Земельные участки в Стамбуле
Земля в Стамбуле, Турция, – разрешенный для продажи иностранцам объект, но здесь есть некоторые особенности. Как и в любой другой стране, нужно сначала определиться, для чего вам нужен участок: под постройку жилья, коммерческого объекта или для сельскохозяйственных нужд. Также возможно владение землей для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. В зависимости от этого и нужно выбирать место для приобретения – подобная недвижимость в Стамбуле делится на земли, предназначенные для строительства, для ведения сельского хозяйства, и государственные участки. Впрочем, последние купить точно не получится.
Продажа участков земли в Стамбуле, Турция
В целом, предложений земельных участков в Стамбуле не так много – среди турецких застройщиков много желающих инвестировать в землю Стамбула самостоятельно. Однако вполне можно найти предложения в разных районах города, в том числе и центральных. Лучше выбирать участок сразу с учетом будущего предназначения. Хотя перевести землю из одной категории в другую в принципе можно, но это потребует дополнительного времени и расходов. Кстати, надо иметь в виду, что земли на берегу Черного моря россиянам не продаются. Подобрать участок земли можно самостоятельно в каталоге Turk.Estate или запросив список актуальных предложений по нужным параметрам у менеджеров сайта. Ниже приведены несколько примеров.
Участок земли, расположенный на склоне большого холма, в районе Чаталджа, имеет впечатляющую площадь − 3 гектара. Перепад высот между сторонами 400-метровой полосы составляет около 50 м. Соседние наделы отданы в основном под сельскохозяйственные угодья, но ничто не мешает организовать здесь строительство жилых домов или другой недвижимости. Рядом с противоположными сторонами участка проходят дороги, что обеспечивает хорошую транспортную доступность.
Земельный надел площадью 3700 м² в районе Силиври изначально предназначен под застройку – здесь можно возвести до 7 домов. Расстояние до Мраморного моря, составляющее менее 300 м, говорит в пользу долгосрочного проекта с элитными виллами в курортном районе. Надо учитывать, что участки в шаговой доступности от моря – довольно редкий вариант на рынке стамбульской недвижимости.
Иногда покупателям доступны и варианты участков среди плотной застройки. Участок площадью 1390 м² в прибрежном районе Бююкчекмедже находится посреди жилого квартала. Разумеется, при таком расположении он может быть использован либо под жилую, либо под коммерческую застройку – здесь разрешено возведение зданий общей площадью до 2000 м². Вид на море и хорошая транспортная доступность обеспечивают успех практически любому проекту в этом месте. Бююкчекмедже также известен как район с постоянно растущей стоимостью недвижимости любого рода.
Стоимость земельных участков в Стамбуле
Стоимость земли больше зависит от ее местоположения, чем от размера или назначения. Близость к морю в разы увеличивает цену даже небольших наделов. Цены на земельные участки в Стамбуле сейчас постоянно растут, но конкретные показатели сильно зависят от района. Расположенные рядом дороги, средняя плотность остальной застройки вместе с наличием магазинов, школ и другой инфраструктуры дают возможность оценить перспективность разных вариантов использования земли. Если покупка земли совершается под сельскохозяйственные нужды, то потребуется открытие собственного юридического лица в Турции.
В районе Чаталджа стоимость земли в последние годы растет быстро. Покупка большого владения площадью 31 000 м² за 290 000 $ может стать хорошей инвестицией в земельные участки в Стамбуле. В основном такие земли используются для фермерских хозяйств, но ничто не мешает найти здесь участок для строительства жилья.
Участок площадью 1390 м² в прибрежном районе Бююкчекмедже будет стоить около 298 000 $. На его цену влияет расположение непосредственно в жилом квартале, а также небольшое расстояние до морского берега − всего 1,2 км. Большим преимуществом этого участка станут меньшие затраты на подведение коммуникаций, а будущий доход от удачного местоположения будет существенно выше расходов.
Земельный надел площадью 3720 м² в непосредственной близости от моря в районе Силиври предлагается по цене от 540 000 $. Такая стоимость обусловлена небольшим расстоянием от пляжей. Если будущий владелец не планирует строить здесь виллы или таунхаусы, то он может просто следить за динамикой рынка и впоследствии выгодно перепродать землю.
Рост цен на турецком рынке недвижимости таков, что покупка участка для дальнейшей перепродажи является вполне достойным вариантом инвестиционной стратегии.
Инвестиции в земельные участки в Стамбуле
Прежде чем купить земельный участок в Стамбуле для инвестиций и строительства, нужно тщательно подсчитать все предстоящие расходы. Покупка для дальнейшей застройки предполагает крупные вложения в строительство и обслуживание жилой или коммерческой недвижимости. Инвестиции в сельскохозяйственный проект, планируемый на приобретаемой территории, – также долгий и затратный процесс. Большие сроки окупаемости и солидные вложения требуют тщательного планирования. Застройщики в Стамбуле хорошо умеют оценивать такого рода проекты, поэтому количество земельных участков в столице сравнительно невелико. Однако при удачном расположении участка и при своевременной покупке возможна его перепродажа с получением прибыли через короткий срок. Впрочем, такая возможность тоже требует аккуратной оценки инвестиционных перспектив с помощью надежных экспертов с опытом работы на рынке недвижимости Турции.
Покупка участка земли в Стамбуле
Мы поможем выгодно купить земельный участок в Стамбуле с оформлением всех необходимых документов. Проконсультируйтесь со специалистами Turk.Estate в онлайн-чате или по телефону о возможности получения вида на жительство и гражданства Турции при покупке земельного участка. Заполните заявку на сайте, и мы поможем подобрать и приобрести желаемый дом, квартиру или земельный участок в Турции.