Анталийское побережье в контексте недавно произошедших событий обрело для инвесторов в жилую недвижимость новое значение. Дело в том, что именно провинция Анталья находится на территории, наименее подверженной серьезным подземным толчкам. Так что Анталья и особенно любимица россиян Аланья оказались в фокусе внимания иностранцев, желающих купить жилье в Турции.
Сейчас многих особенно интересует вопрос сейсмической активности. Анталийское побережье в Турции на общем фоне заметно выигрывает, особенно – Аланья: она находится в «белой», то есть самой безопасной, зоне. При том, что даже Анталья с Мерсином расположена на «розовой» территории (чуть более подверженной сильным подземным толчкам).
Содержание:
Подтверждает это и история: в местах вблизи тектонических разломов серьезные землетрясения случаются довольно часто – вспомним Измир, Стамбул. В Аланье же за последние сотню лет не было сильных землетрясений вообще, то есть разрушительных: колебания все-таки ощущаются на территории практически всей Турции регулярно, а незаметные человеку подземные толчки − так вообще чуть ли не постоянно, и это реалии страны. Так что тем, кто в принципе панически боится колебаний земли любой силы и не готов к тому, чтобы время от времени наблюдать покачивающиеся люстры, возможно, не стоит рассматривать эту страну как вариант для постоянного проживания (для инвестиций – пожалуйста).
Возвращаясь к покупке жилья на территории Турции в целом и в провинции Анталья в частности: спрос на него растет уже многие годы, а начиная с марта 2022-го среди россиян просто зашкаливает.
Напомним, с весны прошлого года граждане РФ ежемесячно приобретают больше всего жилой недвижимости в Турции, обойдя прежних лидеров среди покупателей-иностранцев − граждан Ирана и Ирака. И если в предыдущие годы больше всего недвижимости иностранцы выкупали в Стамбуле, то теперь на первом месте − Анталийское побережье, Анталья и Аланья.
Цены растут, как на дрожжах. Правда, СМИ не перестают муссировать тему о том, что «стоимость курортного жилья – мыльный пузырь, который скоро лопнет». Однако давайте посмотрим на факты: «мыльному пузырю» уже лет восемь, и ничего не лопнуло. Стоимость недвижимости продолжает быстро увеличиваться. Просто регион развивается, соответственно поднимаются и цены.
В Аланье этот процесс особенно выражен, поскольку сейчас сюда переезжает особенно много людей. Аланья совсем не похожа на тот курортный городок, которым была еще лет 10 назад. Да что там, даже те, кто приезжал на отдых несколько лет назад и приедет сейчас, поразятся.
Так что рост цен на недвижимость здесь, бесспорно, будет продолжаться. Во-первых, в связи со строительством, которое дорожает само по себе; во-вторых, Аланью планируют совсем скоро выделить в отдельную от Антальи, независимую провинцию, и обретенный «суверенитет» также подтолкнет цены вверх. А отделение Аланьи от Антальи теоретически может случиться еще до ближайших президентских выборов, намеченных на 14 мая 2023 года.
Так что Аланья, наряду с Антальей и Стамбулом, превратилась в «золотую жилу» для инвесторов в недвижимость. Особенно для иностранцев. Сами турки сюда тоже сейчас активно переезжают. Ведь после событий в Кахраманмараше, что неудивительно, усилилась внутренняя миграция: состоятельные турки скупают недвижимость в Аланье, перевозя сюда семьи как минимум на какое-то время. Инвестиции хлынули в регион рекой, и все кто хочет и готов – легко зарабатывают как минимум на перепродаже жилых объектов.
Однако хотя сюда активно перебираются и сами турки, большую часто (60%) всей недвижимости на курорте Аланья приобретают все же иностранцы, в первую очередь − россияне.
По недавней статистике, Аланья аккумулирует 47% всех жилищных сделок с иностранцами. За весь прошлый год граждане других государств выкупили здесь 15 302 жилых лота – это около 60% от общего объема сделок по провинции. Напомним, всего в Республике Турция в 2022 году гражданам других стран реализовано 67 490 единиц жилой недвижимости, из них 15 302 – или практически целая четверть (23%) – пришлись не просто на провинцию Анталья, а именно на Аланью.
Так что Аланья в смысле покупки недвижимости: а) активна, б) очень перспективна. И инвестору крайне важно понимать, как рынок себя чувствует, куда вкладывать деньги; поэтому мы и рекомендуем присмотреться к этому направлению.
Почему Аланья?
Итак, почему стоит выбрать Аланью? Причин множество, несколько из них – очень веские.
- Один из самых южных городов Турции, залитый солнцем: здесь 320 солнечных дней в году. Купальный сезон длится с апреля − мая по ноябрь − декабрь. А если вспомнить минувшую очень теплую зиму, то купались и загорали и в декабре, и в январе.
- Развитая дорожная и особенно социальная инфраструктура: те же больницы оборудованы лучше, чем в других городах, кроме разве что мегаполисов, вроде Стамбула, Измира, Анкары. Строятся новые больницы, муниципальные в том числе. Вот с учебными заведениями немного сложновато, но исключительно по причине хлынувших в город приезжих: всем надо куда-то отдавать детей (в школы, садики, на курсы). И учебных заведений попросту стало не хватать, хотя здесь и школ немало, и собственный университет есть.
- Прекрасная экология: в радиусе около 200 километров нет промышленных объектов.
- Очень низкий уровень преступности, воровства нет практически совсем. Так что жить здесь комфортно и безопасно, даже если только что приехал, никого не знаешь и по-турецки не говоришь.
-
Ну и главное − цены на недвижимость растут быстрее, чем в других курортных городах.
Немного статистики: в Аланье и ее окрестностях за последние годы выдано множество лицензий на новые объекты. Так, в 2020-м успешно получено 811 новых разрешений на строительство, в 2021-м – уже вдвое больше: 1642. Ну а за первые два квартала 2022 года лицензий было получено больше, чем за весь предыдущий год. И, наконец, по прогнозам в одной только Аланье планируется возвести в ближайшие два года от 20 000 до 25 000 новых домов.
Доходность в цифрах
Теперь о доходности инвестиций в недвижимость, опять-таки на конкретных цифрах: очень многие, оценив перспективность рынка, приобретают здесь жилье практически не глядя. Если не планировать жить в Аланье, такое решение нельзя назвать неосмотрительным – какая разница, если между покупкой и продажей проходит год-два, а то и всего несколько месяцев?
Итак, варианты заработка на недвижимости в Аланье следующие: во-первых, земля. Можно приобретать земельные участки и перепродавать их. Правда, не каждый земельный надел позволено приобрести иностранцу в силу ряда ограничений, но такая возможность есть, как и определенный ассортимент доступных гражданам других государств лотов. Так что их вполне можно использовать в качестве инвестиционного инструмента.
Во-вторых, виллы: затраты на покупку земли и строительство отдельно стоящего дома при продаже уже готового объекта можно смело умножать на два, то есть 100% прибыли сразу. А то и больше. А то и сильно больше. При том, что небольшой дом вполне реально выстроить, при грамотном подходе, довольно бюджетно, уложившись в сумму, эквивалентную цене приличной квартиры в хорошем районе. И вот вам готовый лот на продажу. Это отличный инвестиционный инструмент. Сейчас очень многие стараются приобрести именно дома, а не квартиры в высотках, боясь все тех же подземных толчков, которые, к слову, на 1−2 этажах при несильных землетрясениях практически вообще не ощущаются, в отличие от верхних этажей.
У многих возникает вопрос: а сколько времени затрачивается на сдачу под ключ дома или виллы? Ответ: вполне реально построить объект за один строительный сезон.
