Чтобы купить недвижимость в Турции и быть уверенным, что с юридической точки зрения все сделано верно, лучше нанять соответствующего специалиста. Рассказываем, как правильно выбрать адвоката, который поможет приобрести жилой объект на Северном Кипре.
Содержание:
- На каких этапах не обойтись без юриста?
- Как правильно выбрать юриста
- Примерная стоимость услуг юриста на Северном Кипре
На каких этапах не обойтись без юриста?
Участие юриста необходимо на разных этапах сделки купли-продажи.
1 этап. Выбор жилья и подписание соглашения
Если выбрать дом или квартиру в Турции можно без юриста, то для проверки документов, составления соглашения купли-продажи, регистрации контракта в Департаменте земельных ресурсов и взаимодействия с налоговой службой необходим лицензированный адвокат.
Покупатель может всецело доверять юристу, поскольку тот не будет отступать от закона и рисковать имеющейся у него лицензией.
Контракт купли-продажи заключается на английском и турецком языке. Если необходимо, то договор подписывается также на том языке, которым владеет покупатель недвижимости. Подписать каждую страницу соглашения должны покупатель либо его представитель, а также продавец и 2 свидетеля.
2 этап. Регистрация в Департаменте земельных ресурсов
После подписания контракт подается на регистрацию в Департамент земельных ресурсов. На этот момент покупатель должен перевести на счет продавца минимум 35% от стоимости приобретаемой квартиры или дома в Турции.
Юрист должен взять копию титула, который оформлен на продавца, и сделать официальный запрос в департамент того района, где расположен объект недвижимости, чтобы узнать, не находится ли жилье под залогом. Ответ придет через 2–3 дня. На специальном бланке будут представлены сведения о займах, полученных под залог жилья, если они есть, а также указана информация о продавце.
Контракт купли-продажи необходимо направить на регистрацию не позднее 3 недель с момента его подписания. Регистрация соглашения переводит покупателя в статус владельца жилья.
На этапе получения титула новый владелец недвижимости может перепродать приобретенное жилье. Он также может завершить регистрацию жилого объекта и перевести титул на свое имя. Свидетельство о праве собственности означает, что жилье является вашим, и вы можете проводить с ним любые операции независимо от управляющей компании или строительной организации.
При этом не всегда к моменту приемки недвижимости документы полностью готовы и сделан землеотвод, благодаря которому новый владелец имеет право переоформить на себя часть земельного участка. Многим девелоперам необходимо примерно 2 года, чтобы разделить землю между всеми владельцами апартаментов и оформить землеотвод.
3 этап. Получение разрешения на оформление свидетельства о праве собственности
Процедура оформления свидетельства о праве собственности простая, однако чтобы гражданину другой страны получить право оформить на себя титул, необходимо оформить разрешение от Совета Министров на перевод участка земли.
В настоящее время иностранец имеет право владеть только одним земельным участком на Северном Кипре. Площадь такого участка должна быть не более 13 соток.
Подать заявление на получение разрешения на оформление свидетельства можно на любом этапе сделки купли-продажи. Юристы рекомендуют сделать это сразу после подписания соглашения купли-продажи, поскольку рассмотрение заявления будет длиться от 3 до 12 месяцев.
Оформить разрешение на перевод абстрактного земельного участка нельзя – только на перевод конкретной земли. По этой причине написать заявление можно только после подписания договора. Если покупатель отменяет сделку, то переоформить полученное разрешение он не имеет права.
Титул может переоформить на свое имя как собственник виллы, так и собственник апартаментов в многоквартирном доме. Во втором случае владельцу выдадут индивидуально оформленное свидетельство на долю в общем земельном участке.
4 этап. Оплата налогов
После подписания соглашения инвестор должен уплатить гербовый сбор, который составляет 0,5% от стоимости виллы или квартиры.
После получения разрешения на оформление титула необходимо оплатить НДС, который составляет 5% от стоимости недвижимости. Также покупатель должен оплатить переоформление свидетельства – 3% от суммы сделки и трансформаторный сбор в размере 1250–3700 $. Это последний этап, на котором покупателю может потребоваться помощь специалиста.
Как правильно выбрать юриста
От выбора юриста зависит, будет ли грамотно составлен контракт купли-продажи и насколько тщательно будет проведена проверка чистоты бумаг.
Лучше выбрать специалиста из крупной юридической организации, где трудятся как минимум 10 юристов. Специалисты советуют не связываться с адвокатом, чей офис представляет собой одну комнату, которую недорого можно арендовать на несколько дней или недель.
В составлении договора купли-продажи и проверке чистоты документов покупателю не поможет нотариус, поэтому начинать сотрудничать инвестору нужно именно с юристом, который имеет право заниматься сделками купли-продажи и имеет соответствующий опыт работы.
Как правило, юридическое сопровождение предоставляют адвокаты агентства недвижимости, поэтому, верно выбрав риелторскую компанию, можно рассчитывать на получение грамотных юридических услуг. До начала сотрудничества с риелторской организацией необходимо проверить наличие у компании соответствующей лицензии.
Юристу надо дать четкие инструкции о том, какие услуги вам требуются. Если покупатель пустит дело на самотек, с него могут взять сумму, как за предоставление услуг полного цикла, при этом проверку и оформление бумаг могут сделать только наполовину.
Примерная стоимость услуг юриста на Северном Кипре
Стоимость полного пакета юридических услуг составляет примерно 2500 $. В пакет услуг входят:
- составление контракта – 500 $;
- составление дополнительного контракта при необходимости – 370 $;
- регистрация соглашения – 250 $;
- перевод контракта на русский язык – 190 $;
- подача заявления на выдачу разрешения на покупку – 500 $;
- проверка жилья на отсутствие обременений – 250 $;
- составление завещания – 370 $.