Изучая материалы по текущей ситуации на глобальном рынке недвижимости, можно легко столкнуться с неопределенностью.
Одни указывают на то, что именно за Азией стоит лидерство на рынке. Другие мотивируют инвестировать в рынок Испании. Третьи — в рынки арабских стран или Африки.
В самом деле, каждый имеет свои достоинства и недостатки. Это касается и Турции. Если вы открыли этот текст, значит, вы хотя бы раз задумывались: «А стоит ли?».
В этой статье мы попытаемся дать основную информацию по местному рынку, почему в него стоит инвестировать и почему имеет смысл сделать это сейчас.
Мы надеемся, что это позволит вам принять взвешенное решение, и в тоже время указываем, что такое решение будет невозможным без обращения в проверенное агентство недвижимости, ориентирующееся в нюансах местного рынка.
Содержание:
- В чем привлекательность Турции для потребителей и инвесторов
- Что следует знать при покупке недвижимости
- Почему стоит покупать недвижимость в Турции
- Почему покупать недвижимость или переезжать в Турцию стоит именно сейчас
- Заключение
В чем привлекательность Турции для потребителей и инвесторов
Для начала мы предлагаем пробежаться по пунктам, почему недвижимость Турции вообще может быть привлекательна для потребителя или инвестора.
Молодой рынок
Современной Турции, как и ее рынку недвижимости, не более 10 лет. Массовые инновации и модернизация — это явления, ставшие нормой лишь в начале 2010-х годов.
Однако грамотная внутренняя и внешняя политика, выгодное географическое положение и создание привлекательной инвестиционной среды позволили за небольшой период вырваться местному рынку в мировые лидеры.
Перед Турцией в этом плане еще долгий путь, но молодость — это сила, которая позволяет активно развивать возможности и гибко подстраиваться под требования турбулентного рынка.
Доступность цен
Так как рынок вошел в глобальную гонку поздно, цены на его недвижимость более чем доступные. Небольшой дом или двухкомнатные апартаменты вы сможете купить 62 331 долларов. Это средняя цена, можно найти и доступней без какой-либо потери в качестве. Это позволяет потребителям со средним капиталом приобретать недвижимость без необходимости прибегать к кредитным займам.
Разнообразие
Быстро растущему рынку недвижимости требовалось большое число архитекторов и инженеров. Они прибывали в Турцию со всего мира, что в конечном итоге создало поразительное разнообразие объектов разной конфигурации, методов постройки и общей философии дизайна.
Доступный уровень жизни
Налоговое бремя достаточно скромное. Например, в месяц за использование воды вы редко превысите порог в 9 – 10 долларов.
Так как Турция — страна, находящаяся на перепутье, между востоком и западом, в плане потребительских опций она берет лучшее от обоих миров. Вы можете с одинаковым успехом приобретать качественные продукты как в брендовых торговых сетях, так и на колоритных местных рынках. Последние стоит посетить приезжему хотя бы раз.
Впрочем, не без ложки дегтя: цены на топливо достаточно высокие, в среднем около доллара за литр.
Многообразие районов для покупки недвижимости
Турция — крупная страна, раскинувшаяся от Европы до Ближнего Востока. На выбор для вас множество районов: Истанбул, его западная и восточная части; южные и северные побережья Анатолии; россыпи городов на берегах Эгейского моря и т.д.
На любой вкус, рельеф и климат.
Условия для долгосрочных инвестиций
Страна хорошо подходит для долгосрочных вложений с большими возвратами инвестиций. Для этого подходит множество факторов, существующих на рынке.
Например, можно обернуть себе на пользу уже указанную молодость рынка. Застройка проводится активно, черты городов достаточно быстро расширяются. Таким образом, купив несколько недорогих объектов в пригороде, уже через 5 – 10 лет вы получите крайне выгодные активы в городской черте, на которые будет высокий спрос и высокие цены.
Другой вариант — сделать ставку на увеличивающиеся темпы инфляции, в цикл которой вошла Турция на фоне текущих событий в мировой экономике, а также из-за пандемии. Чем выше инфляция, тем выше будет оценена ваша недвижимость.
Что следует знать при покупке недвижимости
Согласно официальным данным, во второй половине 2020 года продажи жилой недвижимости смогли показать рост на 4 % по сравнению со второй половиной 2019 года, несмотря на пандемию и соответствующие ограничения.
