«Турецкая ипотека» для русских, или как приобрести недвижимость в Турции в кредит в 2020 году

«Турецкая ипотека» для русских, или как приобрести недвижимость в Турции в кредит в 2020 году

Турция за последние несколько десятилетий считается одной из самых открытых стран для иностранцев. Это распространяется на кредитную политику государства и частных банковских организаций. Иностранцы могут получить потребительские кредиты, автокредиты, и конечно же, ипотечные кредиты. Для этого необходимо изучить условия и предложения банков, обратиться с заявкой и получить кредит при наличии всех необходимых документов. Но существуют некоторые особенности, на которые необходимо обратить внимание иностранным гражданам.

Иностранцы в Турции могут оформить заявку на кредит в зависимости от цели использования как в государственных, так и в частных банках. Турецкие банки для устранения затруднений, которые могли возникать в предыдущие годы, расширили кредитные возможности для иностранных граждан при поддержке государства. Таким образом, условия кредитования иностранцев положительным образом сказались и на развитии рынка недвижимости.

Поскольку в последнее время уровень жизни в Турции продолжил свой рост, то и число иностранных вложений в банковскую систему Турции увеличилось, создав тем самым некоторую форму инвестирования иностранными банками. Недавние экономические события в Турции, предложенные иностранным инвесторам в соответствии с предпринятыми государственными мерами, привели к дополнительно возможности инвестировать в зарубежную недвижимость в Турции. Кроме того, правительство предоставило возможность получения турецкого гражданства иностранцам за счет инвестиций, в связи с чем они стали все чаще оформлять жилищные кредиты. Особенно широкие возможности были предоставлены гражданам США.

Для получения кредита необходимо соблюсти ряд требований, которые заключаются в следующем.

Во-первых, иностранец должен иметь вид на жительство либо разрешение на работу, чтобы получить кредит в Турции, своего рода разрешение на легальное пребывание на территории Турецкой Республики. Требования банков также заключаются в том, чтобы иностранцы имели разрешение на срок не менее 12 или 24 месяцев в зависимости от вида кредита и суммы кредита.

Для того, чтобы иностранцы могли подать заявление на получение кредита, одного вида на жительство или разрешения на работу недостаточно, в некоторых случаях может потребоваться один поручитель. Банки настаивают на гарантии обратного возврата кредитополучателя на территорию Турции в случае выезда, поэтому в определенных случаях может быть выдвинуто требование о поручительстве турецким гражданином.

В случае подачи заявки на кредит для покупки недвижимости в банк также должны быть представлены счета за коммунальные услуги, воду или электричество. Банки определяют размер кредита и процент за его использование, который они выдают иностранцам в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ранее для иностранных работников, трудоустроенных в Турции, также и временно пребывающих иностранцев требовалось подтверждение дохода за 1 год, в дальнейшем указанное требование свелось к подтверждению дохода за 3 месяца. Кроме того, в случае если иностранец не имеет постоянной работы, существует возможность подтверждения своей платежеспособности другими способами, к примеру, данные о наличии недвижимого имущества в любой другой стране или наличие денежных средств на счету любого иностранного банка.

Безусловно, что при оформлении кредита необходимо предоставить паспорт иностранца для пересечения государственных границ, иногда требуется наличие так называемого паспорта гражданина иностранного государства, удостоверения личности или id-карты с обязательным нотариально заверенным переводом. Для российских граждан обязательным будет являться предоставление заграничного паспорта и паспорта гражданина Российской Федерации.

В зависимости от вида кредита различаются и требования к предъявляемым документам.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Какие документы необходимы для подачи заявления на получение потребительского кредита от иностранцев?

Потребительский кредит

Иностранцы могут подавать заявки на потребительские кредиты для удовлетворения личных и иных потребностей. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцев просят предоставить в банк для получения потребительского кредита, перечислены ниже:

  • Копия паспорта,
  • Справка о доходах,
  • Разрешение на работу или вид на жительство,
  • Поручительство по месту жительства или подтверждение наличия доходов в Турции или ином государстве

Автокредит

Иностранцы могут подать заявку на кредит для покупки автомобиля, при этом возраст машины должен быть не старше 7 лет. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцы просят предоставить в банк для подачи заявки на кредит на покупку автомобиля, перечислены ниже:

  • Копия паспорта,
  • Счет-фактура на покупку автомобиля,
  • Справка о доходах,
  • Разрешение на работу или вид на жительство,
  • Поручительство по месту жительства или денежное обеспечение.

Ипотечный кредит

Иностранцы могут подать заявку на ипотечный кредит для приобретения недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцы просят предоставить в банк для подачи заявки на ипотечный кредит, перечислены ниже:

  • Копия паспорта,
  • Документы на приобретаемую недвижимость,
  • Поручительство по месту жительства или подтверждение о наличии дохода и иных средств в любом другом государстве,
  • Справка о доходах за последние 3 месяца,
  • Разрешение на работу или вид на жительство.

ПРИМЕЧАНИЕ: документы, требуемые банками для оформления кредита, могут отличаться, за исключением перечисленных выше и обязательны к предъявлению. Заявку на кредит можно оформить и подтвердить на официальных сайтах банков. В дальнейшем банк связывается с клиентом и назначает дату и время встречи с кредитным специалистом.

На территории Турции работают как государственные, так и частные банки с иностранным капиталом. И те, и другие выдают кредиты на различные цели. Ниже приводим примерный перечень банков, работающих с широким кругом иностранцев, также некоторую информацию о возможностях кредитования.

Название банкаСрок кредитаПроцент по кредитуОсобые условия
Ziraat Bank До 15 лет 0.94 Ставки дифференцированы в зависимости от стоимости недвижимости
Vakıfbank До 10 лет 0.89  
İşbank До 10 лет 0.87  
QNB Finansbank До 15 лет 1.18 Ставки дифференцированы в зависимости от стоимости недвижимости
Akbank До 10 лет 0.85  
Halkbank До 15 лет 0.94  
KüveytTürk До 10 лет 1.04  
Garanti Bank До 10 лет 0.93 Ставки дифференцированы в зависимости от стоимости недвижимости и поручительства турецкого гражданина

Для россиян, желающих приобрести недвижимость в Турции, действуют общие требования к оформлению любого из вида кредитов.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться