Спрос на жилье на Северном Кипре (Турецкая Республика Северного Кипра, или ТРСК) со стороны иностранных инвесторов неуклонно увеличивается. Причем если раньше на Северном Кипре жилье покупали в основном сами турки плюс энное количество европейцев, то теперь в лидеры выбиваются россияне.
Содержание:
- Немного статистики
- Интересные факты
- Вопрос – ответ
- «Что с 1-й линией, действительно ли стоит там покупать жилье?»
- «Если купить квартиру на Северном Кипре, удобно ли там будет жить? И качественный ли в квартирах ремонт?»
- «На что рассчитывать в плане сдачи жилья в аренду и перепродажи? И какие форматы в этом смысле выигрышнее?»
- «Как в нынешних условиях привозить или переводить деньги на Северный Кипр?»
Немного статистики
- Только за первые 6 месяцев текущего года спрос на покупку недвижимости в ТРСК увеличился на 40–50%.
- Как сообщает портал Yeniduzen, всего за первые 10 месяцев 2023 года иностранцы приобрели на Северном Кипре 4569 объектов недвижимости.
- По официальным данным, с января 2019 года по ноябрь 2023 года количество иностранцев, получивших право на приобретение недвижимости в ТРСК, составило 9699 человек.
- Министр внутренних дел Дурсун Огуз заявил, что примерно 35% тех, кто получил разрешение Совета министров на приобретение недвижимого имущества, а затем обратился в соответствующие органы за оформлением прав собственности, были иностранными гражданами.
- По информации, полученной из МВД, если раньше среди получивших право собственности на жилье, основным большинством были граждане Республики Турция (90%), то по итогам 2022 года их начали заметно теснить россияне и иранцы.
Что, впрочем, неудивительно: эти события соответствуют времени, когда ряд стран, включая США, начали вводить санкции против российских инвесторов из-за продолжающегося конфликта на Украине. И, как следствие, после ввода санкций ряд российских инвесторов начал переводить бизнес – и переезжать – с южного Кипра в ТРСК. Как уже уточнялось, немало жилья покупают и иранцы, еще немалая доля иностранных покупателей – граждане Израиля и Великобритании; но тем не менее.
Поэтому cегодня Turk Estate уточняет некоторые моменты касательно приобретения жилья в ТРСК и отвечает на наиболее частые вопросы, поступившие в редакцию.
Интересные факты
- Проживавшие на Северном Кипре до 60-х годов прошлого века по-прежнему имеют британское гражданство, т. к. ранее эта территория была колонией Великобритании.
- Цены на жилье (покупка и аренда) по-прежнему выставляются в британских фунтах стерлингов, хотя для повседневных расчетов, как и в Турции, в ходу стандартная турецкая лира.
- Несмотря на весьма ограниченные территории под застройку, еще есть площадки – и ЖК – на 1-й линии.
- При этом цены на жилье довольно умеренные. Хотя растут стремительно.
- В отличие от Республики Турция, для получения ВНЖ по праву владения недвижимостью здесь пока что до сих пор (!) не установлена минимальная сумма покупки (что особенно приятно).
- Ну и «вишенка на торте» – оформление документов довольно недорогое: так, получение местного ВНЖ при приобретении любой (!) недвижимости в ТРСК обходится довольно недорого: например, для семьи из 4 человек вполне можно уложиться в 2400 фунтов стерлингов. Более того: при покупке жилья некоторые застройщики в качестве бонуса дарят эту сумму в виде скидки либо же берут оформление документов на себя, включая беготню по инстанциям и оформление всех необходимых бумаг.
Вопрос – ответ
«Продажи жилой недвижимости на Северном Кипре быстро растут, застройщики уверяют, что направление перспективно; не «накручена» ли статистика? Может ли случиться так, что инвестор сейчас вложится в строящийся объект, а на выходе не получит того дохода, который ему пообещали на словах? Не «перегрет» ли в этом смысле рынок, и чем объясняется рост продаж в плане удобства жизни?»
