Продажа квартир в Газипаше

Купить апартаменты в Газипаше едут те, кому в Аланье стало тесно или дорого: за 40 км к востоку 1+1 в строящемся комплексе с бассейном стоит €100 000–150 000, кварталы открыты для регистрации иностранцев, а аэропорт в 10 минутах от города. Половина квартир здесь — в домах, которые ещё строятся, поэтому выбор обычно идёт между стройкой с рассрочкой и квартирой в доме, сданном за последние 3–5 лет.

Квартиру в Газипаше выбирают за цену ниже аланийской при той же отделке и бассейне, тихий город без плотной застройки и ВНЖ без проверки квартала. Выбирают по расположению: центр с рынком и больницей — для жизни круглый год и минимального бюджета, Пазарджи между центром и морем — стройки на старте продаж, пляж Селинус и набережная — квартиры с видом под сдачу туристам, бухта Кору — тишина и отдых для себя.

Что получает покупатель: новую квартиру с кухней, сантехникой и шкафами, рассрочку без процентов на 24–36 месяцев, аэропорт, который после расширения примет до 1,5 млн пассажиров в год, и рост цены по мере сдачи домов — ставка здесь на перепродажу, а не на аренду. Планировки, локации, цены и проверка застройщика — ниже.

Продажа квартир в Газипаше на Turk.Estate идёт в основном от застройщиков: более 400 квартир, из них большинство в новых комплексах, а вторичные уже с исканом и тапу. Новостройки собраны на странице квартиры в ЖК в Газипаше, все объекты района, включая пентхаусы и участки, — в разделе недвижимость в Газипаше. Квартиры по всей стране смотрите в разделе апартаменты и квартиры в Турции, общая страница каталога — недвижимость в Турции.

Типы квартир и апартаментов в Газипаше

Апартаменты и квартиры в Газипаше — почти всегда новые планировки 1+1 и 2+1 в комплексах с бассейном. Что продаётся:

• 1+1 — три квартиры из пяти: спальня и гостиная с кухней, 50–65 м², формат, под который застройщики проектируют большинство домов, их собирает страница двухкомнатные квартиры в Газипаше
• 2+1 — две спальни, 80–110 м², семейный формат и в стройках, и в домах центра
• 3+1 — в основном дуплексы на верхних этажах новых комплексов
• 4+1 и больше — пентхаусы с террасами, единичные предложения

Чем квартиры Газипаши отличаются от аланийских:

• почти без мебели: вторичного рынка в комплексах мало, а стройки сдаются с отделкой, но пустыми
• комплекс с бассейном — норма для новых домов, такие квартиры собраны на странице квартиры с бассейном в Газипаше
• новые квартиры сдаются с кухонным гарнитуром, сантехникой и шкафами, отопления нет, зимой греют кондиционерами
• площадь в объявлении указана брутто, жилая на 15–20% меньше

Тем, кто хочет выбрать этаж и планировку до сдачи дома, подойдёт раздел жилые комплексы в Газипаше. Проекты, где платят по графику стройки, вынесены на страницу строящиеся жилые комплексы в Газипаше.

Популярные локации в Газипаше для покупки квартиры

Город стоит в 3–4 км от берега, поэтому квартиры делятся не по линиям моря, как в Аланье, а по тому, ближе они к центру или к пляжам. Цена квартир в Газипаше ниже аланийской, где метр в июне 2026 года стоил примерно €1 070, а внутри города её задаёт комплекс:

• центр города — дома без бассейна, рынок, больница и школы пешком, самые доступные цены: 1+1 от €70 000 для жизни круглый год
• Пазарджи между центром и морем — основная стройка района, комплексы с бассейном и охраной, сюда идёт большинство новых квартир: 1+1 за €100 000–150 000 на старте продаж под перепродажу и аренду
• пляж Селинус и набережная — квартиры у моря с видом на античный город и бухту: 2+1 и пентхаусы от €200 000 под сдачу туристам
• бухта Кору — малоэтажные комплексы в закрытой бухте: квартиры для тишины и отдыха для себя
• окраины у аэропорта — редкие предложения, ближе к трассе на Аланью

Соседние рынки квартир вынесены в отдельные разделы: квартиры в Аланье — самый большой выбор на побережье в 40 км к западу, квартиры в Махмутларе — плотная застройка у моря на полпути до Аланьи, квартиры в Анталье — вся провинция.

Цены на квартиры в Газипаше

Цены на квартиры в Газипаше задают застройщики: половина предложений приходится на стройки. Сравнивать принято с Аланьей, где квадратный метр в июне 2026 года стоил 59 938 лир, примерно €1 070 при курсе 56 лир за евро. За такой же новый комплекс с бассейном в Газипаше просят меньше, ради этой разницы сюда и едут. Шесть квартир из десяти стоят от €150 000 до €300 000: это 1+1 и 2+1 в строящихся комплексах Пазарджи и у пляжей.

