В каком городе Турции лучше всего покупать квартиру?

Турцию регулярно посещает большое число путешественников из разных стран. Здесь чудесная природа, богатая культура, даже на севере страны несколько месяцев подряд держится хорошая погода. Не зря многие туристы решают перебраться сюда на постоянное место жительства, а некоторые инвесторы понимают, что страна может приносить пассивный доход. Каким образом? Достаточно приобрести местную недвижимость и сдать ее в аренду (минимальный срок – один год), а можно получить прибыль,  перепродав объект.

В каком городе Турции лучше всего покупать квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от цели приобретения. В данном материале мы разберем разные варианты и подскажем, в каких населенных пунктах страны комфортно жить, а где легко найти постояльцев или покупателей имущества.

Содержание:

• Покупка квартиры в Турции: нюансы
• Где лучше купить недвижимость у моря
• Жилье
• Анталья
• Измир
• Аланья
• Стамбул
• Turk.Еstate поможет купить жилье в Турции

Покупка квартиры в Турции: нюансы

Если вы ищете квартиру в Турции для получения дохода, вас должна волновать рентабельность объекта.

Выгоднее всего купить жилье на стадии строительства, и чем ближе к этапу котлована, тем дешевле. Ждать сдачи дома в эксплуатацию придется не долго, по крайней мере, не десятилетия, как иногда бывает в России. Долгостроев здесь нет, так как девелоперов строго контролирует государство. Максимальный период от начала строительства до вручения ключей владельцам апартаментов – два года.

После получения объекта можно сразу сдать его в долгосрочную аренду (минимум на один год), а далее собственник просто получает свои дивиденды.

Владелец может оформить договор с управляющей компанией. Она не просто поможет найти арендаторов, а, можно сказать, сделает все за хозяина квартиры или виллы.

Сотрудники УК найдут жильцов, обговорят с ними все условия, подготовят соглашение, заключат сделку, будут следить за выполнением всех обязательств, прописанных в контракте, решат вопросы, которые возникнут в процессе взаимодействия с постояльцами, и так далее. Все это называется гарантированной арендой, которая способна приносить владельцу объекта прибыль в размере от четырех до пяти процентов стоимости имущества в год.

Кстати, вычисляя годовой доход, не забудьте включить в статью расходов налоговые взносы.

• При заработке от 13 000 до 30 000 (2970 – 6850 евро) платить придется 20% от прибыли.
• Если доход 30 000 – 70 000 (6850 – 16 000 €) – 27%.
• Более 70 000 (16 000 €) – 35%.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Где лучше купить недвижимость у моря

Для выгодного инвестирования лучше рассматривать мегаполисы и курорты, ведь здесь люди отдыхают, ведут бизнес, работают, учатся. Невероятно популярны среди путешественников и эмигрантов Стамбул, Измир и Анталья.

Кстати, рассчитывать нужно не только на приезжих, но и на местных, ведь многие турки тоже снимают жилье.

Что можно сказать об Анталье? Спросом пользуются даже местные апартаменты в жилых комплексах с минимальной инфраструктурой в километре от пляжа. Для многих арендаторов важнее, чтобы рядом с домом были университеты, колледжи, медицинские центры и клиники, школы и детские сады.

Однако среди иностранцев все же больше востребованы районы Антальи Лара и Коньялты с многочисленными современными ЖК.

В Аланье, Махмутларе и Бодруме апартаменты сдаются в основном в теплое время года, то есть в туристический сезон. Однако круглогодичный доход владельцы местной недвижимости могут иметь, ведь здесь работают управляющие компании, предоставляющие услуги гарантированной аренды.

Многие иностранцы так и делают, но важно правильно выбрать УК, ведь именно от нее зависит ваша прибыль и ее регулярность. Если компания перестанет существовать, то хозяин жилья на какой-то период может лишиться дохода. Поэтому доверяйте свой объект опытной, проверенной организации. Перед подписанием соглашения о сотрудничестве с УК, поинтересуйтесь, давно ли она работает, посмотрите лицензии, убедитесь, есть ли здесь оборудование для постановки арендаторов на учет в полицию (регистрировать необходимо абсолютно всех жильцов).

Вопрос с поиском УК лучше решать еще на стадии покупки виллы или квартиры.

Если же вы выбираете апартаменты только для себя, тогда лучше положиться на собственные ощущения, то есть купить жилье в том районе, который вам нравится. Порекомендовать что-либо в этом случае непросто, ведь многое зависит от состава семьи, например, есть ли в ней дети, какого они возраста. От этого зависит, нужны ли рядом с домом школа или детский сад, поликлиника.

Дома в Турции продаются на любой вкус. В качестве «дачи» на побережье подойдут:

• Кемер;
• Сиде;
• Белек;
• Конаклы;
• Авсаллар;
• Дидим;
• район Бодрума.

Для поддержки сфер строительства и туризма в стране разработаны программы, по которым все эти населенные пункты усиленно развиваются. Здесь возводятся не только комфортные, но и красивые жилые комплексы, причем строятся как многоквартирные, так и отдельно стоящие дома – виллы.

Если вы планируете переехать на постоянное место жительства, присмотритесь к недвижимости в Аланье. Обратите внимание на ЖК в Махмутларе, вместе с риелторами посетите объекты в Авсалларе.

