Недавние события стали причиной тому, что, вопреки сложностям экономического характера в ряде стран, включая РФ, люди кинулись скупать жилье в Турции. Раньше россияне не слишком с этим торопились — приезжали, снимали квартиру на год-два, оформляли туристический вид на жительство, осматривались… В общем, не торопились инвестировать в недвижимость. Сегодня в связи с волной желающих «пересидеть» в Турции неспокойные времена цены на аренду, которые и без того росли как на дрожжах, взлетели. В результате купить квартиру и не беспокоиться, что арендатор через пару месяцев поднимет цены вдвое без оглядки на то, что это незаконно, или потребует съезжать, стало не только «проще», но и выгоднее.
К тому же стоит иметь в виду квоты на выдачу ВНЖ в Турции, необходимого для нахождения на территории страны больше положенного безвизового срока. Если раньше туристический ВНЖ «по аренде» выдавали довольно легко, то сейчас процесс усложнился. Более того, в ряде провинций теперь отказывают в приеме документов по той причине, что по закону там не должно постоянно находиться больше 25% иностранцев. А кое-где этот лимит уже практически превышен не только по причине российско-украинских событий, но и с учетом притока беженцев из Сирии и т.д.
Ну а вид на жительство по ТАПУ (свидетельству о праве собственности на жилье) по-прежнему выдается без особых хлопот. Так что покупка квартиры в Турции действительно стала неплохим гарантом стабильности в нашем ежедневно меняющемся мире.
Это вкратце. Теперь – некоторые важные подробности.
Россияне отказываются от жилья в Европе в пользу Турции
Хотя количество россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом, увеличилось из-за введенных санкций, гражданам России придется отдавать предпочтение новым рынкам при покупке недвижимости, пишет РИА Недвижимость. Опрошенные эксперты сошлись во мнении, что Турция и некоторые другие государства будут выходить на первый план по мере закрытия для россиян права получения «золотого паспорта» или ВНЖ по недвижимости в странах Евросоюза.
Раньше наши соотечественники проявляли большой интерес к Англии, Кипру, Испании, Болгарии, Греции и Черногории; позже в этот список добавились рынки недвижимости Португалии и Дубая. Сейчас, по данным портала, спрос на Кипр, Турцию и Дубай пока что сохраняется, тогда как в остальных странах он со стороны наших соотечественников практически сошел на нет.
Политические события стали «допингом» для продаж квартир в Анталье
С начала вооруженного столкновения между Россией и Украиной спрос со стороны граждан обеих стран на дома в Анталье увеличился, и заметно: участники отрасли отмечают, что некоторые россияне уже приобрели недвижимость «оптом» — вплоть до 20–30 квартир! Так что объем продаж значительно вырос, особенно с первых чисел марта. Это коснулось разных регионов Турции, но «туристического рая» Антальи в особенности.
С конца февраля — начала марта расценки на аренду и продажу жилья в самых популярных ее районах бьют рекорды. Президент Торгово-промышленной палаты Антальи (ATSO) Давут Четин, комментируя опубликованные Институтом статистики Турции данные, полученные за февраль 2022 года, рассказал, что из 4727 единиц жилья по всей Анталье 1099, т. е. почти каждое четвертое, приобрели именно инвесторы из-за рубежа. Продажи квартир и домов в Анталье в феврале выросли на 27,68% по сравнению с февралем 2021 года. Если в феврале доля продаж жилья резидентам других государств в среднем по Турции составляла 5,65%, то в Анталье этот показатель равен 23,24%, уточнил он.
Брокер по недвижимости и старший менеджер компании TamNoktaNeo Угур Фер упомянул, что сейчас на территории Антальи проживает около 30 тысяч россиян и более 9 тысяч украинцев, и их число быстро увеличивается. Специалист рассказывает: «Только за последние 6–7 дней мы продали порядка 50 квартир. Что касается района, то граждане и России, и Украины предпочитают Лару и Кунду для покупки и для аренды».
Угур Фер отметил, что особенным спросом пользуются квартиры 1+1 (с одной спальней) в диапазоне 1–1,2 млн турецких лир (TL), также 2+1 по цене порядка 1,7 млн TL и 3+1 — от 2 до 2,2 млн TL.
Покупать жилье в Турции стало выгоднее, чем арендовать
Аренда, как уже указывалось, меняется месяц от месяца, причем хозяева нередко ее поднимают без оглядки на официально разрешенный ежегодный процент, сильно превышая его. То есть, сняв квартиру, уже через месяц-два может потребоваться платить за нее больше, чем рассчитывали. Или съезжать, спешно подыскивая новый вариант; причем не факт, что там не повторится аналогичная схема.
Каковы сейчас примерные ставки на аренду квартиры в курортной зоне Турции?