Ориентиры по форматам:

Квартира на старте продаж обходится на 15–20% меньше готовой, а наценки за первую линию, привычной для Махмутлара, здесь пока нет. Расчёт по договору идёт в евро, долларах или лирах, оплата в рублях невозможна.

Квартиры в Газипаше для инвестиций и сдачи в аренду

Инвестиции в квартиры в Газипаше окупаются в первую очередь ростом цены, а не арендой. Комплексы здесь выходят на продажу по ценам ниже аланийских, инфраструктура подтягивается, аэропорт после расширения примет до 1,5 млн пассажиров в год. Арендный сезон короткий, с апреля по октябрь, зимой квартиры простаивают чаще, чем в Аланье, где живёт большая община экспатов.

Три схемы вложений:

Расходная часть у собственника: айдат (взнос на содержание комплекса), страховка DASK и налог с арендного дохода по ставке от 15 до 40%, при этом 58 000 лир в год налогом не облагаются. Через 5 лет владения квартиру продают без налога на прирост стоимости.

Тренды и прогноз цен на квартиры в Газипаше

Стоимость апартаментов в Газипаше в новых комплексах у моря растёт по мере сдачи домов. Что влияет на рынок:

Чего ждать до конца 2026 года: лировые цены будут расти вместе с инфляцией, валютные на квартиры в новых комплексах у пляжей подрастут по мере сдачи домов и открытия расширенного аэропорта. Квартиры в центре без бассейна в цене не изменятся.

Поможем купить квартиру в Газипаше для переезда и жизни

Купить квартиру в Газипаше иностранцу разрешено напрямую: тапу оформляют на покупателя, разрешения и местные партнёры не нужны. Кварталы Газипаши открыты для регистрации иностранцев, в Аланье это приходится выяснять по каждому адресу.

Для переезда Газипашу выбирают те, кому нужен тихий город рядом с аэропортом:

Квартира в Газипаше становится основанием для вида на жительство при сумме в тапу (свидетельстве о собственности) от $200 000. Гражданство доступно от $400 000, в программу вместе с покупателем входят супруг и дети до 18 лет.

Сделка укладывается в одну поездку: на готовую квартиру уходит 1–2 недели, договор со застройщиком и график платежей по стройке подписывают за те же дни. Соберите в избранное квартиры по комплексу, этапу стройки и рассрочке и договоритесь о просмотрах на одну дату, стройки города объезжают за полдня.

Почему стоит выбрать Turk.Estate для покупки квартиры в Газипаше?

Потому что квартиры всех застройщиков и агентств района собраны в одном списке, более 400 объявлений, и рядом открыты разделы Аланьи и Махмутлара для сравнения. Фильтры отбирают по комплексу, этапу стройки, рассрочке и бассейну, цена видна в евро и долларах, вопрос продавцу уходит со страницы объекта.

Сколько квартир в Газипаше доступно для покупки?

Более 400. Три квартиры из пяти — 1+1, дальше идут 2+1, дуплексы 3+1 и единичные пентхаусы. Половина предложений — квартиры в строящихся комплексах, остальное — вторичный рынок.

Как выбрать квартиру для покупки в Газипаше?

Начать с вопроса, стройка или готовая квартира: стройка даёт рассрочку и любой этаж на выбор, готовая — тапу в день сделки. Затем место: в центре дома без бассейна, в Пазарджи комплексы с бассейном, у пляжей квартиры с видом. У стройки до задатка смотрят гарантию достройки и сданные дома застройщика, у готовой квартиры — тапу, искан (разрешение на ввод дома в эксплуатацию) и долги по айдату.

Где лучше купить квартиру в Газипаше?

Сдавать туристам удобнее у пляжа Селинус и на первой линии. Жить круглый год — в центре, где больница и рынок в шаговой доступности. Покупать на старте с рассрочкой — в Пазарджи. Отдыхать в тишине — в бухте Кору.

Могут ли иностранцы купить квартиру в Газипаше?

Да, и тапу выдают на имя покупателя. Для сделки достаточно загранпаспорта, турецкого налогового номера и счёта в местном банке. Закрытых кварталов в Газипаше нет.

Сколько стоит квартира в Газипаше?

Стоимость квартир в Газипаше начинается примерно с €70 000 за 1+1 в центре без бассейна. Строящаяся 1+1 с бассейном стоит €100 000–150 000, 2+1 в новом доме — €150 000–220 000, пентхаус с видом на море — от €200 000. Шесть квартир из десяти попадают в €150 000–300 000.

Как изменились цены на квартиры в Газипаше за последний год?

