Содержание
2. Расходы на коммунальные услуги
3. Доходы от сдачи недвижимости в аренду
4. Управление недвижимостью: компании и представители управляющих
5. Кратко о сделках купли-продажи недвижимости
6. Подводя итоги: что стоит обязательно учитывать при покупке недвижимости в Турции
Налоги на недвижимость
Налог на недвижимое имущество взимается ежегодно со всех объектов недвижимости муниципалитетами с 1986 года и должен регулярно выплачиваться всеми владельцами имущества.
В зависимости от налоговых льгот, указанный налог можно оплатить за один раз или разделить на две части. Платеж по налогу на недвижимость, который обязан уплатить владелец недвижимого имущества, рассчитывается на основе минимальной кадастровой стоимости в налоговом году по разным ставкам в зависимости от вида владения.
Налог подлежит уплате всеми собственниками недвижимого имущества. В случае наследования налоговые обязательства переходят к новым собственникам пропорционально количеству наследников.
При совершении сделки купли-продажи обязательства по уплате налогов к новым собственникам не переходят.
В отношении налога на недвижимость предусмотрены ряд льгот, касающиеся ветеранов, вдов, сирот и граждан с ограниченными возможностями, которые освобождаются от уплаты налога при предоставлении всех необходимых документов.
Правительством Турции каждый год утверждаются сроки уплаты, как правило двумя частями в конце месяца, определенного для налоговых платежей. В 2020 году указанные сроки определены 31 мая 2020 года и 30 ноября 2020 года.
Налог на недвижимость можно оплатить в районных и городских муниципалитетах либо онлайн на официальных сайтах муниципалитетов и налоговой службы.
В 2020 году ставка налога на недвижимость повысилась на 11,29% по сравнению с 2019 годом. Ставки налога зависят от вида владения, количества квадратных метров недвижимого имущества и дифференцируются в зависимости от района нахождения недвижимости. Составляет 0,1 - 0,2% от стоимости для жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку, 0,2 - 0,4% для коммерческих объектов, 0,3 - 0,6% для земельных участков с разрешением на застройку.
Расходы на коммунальные услуги
Коммунальные услуги в Турции включают в себя расходы на электричество, воду, газ (при наличии подключения, существует не во всех районах), также расходы на содержание общего имущества - айдат.
Электричество, вода и газ оплачиваются по счетчикам, показания с которых снимают коммунальные службы ежемесячно. Тарифы устанавливаются правительством и подлежат индексации поквартально либо по полугодиям. Электричество и газ в зависимости от количества потребляемой энергии и кубометров газа, обычно составляют 250-300 турецких лир. Как правило, расходы на воду небольшие, как правило 40-50 турецких лир.
Что такое айдат в Турции
Доходы от сдачи недвижимости в аренду
Для инвесторов основной вопрос, конечно же, состоит в рентабельности приобретаемой недвижимости. Наибольший доход от сдачи в аренду возможен на прибрежных территориях, к которым относятся побережье Средиземного, Эгейского морей и столичных городов, таких как Стамбул и Анкара. В среднем доход от аренды недвижимости колеблется на уровне от 300 до 500 долларов в месяц за небольшое жилье, так называемый 1+1 (квартира с минимальным количеством квадратных метров). Следует обязательно учитывать, что для собственников жилья сдача в аренду возможна только на долгосрочный период, не менее 1 года. Возможность краткосрочной аренды согласно турецкого законодательства, предусмотрена только для агентств, получивших лицензию на указанный вид деятельности.
Управление недвижимостью: компании и представители управляющих
Для управления жилыми комплексами собственники имущества могут заключить договор об управлении с управляющими компаниями, которые в большинстве своем относятся к частному сектору предпринимательства, не государственному. Предложения управляющих компаний зависят от вида жилого фонда, площади общей территории и инфраструктуры комплекса в целом (наличие бассейнов, спортивных, детских площадок и иное). Также собственники могут управлять жилым фондом самостоятельно, назначив управляющего дома или комплекса. Оплата расходов на общее имущество называется айдат, размер которого устанавливается опять-таки в зависимости от инфраструктуры кондоминиума. Сумма айдата разнится значительно и может составлять от 15 до 300 турецких лир (в некоторых случаях и выше).
Кратко о сделках купли-продажи недвижимости
(1).jpg)
Основным правоустанавливающим документом на недвижимость является Свидетельство о праве собственности (Tapu Senedi) или сокращенно Tapu - ТАПУ. Процесс покупки недвижимости не занимает большее количество времени и является довольно простой процедурой на стадии оформления документов в Управлении регистрации недвижимого имущества и кадастра. Но до покупки необходимо провести проверку чистоты сделки, а именно юридическую, финансовую и техническую стороны. Для заключения сделки иностранцем требуется заграничный паспорт (в некоторых случаях его нотариально заверенный перевод), налоговый номер (для уплаты всех необходимых сборов и пошлин), фото будущего владельца, также обязательно участие переводчика.
Подводя итоги: что стоит обязательно учитывать при покупке недвижимости в Турции
Во-первых, обязательна проверка чистоты сделки до покупки недвижимости. Во-вторых, следует учитывать возможности рентабельности и содержания недвижимого имущества. И, в-третьих, возможность реализации жилья с учетом всех возможных расходов, включая налоги и сборы, подлежащие уплате государству.