Северный Кипр (Турецкая Республика Северного Кипра или ТРСК) считается одной из наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Последние несколько лет здесь наблюдается непрерывный рост цен: стоимость жилья на первичном рынке увеличивается на 10% ежегодно, на вторичном также фиксируется рост от 5% и выше. Причины популярности Северного Кипра – ценовая доступность, высокое качество объектов и комфорт проживания. Не последним фактором принятия решения становится невысокая ставка налогообложения на недвижимость. Северный Кипр даже стал называться в кругу инвесторов «налоговым убежищем». О том, какие еще существуют преимущества инвестиций в недвижимость ТРСК, — расскажем в этом материале.
Содержание:
- Доступная стоимость недвижимости
- Высокий доход от рентного бизнеса
- Низкий налог на недвижимость
- Стабильная политическая ситуация
- Рост экономики
- Свободная зона
- Развитие образования
- Низкий уровень преступности
- Отсутствие раскрытия информации
- Несейсмоактивная зона
- Заключение
Доступная стоимость недвижимости
По сравнению с другими популярными направлениями Средиземноморья, цены на жилье в ТРСК низкие. Это делает Северный Кипр привлекательным местом для инвесторов, которые хотят купить недвижимость по разумной цене и иметь стабильный доход от аренды. Средняя стоимость квартиры 1+1 в 2022 году составила 70 000 €. Сдавая такое жилье в аренду, можно получать 1000 € в месяц.
Высокий доход от рентного бизнеса
ТРСК пользуется популярностью у туристов, а значит, в этом регионе существует высокий спрос на аренду недвижимости. Доходность от предоставления жилья внаем на Северном Кипре является одной из самых высоких в Европе, что делает его идеальным местом для инвесторов.
Кроме того, можно купить жилье и заработать даже без поиска арендаторов! Так, при покупке квартиры или виллы в строящемся комплексе и последующей продаже после сдачи проекта стоимость недвижимости увеличивается на 30%.
Низкий налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость на Северном Кипре весьма низок, а высчитывается он исходя из количества квадратных метров. Его можно оплатить двумя частями (весной и осенью).
Налог считается в турецких лирах (TL). Величина сбора за квадратный метр жилплощади до 120 м2 равняется 1,85 TL (8 рублей). Другими словами, годовой налог на недвижимость метражом 100 м2 будет равняться 185 TL (783 рубля).
Налог на недвижимость метражом от 120 м2 высчитывается по другой формуле: за 120 квадратных метров владелец платит также по 1,85 TL, а все, что выше, облагается налогом в размере 2 TL (8,5 рубля).
Например, налог на жилплощадь 150 м2 будет равен 282 TL (1192 рубля) в год: 120 квадратных метров рассчитываются по налоговой ставке 1,85 TL, а остальные 30 – по 2 TL.
Стабильная политическая ситуация
В отличие от других стран региона, Северный Кипр имеет стабильную политическую обстановку. Страна стала мирной после конфликта 1974 года, и эта устойчивость помогла развить рынок недвижимости.
Рост экономики
Северный Кипр имеет растущую экономику, а это означает, что у инвесторов есть много возможностей для заработка. Правительство вкладывает значительные средства в развитие инфраструктуры, бизнеса и туризма.
Свободная зона
ТРСК не входит в ЕС, но данный фактор можно считать преимуществом страны. Стоимость недвижимости привязана к курсу фунта стерлингов, который более стабилен, чем евро в Испании, Греции и на Южном Кипре. Греческая банковская система и вовсе считается в кругу инвесторов крайне нестабильной, что является отталкивающим фактором. В итоге вложения в недвижимость ТРСК имеют два важных преимущества: стабильность цен на жилье обусловлена привязкой к фунту стерлингов, а низкая стоимость жизни – выгодным курсом местной валюты к турецкой лире.
Развитие образования
ТРСК известен как государство, уделяющее особое внимание развитию образования. Наличие международных аккредитованных учебных заведений, школ, вузов, признанных также турецким Советом высшего образования, играет в пользу инвестиций в недвижимость данной страны. В настоящее время Северный Кипр увеличивает число образовательных учреждений: на текущий момент здесь 18 университетов, а скоро их количество увеличится до 26. Данный факт обеспечивает широкие возможности в сфере инвестиций, а также будет способствовать дальнейшему экономическому росту государства.
Низкий уровень преступности
Исследование аналитической компании ValuePenguin показало, что Северный Кипр является одним из самых безопасных мест в мире. Страна занимает 5-е место из 106 проанализированных государств. Также Кипр занимает 1-е место по безопасности в другом рейтинге – среди стран для жизни и путешествий с населением до 5 млн человек.
Отсутствие раскрытия информации
Отсутствие признания ТРСК странами-лидерами делают его банковский сектор «серым», изолированным от международных финансовых институтов. Банки Северного Кипра практически не связаны со SWIFT. Кроме того, любые данные, раскрываемые Министерству финансов, включая имена бенефициарных владельцев (имущества или компаний), а также финансовая или иная информация, остаются строго конфиденциальными.
Несейсмоактивная зона
Наиболее сейсмически активной зоной Кипра является южное побережье острова. Подземные толчки ощущаются здесь каждый год. Их численность относительно невелика и не приносит массовых разрушений или жертв, однако полностью игнорировать опасность землетрясений в регионе нельзя.
Северная часть острова является зоной низкой сейсмоактивности. Кроме того, на сегодняшний день правительство утвердило строгие строительные нормы, соответствующие международным сейсмическим стандартам.
Заключение
Покупка недвижимости на Северном Кипре – разумный выбор для инвесторов, желающих диверсифицировать свой портфель и создать долгосрочную прибыль. Регион предлагает ряд преимуществ, в том числе низкие цены на недвижимость, высокие доходы от аренды, налоговые льготы, стабильную политическую обстановку, низкий уровень преступности, туристический потенциал, красивые пейзажи и растущую экономику. Есть несколько способов сделать вклад в недвижимость на Северном Кипре, включая покупку объекта, инвестирование в жилой фонд или краудфандинговую платформу, инвестирование в REIT (фонды, владеющие ипотечными ценными бумагами). Важно собирать полную информацию, работать с авторитетными профессиональными агентствами и соблюдать все законодательные и нормативные требования. При тщательном планировании и реализации, вложения в недвижимость на Северном Кипре могут обеспечить инвесторам отличную прибыль и надежное будущее.