Многие потенциальные покупатели недвижимости в Турции размышляют: выбрать ли для инвестиций квартиру (или несколько квартир) либо виллу. В этой статье мы рассмотрим основные плюсы и минусы покупки отдельно стоящего дома.
Содержание:
- Топ-10 преимуществ вилл перед квартирами
- На что обратить внимание при покупке дома
- Перспективы сдачи вилл в аренду в цифрах
- Чем виллы уступают квартирам
- Новости по теме
Топ-10 преимуществ вилл перед квартирами
- Участок, на котором построена вилла, в большинстве случаев находится в полной собственности владельца дома. На нем можно разместить бассейн, организовать мангальную зону, террасы, детскую игровую площадку и прочее – все то, что в многоквартирном доме используется большим количеством собственников, будет принадлежать только вам.
- Чтобы сдавать виллу в аренду вам не нужно согласие соседей, достаточно оформить запрашиваемые Министерством по туризму документы и вовремя выплачивать налоги.
- Как правило, виллы находятся хотя бы на минимальном отдалении от других зданий, поэтому проблема шумных соседей будет или решена полностью, или минимизирована: чужие дети не кричат у бассейна, никто не мусорит в общественных зонах, не устраивает вечеринки по ночам и т. д. А многие качественные дома расположены так, что соседей в принципе не видно и не слышно.
- На территории Турции к покупке предлагаются виллы, расположенные в оборудованных закрытых поселках, где часть инфраструктуры может быть «личной»: машино-место, сад, терраса, бассейн, зона барбекю, а часть – «общей»: спа-центр, фитнес-зал, спортплощадки (футбол, теннис, баскетбол), даже рестораны и кафе. При этом техническими работами (ремонтом, обслуживанием, уборкой) во всех домах на территории комьюнити может заниматься управляющая компания. Также вы можете воспользоваться услугами «своих» работников. Возможностей для маневрирования здесь значительно больше.
- Виллы в востребованных локациях, расположенных недалеко от моря, всегда в цене и стремительно дорожают. В Стамбуле и окрестностях вроде Шиле, Силиври, или популярных «элитных» туристических поселках вроде Калкана и Гёджека можно устраивать аукционы «на повышение цены» среди потенциальных покупателей.
- В отличие от квартиры, какой бы просторной она ни была, на вилле может разместиться гораздо больше людей. У вас не будет проблем, если в гости приедут друзья или родственники.
- Если в многокомнатной квартире в Турции чаще всего предусмотрены две, иногда – три ванные комнаты, то на виллах обычно собственная ванная есть при каждой спальне. Это крайне удобно и для проживания семьями или большими компаниями, или даже при сдаче дома в аренду «по частям». Тем более если вы будете проектировать виллу самостоятельно, то сможете даже организовать вход в каждую отдельную спальню с улицы, оставив «коворкинг-зону» – гостиные и кухню – общей.
- Выбор планировок: в отличие от многоквартирных комплексов виллу или отдельно стоящий дом можно построить или изменить по своему проекту, согласно личным требованиям.
- Безопасность: в случае сильного землетрясения – а подземные толчки в Турции бывают – вилла гораздо устойчивее вследствие малой этажности. Процесс эвакуации тоже максимально упрощен. Бодрум популярен отчасти именно поэтому: несмотря на то, что для этой локации характерен повышенный риск сильных землетрясений, за последние несколько десятков лет ни одно здание не разрушилось.
- Ну и еще один значимый плюс: спектр предлагаемых вариантов недвижимости в Турции настолько широк, что вполне можно выбрать и купить небольшую виллу по цене, например, стамбульской квартиры. Если, конечно, вас не смущают некоторая отдаленность от моря, минимальная «общественная» инфраструктура в поселке и расстояние до социальных объектов (почты, больницы, прочих госучреждений).
На что обратить внимание при покупке дома
Во-первых, обратите внимание на качество здания. Желательно выбирать дома от проверенных застройщиков с хорошим портфолио реализованных проектов и в их же комплексах. Многие из таких поселков брендированные, то есть носят имя компании. Так что фирма-застройщик в любом случае позаботится о качестве, чтобы не навредить своей репутации.
Во-вторых, особое внимание нужно уделить назначению земли. Дом может быть сколько угодно красивым, удобным и недорогим, но если он возведен на участке, не предназначенном под жилую застройку, то власти могут добиться его сноса. А поскольку выясняются такие моменты не сразу, то есть вилла может простоять и пять, и десять лет, пока нарушение обнаружат, недвижимости лишается действующий владелец. Даже если он купил виллу неделю назад. Так что проверять корректность документов и соответствие назначения участка крайне важно.
Например, недавно было выявлено сразу несколько случаев незаконного строительства частных домов в районе Ускюдар. А провинция Стамбул в этом плане особенно востребована: виллы здесь пользуются огромным спросом, особенно расположенные недалеко от Босфора. Ведь таких удачных мест мало, берега пролива весьма плотно застроены.
Бывают более «щадящие», но все равно неприятные для собственника варианты, когда на земле можно построить дом, но в силу специфики конкретно этого участка запрещено рыть бассейн. Тогда уже оплаченный бассейн придется закопать.
