83,2% иностранцев довольны покупкой жилья в Турции

В первых числах марта 2021 года Ассоциация по продвижению турецкой недвижимости за рубежом (GİGDER) опубликовала данные своего недавнего исследования. В нем проанализированы интересы и мнения зарубежных инвесторов относительно покупки жилья в Турции. Напомним, уже в ближайшем будущем страна рассчитывает получить $10 млрд от продажи жилья иностранцам.

Аналитики GİGDER в партнерстве с исследовательской компанией AGS Global сделали выводы на базе информации, полученной от 410 инвесторов в турецкую недвижимость из 48 стран, оценив перспективы зарубежных вложений в этот сектор. С учетом полученных результатов, отчет назвали «Переосмысление, ориентированное на экспорт».

Национальность покупателей

Согласно полученным данным, 83,2% тех, кто приобрел недвижимость в Республике Турция, покупкой довольны. Что касается национальной принадлежности новых владельцев турецкого жилья, больше всех рады приобретению алжирцы: удовлетворенность выразили 95,8% покупателей.

Дальше, в порядке уменьшения, идут граждане:

России – 92,6%;

Германии – 92%;

Великобритании – 91,7%;

Иордании - 89,7%;

Ирака - 86,5%;

Ирана - 76,9%;

и Саудовской Аравии - 66,7%.

«Возвратные» клиенты

На вопрос, планируют ли они в ближайшее время снова покупать недвижимость в Турции, положительно ответили 70,2%. Затруднились с ответом 18,5%. 

Таким образом, минимум 7 из 10 покупателей не просто сочли приобретение оправданным, но и остались довольны настолько, что собираются купить что-то еще. Что означает, что в смысле продвижения жилья на иностранных рынках Турция сумела сформировать так называемый «правильный имидж».

Оценивая полученные в результате опроса данные, президент GİGDER Омер Фарук Акбал заявил: «Уровень удовлетворенности 83,2% - это очень хороший показатель. Да, у Турции есть некоторые сложности со стратегией продвижения; однако та жилая недвижимость, которую сейчас предлагает покупателям страна, вкупе с качеством строительства, космополитичной культурой и дружественной для иностранцев экосистемой позволяет им чувствовать себя здесь как дома. Так что Турция, безусловно, является одним из самых привлекательных рынков недвижимости в поле зрения инвесторов со всего мира. И к тому же имеющим хороший ресурс с точки зрения инфраструктуры здравоохранения».

Страны-интересанты

Эксперт также уточнил, жители каких именно стран однозначно планируют приобрести жилье в Турции. Такую покупку для себя намечают:

- 72,4% респондентов из Иордании;

- 66,7% респондентов из Алжира;

- 51,4% респондентов из Ирака;

- 41,7% респондентов из Саудовской Аравии;

- 43,6% респондентов из Великобритании.

Уже обдумывают этот вопрос, но пока не определились:

- 48% опрошенных из Германии;

- 46,2% опрошенных из Ирана;

- 41,7% опрошенных из Великобритании;

- 37% опрошенных из России.

Почему иностранцы покупают жилье в Турции?

Недавнее исследование подтвердило, что главную роль при принятии решения о покупке недвижимости в Турции для 63,4% инвесторов играет цена.

Но в целом ключевых факторов пять; за ценой следуют местоположение (58,3%), ландшафт и особенно вид из окон (36,6%), рентабельность (28,8%) и особенности конструкции и качество строительства (21%).

Но это в целом по всем опрошенным; что же касается предпочтений респондентов из конкретных стран, то они таковы:

- для англичан (83,3%) и иорданцев (62,1%) важнее всего местоположение (локация);

- цена наиболее критична сразу для граждан четырех государств: это Ирак (75,7% респондентов), Германия (68%), Алжир  (54,2%) и Иран (61,5%)

- ну а для более чем половины российских инвесторов в жилую недвижимость за рубежом главным оказалось соотношение «цена+местоположение» (51,9%).

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Перспективы

Господин Акбал пояснил: «В то время как средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Стамбуле сегодня составляет 450 евро, в Европе эта цифра держится на уровне 2000-4000 евро. Так что недвижимость в Турции еще не достигла той стоимости, которой она заслуживает. Путь к преодолению конкурентоспособности, ориентированной на цены, заключается в расширении рыночного диапазона, выборе правильной маркетинговой стратегии и тщательном управлении репутацией с помощью «рычага»  ценообразования, где ориентиром будет добавленная стоимость».

Дополнительные преимущества

Среди прочих характеристик, по которым покупатели со всего мира предпочитают именно недвижимость в Турции, опрошенные выделили следующие:

- климат (53,2% респондентов);

- совместимость культурных, социальных и религиозных приоритетов (48%);

- безопасность и стабильность (39,8%);

- хорошо окупающий себя вариант «места для регулярного отдыха» (34,9%);;

- и, наконец, гостеприимство местных жителей (30,7%).

Опять-таки, если брать предпочтения жителей отдельных стран, а не общий срез участников опроса безотносительно национальности, то:

- граждане Саудовской Аравии в первую очередь отдают предпочтение климату (71,8% сообщивших свое мнение инвесторов-саудитов);

- граждане Ирака – безопасной и стабильной жизни (70,3%);

- для граждан Иордании (55,2%) и Ирана (53,8%) это - вариант более экномичного отдыха, по сравнению со страной проживания;

- россияне (77,8%) и немцы (84%) в первую очередь упомянули климат;

- алжирцы (50%) делают упор на совместимость культурных, социальных и религиозных характеристик;

- ну а для 66,7% респондентов из числа граждан Великобритании наиболее важно соотношение двух факторов: хороший климат и безопасная, стабильная жизнь.

Жалобы на проблемы после покупки жилья

Многие приобретают жилую недвижимость в Турции именно с прицелом на то, чтобы жить там самим: часть года или постоянно. С этим и связано большинство моментов, которые респонденты озвучили как не понравившиеся или сложные в решении.

Итак, ключевые «факторы недовольства» разделились на две категории.

Среди бытовых упомянем:

- перенос срока сдачи проекта (имеем в виду готовность здания, в случае покупки строящейся недвижимости) - 77,4%;

- дезинформация или не вполне точное информирование относительно накладных расходов (коммунальные платежи и т.д.) - 36,6%;

- недовольство тем, как управляют сите (комплексом зданий – прим.ред.) - 30,1%;

- вопросы, связанные с поставками электричества, воды, газа и т.д. - 16,1%;

- и, наконец, сложности в получении ВНЖ и гражданства – 14%.

Вторая подгруппа сложностей имеет социальный характер:

- на недостаточное, по их мнению, ощущение безопасности или связанные с этим проблемы пожаловались 59,1% упомянувших отрицательные факторы респондентов;

- на негатив со стороны местного населения - 37,9%;

- на межкультурные и социальные конфликты - 36,4%;

- на языковые трудности - 22,7%.

Хотя последний фактор мы бы не рекомендовали брать в расчет: по крайней мере, для россиян он не столь актуален – ведь все больше турков из сферы обслуживания старается овладеть русским хотя бы на минимальном уровне, для расширения клиентуры и повышения доходов.

И напоследок - о чисто субъективных положительных впечатлениях.

49% опрошенных упомянули «очень красивая страна»; на «богатую историю» сослались 6,1%. Также многие характеризовали Турцию как «мой второй дом на природе» (что  и стало причиной активного развития так называемого «вилла-туризма») и «удобное место как для отдыха, так и для инвестиций и бизнеса».

Подробный отчет  по продажам за январь 2021 года читайте здесь.