Подтвержденный факт, что не только на Северном Кипре, но и на южной части острова, и в регионе Средиземноморья в целом цены планомерно растут. И ТРСК, где из всех перечисленных локаций цены на жилье сейчас самые (!) доступные, в каком-то смысле лишь «подтягивается» к общему уровню. «Наиболее доступные» цены уже через считанные месяцы перестанут быть таковыми; поэтому те, кто успеет купить жилье в ТРСК сейчас, вполне сможет через полгода-год получить ожидаемую доходность: даже несколько лет ждать не придется.
Дело в том, что регион сейчас переживает активное развитие, причем это – только начало: на остров пришел интернет 4.5G, обновлен и расширен местный аэропорт Эрджан (куда ставится все больше авиарейсов, поговаривают даже о запуске прямых чартеров из РФ через какое-то время – возможно, когда будут согласованы процедуры, касающиеся признания ТРСК): этого события – открытия обновленного аэропорта – ждали, к слову, почти 10 лет. И сейчас его пассажиропоток сильно увеличился – за считанные месяцы после летнего «перезапуска». Неудивительно, что сюда усилились потоки инвесторов из РФ, Ирана, Израиля, Германии, Эмиратов; из Европы тоже – в ряде европейских государств типа Германии жить стало слишком дорого, на Северном Кипре это намного дешевле. В итоге то, что мы сейчас видим в ТРСК – именно в сфере недвижимости – Республика Турция, по факту, переживала лет этак 8 или 10 назад. Сравните цены в Турции 8 лет назад и сейчас – и вы поймете потенциальную доходность Северного Кипра.
И не только Турции: Лимассол, 20 лет назад бывший обычной деревней, теперь предлагает дома за миллионы евро. Да и в самой Турции объекты на 1-й линии с аналогичными характеристиками, которые сейчас предлагаются в ТРСК за сотни тысяч евро, стоят не меньше миллиона.
«Что с 1-й линией, действительно ли стоит там покупать жилье?»
Решать покупателю; однако «вкусные» места рядом с морем заканчиваются быстро. Так что высока вероятность, что лет этак через 5 инвесторы будут счастливы купить за ту сумму, в которую сейчас обойдется резиденция на 1-й линии, квартиру в ЖК в 30 км от моря. И то если им это удастся.
Поскольку уже через 5–10 лет предлагаемых сейчас локаций не будет и в помине: 1-я линия будет «закрыта» (в том числе раскуплена).
«Если купить квартиру на Северном Кипре, удобно ли там будет жить? И качественный ли в квартирах ремонт?»
Насчет ремонта можно не волноваться: материалы для строительных работ поставляются из Турции, и они очень качественные – особенно что касается внутренней отделки. Что касается удобства проживания: про высокоскоростной интернет и новый терминал аэропорта – см. выше. Также на Северном Кипре быстро формируется русскоязычное сообщество; сейчас упрощается предоставление гражданам РФ консульских услуг, которые раньше были труднодоступны. Ну и – детские сады, школы. Это для постоянного проживания; если же говорить об отпусках, то Северный Кипр – просто рай на земле с великолепными пляжами и замечательной природой.
«На что рассчитывать в плане сдачи жилья в аренду и перепродажи? И какие форматы в этом смысле выигрышнее?»
Возможно, стоит обратить внимание на квартиры а-ля гостиничные номера, желательно с сервисом и желательно под управлением компании-застройщика, в выигрышных локациях. Например, в самой ликвидной зоне – пляж Лонг Бич, район Искеле и Фамагуста с окрестностями: сформировавшаяся там курортная зона считается бесспорно лучшим пляжем на побережье, с «песчаным» входом в море. По сути, это 5-километровая песчаная береговая линия. Сюда валом валят туристы – причем конкретно здесь очень мало 3-4* отелей; так что как маленькие студии, так и более просторные резиденции в комфортабельных жилых комплексах простаивать точно не будут: они по факту заменили отельную номерную базу и пользуются активным спросом.
