Турция – страна, которая имеет стратегическое расположение между Европой и Азией и может похвастаться не только ярким национальным колоритом, роскошными курортами и богатым историческим наследием, но и удивительными инвестиционными возможностями для местных и иностранных предпринимателей. Перспектива высокого дохода от аренды недвижимости – привлекательное преимущество для покупателей местного жилья. Главное – знать тонкости рентного бизнеса в стране, о которых мы расскажем в этой статье.
Содержание:
- Турецкая недвижимость для сдачи в аренду
- Поиск подходящей недвижимости для сдачи в аренду
- Где и как сдавать в аренду свою недвижимость?
- Покажите, что ваш дом уникален
- Недвижимость для сдачи в аренду в 2024 году: лучшие направления
- Заключение
Турецкая недвижимость для сдачи в аренду
Помимо отличного прироста капитала на фоне повышения цен на рынке недвижимости, инвесторов привлекает перспектива получения стабильного дохода от предоставления в аренду дома или квартиры в Турции. Съем жилья в стране становится все более популярным. Рассмотрим ситуацию на примере разных групп арендаторов.
Молодые специалисты
За последнее десятилетие в Турции произошли огромные социальные сдвиги. Жители Турции стали более образованными и платежеспособными. Молодые рабочие в больших количествах переезжают из сельской местности в поисках работы в крупные города и ищут жилье в ближайших окрестностях. Кроме того, цифровые кочевники из многих стран выбирают Турцию в качестве места для релокации: здесь хорошие возможности для комфортного проживания и отдыха, стабильное электричество и относительно невысокая стоимость жизни.
Отдыхающие и путешественники
Приток туристов в Турции никогда не был таким высоким. По данным Министерства культуры и туризма Турции, в 2022 году страну посетили 44 миллиона иностранцев.
Путешественники класса люкс
Богатые туристы. Эта социальная группа ищет что-то особенное и занимает первое место в очереди на роскошные виллы в Турции. Это арендаторы, предпочитающие недвижимость с видом на море, невероятным дизайном и полной конфиденциальностью. Они готовы платить больше за уникальную квартиру или виллу, которые представлены на рынке недвижимости Турции в достойном количестве.
Поиск подходящей недвижимости для сдачи в аренду
Если сдаваемая в аренду недвижимость находится в плохом месте, владельцу будет сложно привлечь арендаторов. Перед покупкой нужно убедиться, подходит ли район для сдачи в аренду. Для этого нужно задаться следующими вопросами. Просто включите «режим исследователя» и узнайте все подробности.
- Какова связь локации с центром города? Есть ли общественный транспорт?
- Как устроены местные объекты? Район безопасный? Насколько легко добраться до аэропорта?
- Насколько близка ваша собственность к пляжу? Насколько хорош общественный транспорт, связывающий объект с морем? Как быстро приходит и сколько стоит такси до центра и до пляжа?
- Подходит ли дом или квартира для семей с детьми? Есть ли поблизости туристические достопримечательности? Есть ли поблизости рынки?
- Если предполагается сдавать объект в недвижимость круглогодично, попытайтесь представить своих будущих арендаторов. Студентов порадует пешая доступность университета, семьи с детьми – наличие рядом детских садов и школ.
Где и как сдавать в аренду свою недвижимость?
Вы можете сдавать свою недвижимость через риелторскую компанию, но это «съест» часть вашей прибыли. В наши дни очень легко сдать жилье самостоятельно. Придется потратить немного времени, но приличная экономия того стоит. Вот несколько направлений для рекламы:
- реклама из уст в уста через друзей и родственников. Опубликуйте свой дом для отпуска на Facebook и несколько фотографий вида с террасы в Instagram. В Турции «сарафанное радио» работает отлично;
- онлайн. Используйте Airbnb, Booking, Owners Direct, Holiday Lettings и VRBO. Убедитесь, что ваши фотографии и описания на высоте – именно впечатление от фото влияет на количество желающих снять жилье;
- собственный веб-сайт и страница в Facebook. Как только вы это сделаете, вы можете поделиться ссылкой в сообществах Facebook, ВК или чатах мессенджеров, посвященных релокации в Турцию. Именно в соцсетях ищут недвижимость для сдачи экспаты;
- локальная реклама. Размещайте рекламу в местной газете, размещайте объявления в супермаркетах, пабах и на общественных досках объявлений – такой вид рекламы в Турции крайне популярен;
- баннер. Поместите табличку на сдаваемое в аренду имущество с номером телефона, по которому можно связаться. Можно использовать баннер, установить его на окне квартиры или на заборе дома.
Покажите, что ваш дом уникален
Несмотря на то что турецкий рынок аренды для отпуска никогда не проседает, вашему жилью не помешает иметь уникальное преимущество. Допустим, сдаваемая в аренду недвижимость находится в большом комплексе, и здесь есть другие квартиры для летней аренды. Подумайте, чем вы можете выделиться на их фоне.
