Эгейское побережье – новый фаворит сферы недвижимости

Стамбул в Турции неизменно остается популярен как инвестиционное направление. Один из крупнейших на планете мегаполисов, экономический, финансовый и туристический центр; мощнейшие авиахабы; возможность покупки жилья, коммерческой недвижимости, земли, организации бизнеса для иностранцев – все это привлекает.

Всегда была в фаворе и Анталья – «туристическая столица» страны. По понятным причинам: море, солнце, прекрасный климат, десятки тысяч наших соотечественников, уже купивших там жилье и довольных своим выбором. Так что интерес покупателей недвижимости к провинции Анталья с ее курортами Аланья, Сиде, Кемер, Белек и нескольким более мелким, вроде Каша и Калкана, тоже неудивителен.

Однако именно сейчас стремительно набирает популярность эгейский регион. Началось это одновременно с пандемией, когда люди резко переориентировались с городских квартир на более-менее изолированное жилье на природе. Более мягкий по сравнению с анталийским климат, точно такое же изобилие курортных городков с возможностью покупки жилья – и вот побережье Эгейского моря уже в фокусе внимания инвесторов, в том числе российских.

Так что если кому-то не знакомы географические названия, которые будут упомянуты ниже, но при этом нет стремления приобрести квартиру «там, где все» (в Анталье или Аланье), то рекомендуем к этим городам и поселкам присмотреться.

Вполне возможно, покупка жилой недвижимости здесь окажется выгоднее, а жизнь – интереснее или даже комфортнее, чем на известных курортах.

Провинция Измир

Партнер-основатель и генеральный директор аналитического портала о недвижимости Endeksa Гёркем Огют напомнил, что Эгейский регион, особенно традиционные «летние» районы, всегда были востребован с точки зрения недвижимости. Но в этом году его популярность растет так, что этого не ожидали даже «зубры» рынка: «Чешме (близ Измира. – Прим. ред.) вошел в десятку самых «ценных» районов на территории Турции. Только за последний год стоимость жилья здесь выросла на 133%. Нынешняя цена за 1 м² составляет 21 766 турецких лир (TL). За последний год Кушадасы «прибавил» 138%, а Айдын – 121%».

Аналитики подтверждают: Чешме становится одним из неформальных «инвестиционных центров», причем на территории всей Турции.

Еще один важный аспект: землетрясения, так или иначе, – неотъемлемая часть жизни в Турции; и к этому покупателям нужно быть готовым. Потряхивает часто, но в основном несильно. Тем не менее стоит помнить, что Измир при всей своей востребованности – один из самых подверженных подземным толчкам регионов.

Разрушительное землетрясение в Измире в октябре 2020 года вынудило обратить внимание на прочность и качество строений – в первую очередь жилых. Отчасти и поэтому цены в Измире и окрестностях «рванули» вверх: ведь покупатели резко начали запрашивать не локацию попрестижнее, а «сейсмостойкий дом», «новостройка, возведенная с учетом новейших технологий и соблюдением всех стандартов». Стали важны и более «прочные» с тектонической точки зрения районы. Так, люди уже не смотрят квартиры в наиболее пострадавших в тот период Байраклы и Борнова, и многие обратили внимание на Фочу, где, соответственно, тоже теперь налицо рост стоимости недвижимости.

Также еще с 2014 года, по статистике, наблюдается «миграция» в Урлу (окрестности Измира. – Прим. ред.) стамбульцев. Ведь Стамбул тоже часто потряхивает. Местные жители подыскивают себе менее густонаселенную и при этом более комфортную лично для них локацию, где можно меньше ориентироваться на правила жизни в мегаполисе и, так сказать, позволить себе побольше приятного эгоизма.

Так что более ранний тренд – стремление отдалиться от суеты мегаполиса, заняться собой – пандемия вкупе с землетрясением только усилила. Вот и начали пользоваться стремительно растущим спросом населенные пункты вокруг Измира: не слишком большие, но каждый со своей спецификой и очарованием. Например, Урла превратилась в один из важных центров гастрономического туризма страны. Чешме и Алачаты – востребованные курортные поселки – в некоторые месяцы года уже превращаются в «маленький Стамбул» по количеству туристов, ресторанов, магазинов и т.д. В Алачаты даже кинулись скупать недвижимость турецкие «звезды».

По данным Endeksa, в 2022 году ожидается рост стоимости в Сеферихисаре на 80%, в Чешме на 79%, и в Урле на 77%.

