Самые быстро растущие в цене районы Стамбула, и как на это повлияла пандемия

Аналитики выяснили, какие районы были наиболее востребованы в смысле продаж жилья в Стамбуле в 2020 году, а также районы, чья популярность ощутимо возросла из-за пандемии.
Безотносительно общемировых кризисов, Стамбул остается приоритетным городом как для местных, так и для иностранных инвесторов, он расположен в центре города: динамика рынка недвижимости здесь не снижается независимо от любых экономических и политических кризисов: 15 млн населения и развитие экономики требуют появления все новых и новых жилищных проектов.
В предыдущие годы инвестиции в недвижимость были сосредоточены в таких районах, как Эсеньюрт, Бейлюкдюзю, Пендик и Санджактепе, где свободной земли было побольше, однако позже спрос сместился в сторону более центровых (ближе к Босфору) районов, таких как Кадыкей, Кяытхане, Картал и Умрание.
Стамбул, с его интенсивной застройкой и активной урбанизацией, благодаря построенным в результате этого дорогам, мостам, туннелям и новым дополнительным транспортным сетям, сейчас предлагает хорошие альтернативные варианты для инвестиций в тех локациях, где еще лет пять назад строительство жилья не намечалось даже в прогнозах. Стремительно растет и количество офисных помещений, соответственно – рабочих мест.
На данный момент самыми дорогими в смысле цены являются такие районы Стамбула, как Шишли, Бейоглу, Бешикташ, Зейтинбурну и Эйюпсултан (на европейской стороне), а также Кадыкей, Аташехир, Ускюдар и Малтепе (на азиатской стороне). И из всех Бейоглу – безусловно самый привлекательный для вложений; период возврата инвестиций здесь менее 20 лет.
На относительной периферии особенно востребованными оказались районы Сарыер, Гёктюрк, Зекерьекей, Кемербургаз и Рива, Бейкоз, Шиле; в центре Стамбула - Улус, Бебек, Бейлербейи, Чамлыджа, Ченгелькёй, Кандилли.
В целом, учитывая среднюю цену продажи и аренды жилья в Стамбуле, средний срок возврата инвестиций в мегаполисе колеблется в районе 22-25 лет.
Что касается «эффекта пандемии», то с марта 2020 года, как только пришла пора повсеместных локдаунов и периодических «комендантских часов», резко вырос спрос на малоэтажные дома, особняки, дачи и таунхаусы с собственными садами: в европейской части мегаполиса – на 35%, в азиатской – на 25%. Серия недавних землетрясений усилила этот тренд: жители многолюдных городов и провинций активно переключаются на «летние» курортные районы с так называемой горизонтальной архитектурой и большими садами. В долгосрочной перспективе цены на такого рода недвижимость продолжат расти, параллельно сокращению земельного и жилищного фонда в этих регионах.

Что до показателей продаж жилья в 2020 году в целом по стране, то самым востребованным районом оказался Эсеньюрт, а каждый пятый иностранец в вопросах приобретения недвижимости в итоге предпочел Анталью.