Приобретение недвижимости в Турции становится все более популярным инвестиционным вложением среди иностранных покупателей. Россияне уже не первый год входят в топ лидеров среди зарубежных инвесторов в данном направлении. Одни рассматривают турецкую недвижимость как вариант для сезонного отдыха или переезда на ПМЖ, другие выбирают объект с целью дальнейшего получения дохода. Рассмотрим, как выглядит процедура покупки недвижимости в Турции для иностранных граждан и на какие моменты требуется обратить внимание.
Содержание:
- Особенности при покупке турецкой недвижимости иностранцами
- Как купить жилье в Турции: права иностранцев при покупке
- Как выгодно и правильно купить жилье в Турции: выбор объекта
- Процедура приобретения недвижимости
- Этапы процедуры покупки недвижимости
- Этап 1: договор купли-продажи
- Этап 2: документы
- Этап 3: оплата
- Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ
- Этап 5: договоры на коммунальные услуги
- Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции
- Поможем выгодно купить недвижимость в Турции
Особенности при покупке турецкой недвижимости иностранцами
Для покупателей из-за рубежа установлены свои правила покупки недвижимости в Турции. Иностранцы могут владеть на правах частной собственности любыми объектами, начиная от квартир и домов и заканчивая земельными участками или коммерческим фондом. Ограничений по количеству сделок также не существует. Можно приобрести одни апартаменты или выкупить сразу весь этаж в жилом комплексе.
Особенности покупки недвижимости в Турции включают запрет на покупку объектов в нескольких регионах, имеющих стратегическое значение. Например, нельзя оформить сделку с объектом на границе с Сирией. Также запрет касается ряда районов в приграничных зонах на побережье Черного моря. Еще одно ограничение затрагивает максимально допустимые размеры земельного участка: он не должен превышать 30 га.
В 2022 году в стране изменились условия оформления вида на жительство при покупке недвижимости. Если раньше для оформления было достаточно установленной законом стоимости апартаментов или дома, то с 2022 года ряд провинций запретили выдачу ВНЖ при покупке любого жилья. Ограничения введены по принципу превышения квоты для иностранцев, число которых в одном районе не должно превышать 2% от общего числа жителей. В результате более 1100 районов закрыты для желающих получить ВНЖ. В их число входят и такие популярные направления, как Коньяалты, Кестель, Махмутлар, Каргыджак. Важно учитывать, что саму возможность покупки данное обстоятельство не отменяет. Просто собственник не сможет претендовать на ВНЖ страны.
Как купить жилье в Турции: права иностранцев при покупке
Условия покупки недвижимости в Турции достаточно лояльны для иностранных граждан. Можно обозначить следующие права собственников.
- Оформление вида на жительство при условии соответствия предусмотренным для данного процесса законодательным ограничениям.
- Получение гражданства при покупке апартаментов или виллы стоимостью свыше 600 000 $.
- Возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению: сдавать в аренду, передавать по наследству, продавать.
Обязанности иностранных владельцев не отличаются от предусмотренных для местных жителей. Они должны содержать жилье, своевременно вносить все необходимые выплаты, в том числе налоги, а также соблюдать нормы законодательства.
Для планирующих приобретение рентной недвижимости за рубежом Турция является выгодным вариантом. Однако важно учитывать, что сдать жилье краткосрочно без разрешения Министерства туризма не получится. С октября 2023 года для краткосрочной аренды введены жесткие ограничения, также включающие согласие всех остальных собственников апартаментов в рамках комплекса.
Как выгодно и правильно купить жилье в Турции: выбор объекта
Процесс покупки недвижимости в Турции стоит начать с тщательного изучения информации. Необходимо определиться со следующими аспектами.
- Цели. Если речь идет об инвестициях, стоит выбирать популярные туристические локации. Тогда как при выборе места для постоянного проживания шумный поток отдыхающих может оказаться минусом, а не плюсом. Здесь на первое место выходит социальная инфраструктура: близость к транспортным развязкам, наличие международных школ, качество медицинского обслуживания.
- Выбор региона. Изучение личных отзывов тех, кто уже успел узнать страну изнутри, может стать полезным.
