Строящаяся недвижимость в Турции – одно из популярных направлений для инвестиций и привлекательный вариант для тех, кто хочет выгодно купить иностранное жилье. Для примера: в 2022 году недвижимость на этапе строительства в Турции (квартира 1+1 в процветающем районе Махмутлар города Алании) можно купить за 96 тыс. евро. В то же время объект с аналогичной конфигурацией в готовом жилом комплексе продается по цене 175,5 тыс. евро. О других преимуществах и особенностях жилья в процессе строительства подробнее в материале.
Содержание:
- Особенности турецкой недвижимости на этапе строительства
- Плюсы и минусы off-plan инвестиций
- Пример инвестирования off-plan и pre-launch
- Недвижимость в Турции: off-plan или готовое жилье
- Выгодные инвестиции в off-plan на Turk.Estate
Особенности турецкой недвижимости на этапе строительства
Off-plan property ‒ это покупка жилья до завершения строительства. В зависимости от стадии реализации проекта такие квартиры и дома можно купить в среднем на 15‒20% дешевле по сравнению с готовыми объектами.
Согласно информации Центрального банка Турции, со второго по третий квартал 2021 года количество запущенных в разработку проектов в стране увеличилось с 8332 до 9689 единиц. Благодаря этому у инвесторов и обычных покупателей появилось больше вариантов и возможностей купить квартиру в Турции выгодно.
Поскольку рынок турецкого жилья – важная часть экономики страны, этот сектор всесторонне поддерживается правительством. Рынок недвижимости off-plan не является исключением. Иностранцы, которые не спешат с переездом и готовы подождать завершения стройки, впоследствии смогут сдавать квартиру в аренду и получать пассивный доход, либо перепродать и получить быструю прибыль. Права покупателей хорошо защищены государством, которое гарантирует сохранность вложенных средств.
Плюсы и минусы off-plan инвестиций
Плюсы
Недвижимость до завершения строительства в Турции имеет ряд преимуществ по сравнению с покупкой готового жилья. К ним относятся:
- Стоимость в среднем на 15‒20% ниже по сравнению с готовыми объектами на ту же дату.
- Готовую квартиру в новостройке можно продать на 25‒30% дороже цены покупки.
- Действует беспроцентная рассрочка.
- Рассчитывается индивидуальный план выплат.
- Начальный взнос составляет лишь 20% от стоимости объекта.
- Есть возможность скорректировать облик своего будущего жилища.
- Представлен широкий ассортимент объектов.
- В этой квартире точно никто не жил ‒ значит вы будете первым и единоличным собственником.
Аналитический портал Trading Economics сообщает о среднегодовом росте цен на недвижимость в Турции на 11%. В дальнейшем прогнозируется увеличение этого показателя. Это означает, что инвесторы получат возможность перепродать свою собственность (в том числе строящуюся) максимально выгодно.
Минусы
Преимущества off-plan жилья делают квартиры в новостройках в Турции привлекательными. Но что насчет минусов? Покупка off-plan сопряжена с определенными рисками, которые, несмотря на все старания правительства страны по их снижению до минимума, все же существуют. Покупка жилья off-plan в Турции несет такие минусы и риски, как:
- Временная задержка. Прежде чем получить заветные ключи придется подождать.
- Ожидания покупателя и реальность не всегда совпадают.
- Жилье не проверено временем, поэтому ошибки, совершенные в процессе строительства, становятся явными только после того, как здание войдет в фазу активной эксплуатации. В новостройках погрешности строительства не всегда можно выявить на начальных этапах.
- Расположение. Не все новостройки находятся в условиях комфортной инфраструктуры. По этой причине некоторые покупатели сталкиваются с проблемой транспортной доступности и пр. Предотвратить это можно путем самостоятельного и тщательного анализа инфраструктуры на этапе подбора объекта.
К потенциальным рисками относятся:
- Затягивание сроков строительства.
- Банкротство застройщика.
- «Заморозка» проекта.
- Обман клиента недобросовестным застройщиком и т. д.
