В данной статье мы продолжим обзор не самых очевидных, но инвестиционно привлекательных направлений для покупки недвижимости в Турции.
Содержание:
- Эрзурум
- Местоположение
- Причины популярности
- Расценки и востребованные локации
- Чем регион интересен инвесторам
- Ближайшие перспективы
- Эрзинджан
- Цены на жилье и тенденции продаж
- Рынок арендного жилья
- Коммерческая недвижимость
- Инвестиционные перспективы
- Выводы
- Дюздже
Эрзурум
Местоположение
Эрзурум – один из самых живописных восточных регионов Турции. Он расположен в Восточной Анатолии и отличается впечатляющим историческим и культурным наследием.
В 2024-м с появлением ряда новых проектов рынок жилья в городе заметно активизировался. По данным Турецкого статистического института (TÜİK), продажи недвижимости в Эрзуруме выросли на 15% только за I квартал 2024 года.
Причины популярности
В этом регионе проживает много студентов университетов, а также госслужащих: и те, и другие охотно покупают недвижимость, если могут себе это позволить, а когда не располагают нужной суммой – снимают. Данный тренд усилился после расширения Эрзурумского технического университета и Университета Ататюрка. Поэтому арендное жилье в локации востребовано круглогодично, в отличие, например, от турецких курортов.
Расценки и востребованные локации
Цены на апартаменты и дома в Эрзуруме за первые месяцы 2024 года выросли в среднем на 10%. Наибольший спрос на жилье – в центральных районах, а вот по мере удаления от сердца города стоимость недвижимости постепенно снижается. Правда, элитные ЖК – которых в локации возводится все больше – не отличаются низкими ценами, где бы ни были расположены: комфорт стоит денег. Отметим, в Эрзуруме в «неудачных» местах люксовых жилых комплексов не найти: застройщики тщательно выбирают места.
Чем регион интересен инвесторам
Эрзурум привлекает внимание своими природными красотами и потенциалом зимнего – да, по сути, и круглогодичного – туризма. Здесь возводится много отелей, домиков в горах, комфортабельных дачных поселков для туристов, где тоже можно приобрести недвижимость и получать стабильный доход от сдачи в аренду путешественникам.
При этом прибыль можно извлечь даже при долгосрочном заселении: рынок арендного жилья в Эрзуруме очень активен из-за постоянного спроса со стороны студентов и государственных служащих, о чем мы уже упомянули выше. В 2024 году уже наблюдается рост цен на аренду недвижимости на 12%, причем еще до отмены в июле 25%-ного лимита на ежегодное повышение стоимости арендной платы. Особенно большим интересом пользуются квартиры в районах, близких к центру города.
Ближайшие перспективы
В ближайшие годы внимание международных покупателей будет приковано именно к Эрзуруму. Этому способствуют постоянный спрос на долгосрочную аренду, работы по улучшению городской инфраструктуры, появление новых элитных ЖК и огромный туристический потенциал региона.
Эрзинджан
Еще один перспективный город в Восточной Анатолии. Здесь много молодежи, и как раз это социально активное население города обеспечивает спрос на жилье. Многие внутренние мигранты также выбирают именно Эрзинджан. Это приводит к росту стоимости жилой недвижимости, особенно в центре и новых зеленых активно развивающихся микрорайонах.
Цены на жилье и тенденции продаж
По данным TÜİK за 2024 год, цены на жилье в Эрзинджане выросли на 15%: стоимость квадратного метра типовой квартиры составляет около 4 500 TL (132 $). Однако в центральных районах она может доходить до 5 000 TL (147 $). Спрос особенно высок в университетском квартале и сообществе Бахчелиэвлер: не стоит их игнорировать.
Рынок арендного жилья
В Эрзинджане он тоже очень жизнеспособен, как и в Эрзуруме. Здесь также наблюдается большой спрос со стороны учащихся: арендная плата держится на гораздо более высоком уровне в районе Университета Эрзинджан, где много студентов.
Но и без этого ежегодно цены на аренду по всему городу растут на 10% (не учитывая недавний скачок ставок после отмены 25%-ного лимита, о котором мы уже упоминали ранее).
Коммерческая недвижимость
В городе также активно развивается рынок коммерческой недвижимости. Появление новых рабочих мест и повсеместное открытие офисов, особенно в центре, значительно увеличили спрос. Цена за один квадратный метр такой недвижимости может достигать 6 000 TL (176 $). Динамика стоимости связана с появлением новых торговых центров и массы развлекательных объектов на территории города.
