Как выбрать надежную недвижимость для инвестиций в Турции?

Недвижимость в Турции станет отличным вариантом для долгосрочных инвестиций. Главное – определиться с локацией и грамотно подобрать объект. Cогласно данным ряда аналитических информационных ресурсов по недвижимости, при соблюдении этих несложных условий прибыль от инвестиций в Турции может достигать 5% годовых, а окупаемость объекта наступит в течение 6‒7 лет. О том, почему стоит инвестировать в недвижимость Турции и как выбрать для этого объект, рассмотрим в данном материале.

Содержание:

• Почему экспатрианты выбирают Турцию для инвестиций и жизни?
• Как выбрать квартиру для инвестирования?
• Как обеспечить безопасность инвестиций в недвижимость в Турции?
• Помощь при покупке недвижимости в Турции

Почему экспатрианты выбирают Турцию для инвестиций и жизни?

Плюсы жизни в Турции

Первая и самая распространенная причина – комфортные условия жизни, к которым относятся:

• Климат. Несмотря на то, что страна преимущественно горная с преобладанием горного и континентального климата во внутренних районах, на побережьях Средиземного, Эгейского и Черного морей климат субтропический и умеренно-морской, с жарким летом (до 40 °C) и более мягкой зимой (в среднем 5 °C). Именно эти районы чаще всего выбирают иностранцы для жизни и отдыха.
• Море, солнце, воздух, пляжи. Йодированный морской воздух благотворно влияет на здоровье человека. Именно поэтому турецкие курорты часто выбирают не только в развлекательных, но и в лечебных целях.
• Благоприятная экологическая обстановка.
• Низкая стоимость жизни. Согласно отчету исследовательского сервиса Numbeo, на 2022 год индекс стоимости жизни (соотношение стоимости товаров и услуг) в Турции составляет 28,31. Цифра отсчета для этого показателя ‒ 100. Другие регионы сравниваются с базовым, где стоимость жизни взята за 100, им присваиваются соответствующие цифры, указывающие на стоимость жизни. Например, на Бермудах и в Норвегии индекс составляет 146 (на 46 выше базового уровня) и 100 соответственно. В России – 35,26, в Америке – 70,13. Следовательно, проживание в Турции относительно дешевое. В денежном эквиваленте минимальная стоимость жизни на одного человека в месяц составляет 2800 лир (201 доллар США).
• Обилие свежих овощей и фруктов в течение всего года.

Плюсы для бизнеса

Иностранный инвестор в Турции найдет для себя следующие преимущества:

• Широкий ассортимент предложения на вторичном и первичном рынках.
• Недвижимость – это инвестиция с высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью (от 6 лет).
• Рост арендной платы. По данным на январь, индекс потребительских цен увеличился на 48,69% по сравнению с показателями предыдущего года (при официально установленных 22,58%).
• Доход от аренды составляет 1,8‒4,8% годовых (в зависимости от типа недвижимости, района и иных особенностей объекта).
• Невысокая стоимость квартир и апартаментов – от 90,4 тыс. долларов США за квартиру 1+1.
• Индивидуальные планы платежей при покупке первичного жилья.
• Беспроцентная рассрочка от застройщиков.
• Возможность взять ипотеку под 8% годовых (в долларах США).
• Гражданство за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. долларов США.

В Турции недвижимость считается самой выгодной инвестицией. В первую очередь это обусловлено высокой активностью иностранных покупателей, благодаря которым в январе 2022 года страна стала лидером по количеству сделок с недвижимостью во всей Европе. За январь было совершено 4186 сделок, в то время, как в 2021 и 2020 годах их число составляло 2675 и 3907 соответственно. Это перспективный и доходный сектор, в котором заинтересованы покупатели со всего мира. Как преуспеть на этом рынке и выбрать правильный объект?

Как выбрать квартиру для инвестирования?

Иностранцы, которые выбирают Турцию для инвестирования, должны четко сформулировать свои ожидания от покупки недвижимости и заранее определить, каких результатов они планируют достичь. Чтобы свести риски инвесторов к минимуму и повысить эффективность вложений, важно учесть следующие факторы:

• вид недвижимости (апартаменты, вилла и т. п.);
• новостройка или вторичное жилье;
• расположение;
• услуги риелтора;
• планы на будущее и перспективы развития рынка.

