Измир, третий по величине город Турции, занимает важные позиции на рынке недвижимости страны. Цены на жилье в мегаполисе растут из-за прироста населения, внутренней и внешней миграции, динамично развивающейся экономики. Рассмотрим, как складывается ситуация на рынке Измира и чего следует ожидать инвесторам и покупателям недвижимости в 2024 году.
Содержание:
- Факторы роста
- Динамика цен по районам
- Доходность от сдачи в аренду
- Итоги и прогнозы
- Свежая статистика
Факторы роста
Измир – один из самых быстрорастущих городов Турции с молодым и динамичным населением. Он является одним из важных центров как внутренней, так и внешней миграции. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), к концу 2023 года численность проживающих в Измире составила порядка 4,48 млн человек, и ожидается, что эта цифра продолжит расти. Это один из важнейших факторов, повышающих спрос на недвижимость.
Экономика мегаполиса активно растет. Развитие промышленности, торговли, туризма и сферы услуг идет быстрыми темпами; появляются новые вакансии и возможности для трудоустройства. В результате растет и уровень дохода населения, что в свою очередь увеличивает потребности в жилье.
Обновление транспортной инфраструктуры также положительно влияет на рынок. В частности, завершение строительства линии высокоскоростного поезда Измир – Анкара значительно расширит транспортную сеть города.
Измир привлекает зарубежных инвесторов благодаря высокому качеству жизни, мягкому климату и развитой инфраструктуре. Они ориентируются на новые комплексы от хорошо известных застройщиков, с видом на море и качественным наполнением. Чтобы удовлетворить растущий спрос, в городе возводится множество новых проектов, особенно в районах Каршияка, Борнова, Байраклы и Газиемир. Однако существующего жилья может оказаться недостаточно. Особенно это актуально для центральных районов и береговой линии, поэтому недвижимость там дорожает особенно быстро.
Динамика цен по районам
Цены на жилье в Измире значительно выросли за последние 5 лет. С 2019 по 2023 год они увеличились в среднем на 80% (в у. е.). Ожидается, что в 2024 году их рост составит еще 10–15%.
Если говорить об отдельных районах, картина будет следующей.
Каршияка
Элитный район на побережье с высоким качеством жизни. За 5 лет стоимость местной недвижимости выросла на 90%.
Алсанджак
Один из самых престижных кластеров Измира. Пользуется большим спросом благодаря расположению у моря и множеству развлечений. Цены на жилье за 5 лет выросли на 85%.
Конак
Ключевой исторический и культурный центр, где спрос на недвижимость особенно высок. 5-летний рост цен составил 75%.
Борнова
Один из самых быстроразвивающихся районов с университетами и торговыми центрами. Цены на жилье здесь довольно высоки. За минувшие 5 лет они увеличились на 70%.
Буджа
Популярный студенческий район. С ростом населения и развитием инвестиций в инфраструктуру в последние годы рынок местного жилья довольно активен. Прирост стоимости за 5 лет – 65%.
Также стоит обратить внимание на такие районы, как Байраклы, Газиемир и Чигли. Первый – это новый деловой и финансовый центр с бизнес-комплексами и современными жилыми проектами. В Газиемире и Чигли активно сносят старые здания в рамках проекта городской трансформации, а на их месте будут построены сейсмостойкие дома.
Доходность от сдачи в аренду
Измир – один из самых притягательных городов Турции для инвесторов, ориентированных на сдачу в аренду. По состоянию на II квартал 2024 года доходность жилья в провинции достигает 10% годовых. Высокую прибыль обеспечивают новые дома, особенно класса люкс. Наиболее привлекательны комплексы в Байраклы и проекты городской трансформации в Борнове с впечатляющим потенциалом роста доходности.
Ставки в провинции стабильно растут, хотя доход варьируется в зависимости от локации и характеристик здания. Первые четыре района, на которые стоит ориентироваться во время поиска жилья для покупки с последующей сдачей в долгосрочную аренду, – это Каршияка, Алсанджак, Конак и Борнова.
Абитуриенты и студенты Эгейского университета, Университета 9 Сентября и Измирского института высоких технологий являются частыми квартиросъемщиками. Спрос на аренду обычно увеличивается в начале учебного года. Студенты ищут жилье рядом с вузом, а значит – в районах Борнова, Буджа и Каршияка. Они ориентируются на более доступные варианты и охотно выбирают как меблированные квартиры, так и жилье без мебели.
Туристов привлекают объекты в центре и прибрежных районах. Обратите внимание на Алсанджак, Каршияку, Чешме, Алачаты и Урлу, где распространена посуточная и еженедельная аренда.
Итоги и прогнозы
- Измир как один из самых динамичных и быстроразвивающихся городов Турции остается привлекательным вариантом для инвесторов благодаря высокому качеству жизни и экономическому потенциалу.
- Спрос на жилье, особенно в центре и на береговой линии, сохранится на стабильно высоком уровне.
- Быстрое развитие инфраструктуры – еще один фактор, влияющий на ситуацию на жилищном рынке. Такие проекты, как линия высокоскоростного поезда Измир –Анкара и новые ветки метро, облегчат работу городского транспорта и привлекут покупателей в новые локации.
- Недорогие перспективные проекты можно найти в Чигли, Газиемире и Гюзельбахче.
Свежая статистика
По состоянию на июль 2024 года в Измире:
- Рост цен на недвижимость составил 43,48% за год.
- Средняя цена за единицу жилья – 137 776 $.
- Cредняя стоимость 1 м² – 1076 $.
- Минимальная/максимальная цена 1 м² – от 612 до 2588 $.
- Cредний метраж – 128 м².
- Срок возврата инвестиций – 15 лет.
- Самый быстрый рост цен – в районах Бейдаг, Карабурун, Мендерес, Тир, Байындыр.
- Медленнее всего цены растут в Сельчуке, Будже, Менемене, Чигли, Киразе.