В одном тематическом и считающемся весьма достоверным в плане точности информации Telegram-канале — «Все о Турции. Канал Ольги Варавы» — опубликована следующая информация:
«Квартира 1+1 в обычном доме. Покупная цена 60 000 евро, аренда – 400 евро\месяц, 4800 евро/год.
Квартира 1+1 в новом комплексе с развитой инфраструктурой. Покупная цена — 80 000 евро, аренда — 500 евро/мес, 6000 евро/год.
Квартира 2+1 в обычном доме. Покупная цена — 100 000 евро, аренда — 600 евро/мес, 7200 евро/год.
Квартира 2+1 в новом комплексе с развитой инфраструктурой (вариант «люкс»). Покупная цена — 150 000 евро, аренда — 800 ерво/мес, 9600 евро/год.
Доходность — 6–8% годовых, и это, на мой взгляд, отличные показатели и для Турции, и по миру. Выше 10% сейчас зарабатывают объекты, купленные несколько лет назад по ценам на 30% ниже, чем сейчас. Но люди, покупая их в то время, не знали и не рассчитывали на столь существенное повышение доходности.
Цифры, естественно, даны для ориентации, всегда есть определенный простор для плюсов-минусов.
И это действительно так. Те, кто приобрел недвижимость несколько лет назад, сейчас получают 10–15% годовых, особенно если по каким-то причинам сумели сдать жилье в аренду по ценам выше среднего.
Игроки турецкого рынка недвижимости полагают, что сейчас расценки на аренду заметно «задраны» и теоретически возможен «откат» с возвратом доходности к 5–6% годовых. Но давайте не забывать про инфляцию и стабильный прирост недвижимости в цене, как и устойчивость спроса со стороны россиян. Как поведала Turk.Estate информатор из числа жителей Махмутлара (одного из самых востребованных районов Аланьи), «последний месяц русскоговорящих столько, что турецкие лица на улицах в дневное время — уже чуть ли не редкость».
Народ хлынул в курортные регионы «пересидеть смутные времена», и их можно понять. Так что те, кто приобретет жилье сейчас, точно так же через 2–3 года смогут зарабатывать на сдаче в аренду больше, чем те, кто озадачится покупкой квартиры позже.
.jpg)
Среди россиян растет спрос на дорогое статусное жилье
Генеральный директор Bahaş Holding Абдюссамет Бахадыр, комментируя последствия российско-украинского конфликта, напомнил, что иностранцы, приобретая жилье как для инвестиций, так и для личного проживания, все-таки предпочитают ориентироваться на «инвестиции». И сейчас в контексте политических событий этот тренд не ослаб. Покупатели склонны инвестировать в люксовые и зачастую брендированные жилые комплексы, причем преимущественно в Стамбуле и Анталье. Он сообщил, что, по имеющимся у него сведениям, многие богатые россияне ждут момента, когда смогут-таки вложиться в недвижимость в Турции — как только будет решена проблема запрета на денежные переводы.
Напомним, на момент написания статьи в Турцию разрешено переводить до 5000 долларов в месяц и строго родственникам при предъявлении подтверждающих документов.
Что можно сказать о покупателях со средним и умеренным доходом — склонны ли они сейчас мигрировать в Турцию через покупку недвижимости? Склонны. Напомним, РФ занимает 3-е место после Ирана и Ирака среди стран, гражданам которых Турция продает больше всего жилой недвижимости. Кстати, Украина входит в число государств, где спрос на турецкую недвижимость тоже быстро растет. Абдюсаммет Бахадыр уточнил, что по полученной его компанией от агентств-партнеров информации как только противостояние Россия—Украина завершится, и русские, и украинцы предпримут меры по покупке большого количества недвижимости в Турции. Ведь на данном этапе для них это некая гарантия безопасной жизни, где можно не беспокоиться за свою семью, жить, открывать бизнес, размещать свои накопления, без проблем получить ВНЖ и в перспективе гражданство.
«Налицо существенный предварительный спрос. После окончания вооруженного конфликта мы можем столкнуться с миграцией покупателей как с высоким, так и со средним доходом; все они ждут решения проблемы с переводом денег. Как только этот вопрос уладится, мы ожидаем двукратного увеличения числа покупателей из числа этих категорий инвесторов», — сказал эксперт.
Грядущий пик спроса ждет Стамбул и Измир
Западные санкции напрямую отразятся на «маршруте» российских инвестиций в жилую недвижимость, уверен президент Ассоциации российских и турецких предпринимателей (RTİB) Наки Карааслан. С оттоком финансов с рынков недвижимости в европейских странах россияне наверняка будут присматривать жилье в крупных городах с развитой социальной инфраструктурой, по возможности у моря. Так что, по мнению экспертов, в фокус их интересов скорее всего попадут Стамбул и Измир.
