Стамбул – крупнейший мегаполис и лидер по продажам недвижимости в Турции, причем не только жилой. А еще это – столица арендаторов: основной объем съемщиков по стране сосредоточен именно здесь – студенты, командированные, проектные рабочие, госслужащие… Не говоря о туристах: а ведь пассажиропоток через авиахабы Стамбула приближается к ста миллионам. И только за 2023 год арендные ставки в мегаполисе выросли в среднем на 65%. К тому же на данный момент Стамбул – один из самых дорогих городов Европы для съема недвижимости. Что наглядно демонстрирует его привлекательность с точки зрения вложений в жилье под сдачу.
Содержание:
Жилье
Последние месяцы вторичное жилье в Турции пользуется гораздо большим спросом, чем новостройки. И Стамбул – не исключение, скорее даже наоборот: мегаполис является бесспорным лидером по продаже вторичной жилой недвижимости в Турции. Но новостройки здесь тоже охотно раскупаются, особенно в элитных ЖК в востребованных локациях.
Безотносительно первички или вторички:
- По состоянию на конец мая 2024 года цены на продажу жилой недвижимости в Стамбуле за последние 12 месяцев выросли на 48,24%.
- Cредняя цена за 1 м2 (по провинции, не только в мегаполисе) – 1234 $.
- Cредняя цена за 1 м2 в самом городе 1241 $.
- Минимальная/максимальная цена за 1 м2 – 600–3222 $.
- Средняя цена за типовую единицу жилья (площадью примерно 115 м²) составляет 142 721 $.
- Cредний период окупаемости жилой недвижимости в мегаполисе – 16 лет.
- Самые дорогие районы – Бешикташ, Сарыер, , Кадыкёй, Бейкоз.
- Самые бюджетные – Эсеньюрт, Гюнгёрен, Султанбейли, Авджылар, Арнавуткёй.
- Выставленному на продажу жилью удается найти покупателя в среднем за 70–90 дней. Дольше всего ищутся новые хозяева недвижимости на Принцевых островах: в среднем 117 дней.
Подробные данные в таблице (цифры озвучены по итогам майской статистики)
| Район | Стоимость 1 м2 ($) | Cредняя стоимость за единицу жилья | Срок возврата вложений в жилье (г.) | Процент возврата инвестиций за 1 год |
|---|---|---|---|---|
| Адалар (Принцевы острова) | 2087 | 260 840 | - | - |
| Бакыркёй | 2376 | 323 183 | 25 | 4,04% |
| Бешикташ | 3422 | 455 071 | 25 | 3,93% |
| Бейкоз | 2822 | 536 165 | 34 | 2,94% |
| Бейоглу | 1866 | 173 571 | 17 | 5,81% |
| Чаталджа | 1001 | 127 073 | 17 | 5,8% |
| Эюпсултан | 1416 | 145 849 | 16 | 6,4% |
| Фатих | 960 | 86 380 | 15 | 6,74% |
| Газиосманпаша | 1003 | 104 272 | 14 | 7,01% |
| Кадыкёй | 2727 | 338 116 | 23 | 4,37% |
| Картал | 1298 | 142 814 | 17 | 5,85% |
| Сарыер | 3511 | 526 720 | 22 | 4,46% |
| Шиле | 1875 | 331 934 | 22 | 4,51% |
| Шишли | 1658 | 180 769 | 17 | 5,76% |
| Ускюдар | 1832 | 219 889 | 22 | 4,46% |
| Зейтинбурну | 1373 | 145 583 | 21 | 4,76% |
| Бююкчекмедже | 1069 | 155 044 | 20 | 5,09% |
| Кяытхане | 1241 | 111 672 | 14 | 6,98% |
| Кючюкчекмедже | 1047 | 108 904 | 17 | 6,01% |
| Пендик | 1036 | 113 971 | 16 | 6,17% |
| Умрание | 1247 | 125 906 | 17 | 6,0% |
| Байрампаша | 1080 | 106 965 | 17 | 6,0% |
| Авджылар | 936 | 113 233 | 19 | 5,37% |
| Багджылар | 1013 | 111 439 | 18 | 5,58% |
| Бахчелиэвлер | 934 | 93 445 | 17 | 5,93% |
| Гюнгёрен | 814 | 83 829 | 15 | 6,78% |
| Мальтепе | 1439 | 143 853 | 18 | 5,68% |
| Султанбейли | 874 | 96 128 | 17 | 5,87% |
| Тузла | 1109 | 119 719 | 16 | 6,4% |
| Эсенлер | 985 | 97 563 | 19 | 5,21% |
| Арнавуткёй | 837 | 92 033 | 17 | 5,75% |
| Аташехир | 1490 | 163 907 | 17 | 5,86% |
| Башакшехир | 1287 | 162 167 | 19 | 6,35% |
| Бейликдюзю | 868 | 123 266 | 16 | 6,33% |
| Чекмекёй | 1117 | 122 907 | 16 | 6,17% |
| Эсеньюрт | 569 | 62 583 | 13 | 7,94% |
| Санджактепе | 902 | 101 890 | 16 | 6,3% |
| Султангази | 790 | 80 620 | 16 | 6,33 |
Если бюджет ограничен, то самую дешевую недвижимость (в среднем) можно подобрать в районах Эсеньюрт (до 70 000 $); Султангази, Гюнгёрен, Фатих (80 000 – 90 000 $); Арнавуткёй, Эсенлер, Султанбейли (до 100 000 $); Санджактепе, Газиосманпаша (около 100 000 $ в среднем).
И, напомним, на вторичку на данный момент бывают неплохие скидки.
Ну а где выбирать недвижимость в мегаполисе не для инвестиций, а для жизни – читайте в нашей статье Европейская и азиатская части Стамбула: где лучше жить?
Коммерческая недвижимость
Тут вариантов сразу несколько. В первую очередь можно вложиться в коммерческую недвижимость, которая используется как жилая: апартаменты или номера в отельных комплексах. Тем более что не нужно беспокоиться о поиске арендатора, своевременности платежей, сохранности имущества – всем этим занимается управляющая компания, а именно – гостиничный оператор. По сути, главное отличие от жилья – это невозможность получить ВНЖ по праву собственности на такие номера. Также они обычно подороже, чем квартиры аналогичной площади. Зато прибыль от аренды стабильна, и намного выше, чем при долгосрочной аренде, потому что жилье сдается на краткосрок.
Другие варианты – офисы, склады. Еще один выгодный вариант инвестиций – вложения в торговые центры. Особенно в крупнейших мегаполисах. По весенним данным, так называемый Индекс товарооборота (или индекс эффективности) торговых комплексов в апреле 2024 года увеличился на 75,7% в номинальном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 9,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Товарооборот на арендуемый квадратный метр площади составил 13 477 TL (410 $ в Стамбуле. В среднем по Турции это 11 640 TL (354 $).
За показателями коммерческой недвижимости (ТЦ) следит Ассоциация торговых центров и инвесторов (AYD) и регулярно ее публикует, а именно – каждый месяц. Судя по последней статистике, недвижимость сейчас выгоднее всего сдавать магазинам, работающим в категории продуктов питания и напитков (рост за 12 месяцев – 81,2%), далее идут одежда (80,8%), обувь (68,6%), техника (54,9%). За ними следуют гипермаркеты.
Покупатели посещают торговые центры на 10,1% чаще, чем в предшествующем недавнему отчету месяце. Неудивительно, что новые ТЦ то и дело появляются в разных городах, а в Стамбуле строятся один за другим.
Земельные участки
Если цены на квартиры в Стамбуле иногда могут снижаться на несколько процентов под воздействием внешних экономических факторов, то вот земля стабильно дорожает. Напомним, у иностранцев есть возможность приобретать земельные участки в Турции, с некоторыми ограничениями. А в провинции Стамбул – самом мегаполисе, и его окрестностях – земля просто золотая в смысле инвестиционной привлекательности. Особенно если речь идет об участках с назначением жилая застройка, а также выделенных под коммерческую застройку: склады, офисы и т. д. В этом плане особенно быстро растет в цене – как и прогнозировалось – земля рядом с прокладываемым Каналом Стамбул, а ведь раньше эти территории особо внимания не привлекали.
Как раз недавно, в июне 2024 года, аналитики представили перечень перспективных локаций для инвестиций в землю. Уже через год они могут значительно подорожать. Список территорий:
Район Арнавуткёй
- Баклалы
- Бойалык
- Яссыорен
- Наккаш
- Йешилбайыр
Район Чаталджа
- Кабакча
- Инджегиз
- Акалан
- Орджюнлю
- Иззеттин
- Кестанелик
- Язлык
- Оренджик
- Джелепкёй
Район Силиври
- Акёрен
- Бекирли
- Деирменкёй
- Бейджилер
- Чайырдере
Район Эюпсултан
- Акпынар
- Ишиклар
- Одайери
- Агачлы
- Пиринчи
Район Сарыер
- Кысыркая
- Гюмюшдере
- Район Пендик
- Куртдогмуш
- Баллыджа
Район Шиле
- Гёкче
- Шуайыпли
- Кабакоз
- Акчакесе
- Кадыкёй
- Гередели
- Исаккёй
- Языманайыр
Район Бейкоз
- Рива
- Чайагзы
- Исхаклы
- Кылычлы
- Гёллю
Район Чекмекёй
- Сырапынар
- Кочуллу
За консультацией о том, какой вариант предпочесть для инвестиций, или какая именно недвижимость будет более прибыльной в том или ином городе/районе, либо же с учетом вашей предполагаемой суммы вложений, обращайтесь в Turk Estate.