- Определение бюджета расходов и поиск конкретного объекта. На данном этапе профессиональная помощь брокера крайне желательна. Риелтор знает, как происходит покупка недвижимости в Турции. Он не только подберет требующийся вариант, но и окажет правовое сопровождение сделки, что гарантирует ее безопасность.
Процедура приобретения недвижимости
Она не имеет радикальных отличий от стандартной схемы приобретения апартаментов или дома в странах Европы. За исключением специфики наименования сопровождающих процесс документов. После выбора конкретного объекта и ознакомления с ним порядок покупки недвижимости в Турции включает несколько шагов.
Этапы процедуры покупки недвижимости
Основные этапы процедуры покупки квартиры в Турции включают:
- согласование договора купли-продажи;
- оформление необходимых документов;
- выход на сделку и оплата;
- смена собственника с получением свидетельства (ТАПУ);
- регистрация новых договоров с организациями коммунальных услуг.
Этап 1: договор купли-продажи
Порядок оформления недвижимости в Турции предусматривает встречу продавца с покупателем с целью обсуждения всех нюансов сделки. Они отражаются в письменном документе, заверяемом нотариально. Сам факт его подписания не является основанием для последующей передачи собственности. Договор купли-продажи квартиры в Турции заключается в 2 экземплярах на 2 языках (турецком и языке покупателя) и подлежит обязательной регистрации.
Этап 2: документы
Для регистрации факта смены собственника нужны следующие документы:
- действующий загранпаспорт;
- ИНН страны;
- нотариально заверенная доверенность в ситуации, когда сделка осуществляется через риелтора.
Также к документам для покупки недвижимости в Турции относятся те, что требуются для открытия счета в банке. Помимо загранпаспорта это налоговый номер, полученный в местной налоговой инспекции.
Не менее важна предварительная оценка приобретаемого жилья. Этим занимаются аккредитованные компании, имеющие лицензию.
Этап 3: оплата
Оплата производится банковским переводом и может осуществляться в разных типах валюты. Интересующий тип определяется в ходе переговоров с продавцом. При приобретении дома с использованием ипотечных средств в свидетельство о собственности вносится запись об имеющемся обременении.
Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ
После оплаты дальнейшее оформление недвижимости в Турции происходит в Кадастровом управлении. По заявлению продавца осуществляется регистрация сделки, и спустя несколько дней покупатель может получить новое свидетельство о праве собственности (ТАПУ). В нем указываются все необходимые данные об объекте, в том числе выписки из кадастра.
Этап 5: договоры на коммунальные услуги
Порядок покупки квартиры в Турции предусматривает переоформление имеющихся договоров с коммунальными службами в связи со сменой собственника. При этом необходим технический паспорт на помещение – Искан. Он выдается для каждой новостройки и в дальнейшем передается каждому следующему собственнику. Заключение договоров о поставке услуг с коммунальными службами выступает завершающей стадией оформления.
Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции
В среднем в сумму затрат нужно закладывать еще до 7–8% от стоимости сделки. В них входят:
- оплата услуг оценочной компании. Она варьируется от 55 до 100 $;
- оплата переводчика при заключении сделки и переводе документов. Сумма составляет около 100 $;
- 4% от оценочной стоимости квартиры выплачиваются при регистрации договора для выдачи ТАПУ;
- кадастровый сбор за оформление ТАПУ, величина которого зависит от конкретной провинции. Он может достигать 100 $;
- комиссионные выплаты риелтору. Обычно это около 3% от суммы сделки;
- страховка от стихийных бедствий, обязательная перед заключением договоров по предоставлению коммунальных услуг. Ее величина зависит от условий договора и может достигать 150 $;
- ежегодный налог на недвижимость – от 0,3% до 0,4% стоимости, указанной в ТАПУ.
Расходы на коммунальные услуги зависят от типа жилья. Подключение новостройки обойдется дороже, чем смена собственника.
Поможем выгодно купить недвижимость в Турции
В каталоге представлены объявления о продаже жилья от застройщиков и агентств. Ознакомиться с актуальной информацией можно в режиме реального времени. С помощью фильтров в системе поиска можно установить интересующий тип жилья, регион расположения, количество спален, рассчитать цены в рублях, долларах, евро. Специалисты подробно расскажут, как купить квартиру в Турции гражданину России, с чего начать, а также помогут с выбором. Изучите текущие предложения, чтобы не пропустить наиболее выгодный вариант.