Причем – опять-таки, следуя за спросом – на Северном Кипре появились целые комплексы, состоящие полностью из студий, при этом выглядящие как отели: с бассейнами, общественными зонами, лобби, кафе, барами, ресепшн и прочей гостиничной инфраструктурой. Причем, если поискать, еще можно успеть найти такие лоты начиная от 75 000–80 000 фунтов стерлингов за готовую студию: причем под ключ, уже даже с мебелью. Таким образом, покупатель получает не только квартиру для проживания себе и семье (по желанию), но и готовый инвестиционный инструмент, который за вас будет сдавать – и решать все хлопоты по мелкому ремонту и вопросы с арендаторами – управляющая компания.
Доходность от аренды на Северном Кипре сейчас – от 8% в год в курортных локациях, причем это именно в валюте. Можно подписать договор с управляющей компанией, где будет указан гарантированный процент безотносительно того, насколько интенсивно сдается купленная вами резиденция. Причем в удачных проектах это может быть и 9%, и 10%.
Если же говорить о приросте цены при перепродаже – то по традиционной схеме «от котлована до получения ключей» прибыль составит 30–40% от стоимости. Если же купить готовую (или практически готовую) студию, сколько-то лет ее посдавать и перепродать – то доходность может быть и выше. Причем сильно выше: в нашей практике были случаи, когда квартиру 2+1 (с двумя спальнями) изначально продали владельцу за 80 000 фунтов, а менее чем через 2 года – скорее, через 1,5 – он ее перепродал уже почти за 200 000 фунтов стерлингов.
Ну и, конечно, очень серьезная предпосылка для увеличения турпотока – обновленный аэропорт. Особенно если удастся договориться о прямых рейсах из разных стран, а не со стыковкой в других турецких городах (как осуществляется большинство рейсов сейчас). Вариант прямых чартерных рейсов из РФ уже потихоньку обсуждается, хоть и не афишируется; также ведутся переговоры с Казахстаном, Азербайджаном, Ираном. Даже если откроется прямое авиасообщение хотя бы с 1 или 2 из этих стран – прирост туристов будет просто колоссальный.
А поскольку, повторимся, на Северном Кипре проще найти 5* отель, чем более бюджетный 3-4*, то покупателям жилья сейчас все карты в руки.
«Как в нынешних условиях привозить или переводить деньги на Северный Кипр?»
Начнем с самого «прогрессивного» и в этом смысле самого простого способа: криптовалюта/криптокошельки. В этом смысле ТРСК – гораздо более продвинутая страна, чем Турция: практически у каждого застройщика есть криптокошелек, в этом смысле местные девелоперы очень гибки.
Кто не доверяет крипте – и имеет на это право – все равно сохранились варианты swift-переводов из ряда банков. На момент подготовки статьи наиболее «ходовым» был вариант переводов через Raiffeisen; также Газпром, некоторые другие банки.
Третий вариант: UnionPay. Платежи с карт UnionPay тоже принимают очень многие компании, ну а если учесть, что практически везде «в ходу» рассрочка – то элементарным вариантом будет привезти стартовый взнос наличкой в разрешенном при перевозе через границу формате. Параллельно выпустить к имеющейся дебетовой карте дополнительную именно для таких вот платежей и передать ее менеджерам застройщика. Ну а далее – вносить регулярные платежи, кладя в РФ нужную сумму через банкомат на карту; если очень волнуетесь за сохранность своих средств – либо установите лимит по платежам, либо вносите на эту карту ровно столько, сколько должно списаться в счет очередного взноса. Главное – чтобы эта карта (UnionPay) была именно валютная. В частности, из банков с Газпромом, Россельхозбанком пока нет никаких проблем.
Ну и «сейчас очень сложно переводить суммы через границу» – на самом деле, с РФ сейчас ситуация не такая уж сложная: намного сложнее, например, в Иране, который уже много лет находится под санкциями, а сейчас там в политико-экономическом смысле совсем печальная ситуация. Что, как мы прекрасно знаем, не мешает Ирану постоянно находиться в топ-3 государств, чьи граждане приобретают больше всего жилья в Турции (из иностранцев), и обеспечивать немалые «вливания» в экономику ТРСК также за счет покупки жилой недвижимости.
В следующей статье поговорим о правовых статусах владельцев недвижимостью, получении ВНЖ, гражданства, наследовании купленного жилья в ТРСК и т. д.
Продолжение следует.