В подтверждение сказанного приведем актуальные цифры от аналитиков Endeksa, полученные на базе данных за апрель 2022 года и за минувший год в целом.

Динамика средней стоимости 1 м² жилья в Измире (в среднем по провинции) за последние полгода:

Октябрь 2021 года – 5561 TL.

Ноябрь 2021 года – 5985 TL (+424 TL).

Декабрь 2021 года – 6693 TL (+708 TL).

Январь 2022 года – 7440 TL (+747 TL).

Февраль 2022 года – 8162 TL (+722 TL).

Март 2022 года – 9248 TL (+1086 TL).

Апрель 2022 года – 10 580 TL (+1332 TL).

К началу мая преодолен порог в 10 тысяч TL.

Динамика стоимости жилой недвижимости (в среднем по провинции Измир):

За 1 год – плюс 141,06%.

За 2 года – плюс 234,28%.

За 4 года – плюс 248,14%.

Изменение стоимости (в разных валютах):

Краткое резюме

• По состоянию на конец апреля 2022 года цены на жилье в Измире за год выросли на 141,06%.
• Средняя цена за единицу жилья в этой провинции равна 843 750 TL.
• Средняя площадь выставленной на продажу недвижимости – 125 м².
• Средняя цена за 1 м² – 10 580 TL.
• Средний срок окупаемости типовой квартиры – порядка 20 лет.

По состоянию на конец апреля 2022 года, районами с наибольшей стоимостью жилья в Измире оказались Карабурун, Сеферихисар, Фоча, Дикили и Мендерес. Средняя цена на жилые объекты выросла здесь за 12 месяцев сильнее всего.

Учитывая те же среднегодовые показатели, районами, меньше всего прибавившими в цене, оказались Киник, Кираз, Одемиш, Кемальпаша, Байраклы.

Что касается возврата инвестиций, то районами с самым быстроокупаемым жильем в провинции Измир на начало мая 2022 года являются Дикили, Бейдаг, Киник, Кираз и Карабурун.

Самые же «долгоиграющие» в плане возврата вложенных средств районы – зачастую за счет их дороговизны – это Нарлыдере, Мендерес, Гюзельбахче, Газиемир и Борнова.

Провинция Мугла

C начала пандемии все люди, имевшие такую возможность, резко переориентировались на так называемую загородно-городскую жизнь: почти постоянное пребывание вдали от толпы при сохранении обычного режима работы и учебы («удаленка»). Мугла в этом смысле оказалась первой «в списке», поскольку именно на территории этой провинции расположено сразу несколько крупных приморских курортов со всей необходимой социальной инфраструктурой, а также прочие города, в том числе университетские, неподалеку от моря (как и одноименная столица провинции – город Мугла, где в окрестностях тоже есть немало жилья «на природе»).

В Мугле в разы вырос спрос и на аренду жилья; соответственно, поднялись цены. Как следствие, застройщики начали планировать в этой провинции дополнительные проекты. В том числе люксовые, которых в отдельных населенных пунктах до сих пор не было. Недавний тому пример – заявленный объект в поселке Гёчек.

Сам город Мугла, а также Бодрум, Датча, Мармарис, Фетхие, также начали заметно выделяться на фоне других, более привычных россиянам курортов. Даже в уже неимоверно дорогом Бодруме прирост цен на недвижимость составил 134% (цена 1 м² к концу 2021 года составляла 19 500 TL); в маленькой уютной Датче – 143% (14 500 TL).

По недавно полученным данным, Мугла, хорошо известная такими своими прибрежными курортами, как Бодрум, Фетхие, Кейчеиз и Мармарис, вошла в тройку провинций, принимающих сейчас наибольшее количество иммигрантов. Причем не только из-за рубежа, но и местных жителей, перебравшихся сюда с начала пандемии из других регионов страны.

Эксперты консалтинговых компаний, действующих на территории провинции, рассказали порталу Endeksa, что «…волна иммиграции, случившаяся в Мугле, вызвала большую активность на рынке недвижимости. В частности, в таких регионах, как Бодрум, Мармарис и Фетхие, которые сохраняют городскую структуру, продажи выросли почти в четыре раза. Также значительно увеличился спрос на аренду жилья. Неудивительно, пандемия, позволившая перейти из оффлайна на удаленку, создала поистине потрясающие возможности для тех, кто давно хотел убежать от шума и суеты мегаполисов и жить в приморском городке, при этом не бросая полноценную работу».

