимость аренды в 81 городе составляла 728 турецких лир (TL), то сегодня усредненная цена выросла до 5058 TL, или в 7 раз.
Причем во многих городах качественное съемное жилье дешевле 10 000 TL в популярных районах уже давно не найти, а в мегаполисах за эту сумму можно снять только ветхую квартиру на окраине.
«Хотя в апреле 2019 года размер аренды в Турции составлял всего 27% от средней заработной платы, ─ продолжает Гёкче, ─ сегодня это уже 45%». А, например, в Анталье показатель равен 120%, в Стамбуле – 117%, в Мугле же – 187%. Сразу в 30 городах ─ столицах провинций средняя цена съема жилья преодолела планку в 70% от минимальной заработной платы.
Прирост арендной ставки в провинции Анталья за 4 года составляет более 1100% ─ пугающий показатель. В быстро набирающем популярность Мерсине это 963%, в Мугле с ее востребованными курортами, включая особенно дорогой в плане проживания Бодрум, – 935%, в Анкаре – 833%, в Стамбуле – 713%.
В 10 крупнейших городах страны соотношение стоимости аренды и минимальной зарплаты увеличилось с 46% в 2019 году до 86% в конце весны текущего года. А ведь в 30 самых крупных населенных пунктах Республики Турция, где отмечается схожая ситуация, проживает 75% населения страны, которое в итоге вынуждено тратить значительную часть своего дохода – если не всю зарплату ─ на аренду жилья.
Студенты, устраивающаяся на новую работу молодежь, линейные офисные работники практически не имеют возможности сейчас снять квартиру.
По мнению экономистов, если власти в ближайшее время не предпримут серьезные меры для решения жилищного кризиса, который обострялся на протяжении нескольких лет, то ситуация может стать критической.
Отметим, что недавно избранное руководство страны обещает взять арендные ставки под контроль.
Жилье на продажу в курортных зонах выросло в цене до 900%
Жилье в туристических районах стремительно растет в цене. Например, Шиле – один из самых востребованных курортных районов недалеко от Стамбула – за минувшие 3 года прибавил в стоимости сразу 884%.
Один из основных факторов продолжающегося роста цен на жилую недвижимость ─ интенсивная внутренняя миграция, связанная с февральскими событиями. Подталкивает стоимость недвижимости вверх и повышенный спрос на малоэтажное жилье или особняки. Возможность удаленной работы – еще одна причина явного предпочтения прибрежных зон, превратившихся из летних в круглогодичные даже для так называемых белых воротничков ─ многочисленных сотрудников крупных компаний.
Согласно исследованию аналитического портала Endeksa, те, кто не может покинуть Стамбул, например, вынужден каждый день или несколько раз в неделю ездить туда на работу, сейчас предпочитают отдельно стоящие или малоэтажные дома, расположенные поблизости от мегаполиса. Например, в Силиври и ранее упоминавшемся Шиле жилье за последние 36 месяцев подорожало почти на 900% и только за минувшие 12 месяцев – на 132%.
Не теряет популярности и Анталья: прирост стоимости здесь тоже весьма значительный. За последние 3 года цены на жилье увеличились на 867%, а за последний год – на 141%. По данным на апрель 2023 года, средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости составляла 39 038 TL в Шиле и 25 997 TL в Анталье.
Для полной картины напомним арендные ставки по обеим провинциям: в Шиле это +144% за 12 месяцев и +739% за последние 3 года (36 месяцев), в Анталье +79% и +434% соответственно.
«А как же Турецкая Ривьера ─ Бодрум?» ─ спросите вы. Для многих туристов именно этот город является «выбором №1» благодаря своим социальным объектам, инфраструктуре, которая может обеспечить высокое качество услуг, и удобной транспортной доступности. По данным портала Endeksa, прирост цен на жилье в Бодруме за последний год равен примерно 93%. По состоянию на апрель 2023 года цена продажи квадратного метра здесь составляла 60 456 TL.
Что касается районов города, то особенно востребованы Гюмбет/Ялыкавак. Тут цена за квадратный метр недвижимости еще выше ─ 79 122 TL. Ну а в среднем за минувшие 3 года Бодрум «подорожал» сразу на 675%.
Объем жилья на продажу в курортных районах
Если жилая недвижимость в курортных зонах настолько востребована, то возникает закономерный вопрос: остались ли в них объекты на продажу? Насколько исчерпан ассортимент доступных лотов?
Снова обратимся к статистике. Наибольшее количество резиденций, доступных к покупке, находится в Анталье (куда направили максимум ресурсов многие застройщики) – 5744 единицы (данные на конец апреля 2023 года).
За Антальей по ассортименту следует портовый город-курорт Кушадасы с 4205 лотами, Аланья – с 2425 объектами и Бодрум – с 2210 единицами жилья.
Зато по темпам прироста жилья, готового и выставленного на продажу (в том числе вторичка), на первом месте Шиле: +100% за год. Далее идет бодрумский поселок Тургутрейс: +65%. По данному показателю заметно отстают Фоча и Анталья: по +36%.
Объем жилья под съем в курортных районах
Что касается недвижимости для аренды, то по состоянию на апрель 2023 года максимальный запас съемного жилья сосредоточен в Анталье: 2068 летних резиденций. Далее по ассортименту идут Бодрум ─ 1470 и Аланья ─ 821 жилая единица.
Согласно оценке специалистов, объем арендного жилья в курортных районах Турции снижается. Самый большой «обвал» доступного жилого фонда (-38%) наблюдается в Чанаккале. Похожий показатель в Силиври (-35%) и Анталье (-25%).
Ситуация с арендой в приморских локациях
По аналогии с рынком купли-продажи практически аналогичный рост показателей происходит и на рынке аренды в приморских районах. Например, цены на аренду жилья в Мерсине за последний год выросли на 124%, а стоимость квадратного метра сдаваемых в аренду домов составила 78,69 TL.
В Кушадасы жилье в аренду подорожало за 12 месяцев на 108%, в Чанаккале – на 133%, в Фетхие – на 117%.
Анталья с Аланьей – на пике спроса
Провинция Анталья и курорт Аланья входят в число наиболее востребованных районов у иностранцев. За последний год численность населения здесь резко увеличилась именно за счет приехавших из-за рубежа.
Последствия не заставили себя ждать: арендная плата в Аланье выросла на 613% за последние 3 года и на 98% за минувший год. Что касается стоимости покупки жилья, то в Аланье за 3 года прирост цен составил 815%, а за год ─ 130%.
За первые 4 месяца 2023 года наибольшее количество сделок купли-продажи жилья с гражданами других государств было зафиксировано в 5 провинциях: Анталья, Стамбул, Мерсин, Анкара и Ялова. Местную недвижимость покупают граждане России, Ирана, Ирака, Украины и Казахстана.
После оглашения результатов выборов турецкая недвижимость продолжит дорожать, поскольку на рынок вернутся покупатели, откладывающие приобретение объекта до окончания периода политической неопределенности.