По району отдельной статистики нет, ориентир — провинция Анталья: плюс 26,9% в лирах и почти без изменений в евро. Внутри Газипаши новые комплексы у пляжей в евро подросли по мере сдачи домов, квартиры в центре остались на прежнем уровне.

Выгодно ли инвестировать в квартиры в Газипаше?

Да, в расчёте на рост цены и на срок от 5 лет: квартиры в Газипаше для инвестиций берут на старте продаж, который здесь ниже аланийского, а инфраструктура и аэропорт догоняют. Продажа после 5 лет владения не облагается налогом. На аренду сильно рассчитывать не стоит, сезон короткий.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в Газипаше?

Меньше, чем в Аланье: посуточно квартиры у пляжей сдаются с апреля по октябрь, зимой спрос падает. Долгосрочная аренда местным семьям и сотрудникам аэропорта стабильнее, но ставки ниже. Айдат, налог и комиссия управляющей компании вычитаются из валового дохода.

Дают ли ВНЖ в Турции при покупке квартиры в Газипаше?

Да, если в тапу стоит сумма от $200 000 в лировом эквиваленте по курсу на дату сделки. Закрытых кварталов в городе нет, поэтому отказов по адресу не бывает. Первый ВНЖ выдают на срок до 2 лет и продлевают.

Можно ли купить квартиру в Газипаше удаленно и оформить ТАПУ по доверенности?

Да. По нотариальной доверенности с апостилем представитель открывает счёт, подписывает договор и получает тапу в кадастровом управлении Газипаши. Личное присутствие нужно только на биометрии, когда оформляют гражданство.

Сколько времени занимает покупка квартиры в Газипаше?

С готовой квартирой управляются за 1–2 недели: налоговый номер, счёт, оценочный отчёт, перевод денег, тапу. Со стройкой ждут сдачи дома: обычно 12–24 месяца, по закону не больше 48.

Какие налоги и сборы при покупке квартиры в Газипаше?

Регистрация тапу обходится в 4% от цены, оценочный отчёт, кадастровый сбор и страховка DASK — ещё примерно в $1 000. Нерезидент, который покупает впервые и за валюту, НДС не платит при условии, что не продаёт квартиру 3 года. Ежегодный налог — 0,2% от кадастровой стоимости.

Сколько стоит содержание квартиры в Газипаше с учётом айдата и коммунальных платежей?

Айдат зависит от комплекса: с бассейном и охраной — €80–210 в месяц, в доме без инфраструктуры в центре — €20–60. Коммуналка по счётчикам, самая затратная статья — электричество: летом кондиционеры охлаждают, зимой ими же греют.

Что выгоднее купить в Газипаше — новостройку или жильё на вторичном рынке?

В Газипаше это выбор между стройкой с рассрочкой и небольшим вторичным рынком. Стройка — цена ниже готовой, выбор этажа и гарантия достройки, но ожидание 1–2 года. Вторичка — тапу сразу, но в комплексах с бассейном их мало и почти все без мебели.

Можно ли купить квартиру в Газипаше в рассрочку от застройщика?

Да, для Газипаши это основной формат сделки. Застройщик берёт аванс 30–50%, остаток делит на равные беспроцентные платежи до сдачи дома, тапу передаёт после последнего. Условия по конкретной стройке спрашивают у застройщика.

Почему недвижимость в Газипаше дешевле, чем в Аланье и Анталье?

Причин три. Рынок молодой: первые комплексы с бассейном появились здесь примерно 10 лет назад, и застройщики открывают продажи ниже аланийских цен, чтобы привлечь покупателя. Инфраструктура отстаёт: русскоязычных школ и клиник меньше, зимой город пустеет. Берег застроен слабо, и наценки за первую линию, привычной для Махмутлара, пока нет.

Далеко ли Газипаша от Аланьи и аэропорта?

До центра Аланьи 40–45 км по трассе D400, это 40–50 минут на машине. Местный аэропорт Газипаша-Аланья находится в 10 минутах от города, а до аэропорта Антальи примерно 180 км. После реконструкции аэропорт Газипаши сможет принимать до 1,5 млн пассажиров в год.

Какого застройщика выбрать для покупки квартиры в Газипаше?

Того, кто уже сдал дома в Аланье или Газипаше и оформил гарантию достройки по закону. Портфель каждого застройщика открыт в каталоге, например у Yekta Homes видны и готовые, и строящиеся комплексы в Махмутларе, по ним оценивают, как компания держит сроки.

Какие риски существуют при покупке квартиры в Газипаше?

Для стройки главный риск — застройщик без сданных домов и срыв срока, для готовой квартиры — дом без искана и долги прежнего владельца по айдату. Закрытых для иностранцев кварталов в городе нет. Остальное выясняют в кадастре и по договору до внесения задатка.