Для большего понимания стоит подробнее остановиться на каждом пункте.

Вид недвижимости

В условиях пандемии в Турции, как и в других странах мира, возрос спрос на виллы и отдельно стоящие дома. Люди хотят больше простора и комфорта. Хотят жить подальше от шумного городского центра, поближе к природе, но с развитой инфраструктурой. Однако спрос на малометражные квартиры все еще сохраняется. Вы можете отдать предпочтение проверенному варианту – купить квартиру в Турции 1+1 и сдавать ее в аренду или жить в ней самостоятельно, а после перепродать и получить выгоду от роста цен.

Новостройка или вторичное жилье?

Чем привлекательны новостройки для инвесторов?

• Можно купить в рассрочку.
• Удобный план платежей.
• Новое здание с продуманной инфраструктурой.
• Высокий спрос.
• Широкий ассортимент предложения.
• Гарантии от застройщика.
• При условии инвестирования в строящееся жилье цена ниже на 15‒25%.
• Можно перепродать дороже.

Недостатки:

• Если это строящийся объект, придется ждать завершения.
• Нельзя точно определить окупаемость.
• Здание не проверено временем.

В чем плюсы вторичного жилья?

• Можно сразу продать или начать сдавать в аренду.
• Здание проверено временем.
• Есть обжитая инфраструктура.
• Ликвидность и окупаемость готовых проектов известная и понятная.
• Район полностью заселен, есть постоянный спрос.
• Можно получить гражданство за инвестиции.

Минусы:

• Квартира «с историей».
• Могут потребоваться дополнительные траты на ремонт.
• Устаревшие коммуникации.
• Скрытые дефекты.

Объекты в новостройках очень привлекательны, но покупатели чаще предпочитают идти проверенным путем. По сообщению аналитического издания Trading Economics, в январе 2022 года количество сделок с новостройками составило 27 203 против 61 103 сделок с готовыми.

Расположение

В вопросе коммерческой выгоды недвижимости расположение играет одну из решающих ролей. Большей окупаемостью традиционно обладают объекты, расположенные в популярных туристических зонах: в основном, на побережье или в оживленном центре города. Поэтому если для вас важны окупаемость и безопасность инвестиций при покупке недвижимости в Турции, в первую очередь обратите внимание на эти локации.

Услуги риелтора

Если вы не обладаете опытом покупки иностранного жилья и не владеете достаточной информацией о рынке турецкой недвижимости, разумнее будет обратиться за помощь к специалисту, который обладает достоверными сведениями об актуальных тенденциях, знает, где выгоднее покупать и сдавать в аренду.

Планы на будущее и перспективы развития рынка

Инвестиции в недвижимость Турции сегодня открывают для инвесторов не просто дополнительный источник для заработка, а одну из возможностей переезда в эту комфортную страну. Квартира для жизни и инвестиций должна совмещать в себе сразу несколько параметров и удовлетворять по ряду требований. Покупателю следует тщательно подходить к выбору района, анализировать его со всех точек зрения, в частности со стороны ликвидности, доступности транспортной и необходимой городской инфраструктуры и т. д.

Как обеспечить безопасность инвестиций в недвижимость в Турции?

• Минимизировать риски поможет предварительное изучение истории застройщика/собственника. Всю необходимую документацию о проектах и строительной деятельности можно найти на официальном сайте компании или узнать по запросу.
• Обратиться за помощью к брокеру или юристу – они помогут соблюсти юридическую чистоту сделки.
• Перед подписанием договора внимательно ознакомиться со всеми его пунктами.

Помощь при покупке недвижимости в Турции

Ищите квартиры в новостройках в Турции, сравнивайте цены, изучайте фотографии и объекты на Turk.Estate. Обратившись к менеджеру компании на сайте, при необходимости можно получить профессиональную консультацию или заручиться помощью специалиста по недвижимости.