Вот что вы можете сделать, чтобы ваш объект выделялся:
- Делайте приличные фотографии. Отдыхающие в значительной степени полагаются на фотографии, часто принимая решения о своем будущем месте проживания, основываясь на фото. Убедитесь, что ваши фотографии превосходны. Время от времени меняйте картинки.
- Поработайте над маркетингом. Убедитесь, что ваше описание точное, с отличным правописанием, грамматикой и стилем. Это облегчает чтение, и облик вас как хозяина выглядит более надежно.
- Проверьте конкуренцию. Посмотрите на самые успешные объекты аренды в вашем районе и узнайте, как они это делают. Не копируйте – индивидуальность сослужит вам хорошую службу на переполненном рынке. Просто применяйте то, что работает у других. Например, стиль фото или лаконичность и полноту описания.
- Потратьте время и немного денег на улучшение жилья. Не каждый объект может предложить что-то особенное, но вы можете над этим поработать. Даже в обычной квартире может быть свой особый шарм, если вы готовы приложить к этому немного усилий. Подумайте об освещении, изображениях и цветовых схемах – небольших штрихах, которые будут выделяться на фотографиях.
- Будьте гибкими. Многие арендодатели устанавливают минимальное время, полагая, что нельзя много выручить при сдаче жилья на сутки или двое. Это ошибка. Не ограничивайте себя недельной арендой, особенно если ваша недвижимость находится недалеко от основных туристических достопримечательностей. Позволяйте заселяться туристам на небольшой срок, так вы сможете заработать больше.
Важно: иностранные владельцы жилья в Турции могут сдавать собственные квартиры и дома самостоятельно только на долгий срок. Предоставлять сервис по краткосрочной ренте разрешено только с участием управляющей компании. Если вы выбираете курортное жилье для сдачи туристам, это очень важный аспект. Если у вас нет турецкого гражданства, будьте готовы, что часть дохода будет уходить управляющей компании.
Недвижимость для сдачи в аренду в 2024 году: лучшие направления
1. Стамбул
Подходит для: инвестиций с целью сдачи в аренду.
Крупнейший город Турции переживает беспрецедентный рост локальной экономики, при этом стремительно растут цены на недвижимость и арендная плата, и их подъем пока не планирует замедляться. Каждый год в город переезжают сотни тысяч людей, в том числе большое количество профессионалов, ищущих коммерческую недвижимость в пределах досягаемости от места работы в центре Стамбула или в Аташехире – новом финансовом районе города.
Потенциальный доход: вы можете рассчитывать на годовой доход от аренды в размере около 5–7% от стоимости недвижимости в Стамбуле.
2. Калкан
Подходит для: элитной краткосрочной аренды.
Калкан – красивый средиземноморский город с побеленными домами, спускающимися по склону холма к древней гавани, пользуется неизменной популярностью у отдыхающих. Сегодня он стал эксклюзивным курортом, куда приезжают отдохнуть богатые и очень богатые. Частная элитная недвижимость в Калкане пользуется особым спросом.
Потенциальный доход: вы можете зарабатывать около 7% в год в Калкане, сдавая свою виллу в аренду в летние месяцы. Умный маркетинг поможет сделать эту цифру еще выше.
3. Анталья
Подходит для: стабильного круглогодичного дохода от предоставления жилья в аренду молодым специалистам и в краткосрочную аренду туристам.
Население и состояние Антальи резко выросли за последнее десятилетие, что сделало этот южный город одним из самых процветающих на восточном Средиземноморье. Молодые специалисты, переезжающие в Анталью, выстраиваются в очередь на аренду современных квартир, что является отличной новостью для инвесторов. Отправляйтесь в Коньяалты или на пляж Лара – в этих прибрежных районах много развлечений и отличные связи с городом, что делает их популярными у арендаторов.
Потенциальный доход: ожидайте 5–7% годового дохода от аренды квартир или вилл в Анталье.
4. Фетхие
Подходит для: рентный бизнес, ориентированный на туристов с детьми.
Солнечный, спокойный Фетхие – мечта любого отдыхающего. Доступный регион наполнен песчаными пляжами, историческими местами и красивыми пейзажами. Он популярен среди семей и пар, желающих спокойного отдыха рядом с популярными пляжами, особенно возле Олюдениз.
Потенциальный доход: ожидайте получать около 5–6% дохода от аренды в Фетхие.
5. Бодрум
Подходит для: разнообразного арендного бизнеса.
Бодрум – исконное туристическое направление Турции. Популярность Бодрума многогранна: на полуостров стекаются не только отдыхающие, ищущие солнца, но и всемирно известные знаменитости, турецкие политики, а также эмигранты и турецкие специалисты, работающие удаленно.
Потенциальный доход: вы можете заработать около 5–6% дохода от сдачи в аренду в Бодруме.
Заключение
Надеемся, эти советы придадут вам уверенности и помогут выбрать подходящую квартиру или дом для сдачи в аренду. Главное – сделать первый шаг: начните поиск недвижимости в Турции прямо сейчас!