Продажа квартир в Анталье

Купить квартиру в Анталье можно от €60 000 за 1+1 на вторичном рынке Махмутлара до €300 000 и выше за пентхаус с видом на море: провинция даёт больше половины всех квартир, которые иностранцы покупают в Турции. Студии и 1+1 в комплексах с бассейном сосредоточены на курортах Аланьи, семейные 3+1 — в городских районах Коньяалты и Лары, тапу оформляют на покупателя за 1–2 недели.

Квартиру здесь выбирают чаще, чем дом, потому что она в разы доступнее, проще сдаётся и содержится, а комплекс с бассейном, охраной и территорией — стандарт побережья. Выбор начинают с цели: под отдых и сдачу туристам берут 1+1 у моря в Аланье, Махмутларе или Кестеле, под круглогодичную жизнь — 2+1 и 3+1 в самом городе рядом со школами и госпиталями, под небольшой бюджет — новые комплексы Газипаши и Кепеза.

Что получает покупатель: квартиру с кухней и сантехникой без бюджета на ремонт, доход от аренды примерно 6% валовых в год, рассрочку без процентов и основание для ВНЖ при цене от $200 000. Планировки, районы, цены и проверка — ниже.

Продажа квартир в Анталье на Turk.Estate — самый большой раздел квартир по Турции: более 20 000 объявлений от агентств, застройщиков и частных владельцев с фильтрами по планировке, линии моря, бассейну, мебели и рассрочке. Новостройки вынесены в раздел квартиры в ЖК в Анталье, комплексы, где этаж и планировку выбирают до сдачи дома, — в раздел жилые комплексы в Анталье, объекты с оплатой по этапам стройки — на страницу строящиеся жилые комплексы в Анталье. Все типы объектов провинции, включая виллы и пентхаусы, собраны в разделе недвижимость в Анталье, квартиры по всей стране — в разделе апартаменты и квартиры в Турции, а общая страница каталога — недвижимость в Турции.

Типы квартир и апартаментов в Анталье

Апартаменты и квартиры в Анталье в объявлениях называют одинаково, разницы между этими словами нет. Планировку указывают по турецкой формуле «спальни + гостиная».

Форматы, которые встречаются в новых комплексах:

• дуплекс: квартира в двух уровнях с внутренней лестницей, обычно на верхних этажах
• гарден-дуплекс: нижний уровень с выходом в собственный сад
• пентхаус: последний этаж с открытой террасой, выделен в отдельный раздел

Квартира в комплексе и квартира в городском доме различаются по расходам и назначению:

Квартиры в комплексах с бассейном собраны на странице квартиры с бассейном в Анталье.

Популярные локации в Анталье для покупки квартиры

Больше всего квартир иностранцы покупают в Аланье и её районах, дальше идут сам город Анталья и восток провинции. Цена квартир в Анталье по локациям, средний метр по объявлениям за июнь 2026 года при курсе 56 лир за евро:

Подборки по курортам смотрите на страницах квартиры в Аланье, квартиры в Кемере и квартиры в Белеке.

Цены на квартиры в Анталье

Цены на квартиры в Анталье за год выросли на 26,9% в лирах: средний квадратный метр жилья по провинции в июне 2026 года стоил 55 264 лиры, примерно €990. В евро цены почти не изменились, потому что лира за тот же период ослабла примерно на столько же.

Средние цены метра по районам:

Средние цены по объявлениям за июнь 2026 года, курс — 56 лир за евро.

Ориентиры по форматам:

• студия или 1+1 на вторичном рынке Махмутлара, Авсаллара или Кестеля — от €60 000
• 1+1 в новом комплексе с бассейном в Аланье или Обе — €90 000–150 000
• 2+1 в Коньяалты или Ларе — €150 000–300 000
• пентхаус с видом на море в Аланье — от €200 000

Первый этаж продаётся со скидкой, верхний с видом на море — с наценкой 10–20%, первая линия стоит на 20–40% дороже второй при той же планировке, а квартира на старте стройки обходится на 15–20% меньше готовой. Платят по договору в евро, долларах или лирах, оплата в рублях невозможна.

Квартиры в Анталье для инвестиций и сдачи в аренду

Инвестиции в квартиры в Анталье окупаются в среднем за 16 лет, это примерно 6% валовой доходности в год. Долгосрочная аренда в Аланье приносит примерно 5,7% годовых, посуточная на курортах при активном управлении — 7–11% в сезон. Спрос на аренду создают туристы, 17,1 млн человек за 2025 год, и экспаты, которые живут в провинции круглый год.

Под аренду квартиру выбирают по трём признакам: планировка 1+1 или 2+1, комплекс с бассейном, расстояние до моря до 500 м.