С января по июнь 2021 года иностранные покупатели позволили рынку закрыть первое полугодие с лучшими показателями в истории: было продано более 20 000 объектов недвижимости. К первому полугодию 2020 года рост — 44 %.
Дешевизна, адаптивность и доступность молодого рынка Турции позволяет ему активно сопротивляться давлению коронавирусной пандемии и кризисных тенденций в мировой экономике.
Стоит отметить и высокую централизацию процесса купли-продажи и аренды. Будь вы инвестор или простой покупатель, любые сделки с недвижимостью всегда проходят через главный регулирующий орган — Управление земельного кадастра (англ. Land Registration Office / тур. Tapu Dairesi).
Без его одобрения никакая транзакция не может считаться легальной. Вам понадобится также оплатить пошлины в 4 % за регистрацию транзакции купли-продажи. 2 % обычно платит продавец и 2 % — покупатель.
Покупая недвижимость, вы должны помнить, что продать ее вам разрешается только через три года.
Вы также сможете получить визу резидента за покупку недвижимости на определенную сумму, и при продаже объекта ее оставляют за вами.
Визы выдаются на срок от года до пяти лет.
Турция не имеет никаких запретов на приобретение недвижимости иностранцами. Однако перед покупкой жилья вам необходимо получить одобрение у муниципальных властей. Разумеется, существуют зоны национальной или стратегической значимости, где купить недвижимость вам не дадут.
Популярней всего жилая недвижимость в Стамбуле — 44 % от всех мигрантов переезжают туда. В Анатолии концентрируется 21 % экспатов. Остальные 35 % распределены по территории всей страны без конкретной локализации.
Стамбул — самый дорогой город на рынке. Средняя стартовая цена покупки недвижимости — около 62 000 долларов. В случае аренды, вы, вероятно, будете выплачивать до 320 долларов в месяц.
Иностранцам разрешено брать кредиты на покупку недвижимости. Можно найти варианты, где депозит по займу не превысит 10 – 12 %.
Рынок Турции динамичен, изменения в количестве и стоимости сделок могут колебаться от 10 – 11 %.
Стоит отметить достаточно низкие налоги. В городской черте вы будете выплачивать налог на недвижимость на уровне 0,2 % от оцененной стоимости объекта. В провинции — 0,1 % от стоимости.
Выплата налогов производится дважды в год.
Все виды жилой недвижимости в Турции можно разделить на четыре основных категории:
- квартиры;
- апартаменты;
- кондоминиумы;
- виллы.
Однако, в самом деле видов и конфигураций намного больше.
Почему стоит инвестировать в недвижимость Турции
Пройдемся кратко по причинам, которые позволяют рассчитывать на высокий доход с недвижимости в Турции. Речь пойдет как о заработке на предоставлении аренды, так и через флиппинг.
Описанное ниже можно применить как к жилой, так и к коммерческой недвижимости.
Важная торговая и экономическая роль
В стране растут показатели занятости населения и доходов. Турция, пользуясь своим выгодным географическим и транспортным положением, ведет обширную торговлю с Германий, Россией, Великобританией, Италией, ОАЭ, Ираком, Китаем и многими другими. Это создает постоянный поток бизнес-ориентированных покупателей и арендаторов — высокий спрос, благодаря которому можно ожидать роста цен на недвижимость как элитного, так и коммерческого сектора.
Развитая инфраструктура и передовые технологии
В стране крайне низкие расходы на транспорт. Не смотря на то, что цены на топливо не дешевые, инфраструктура в стране в последние десять лет развилась и способна потягаться с лидерами рынка.
Разумеется, вслед за инфраструктурой растет потребность в высокотехнологичном обеспечении — современные коммуникации, новшества в энергетическом секторе и т.д.
Все это создает среду для притока большого числа высококвалифицированных работников — инженеров и работников ИТ. Публика состоятельная и готовая к съему дорогого жилья.
Молодое население
Турция — одна из молодых наций. Средний возраст жителей в диапазоне 25 – 35 лет. Это крайне мобильное и заинтересованное в аренде население. Хорошая база для заработка на жилье в оживленных городах.
Оживленные туристические направления
Если вы хотите зарабатывать на туристах, то лучший выбор — Стамбул и цепь городов, коттеджных поселков и курортов на побережье южной Анатолии: от Анталии и Белека на востоке до Измира и Кушадасов на западе.