Деятельность девелоперов тоже, как уже упоминалось, претерпела изменения: им пришлось оперативно корректировать «фокус». «Дом, вплетенный в природу» – такой формат начал пользоваться наибольшим спросом. Увеличилось количество экологичных проектов, обеспечивающих жизнь среди лесов, где максимум свежего воздуха: все-таки здоровье и возможность либо его сохранить, либо поправить после заболевания вышла на первый план среди запросов покупателей. Даже цена жилья стала не так важна, как это (тогда как до пандемии многие ориентировались в первую очередь на бюджет покупки).

Бесспорно, на первый план тут вышел Бодрум с окрестностями. Ранее элитный курорт, где люди в основном проводили каникулы, за считанные месяцы превратился в круглогодичный. Власти спешно занялись организацией дополнительной инфраструктуры; в итоге курорт за два года пандемии претерпел заметные изменения к лучшему. Но и недвижимость здесь подорожала тоже заметно.

О спросе на жилье говорит и то, что сразу несколько компаний-застройщиков в 2021–2022 гг. открыли в Бодруме свои представительства, которых раньше здесь не было.

Внимание привлекает к себе и Фетхие, где в самом городе и окрестностях даже получила определенный размах «запрещенная деятельность»: надеясь по-быстрому заработать на волне спроса, частные лица и отдельные фирмы массово развернули строительство вилл и прочих категорий отдельно стоящих домов. Впрочем, власти за этим следят и активно пресекают незаконную деятельность.

Вот статистика по провинции Мугла на базе данных, полученных по итогам апреля 2022 года.

Динамика средней стоимости 1 м² жилья в Измире (в среднем по провинции) за последние полгода:

Октябрь 2021 года – 11 483 TL.

Ноябрь 2021 года – 12 161 TL (+678 TL).

Декабрь 2021 года – 13 584 TL (+1423 TL).

Январь 2022 года – 14 533 TL (+949 TL).

Февраль 2022 года – 15 280 TL (+747 TL).

Март 2022 года – 17 483 TL (+2203 TL).

Апрель 2022 года – 20 249 TL (+2766 TL).

К началу мая преодолен порог в 20 тысяч TL.

Обратите внимание, как росли цены в последние два месяца (март и апрель): плюс 2200 и почти 2800 TL за 1 м² соответственно.

Динамика цен на жилую недвижимость в среднем по провинции Мугла:

За 1 год – плюс 143,52%.

За 2 года – плюс 296,50%.

За 4 года – плюс 328,55%.

Изменение в стоимости (в разных валютах):

Краткое резюме:

• По состоянию на конец апреля 2022 года цены на жилую недвижимость в Мугле выросли за предыдущие 12 месяцев на 143,52%.
• Средняя стоимость единицы типового жилья составила почти 1,8 млн TL (1 799 952 TL).
• Средний метраж приобретаемого жилья – 132 м².
• Средний срок возврата инвестиций – 17 лет.
• Средняя цена за 1 м² – 20 249 TL.

Наибольшую «ценность» сейчас представляют собой следующие районы Муглы: Мармарис, Датча, Ортаджа, Бодрум и Даламан.

Меньше всего прибавили в цене Ула, Ятаган, Ментеше, Фетхие и Милас.

Районы, жилая недвижимость в которых окупается на данный момент быстрее всего, – Бодрум, Милас, Ятаган, Мармарис и Датча.

Дольше всего возврата инвестиций в нынешний период следует ожидать в Кёйджеизе, Ортадже, Сейдикемере, Фетхие и Уле.

По информации от местных риэлторов, Мугла переживает небывалый всплеск спроса со стороны покупателей из самых разных государств, от Бразилии до Гонконга и Нигерии. Очень высок интерес со стороны инвесторов из стран Персидского залива, например Кувейта и Катара. События последних месяцев привлекли сюда многих состоятельных покупателей из России и Украины; так что в 2022 году Турция планирует продать жилья иностранцам как минимум на $10 млрд.

Причем те, кто рассчитывает не только жить в Мугле, но и зарабатывать, рассматривают и покупку таких объектов, как номера в апарт-отелях и резиденции в гостиничных комплексах от международных брендов. Поскольку именно сейчас в Мугле, если грамотно распорядиться недвижимостью и, так сказать, «пустить ее в оборот», вложения можно вернуть не за официально озвученные 17 лет, а за считанные годы – может быть, даже буквально несколько сезонов.