_480x320.jpg)
В Турции ТАПУ - это официальный документ, свидетельствующий о праве собственности на недвижимость. Данное свидетельство предоставляет владельцу полное право владения объектом и не может быть оспорено. ТАПУ оформляется и выдается Главным Управлением земельного регистра и Кадастра.
Содержание:
- Виды ТАПУ и что означает цвет документа
- Что такое ТАПУ
- Как проверить ТАПУ перед сделкой
- Сколько стоит оформление ТАПУ
- Что изменилось к 2026 году
- Популярные вопросы
ТАПУ красного цвета выдается на участок земли с готовой недвижимостью.
1. Регион 2. Город 3. Квартал 4. Населенный пункт 5. Улица 6. Расположение 7. Фотография владельца 8, 9, 10 Координаты участка 11. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении) 12, 13, 14, 15 Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья) 16. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности) 17. Стоимость приобретенной недвижимости 18. Информация о предыдущем владельце (-ах) 19. Информация о новом владельце (-ах) 20. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности) 21. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем 22. Регистрационные данные нового документа ТАПУ 23. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем 24. Печать и подпись директора кадастрового управления
Право собственности регистрируется в кадастровом управлении по месту покупки недвижимости. В присутствии присяжного переводчика покупатель и продавец подписывают акт об отсутствии взаимных претензий, далее осуществляется передача права собственности. Информация о новом владельце вписывается в кадастровую книгу и выдается кадастровый лист – ТАПУ, или Свидетельство о владении недвижимостью.
ТАПУ синего цвета выдается в том случае, если предметом покупки является земельный участок.
1. Регион 2. Город 3. Округ 4. Квартал 5. Населенный пункт 6. Улица 7. Расположение 8. Фотография владельца 9. Налоговый номер 10. Оценочная стоимость 11, 12, 13 Номер участка 14, 15, 16 Площадь объекта 17. Тип объекта 18. Граница участка 19. Причина приобретения 20. Владелец 21. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности) 22. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем 23. Регистрационные данные нового документа ТАПУ 24. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем 25. Печать и подпись директора кадастрового управления
Виды ТАПУ и что означает цвет документа
Цвет говорит о типе объекта, но для покупателя важнее статус права, который в документе записан. Различать нужно три ситуации.
Кат мюлькиети (kat mülkiyeti) — полная собственность на готовую квартиру или виллу. Дом сдан, получен акт ввода в эксплуатацию (искан), объект имеет свой номер в кадастре. Это самый надёжный вариант, и именно под него банки дают ипотеку.
Кат иртифаки (kat irtifakı) — право на будущую квартиру в строящемся доме. Дом ещё не сдан, искана нет, а доля собственника пока считается долей в земельном участке. После ввода дома в эксплуатацию такой документ меняют на кат мюлькиети.
Арса (arsa) или тарла (tarla) — земельный участок и сельхозземля. Ипотеку под них почти не дают, а строительство зависит от градостроительного статуса конкретной территории.
С 2018 года кадастр выдаёт документы нового поколения с QR-кодом, а с февраля 2026 года код обязателен на всех новых ТАПУ. Отсканировав его, любой участник сделки моментально проверит подлинность бумаги.
Что такое ТАПУ
При приобретении недвижимости необходимо учитывать следующее:
- При регистрации документа о передаче прав собственности от продавца к покупателю необходимо присутствие всех участников сделки или их представителей.
- Если одна из сторон сделки не владеет турецким языком, присутствие присяжного переводчика обязательно.
- Фактический адрес предмета сделки должен соответствовать адресу, прописанному в ТАПУ.
- Проверка ТАПУ на юридическую чистоту. На ТАПУ приобретаемой недвижимости не должно быть обременений: долговых обязательств, залога, ипотеки, частичного отчуждения, ареста или договора дарения.
- Приобретая недвижимость на стадии строительства, необходимо удостовериться в том, что у компании-застройщика в наличии имеется строительный план и разрешение на строительство. При покупке готового жилья стоит попросить продавца предоставить документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам, счетам за воду и электричество.
- Сделку с иностранным покупателем регистрируют только при наличии отчёта о рыночной оценке объекта. Требование действует с 4 марта 2019 года, отчёт делает лицензированный оценщик, а действителен он 3 месяца.
- До подписания оформляется обязательное страхование от землетрясения DASK — без полиса не подключат воду и электричество.
- Есть и количественные ограничения: один иностранец может владеть в Турции не более чем 30 гектарами, а суммарная площадь объектов в собственности иностранцев не должна превышать 10% частных земель района. В военных и стратегических зонах покупка иностранцам запрещена.