Варианты вложений:

• квартира у моря под посуточную аренду: нужны туристическая лицензия и согласие всех собственников дома, с 2024 года посуточная сдача без лицензии запрещена
• квартира в городе под долгосрочную аренду: договор на год, плата индексируется по инфляции, арендаторы местные
• квартира в строящемся комплексе: покупка на старте со скидкой до 20% и продажа после сдачи дома

Расходы собственника: айдат (взнос на содержание комплекса), страховка DASK, налог с аренды по шкале от 15 до 40% при необлагаемом минимуме 58 000 лир в год, комиссия управляющей компании при посуточной сдаче. Через 5 лет владения квартира продаётся без налога на прирост стоимости.

Тренды и прогноз цен на квартиры в Анталье

Стоимость апартаментов в Анталье в валюте за год не сдвинулась, хотя в лирах выросла на 26,9%. Рынок квартир провинции в 2026 году:

• цены в лирах растут быстрее, чем по стране (23,3%), в евро стоят на месте
• иностранцы покупают меньше: за январь–июль по стране 11 203 сделки, на 7,3% меньше прошлогоднего, при этом Анталья остаётся на втором месте после Стамбула
• в Аланье часть кварталов закрыта для регистрации новых иностранцев, спрос переходит в Обу, Авсаллар и Газипашу
• застройщики продают в рассрочку на 24–36 месяцев, банковская ипотека в лирах под 3% в месяц покупателям невыгодна, поэтому ипотечных сделок единицы
• предложение новых квартир самое большое в Аланье и Аксу, поэтому там цены растут медленнее

Прогноз до конца 2026 года: в лирах рост продолжится на уровне инфляции, в евро квартиры 1+1 и 2+1 в массовых районах останутся на текущем уровне. Прибавят в цене квартиры первой линии и в готовых комплексах с исканом, где новых предложений мало. На вторичном рынке Аланьи и Махмутлара продавцы уступают в цене, поэтому сейчас есть возможность торговаться.

Поможем купить квартиру в Анталье для переезда и жизни

Купить квартиру в Анталье иностранцу можно на своё имя: гражданам России и СНГ не нужны разрешения и местные партнёры, ограничения касаются только военных зон и кварталов, закрытых для регистрации. В провинции живёт самая большая русскоязычная община Турции, работают русскоязычные школы, клиники и агентства.

Для переезда квартиру выбирают по инфраструктуре района:

• Коньяалты и Лара: море, набережная, международные школы, госпитали, до аэропорта 20–30 минут
• Муратпаша: центр города, трамвай, университет, старый фонд по цене ниже прибрежных районов
• Аланья: компактный город, больницы и школы в пешей доступности, до аэропорта Газипаша 40 км
• Оба и Махмутлар: новые комплексы в 10–15 минутах от центра Аланьи

Квартира в Анталье с ценой в тапу (свидетельстве о собственности) от $200 000 даёт основание для вида на жительство, когда квартал открыт для иностранцев. От $400 000 действует программа гражданства, паспорта получают также супруг и несовершеннолетние дети.

Купить апартаменты в Анталье можно за одну поездку: от задатка до регистрации тапу проходит 1–2 недели. Подберите варианты по району, бюджету и расстоянию до моря, сохраните их в избранное и запланируйте просмотры на одни даты.

Почему стоит выбрать Turk.Estate для покупки квартиры в Анталье?

В разделе более 20 000 квартир от агентств, застройщиков и частных владельцев с фильтрами по планировке, линии моря, бассейну, мебели и рассрочке. Цены показаны в евро, долларах и рублях, продавцу можно написать со страницы объекта.

Сколько квартир в Анталье доступно для покупки?

Более 20 000 по всей провинции, больше всего в Аланье, Махмутларе и самом городе Анталья. Самые массовые планировки — 1+1 и 2+1, семейные 3+1 сосредоточены в городских районах.

Как выбрать квартиру для покупки в Анталье?

Сначала определить цель. Под отдых и аренду подходит комплекс у моря в Аланье или Обе, под постоянную жизнь — городской район со школами и клиниками. Затем выбрать планировку и этаж: первые этажи продаются со скидкой, верхние с видом на море — с наценкой. Перед задатком проверить тапу, искан (разрешение на ввод дома в эксплуатацию), долги по айдату и статус квартала для ВНЖ.

Где лучше купить квартиру в Анталье?

Под аренду туристам квартиры берут в Аланье, Махмутларе и Кестеле. Для жизни круглый год подходят Коньяалты, Лара и Муратпаша. С небольшим бюджетом смотрят Кепез, Газипашу и Авсаллар. Квартиры среди гор и сосен, без плотной застройки, ищут в Кемере и Белеке.

Могут ли иностранцы купить квартиру в Анталье?

Да, на своё имя. Понадобятся загранпаспорт, турецкий налоговый номер и счёт в местном банке для оплаты. Единственное ограничение: квартал не должен быть закрыт для регистрации иностранцев, это проверяют до сделки.

