Turk Estate рад рассказать о рынке жилой недвижимости в Стамбуле: о тенденциях и возможностях покупки и продажи в 2024 году, а также о трендах и перспективах этого направления.
Стамбул – один из важнейших городов Турции, богатый и с исторической, и с культурной точки зрения. Это крупнейший мегаполис с удачным местоположением, причем уникальным – в нем есть и европейская, и азиатская часть. Город может похвастаться активно развивающейся экономикой. Именно здесь представлены филиалы очень многих международных корпораций. А еще тут расположено множество университетов. Все это в совокупности делает Стамбул привлекательным направлением для иностранных инвесторов, благодаря неуклонному увеличению стоимости жилья.
Расскажем о трендах 2024 года, которые выявили аналитики.
Содержание:
- Экономические показатели
- Баланс спроса и предложения
- Роль иностранных покупателей
- Прогноз
- Инвестиции "по районам"
- Инвестиции "по приоритетам"
- Цены в июле 2024 года
Экономические показатели
Они для рынка недвижимости Турции, как ни крути, – в числе определяющих. Макроэкономические факторы, такие как уровень инфляции, процентные ставки и обменные курсы, оказывают прямое влияние на цены на жилье и покупательную способность. Стоимость недвижимости в Стамбуле в 2024 году продолжит повышаться – это без сомнения. Ну а удешевление турецкой лиры делает покупку в долларах/евро более выгодной с каждым днем, что тоже стимулирует активность на рынке, усиливая интерес инвесторов из-за рубежа.
Баланс спроса и предложения
База доступного жилья в Стамбуле расширяется с появлением – и выходом на рынок – новых проектов (хотя мегаполис – еще и лидер по продажам вторички на территории Турции), в том числе элитных, среди которых повышенной популярностью пользуются брендированные комплексы от известных застройщиков.
Однако Стамбул – такой город, где жилья всегда не хватает; и спрос остается на неизменно высоком уровне из-за роста населения (включая внутреннюю миграцию – то есть из других регионов и внешнюю – из других стран), а также уровня урбанизации.
По прогнозам, в 2024 году важную роль с точки зрения предложения будут играть, в частности, проекты городской трансформации.
Особенно советуем присмотреться к свежеотремонтированным качественным резиденциям в районах, близких к центру города, а также к новым ЖК в развивающихся сообществах: у них большой потенциал, в частности, в спальных районах, где прокладывают новые ветки метро и где после открытия новых станций цены на недвижимость подскочат единомоментно от 15 до 30%.
На что еще имеет смысл обратить внимание: на ЖК, возведенные с учетом всех требований устойчивого развития (экологическая чистота, натуральные материалы в отделке, изобилие возможностей для поддержания баланса между работой, спортом и отдыхом). Ну а система «умный дом» и энергоэффективные здания, «работающие» от возобновляемых источников энергии, использующие воду повторно и т. д., однозначно входят в число инвестиционных трендов будущего. И уже сейчас покупатели запрашивают их все чаще: состоятельные люди предпочитают жить именно в таких домах, которые не только хороши для их здоровья, но и не вредят природе и окружающей среде.
Cоветуем ознакомиться со статьей «Инновационные подходы в сфере строительства в Турции», размещенной на портале.
Роль иностранных покупателей
Инвесторы из-за рубежа всегда играли важную роль на рынке недвижимости мегаполиса. Эта тенденция сохранится и в 2024 году, тем более что Стамбул является тем городом, покупка квартиры в котором ради получения «гражданства за инвестиции» (от 400 000 $) станет не просто «вложением в паспорт», но и обеспечит быструю окупаемость. Особенно в случае с передачей вновь купленной резиденции в краткосрочную аренду: туристов и проектных работников в мегаполисе – бесчисленное количество.
На данный момент особенно большой интерес к приобретению жилья в Стамбуле проявляют инвесторы из стран Ближнего Востока и Европы; однако и россияне занимают далеко не последнее место в рейтинге.
Прогноз
Экономические показатели, баланс спроса и предложения, инвестиционные возможности и интерес со стороны покупателей из-за рубежа продолжат определять динамику рынка.
Как и раньше, расценки на жилье в Стамбуле будут сильно отличаться в зависимости от района. В городе можно выбрать недвижимость на любой вкус и кошелек. В 2024 году наблюдается значительный рост цен на жилье, особенно в центральных районах, таких как Бешикташ, Шишли и Бакыркёй на европейской стороне. Стоимость квадратных метров в них особенно быстро растет в том числе по причине высокого спроса вкупе с ограниченным предложением: плотность застройки высока, земли под новые проекты крайне мало, поэтому инвесторы перекупают друг у друга то, что уже есть.