Некоторые из них невозможно предугадать, поскольку они происходят по причинам, не зависящим от строительной компании. Как, например, строительная задержка, которая может возникнуть из-за перебоев с поставкой строительных материалов, вследствие чего смещаются сроки и переносится передача жилого комплекса в эксплуатацию.
Пример инвестирования off-plan и pre-launch
С первым понятием мы разобрались. Теперь подробнее остановимся на втором. Pre-launch ‒ это разновидность инвестиций в строящееся жилье. Его главное отличие от off-plan заключается в том, что покупка объекта происходит на этапе планирования, то есть когда жилой комплекс фактически существует только на бумаге. Особенность таких инвестиций ‒ дешевизна. В среднем стоимость pre-launch квартир на 10‒25% ниже на этапе котлована, чем на этапе закладки фундамента и на последующих стадиях проведения работ.
Выгоду pre-launch инвестиций можно рассмотреть на примере жилого комплекса Sea View Izmir. В 2020 году на этапе планирования 2-спальную квартиру здесь можно было купить по цене 46,4 тыс. евро. Сейчас стоимость квартиры off-plan в этом жилом комплексе составляет 113 тыс. евро. По предварительным прогнозам, покупка готового жилья будет еще на 20‒25% дороже.
Несмотря на соблазнительно низкую стоимость подобных предложений, далеко не все инвесторы готовы терять дополнительное время и нести дополнительные риски, связанные с долгим ожиданием. Предприниматели чаще предпочитают брать квартиры, когда начало строительству уже положено, и следовать строгому плану выплат.
Недвижимость в Турции: off-plan или готовое жилье
Предлагаем сравнить оба варианта.
Строящиеся объекты
Аргументы в пользу off-plan:
- Новый объект.
- Инновационные технологии строительства.
- Современный дизайн с учетом актуальных тенденций и потребностей пользователя.
- Гибкость в плане выбора планировки и оформления жилья – покупатель может вносить свои коррективы.
- Гарантии качества от застройщика – до 10 лет.
- Комфорт и эстетика жизни в окружении современной инфраструктуры.
- Ликвидность.
- Высокий спрос.
- Индивидуальная скидка от застройщика.
Аргументы против:
- Зачастую ‒ типовое оформление.
- Долгое ожидание окончания стройки.
- Прочие риски, сопряженные с покупкой off-plan.
Готовое жилье
Аргументы в пользу готовых квартир:
- Можно сразу заселяться.
- Нет рисков стать обманутым покупателем.
- Объект проверен временем.
- Сформированная инфраструктура.
- Понятная ликвидность и потенциальная окупаемость.
- Район полностью заселен.
Аргументы против:
- Скрытые недостатки. Могут возникнуть проблемы с налогами (необходимо заранее проверить в налоговом департаменте) и пр.
- Нельзя заранее скорректировать планировку.
- Возможно, потребуется ремонт.
- Устаревшая конструкция здания.
- Квартира может быть «с историей», возможен моральный дискомфорт от осознания того, что здесь уже жили до вас.
Несмотря на привлекательность строящихся объектов, большинство покупателей в Турции предпочитает приобретать готовые квартиры и дома. Так, в январе 2022 года количество сделок с новостройками составило 27 203, а готового жилья – 61 103.
Итог: покупка квартир в новостройках станет отличным вариантом для покупателей, которые понимают и принимают возможные риски, связанные с этим, а также имеют свободные деньги и готовы ждать завершения проекта. В конечном итоге такой способ инвестиций приносит свои плоды, в том числе и материальные. Какой способ инвестирования предпочесть ‒ выбор остается за вами.
Выгодные инвестиции в off-plan на Turk.Estate
Ищите выгодные предложения от ведущих застройщиков в популярных городах Турции, сравнивайте цены на интересующие объекты и будьте в курсе актуальной ситуации на рынке вместе с Turk.Estate! Свяжитесь с менеджером, чтобы получить бесплатную консультацию и помощь в выборе квартиры для проживания и инвестиций.