В-третьих, инвестиции в строящиеся объекты Аланьи на ранней стадии их возведения. Застройщиков в Аланье сейчас очень много; честно говоря, не ринулся в эту сферу только ленивый. И, к сожалению, не у всех компаний есть необходимые документы на проект. Так что тут очень важно выбрать качественного и порядочного девелопера, поскольку качество зданий, конструкций, стен и т.д. важно не только с точки зрения сейсмоустойчивости.
Сколько можно заработать?
В среднем на перепродаже недвижимости в Аланье можно заработать до 30% дохода. Причем не в турецких лирах, а в евро. Более того, именно сейчас необязательно ждать несколько лет, как раньше, сейчас такую сумму можно заработать буквально за считанные месяцы.
Вот примерные, но довольно точные цифры на базе статистики, полученной Turk Estate от агентств по недвижимости в Аланье и ее окрестностях:
- инвестиции в строительство вилл − 50−100% годовых, вложения от 200 000 € и более;
- выкуп и перепродажа земельных участков − от 30% годовых, от 100 000 € и более;
- вложения в строящиеся объекты на ранней стадии − 20−40% годовых, от 5000 € и более;
- инвестирование в выгодные переуступки − 20−40% годовых, от 80 000 € и более;
- выкуп и перепродажа «горящих» лотов и резиденций «под ремонт» − 20−30% годовых, от 100 000 € и более;
- заработок на сдаче жилья в аренду − до 10% годовых (с учетом сопутствующих трат), от 100 000 € и более.
Рекомендации по районам
Возникает много вопросов, где именно приобретать жилую недвижимость, с учетом того, что самые популярные районы Аланьи «закрыты» для получения ВНЖ по ТАПУ (право собственности) и, соответственно, не дают в перспективе гражданства.
Однако в данной статье мы делаем акцент в первую очередь на перспективах инвестиций, а не на проживании/потенциальном гражданстве; к тому же россиянам никто не мешает ездить отдыхать в Турцию, проводя до 180 дней в году и до 90 дней на протяжении каждого полугодия без каких-либо дополнительных документов.
Если не брать самые востребованные районы Аланьи, где приличная недвижимость либо уже раскуплена, либо непозволительно дорога, то можно присмотреться к следующим локациям, которые могут понравиться будущим покупателям приобретенной вами недвижимости:
- Авсаллар – отличный район с 3 школами, несколькими детскими садами, поликлиниками; есть одна государственная больница, изобилие частных клиник и стоматологических кабинетов. Район славится шикарными песчаными пляжами и особенно «жемчужиной» района – пляжем Инжекум с мельчайшим песком золотистого оттенка: все-таки те, кто перебираются сюда жить, уделяют качеству пляжей особое внимание. Территориально Авсаллар находится в 115 км от международного аэропорта Антальи и 64 км от международного аэропорта Газипаша.
- Тюрклер – кстати, это пока все еще «открытый» для получения ВНЖ и в перспективе гражданства район, в 90 км от международного аэропорта Антальи и в 35 км от международного аэропорта Газипаша. Море и пляжи здесь прекрасны, бухты с пещерами и кристально чистой водой – в изобилии; а совсем недалеко от Тюрклера находятся живописные Торосские горы. Также именно в Тюрклере расположен морской парк-дельфинарий Sealanya.
- Демирташ – район с идеальной экологией, современной высотной застройкой и к тому же ближе всех расположенный к международному аэропорту Газипаша: всего 15 км. Демирташ считается одним из самых перспективных районов курортного города в силу своей новизны: много площадей здесь еще не застроены, так что местных жителей радуют апельсиновые рощи и банановые плантации. Неимоверное количество зелени, отличные пляжи сочетаются с хорошим автобусным сообщением с собственно Аланьей.
А наиболее ликвидные районы (то есть районы с максимальным спросом на жилую недвижимость) – это Оба, Тосмур, Джикджилли, Махмутлар, Каргыджак, Кестель.