- Информация о первой регистрации хранится в архиве Кадастрового Управления. В случае потери ТАПУ можно восстановить его в данном Управлении. Проще начать с портала госуслуг: выписка о принадлежащей недвижимости формируется там бесплатно, а за бумажным дубликатом идут в кадастр и платят пошлину.
Как проверить ТАПУ перед сделкой
Проверка занимает один день и снимает почти все риски, ради которых покупатели нанимают юристов. Пять шагов.
Шаг 1. Сверить объект. Кадастровый номер, район, квартал и площадь в документе должны совпадать с тем, что показывают на месте. Расхождение в адресе — повод остановиться.
Шаг 2. Запросить выписку об обременениях. В ней видно ипотеку, арест, судебный спор, право проживания третьего лица и пометку о запрете продажи. Собственник открывает такую выписку в системе Web Tapu, вход в которую идёт через учётную запись портала e-DEVLET.
Шаг 3. Уточнить статус права. Кат мюлькиети означает сданный дом, кат иртифаки — стройку. Во втором случае смотрят разрешение на строительство и сроки сдачи.
Шаг 4. Проверить долги. Налог на недвижимость, коммунальные счета и взносы на обслуживание комплекса переходят вместе с объектом, поэтому справки об отсутствии задолженности берут до сделки, а не после.
Шаг 5. Заказать оценку. Отчёт нужен для регистрации сделки с иностранцем, а заодно показывает, не завышена ли цена продавца.
«Самое частое, что мы находим при проверке, — не арест и не залог, а долги прежнего владельца по взносам на обслуживание комплекса. Сумма редко бывает большой, но платить её придётся новому собственнику», — руководитель отдела сопровождения сделок.
Сколько стоит оформление ТАПУ
Расходы на регистрацию считают отдельно от цены объекта.
| Статья расхода | Сколько | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог на переход права собственности (tapu harcı) | 4% от кадастровой стоимости | По закону делится между сторонами пополам, на практике его чаще платит покупатель. Ставка в 2026 году не менялась |
| Сбор кадастра (döner sermaye) | около 21 000 TL (435 $) для иностранца | Зависит от регионального коэффициента, для граждан Турции сумма ниже |
| Отчёт об оценке | от 400 $ | Обязателен при сделке с иностранцем, действует 3 месяца |
| Присяжный переводчик | от 3 000 TL (62 $) | Обязателен, если покупатель не говорит по-турецки |
| Страховка DASK | от 1 000 TL (21 $) в год | Зависит от площади, года постройки и региона |
| Доверенность у нотариуса | около 3 000 TL (62 $) | Если сделку ведёт представитель |
Расчёты приведены по курсу 48,33 TL за доллар на сентябрь 2026 года. Пошаговый порядок сделки со сроками разобран в отдельном материале о том, как проходит покупка недвижимости в Турции.
Что изменилось к 2026 году
- С февраля 2026 года QR-код обязателен на всех новых ТАПУ — подлинность документа проверяется сканированием.
- Отчёт об оценке нужен для любой сделки с иностранным покупателем, а не только для программы гражданства; срок его действия — 3 месяца.
- Заявления и подтверждения по сделке подаются в системе Web Tapu, вход — через учётную запись портала госуслуг.
- Выписку о своей недвижимости можно скачать онлайн бесплатно; платить пошлину нужно только за бумажный дубликат.
- Ставка налога на переход права собственности в 2026 году осталась прежней — 4%.
Популярные вопросы
Чем красный ТАПУ отличается от синего?
Красный оформляют на готовый объект — квартиру, виллу, магазин. Синий выдают на землю: участок, поле, сад. Для покупателя жилья важнее не цвет, а статус права: кат мюлькиети означает сданный дом, кат иртифаки — строящийся.
Можно ли оформить ТАПУ без личного присутствия?
Да, по нотариальной доверенности. Подтверждения по сделке проходят в системе Web Tapu, но саму доверенность оформляют у турецкого нотариуса или в консульстве.
Что делать, если ТАПУ потерян?
Выписка о собственности бесплатно формируется на портале госуслуг, а бумажный дубликат выдаёт кадастровое управление после оплаты пошлины. Данные о первой регистрации хранятся в архиве, поэтому право собственности не теряется вместе с документом.
Сколько стоит зарегистрировать сделку?
Основная статья — 4% от кадастровой стоимости, плюс сбор кадастра около 21 000 лир для иностранца, отчёт об оценке, переводчик и страховка DASK.
Есть ли ограничения для иностранцев?
Да. Не более 30 гектаров на человека по стране, не более 10% частных земель одного района на всех иностранцев вместе и полный запрет в военных зонах.