Выгодные проценты по кредитам
Власти Турции делают большой упор на привлечение потенциальных покупателей и инвесторов в недвижимость к использованию различных кредитных инструментов.
Проценты по кредитам не самые привлекательные в общем, однако банки компенсируют это различными льготными программами, предоставлением налоговых вычетов, гибкими планами выплат и низкими депозитами.
Визы резидента за инвестиции
Вы можете получить визу резидента сроком от 1 до 5 лет. Она возобновляемая, ее не отнимут, если вы продадите недвижимость, за которую вам ее оформили. Для этого вам необходимо инвестировать от 250 000 долларов. Это может быть как один объект, так и несколько.
Недвижимость в Турции в рассрочку
Почему покупать недвижимость или переезжать в Турцию стоит именно сейчас
Прежде всего, следует указать на экономический рост.
Рынок жилой недвижимость при сравнении год-к-году в мае 2021 показал рост на 16,2 %. Это позволяет позитивно смотреть на приобретение недвижимости для заработка на аренде.
С другой стороны, продажи домов все еще достаточно низкие, что связано с карантинными ограничениями. Это означает доступные цены и возможность для потребителей приобрести качественную недвижимость для будущего переезда.
Тем не менее, согласно TurkStat, за один лишь май было продано почти 60 000 объектов.
Если смотреть на общие тенденции рынка, то цены идут в рост, поэтому сейчас выгодней всего обратиться к покупке недвижимости, даже если вы не планируете использовать ее в данный момент.
При сравнении с прошлым годом цены на недвижимость в Стамбуле, Анталии, Трабзоне, Бурсе, Измире и Ялове выросли на 23,16%, 48,97%, 2,89%, 1,09%, 1,58% и 1,81% соответственно.
Стоит отметить такой перекос в процентах роста. Первые два города более разноплановые по составу сектора недвижимости. В то время как остальные четыре в большей мере завязаны на туризме, который сильно пострадал из-за карантинных ограничений в 2020 и 2021 годах.
Если рассматривать рынок недвижимости как часть общей экономики страны, который следует за общими трендами, то следует обратить внимание на то, что во втором квартале 2021 экономика Турции выросла на 21,7 % по сравнению с тем же кварталом 2020. Процесс не сбавляет темпов.
Большой спрос исходит из богатейших 20% населения, которые пользуются сложившейся ситуацией, когда растет инфляция, но ставки кредитов остаются фиксированными. Это позволяет планировать заработок на продаже элитной недвижимости данной группе населения.
Стоит отметить и перемены в эпидемической ситуации. Коронавирус сильно ударил по Турции. Рост инфляции — лишь одно из проявлений этого процесса, однако борьба постепенно переходит в пользу властей, а не COVID-19.
Так, в конце августа стало известно, что страны Европы, например Великобритания, готовы в скором времени убрать Турцию из красного списка и разрешить регулярное пассажирское сообщение прекращается.
Турция также начинает широко применять методы регуляции, в том числе «ковидные паспорта». Для путешественников, посетителей концертов, фильмов, массовых мероприятий и прочих общественных мест теперь будет предъявлено требование предоставить документы об отрицательном ПЦР-тесте или подтверждение вакцинации.
Такие меры позволяют ослабить ограничения и вернуться к более широкой коммерческой деятельности, что должно положительно сказаться на общем состоянии экономики.
В общем, существуют все признаки скорого интенсивного роста, что позволяет утверждать — сейчас лучший вариант выйти на еще дешевый рынок, пока он не вошел в интенсивный рост.
Заключение
Турция испытала сильный удар из-за пандемии COVID-19 и кризисных тенденций мировой экономики.
В данный момент цены на рынке доступные, кредитная и налоговая политика гибкая — выйти на рынок может широкий спектр потребителей и инвесторов. К тому же за инвестиции можно получить визу резидента, а в будущем и гражданство.
В тоже время есть все симптомы намечающегося интенсивного роста экономики вообще и рынка недвижимости в частности. Поэтому именно сейчас как никогда выгодно изучить ситуацию и быть готовым принять решение о покупке или инвестиции — поймать момент до роста.
Самым безопасным вариантом является Стамбул. Для заработка подойдет покупка для аренды или долгосрочная инвестиция в пригородное жилье (на 5 – 10 лет). Для личного пользования — покупка недвижимости, пока на нее низкий спрос. Особенно домов, а не квартир и апартаментов.