Что касается азиатской части мегаполиса, то такие районы, как Кадыкёй, Ускюдар и Аташехир, выделяются как своим расположением, так и предлагаемым высоким качеством жизни. Особенно положительно влияет на стоимость недвижимости в регионе проект финансового центра в Аташехире, а также прокладываемые новые ветки метро, в частности, в направлении аэропорта Сабиха Гёкчен и поблизости от него.
Такие районы, как Эсеньюрт, Бейликдюзю и Санджактепе, привлекают внимание своими просторными территориями и новыми жилищными проектами. Цены на недвижимость в этих локациях более доступны по сравнению с центральными кварталами города.
Инвестиции "по районам"
Подробнее по районам: наиболее востребованные кварталы в популярных – в том числе развивающихся – участках Стамбула в 2024 году представляют большой интерес для покупателей. Вот некоторые из них, особенно отличающиеся инвестиционной привлекательностью в настоящее время:
Кадыкёй
Один из самых ходовых в плане жилья районов азиатской части мегаполиса. Он сохраняет свою популярность благодаря центральному местоположению. А такие кварталы, как Багдат Джаддеси и Мода, предлагают идеальные в плане баланса цены и площади жилищные условия (и планировки помещений), особенно для молодых специалистов и семей.
Бешикташ
Один из престижных районов европейской части города, привлекает внимание своей близостью к Босфору, а также историческим наследием. Такие локации, как Йылдыз, Ортакёй и Арнавуткёй, покупатели выбирают и для личного проживания, и для инвестиций с расчетом на капитализацию стоимости.
Аташехир
Вышел на передний план благодаря уже упомянутому проекту будущего финансового центра: жилье здесь очень современное, плюс созданы все возможности для работы и бизнеса. Так что это тоже неплохой вариант, особенно для молодых специалистов и семей.
Бейликдюзю
Этот район готов предложить большой потенциал для инвесторов благодаря доступным в плане цены вариантам жилья и быстроразвивающейся инфраструктуре. Немалое количество новых многоквартирных проектов и просторные площади апартаментов – вот как минимум две причины, по которым многие потенциальные покупатели охотно выбирают резиденции именно в этом районе.
Умрание
Один из быстроразвивающихся районов азиатской стороны. Здесь тоже много новых ЖК, а еще продаются коммерческие площади (офисы и т. д.), так что удобно диверсифицировать вложения, обеспечив тем самым стабильность дохода. Ну а поскольку транспортная доступность Умрание увеличилась с расширением сети стамбульских линий метрополитена, район стал очень привлекательным для покупателей жилья.
Картал
Протяженная береговая линия, пристани для яхт, удобный транспорт (метро) повышают ценность этого района. И, как в Умрание, советуем рассмотреть тут не только жилую, но и коммерческую недвижимость.
Инвестиции "по приоритетам"
Если у вас нет требований к расположению недвижимости в конкретном районе, то можно при выборе опираться на следующие факты:
- ЖК в рамках общенационального проекта трансформации городов. Здания, подвергшиеся реновации (старые, но превращенные в современные), в том числе в Киртепе, Газиосманпаше и Зейтинбурну.
- Локации близ аэропортов: это явное транспортное преимущество и неуклонно повышающаяся стоимость жилья.
- Недвижимость в районах пристаней и пляжей. Это в том числе Тузла, Пендик, Бакыркёй, Фенербахче.
- Старинные особняки, расположенные в элитных локациях, преимущественно с видом на Босфор, которые в том числе переделывают в премиальные жилые комплексы. Как раз об одном таком проекте мы уже писали.
- Ориентация на доход от аренды: ведь еще одно условие сокращения срока окупаемости инвестиций – ведение рентного бизнеса. Тут стоит обратить внимание на Бешикташ (арендные ставки здесь высоки, еще одним преимуществом является близость к университетам и бизнес-центрам), Кадыкёй (тоже популярен), Шишли (особенно его любят бизнесмены и студенты).
Цены в июле 2024 года
- По состоянию на конец июня 2024 года расценки на жилье на продажу в Стамбуле только за последние 12 месяцев выросли на 43,35% (в турецких лирах).
- Средняя цена типовой квартиры площадью 114 м² составляет 143 174 $.
- Средняя цена 1 м² – 1 256 $.
- Минимальная/максимальная цена 1 м² – от 626 до 3 374 $.
- Средний период возврата инвестиций в жилье в Стамбуле сократился до 15 лет.
- Если рассматривать средние показатели, то по состоянию на конец июня наиболее быстро дорожают в плане покупки жилой недвижимости районы Бейкоз, Кадыкёй, Бейоглу, Бешикташ и Картал.
- Медленнее всего повышается в цене жилье в районах Кяытхане, Башакшехир, Авджылар, Сарыер, Зейтинбурну.