Как купить квартиру в Турции в режиме онлайн?

Как купить квартиру в Турции в режиме онлайн?

Пандемия коронавируса ударила по всем секторам турецкой экономики, однако большинство отраслей уже нашло выход из кризисной ситуации. Например, продавцы недвижимости (строительные компании и агентства) оперативно внедрили новый, эффективный инструмент продаж - покупку квартиры онлайн.

Как осуществляется удалённая сделка? Как покупать без возможности лично осмотреть новое жильё и собственноручно подписать документы? Оказывается, предельно просто. Многие застройщики сегодня предлагают услугу продажи недвижимости удалённо. Возможность уже оценили те, кто планирует переезжать в Турцию на ПМЖ, т.к. теперь можно приехать с вещами и сразу заселиться в собственную квартиру. Планируете переезд? Больше не обязательно совмещать отпуск с поиском подходящей квартиры в Турции, тратя на него драгоценные дни отдыха. Теперь достаточно открыть браузер и с помощью нашего сайта найти оптимальный вариант недвижимости.

Содержание

Процесс покупки квартиры онлайн

Всю процедуру можно разделить на восемь этапов, в числе которых:

  • подбор квартиры;
  • заключение договора с продавцом;
  • внесение покупателем задатка;
  • сбор пакета документов для регистрации сделки;
  • открытие счёта в турецком банке;
  • оплата сделки;
  • оформление коммунальных и провайдерских услуг;
  • передача прав собственности и ТАПУ.

Подбор квартиры

На первом этапе необходимо определиться с городом и районом, а затем выбрать жилой комплекс. Для удалённой демонстрации квартир и инфраструктуры комплексов теперь используются не только фото, но и видеотрансляции, позволяющие детально рассмотреть объекты (качество ремонта, вид из окна и т.п.). Удобно, что покупатель сам выбирает оптимальное время показа и подходящий мессенджер для онлайн-презентации. После виртуальной экскурсии вполне можно принять взвешенное финальное решение о покупке той или иной конкретной квартиры.

Заключение сделки

Продавец и покупатель заключают сделку, подписывая договор. В нём содержится вся информация об объекте и участниках сделки, а также о сроках оплаты договора и обязанностях сторон. Чтобы заключить договор, покупателю достаточно иметь заграничный паспорт. Документ заключается в 2-х экземплярах и на 2-х языках: на турецком и на языке покупателя.

Сегодня в Турции работает титульная система приобретения прав на недвижимость. Это означает, что Кадастровое управление (государственный орган, регистрирующий сделки с недвижимостью и землёй) полностью берёт на себя оформление документов о праве собственности. В Турции отлично работают законы, прозрачность сделок с недвижимостью и их законность обеспечивается государством.

Внесение задатка

Покупатель вносит задаток, бронируя жильё. Сумма задатка может составлять 5-10% от стоимости объекта (рекомендуем указывать ее в договоре отдельным пунктом в разделе: "Штрафные санкции"). Важный момент: если после внесения задатка покупатель отказывается от сделки - он теряет задаток. Если от сделки отказывается продавец - по договору ему приходится возвращать покупателю задаток в двойном размере.

Сбор пакета документов для регистрации сделки

Для полного оформления жилья в собственность и получения ТАПУ (свидетельства о праве собственности) потребуется:

  • оформить и отправить доверенность. При онлайн-покупке вы не сможете присутствовать лично на заключении сделки, поэтому необходимо сделать доверенность на представителя компании-продавца в Турции.
  • получить налоговый номер (аналог российского ИНН). Сделать это можно удалённо и бесплатно, воспользовавшись специальной формой на сайте налогового управления (нужно предъявить загранпаспорт и написать заявление).

Открытие счёта в турецком банке

Открытие счёта в банке возможно на усмотрение покупателя. Главная причина популярности открытия счета – практичность: ведь в дальнейшем с него можно будет оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, банковский счёт потребуется во время оформления ВНЖ. Для открытия счёта нужны:

  • Заграничный паспорт;
  • ИНН;
  • Внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

На усмотрение покупателя можно открыть счёт в евро, американских долларах или лирах. Процедура занимает несколько минут, после чего сразу можно пополнить баланс.

Как открыть счет в Турецком банке?

Оплата сделки

Оплатить сделку можно в лирах, долларах или евро (хотя некоторые застройщики принимают оплату даже в рублях). Самая распространённая валюта при оплате недвижимости - евро.

В большинстве случаев оплата проходит банковским платежом. Чтобы принять платёж за квартиру из России, турецкий банк может запросить подтверждающие цель платежа документы (договор купли-продажи).

В результате сделки покупатель получает свидетельство о праве собственности - ТАПУ, в котором указаны:

  1. Адрес участка, где находится недвижимость;
  2. Фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
  3. Данные о регистрации участка в Кадастровом управлении;
  4. Состояние участка (данные из Кадастрового управления);
  5. Площадь участка;
  6. Тип собственности;
  7. Цена недвижимости;
  8. Информация о предыдущих владельцах;
  9. Данные о новых собственниках;
  10. Дата покупки объекта прошлым собственником;
  11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
  12. Информация о регистрации документа ТАПУ;
  13. Дата покупки недвижимости новым хозяином;
  14. Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

На момент получения ТАПУ жильё должно быть полностью оплачено, процесс получения занимает 3-5 рабочих дней.

Оформление коммунальных и провайдерских услуг

Поздравляем, теперь у вас есть квартира в Турции! Следующий этап - оформление договоров с поставщиками услуг. При покупке квартиры в новостройке вам придётся получить Искан - технический паспорт на квартиру, а затем оформить договоры на заключение коммунальных и провайдерских услуг. При покупке вторичного жилья у него уже будет Искан.

Для оформления коммунальных услуг нужны:

  • загранпаспорт владельца жилья;
  • ТАПУ;
  • Индивидуальный Искан;
  • Страховой полис;
  • Порядковые номера счётчиков на воду (их можно посмотреть в подъезде дома, под лестницей или в технических помещениях, где стоят коммутаторы воды и счетчики электричества);
  • Заявление на подключение коммунальных услуг;
  • Нотариальная доверенность на нашего представителя.

Передача прав собственности и ТАПУ

Продавец и покупатель (или представляющий его сотрудник агентства недвижимости, на которого выписана доверенность) встречаются в Кадастровом управлении, после чего совершается передача ТАПУ – главного документа, подтверждающего право владения недвижимостью в Турции.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться