Рентабельность инвестиций является одним из наиболее важных показателей, которые мотивируют иностранных предпринимателей вкладывать деньги в недвижимость в Турции. Местный рынок предлагает широкий ассортимент как жилых, так и коммерческих проектов.
Наибольшей популярностью пользуются объекты в крупных городах и туристических районах Турции. Они отличаются высоким показателем рентабельности и обладают хорошей конкурентоспособностью не только на местном, но и на европейском и международном уровнях. На рынке недвижимости в таких городах, как Стамбул, Анкара и Аланья инвесторам представлено множество вариантов с большим возвратом инвестиций и гарантированной доходностью.
Содержание:
- Для чего нужно рассчитывать рентабельность?
- Как рассчитывается рентабельность?
- Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость
- Как повысить рентабельность?
- Помощь от наших специалистов
Для чего нужно рассчитывать рентабельность?
ROI – это сравнительный показатель, в котором учитывается соотношение между прибылью и стоимостью собственности. В случае прямых инвестиций в недвижимость ROI имеет решающее значение, поскольку он отражает потенциал активов, приносящих доход.
На первый взгляд многие квартиры в Турции выглядят идеально и кажутся выгодными для инвестиций в глазах потенциальных покупателей. Но любое имущество может скрывать в себе недостатки и расходы, о которых никто не подумает заранее. Поэтому перед совершением покупки нужно учитывать все показатели экономической эффективности, важнейшим из которых является рентабельность, или ROI.
Высокая рентабельность означает, что прибыль, которую получает покупатель недвижимости, выгодно отличается от ее стоимости. При сравнении нескольких потенциальных объектов для вложения средств нужно ориентироваться именно на этот показатель.
Как рассчитывается рентабельность?
Когда потенциальный покупатель находит недвижимость, которая, по его мнению, будет приносить высокий доход от аренды, первым делом он анализирует ее рентабельность, или ROI. Этот коэффициент показывает уровень прибыльности инвестиций или, другими словами, рассчитывает отношение возможной прибыли к стоимости объекта.
Для расчета рентабельности инвестиций в недвижимость Турции нужно собрать информацию:
- об имуществе: стоимость имущества и ремонта, площадь в квадратных метрах и количество спален;
- об ипотеке: условия кредита, первоначальный взнос, затраты на закрытие и процентная ставка;
- о доходе от аренды: расчет ожидаемого ежемесячного дохода;
- о ежемесячных расходах на аренду: расходы на содержание и ремонт имущества, ежемесячные коммунальные платежи, взносы в управляющую компанию;
- о ежегодных расходах на аренду: ежегодные налоги на имущество и расходы на страхование.
Знание всех этих подробностей поможет потенциальному покупателю решить, соответствует ли выбранная недвижимость его инвестиционным целям.
Существует множество методов для расчета рентабельности, но наиболее распространенным является следующая формула:
ROI (%) = доходы от инвестиций - расходы от инвестиций
расходы от инвестиций
Хорошая рентабельность инвестиций в недвижимость, сдаваемую в аренду, обычно превышает 10%, но диапазон от 5 до 10% также является приемлемым. Когда дело касается ROI, не существует правильного или неправильного ответа. Разные инвесторы берут на себя различные уровни риска, поэтому крайне важно знать свой бюджет и уметь анализировать потенциальную прибыль.
Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость
В большинстве случаев рентабельность покупки объекта коммерческой недвижимости выше, чем жилой собственности. Особенно эту тенденцию подтверждают последние несколько лет, в течение которых росли цены на объекты.
Коммерческая недвижимость является одним из самых безопасных активов для инвестиций в Турции из-за гарантированного возврата средств. Согласно статистике, доход от сдачи в аренду магазина колеблется в пределах 8‒10%, в то время как жилье приносит в среднем 4‒8%. Договоры аренды коммерческой недвижимости заключаются в среднем на срок от 3 до 10 лет, жилой недвижимости – от 6 до 12 месяцев.
Чаще всего иностранные предприниматели инвестируют в такие виды коммерческой недвижимости, как:
- Магазины. Рынок турецкой недвижимости располагает широким ассортиментом магазинов. Они пользуются большим спросом благодаря высокому уровню прибыли в туристические сезоны.
- Склады. Складские помещения – отличная инвестиция особенно в коммерчески активных турецких городах, например, в Стамбуле.
- Отели и гостиничные апартаменты. Турецкие отели и гостиницы известны своим долгосрочным возвратом инвестиций из-за высокого спроса среди туристов.
- Офисы. Владельцы офисных помещений извлекают выгоду благодаря сдаче объектов в аренду компаниям, которые постоянно работают в экономически развитых городах Турции.
.jpg)
Как повысить рентабельность?
Инвестиции в недвижимость приносят множество преимуществ, таких как диверсификация активов, налоговые льготы, доход от аренды и прироста капитала. Добиться ROI в размере 10% достаточно легко, если знать, что делать.
Для получения более высокой прибыли от инвестиционной собственности нужно придерживаться следующих рекомендаций:
- Подготовка недвижимости к аренде. Успешные арендодатели подготавливают свою недвижимость перед поиском арендаторов. Этот процесс может включать в себя обновление собственности при помощи косметического или капитального ремонта. Покупка новых ковров, покраска стен и замена неисправной бытовой техники может существенно повысить арендную стоимость. Также это способствует привлечению ответственных арендаторов, которые будут бережно обращаться с имуществом, в результате расходы на ремонт снизятся. Все эти факторы приведут к увеличению рентабельности от сдачи квартиры в аренду.
- Реклама. Даже если недвижимость находится в идеальном состоянии и полностью готова к сдаче в аренду, потенциальные арендаторы могут даже не догадываться о ее существовании. На современном конкурентоспособном рынке реклама активов имеет первостепенное значение, поскольку она помогает завоевать признание целевой аудитории и обозначить свое присутствие.
- Выбор подходящей недвижимости. ROI может достичь и превысить 10%, если инвестор вкладывает деньги в правильные объекты. Нужно внимательно изучить рынок недвижимости, прежде чем принимать решение о покупке. В идеале следует проконсультироваться с финансовым специалистом, который хорошо разбирается в инвестициях в недвижимость. На турецком рынке наибольшим доверием среди опытных предпринимателей пользуются эксперты из Turk.Estate.
Помощь от наших специалистов
Коммерческая недвижимость и жилые дома в Турции являются привлекательными активами для пополнения инвестиционного портфеля. Первая задача, с которой должен справиться предприниматель, желающий добиться высокой прибыли, – это правильный выбор объекта. Опытные инвесторы доверяют этот вопрос специалистам из Turk.Estate, обладающим наибольшей компетентностью в сфере турецкой недвижимости.
Каталог агентства предлагает широкий выбор жилой и коммерческой собственности, а также пустых земельных участков под застройку. На сайте собрана актуальная информация, которая позволит легко разобраться в особенностях рынка турецкой недвижимости самостоятельно. Обратитесь к специалистам Turk.Estate, чтобы подобрать рентабельный объект для инвестиций и получить поддержку на всех этапах заключения сделки.