Сколько стоит квартира в Анталье?

Стоимость квартир в Анталье в среднем — примерно €990 за метр. Студии и 1+1 на вторичном рынке начинаются от €60 000, 1+1 в новом комплексе с бассейном стоит €90 000–150 000, 2+1 у моря в городе — €150 000–300 000. Основная масса предложений укладывается в €100 000–300 000.

Как изменились цены на квартиры в Анталье за последний год?

В лирах выросли на 26,9% по провинции, в Муратпаше и Кепезе — больше чем на 30%, в Аланье — на 22,1%. В евро уровень цен почти не изменился из-за ослабления лиры.

Выгодно ли инвестировать в квартиры в Анталье?

Да, на сроке от 5 лет: квартиры в Анталье для инвестиций приносят от аренды примерно 6% валовых в год, после 5 лет владения квартира продаётся без налога на прирост стоимости. Быстрого роста в евро ждать не стоит, рынок растёт вместе с инфляцией.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в Анталье?

Долгосрочная аренда приносит 5–7% валовых в год, в Аланье примерно 5,7%. Посуточная сдача на курортах с лицензией — 7–11% в сезон при активном управлении. Чистая доходность ниже на 1,5–2 процентных пункта после айдата, налога и комиссии управляющей компании.

Дают ли ВНЖ в Турции при покупке квартиры в Анталье?

Да, при цене в тапу от $200 000 в лировом эквиваленте по курсу на дату сделки и открытом для иностранцев квартале. ВНЖ выдают на срок до 2 лет с продлением, через 5 лет можно подавать на гражданство.

Можно ли купить квартиру в Анталье удаленно и оформить ТАПУ по доверенности?

Да. По нотариальной доверенности с апостилем представитель откроет счёт, подпишет договор и получит тапу без присутствия покупателя. Приезжать нужно только для биометрии, когда оформляют гражданство.

Сколько времени занимает покупка квартиры в Анталье?

Готовую квартиру оформляют за 1–2 недели: налоговый номер, счёт, оценочный отчёт, оплата, регистрация тапу. Квартиру в строящемся комплексе ждут до сдачи дома, обычно 12–24 месяца, по закону не дольше 48 месяцев.

Какие налоги и сборы при покупке квартиры в Анталье?

Сбор за регистрацию тапу — 4% от цены. Оценочный отчёт, кадастровый сбор и страховка от землетрясений DASK вместе обходятся примерно в $1 000. НДС нерезидент при первой покупке за валюту не платит при условии, что не продаст квартиру 3 года. Ежегодный налог на недвижимость — 0,2% от кадастровой стоимости.

Сколько стоит содержание квартиры в Анталье с учётом айдата и коммунальных платежей?

Айдат в комплексе с бассейном и охраной составляет €80–210 в месяц, в городском доме без инфраструктуры — €20–60. Электричество, вода и интернет оплачиваются по счётчикам. Летом счета выше из-за кондиционеров, зимой центрального отопления нет, квартиру греют теми же кондиционерами.

Что выгоднее купить в Анталье — новостройку или жильё на вторичном рынке?

На вторичном рынке выбор самый широкий, многие квартиры с мебелью и техникой, тапу передаётся сразу, продавцы уступают в цене. В новостройке есть рассрочка от застройщика, современный комплекс и гарантия достройки, но заселение откладывается на 1–2 года. Под аренду с первого сезона берут готовое жильё, в расчёте на рост цены — строящееся.

Можно ли купить квартиру в Анталье в рассрочку от застройщика?

Да, застройщики строящихся комплексов продают в рассрочку: аванс 30–50%, остаток равными платежами без процентов до сдачи дома. Тапу оформляют после полной оплаты.

Сколько стоит жизнь в Анталье?

Меньше, чем в Стамбуле и Измире. Аренда квартиры 1+1 в Кепезе или Аланье примерно в полтора раза ниже, чем в Коньяалты и Ларе. Продукты, транспорт и связь стоят меньше, чем в Европе. Зимние счета небольшие: отопление заменяет кондиционер.

Насколько дороже недвижимость на первой линии моря в Анталье?

На 20–40% дороже той же планировки на второй и третьей линии. Самая большая разница в Аланье и Кестеле, где первую линию застроили полностью.

Какого застройщика выбрать для покупки квартиры в Анталье?

Того, у кого в провинции уже есть сданные комплексы с исканом и оформлена гарантия достройки по закону. В каталоге у каждого застройщика открыт список проектов, например у Yekta Homes, которая строит в Махмутларе.

Какие риски существуют при покупке квартиры в Анталье?

Дом без искана, квартал, закрытый для ВНЖ, долги прежнего владельца по айдату и коммунальным платежам, запрет посуточной аренды в комплексе, задержка стройки. Всё это проверяют до внесения задатка в кадастре, миграционной службе и управляющей компании.