Также Наки Карааслан подчеркнул, что в любом случае еще до получения экономической выгоды в приоритете восстановление мирных отношений. Только за последние годы заключены десятки тысяч турецко-российских браков. Сейчас, когда крайне сложно видеться с ближайшими родственниками в обеих странах и особенно поддерживать их финансово, это делает несчастными сотни тысяч людей.
Как предполагают игроки сферы недвижимости, с одной стороны, это способно «подстегнуть» процесс покупки квартир и домов в Турции — те, кто по каким-то причинам в предыдущие годы присматривал жилье для себя и близких, но не решался купить, теперь поторопятся. С другой стороны, нельзя не принимать во внимание сложности с переводом средств, ведь сейчас все сделки заключаются с непременным участием банков.
Как бы то ни было, помимо Антальи очевидно усиление интереса потенциальных инвесторов к турецким мегаполисам, имеющим выход к «большой воде». А это Стамбул и Измир.
Согласно обнародованным TÜİK данным, в 2021 году по всей Турции иностранцы приобрели 58 476 резиденций, это на 43,5% больше, чем в 2020 году. Россияне стали собственниками 5379 единиц жилья, из них 885 только за декабрь 2021 года.
Нынешние события «перетряхнут» сектор недвижимости в Турции
Многое из упомянутого выше — очевидные плюсы для рынка турецкой недвижимости. Но есть и сложности, с которыми столкнулись в результате конфликта между Россией и Украиной не только потенциальные покупатели, но и турецкие девелоперы как непосредственно продавцы жилья (компании либо собственники, реализующие «вторичку»). Эти сложности — последствия антироссийских санкций. Запрет для РФ на зарубежные переводы мешает проведению сделок. Президент Турецкой ассоциации профессионалов недвижимости (Emlak Profesyonelleri Derneği = The Turkish Property Professionals, или TTPP) Якуп Услу предположил, что в большей степени «зацепит» это Аланью, где россияне приобретали особенно много жилья.
Вот что он заявил журналистам Yeni Alanya: «Российский рубль сильно потерял в цене, и основной удар примет на себя рынок недвижимости. Покупательская способность россиян стремительно снижается. К тому же наши клиенты — граждане не только России, но и Украины, которые тоже выкупали серьезные объемы. Вот почему эта война сильно повлияет на строительство и недвижимость».
.jpg)
Турция для россиян — план «В»
Президент Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом (GİGDER) Омер Фарук Акбал рассказал, что наши соотечественники, которые до сей поры, приобретая жилье в Турции, инвестировали в эту покупку в среднем 50–100 тысяч евро, теперь заметно «повысили ставки». В рамках обсуждений на недавних деловых встречах установлено, что средняя сумма при покупке жилья в Турции достигла уровня 200 тысяч евро.
Омер Фарук Акбал описывает инвестиции российских граждан в недвижимость Турции как «Операция по плану «B после ужесточения санкций».
Согласно официальным данным, обнародованным Центральным банком Турецкой Республики, общий объем вложений со стороны России в турецкие проекты на территории Турции уже превысил порог в 7,7 млрд долларов. Кстати, тут речь не только о покупке жилья, сюда относятся и участие в некоторых важных логистических проектах, и самая крупная на данный момент российская инвестиция АЭС «Аккую» в Мерсине.
Вливания турецких компаний в Россию, напомним, также составляют миллиарды долларов. Но строительный рынок пострадал больше других: стоимость 150 проектов разного рода, реализованных членами Турецкой ассоциации подрядчиков в России, достигла 22 млрд долларов, а проектов на территории Украины — 3 млрд. долларов. Если вооруженный конфликт не закончится в ближайшее время, турецкие подрядчики столкнутся с большими рисками в своих проектах общей стоимостью 25 млрд. долларов.
Нет нужды объяснять, как пострадал туризм, а ведь многие из тех, кто впервые приехал в Турцию как турист, оказываются очарованы морем, солнцем и природой и именно поэтому решают остаться в стране подольше или приобрести жилье.
Так что развернутый вооруженный конфликт между РФ и Украиной непосредственно затрагивает и Республику Турция. Страна заинтересована в том, чтобы мир был восстановлен как можно скорее и все, кто нацелен купить квартиру или дом в Турции, смогли осуществить свою мечту без помех.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
На момент публикации этой статьи газета Hürriyet опубликовала любопытные сведения. Начиная с 24 февраля 2022 года в Турцию прилетели 14 000 граждан РФ. Подавляющее большинство из них утверждают, что планируют остаться здесь на ПМЖ.
Соответственно, немалый их процент обдумывают вариант приобретения собственного жилья — сейчас или в не слишком отдаленной перспективе. Причем многие уже начали его присматривать.