Инвестиционные перспективы
Эрзинджан способен стать золотой жилой для инвесторов. Реализуемые проекты городской трансформации и активные инвестиции местных властей в инфраструктуру подстегивают развитие сектора недвижимости. Особенно привлекательны с точки зрения долгосрочных вложений центр города и близлежащие к нему районы.
Выводы
По состоянию на 2024 год, как указывают аналитики, рынок жилой и коммерческой недвижимости Эрзинджана быстро развивается. Данные Турецкого статистического института подтверждают, что спрос на местные апартаменты и торговые площади продолжит расти в ближайшие годы.
Тем, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость Эрзинджана, советуем учитывать конкретную локацию и планы по развитию ее инфраструктуры – социальной и транспортной.
Дюздже
Дюздже расположен на северо-западе Турции, в 240 км к западу от Анкары и в 228 км к востоку от Стамбула.
Состояние рынка жилья
Природные красоты Дюздже вкупе с промышленным потенциалом обеспечивают высокий спрос на местную недвижимость. Население города неуклонно растет. Также Дюздже, находящийся неподалеку от «официальной» и «культурной» столиц – Анкары и Стамбула, – обладает хорошей транспортной доступностью. Город следует принципам устойчивого развития и экологии. Активные инвестиции правительства в местную инфраструктуру и транспортные проекты прямо указывают на то, что стоимость недвижимости в будущем будет расти.
Демографические данные и спрос на жилье
По данным TÜİK, в 2024 году население Дюздже перевалило за отметку в 400 000 человек. Благодаря широким возможностям, предоставляемым локацией, молодежь не разъезжается, а предпочитает оставаться жить и работать в этом городе. Более того, Дюздже привлекателен для внутренних мигрантов – сюда съезжаются в поисках спокойной атмосферы турки из других регионов. Данная тенденция закономерно влечет за собой увеличение спроса на жилую недвижимость.
Цены на жилье и арендная плата
По состоянию на 2024 год в Дюздже наблюдается средний рост цен на жилье на уроне 10–12%. В то время как стоимость квадратного метра недвижимости в центре варьируется от 7 000 TL (206 $) до 9 000 TL (265 $), в пригороде – от 4 000 TL (118 $) до 6 000 TL (176 $).
До июньской отмены 25%-ного лимита на повышение арендной платы ежемесячная сумма за съем типовой квартиры с двумя спальнями (2+1) в более-менее популярных районах Дюздже варьировалась от 3 500 TL (103 $) до 4 500 TL (132 $). Но с июля, как можно догадаться, она серьезно подскочила.
Интерес инвесторов и новые проекты
Дюздже привлекает внимание инвесторов во многом благодаря развитию промышленности и торговли. Зарубежные вложения в организованные промышленные зоны (ОПЗ) и недавно открытые здесь заводы делают регион более экономически жизнеспособным.
Ну и не стоит забывать про наличие крупных учебных заведений: проекты расширения Университета Дюздже и инвестиции в образование увеличивают спрос на жилье как со стороны студентов – нынешних и потенциальных, – так и преподавателей, а также прочих служащих из числа сотрудников вузов.
Окружающая среда и зеленые зоны
Дюздже, как уже упоминалось, отличается изумительной природой и обилием зелени. Парки, лесные массивы и разбросанные по всему городу комфортабельные зоны отдыха – важный фактор при выборе жилья как для личного использования, так и для ведения рентного бизнеса. Ну а в 2024 году экологическая осведомленность и тенденции следования так называемому устойчивому развитию – без вреда для природы и с пользой для будущих поколений – повысили интерес к проектам «зеленого» строительства и энергоэффективного жилья. Они стартуют в городе один за другим.
Перспективы
В Дюздже они в 2024 году весьма радужные: аналитики прогнозируют рост по всем фронтам благодаря экономическому развитию, увеличению численности населения и интересу инвесторов. В частности, масштабирование инфраструктуры и запуск все новых транспортных проектов являются одними из важнейших факторов, которые повысят стоимость недвижимости в городе.
Примите во внимание
Как и соседний Стамбул, Дюздже в большей степени подвержен рискам разрушения вследствие землетрясений. Принятые в 2024 году властями меры и проведенные в этом направлении работы по модернизации и укреплению зданий впечатляют, однако в силу специфики провинции требования к страхованию жилья значительно выше. Также настоятельно рекомендуем внимательно отнестись к выбору объекта под покупку (современный, а не старый дом). Очень важно тщательно изучить репутацию застройщика.