В-третьих, приобретая виллу вдали от мегаполиса, посреди леса, нужно тщательно проверить, каковы планы местных властей на этот участок (данные можно запросить в муниципалитете). Потому что «жизнь на лоне природы», если в нескольких сотнях метров пять лет будет прокладываться новое шоссе, трамвайная линия или тем более метро, быстро перестанет быть «раем». И тогда остается один вариант – сдавать дом в аренду вплоть до продажи. И стоимость виллы может значительно снизиться.
В-четвертых, есть еще одна опасность: некорректные объявления о продаже домов. Здание может быть качественным и построенным в «правильном» месте, но продаваться сразу нескольким покупателям. Даже аванс (неполную сумму) потерять очень неприятно.
Совет как покупателям, так и желающим снять виллу в аренду: с учетом того, что по новым правилам внесение арендной суммы на банковский счет из «желательного» постепенно превращается в «обязательное», нужно непременно проверить все документы: кто конкретно получает деньги. И ни в коем случае не заключать договор, если названия компании в договоре и в выставленном вам банковском счете не совпадают.
В августе 2024 года – когда на виллы в Турции спрос особенно высок – было зафиксировано особенно большое количество случаев подобного мошенничества. В том числе с использованием фотографий чужих домов, взятых в Instagram (запрещен на территории России), и документов туристической ассоциации TÜRSAB, принадлежащих другим туристическим агентствам – то есть были сфальсифицированы данные ничего не подозревающих компаний. «Мы предупреждаем людей не арендовать жилье через аккаунты в социальных сетях, – говорят представители TÜRSAB, – бумаги, которые вам показывают, необходимо просмотреть в разделе запросов на веб-сайтах Министерства культуры и туризма и TÜRSAB. Это один из самых простых методов обнаружения мошенничества. Мы не хотим, чтобы наши гости стали жертвами обманщиков».
Перспективы сдачи вилл в аренду в цифрах
С одной стороны, процент действительно состоятельного населения среди турок снижается, и виллы для отпуска сейчас ищут попроще и на более короткий срок. Например, статистика нынешнего летнего сезона показывает, что те туристы, которые раньше – в предыдущие годы – останавливались на 7 ночей, сократили срок пребывания до 5 ночей; кто приезжал на 5 – снимают жилье на 3. С месяца проживание сокращают до 2–3 недель и так далее.
Однако люди, оценившие удобство и качество отдыха на виллах в приморских районах, все равно стараются арендовать именно их, а не квартиры или номера в отелях. Пусть даже придется чуть переплатить, все равно клиентура у вилл постоянная.
Опять же остаются иностранцы, которые охотно снимают отдельно стоящие дома, и для них это не так дорого. Если не брать самые роскошные направления вроде Бодрума и окрестностей. Зато можно найти доступные виллы в «пляжных» районах, в окрестностях Стамбула, в Фетхие, в провинции Анталья и т. д.
Размер же арендной платы обеспечивает быструю окупаемость. Как уточняет все та же ассоциация TÜRSAB, в летнем сезоне 2024-го цены даже на крошечные виллы с двумя спальнями (2+1) с видом на море в Калкане стартовали от 4500 турецких лир (132 $) за сутки, а дома, где может разместиться 7–8 человек, – от 6–7 тысяч турецких лир (175–205 $).
В Бодруме же, где и сосредоточено особенно много вилл на продажу, как сообщают эксперты, недельная аренда домов начинается от 100 тысяч турецких лир (2925 $). И все равно туристам это выгодно. Да, в поселках нет ресторанов и анимации, однако недельное проживание в стильном отеле в Бодруме минувшим летом нередко стоило порядка одного миллиона (!) турецких лир (29 250 $). То есть в десять раз дороже – и даже больше.
Ну и вишенка на торте: в отличие от ситуации с покупкой квартиры на каждую конкретную виллу можно попросить «индивидуальную» рассрочку на остаток суммы, после внесения стартового платежа. Приобретая отдельно стоящую единицу нового жилья, гораздо проще договориться с застройщиком. Особенно если попросить это сделать вашего агента.
Чем виллы уступают квартирам
У квартиры, пожалуй, есть только одно преимущество: она дешевле в обслуживании. Ну и при сдаче в аренду ее можно предложить недорого, если в принципе есть желание сдать ее «хоть как-то». Поэтому нужно всегда держать в голове, что собственная вилла теоретически может стать «пассивом», требующим вложений (то же обслуживание – коммуналка, айдат, ремонт и т. д.), по крайней мере до момента перепродажи. Также если покупать жилье, «чтобы проводить отпуск на море три раза в год», а остальное время пусть недвижимость простаивает, то затраты на квартиру и на дом заметно различаются – особенно в свете повышения коммунальных платежей, например, одна только стоимость кубометра воды этим летом в Турции увеличилась в несколько раз.
Новости по теме
- Расценки на аренду вилл в Бодруме радуют собственников и пугают съемщиков.
- Комплекс вилл с «отельной концепцией» строится в окрестностях Бодрума.
- Серия «видовых» особняков появится в Гюндогане.
- За неделю на вилле просят до 10 миллионов турецких лир.
- Комплекс с гостиницей под международным брендом Bvlgari и сотней вилл появится тоже в Бодруме.