Если вы плохо знаете район, в котором понравились апартаменты, поинтересуйтесь у агентов, далеко ли от дома находятся базары и магазины, больницы и клиники, детский сад и школа. Кстати, в Анталье только одно среднее учебное заведение, в котором уроки проводятся на русском языке.

Одним словом, заранее определите, удобно ли будет добираться до мест, необходимых почти каждый день при постоянном проживании, а не на отдыхе.

Жилье

Анталья

Находится на Средиземноморском побережье. Провинция идеально подходит любителям моря, пляжей и тепла. Лето в Анталье жаркое, сухое, а зима теплая, но дождливая. Купальный сезон здесь идет с мая по октябрь.

Анталья привлекает не только тех, кому нравится беззаботно проводить время на берегу моря, но и тех, кто планирует построить карьеру.

У эмигрантов проблем с поиском работы здесь обычно не бывает. Трудоустроиться в провинции могут учителя, программисты, врачи, инженеры, водители, продавцы.

В сезон наплыва туристов здесь всегда нужны официанты, бармены, аниматоры. Средний заработок — 617 американских долларов.

В Анталье много разных супермаркетов, торговых центров, кафе (в том числе детских), ресторанов, есть аттракционы, аквапарки, бассейны, кинотеатры.

Аренда местных однокомнатных апартаментов, расположенных неподалеку от моря, стоит примерно 200 долларов в месяц.

Однако в теплый сезон стоимость увеличивается. Так, в спальном квартале, откуда до пляжа и моря далеко, «однушка» стоит 146 долларов США. Постояльцы таких апартаментов ежемесячно платят примерно 25 – 30 $ за использование воды и электричества.

Квадратный метр жилой недвижимости, расположенной поблизости от моря стоит около 942 $. Стандартные однокомнатные апартаменты обойдутся покупателю примерно в 28260 $.

Измир

Город расположен на Эгейском море. Здесь бывает как жара, так и заморозки.

Измир – одновременно и мегаполис, и курорт, поэтому своим местом его могут считать как любители стремительной городской жизни, так и люди, предпочитающие любоваться красивыми морскими пейзажами, те, кому нравится пляжный отдых и неспешное времяпровождение.

Вакансии здесь есть в области туризма, обслуживания, торговли, логистики, судоходства. Много приезжих и коренных жителей трудятся в местном порту. Средняя по городу ежемесячная зарплата – 884 $.

Снять апартаменты в Измире на длительный срок можно за 330 $, хотя в кварталах, отдаленных от центра, аренда стоит 200 $ или даже дешевле. Жилой квадратный метр в новом доме обходится покупателю в среднем в 1000 USD.

Аланья

Сюда приезжает много путешественников, желающих провести отдых на песчаных пляжах и искупаться в теплом, чистом море. Климат здесь жаркий, летом почти нет дождей, а зимой выпадают осадки (в основном с ноября по февраль), морозов не бывает.

У многих местных пляжей есть Голубой флаг, говорящий о чистоте берега и воды в море.

Самые популярные в Аланье пляжи:

• Далматас;
• Портакал;
• Кейкубат;
• Клеопатра.

Проводить время здесь можно не только загорая. В городе работает множество магазинов и торговых центров, поэтому любители шопинга не останутся в Аланье без занятия. Кроме того, на курорте много ресторанов, кафе и баров, в которых можно хорошо отдохнуть.

Туристическое направление здесь очень развито. Кроме того, в Аланье много фруктовых плантаций, поэтому найти работу не составляет особого труда. Многие эмигранты заняты именно в этих областях.

Арендовать апартаменты в Аланье можно примерно за 250 долларов а месяц.

Стамбул

Крупнейший финансовый центр страны. Сюда переезжают, чтобы построить карьеру или открыть собственное дело не только из разных концов страны, но и со всего мира.

Летом в Стамбуле тепло, но не жарко. Зимой прохладно, но заморозки бывают редко, ниже ноля температура почти никогда не опускается. С октября по март идут дожди.

В Стамбуле 39 районов. Больше других частей мегаполиса туристы любят следующие кварталы:

• Султанахмет;
• Бейоглу;
• Бешикташ;
• Фатих;
• Кадыкёй;
• Аладар;
• Ускюдар;
• Шишли.

Арендная стоимость зависит от:

• квартала;
• вида из окна;
• общего состояния жилища;
• наличия паркинга на придомовой территории;
• этажа, на котором располагаются апартаменты.

Однокомнатную квартиру в спальном районе города можно снять в среднем за 275 $, а в центре Стамбула – примерно за 1750 $.

Найти работу в городе не трудно, поскольку это экономический центр страны. Средний по мегаполису заработок – 730 американских долларов в месяц, специалисты с высокой квалификацией получают не менее 1000, а иногда даже больше 3500 USD.

Turk.Еstate поможет купить жилье в Турции

На сайте-агрегаторе Turk.Еstate размещено множество объявлений о продаже объектов в разных турецких населенных пунктах. Здесь вы найдете апартаменты для себя, для аренды или перепродажи, виллы и квартиры на любой вкус и кошелек.

Кроме того, на веб-портале представлены коммерческие помещения: офисы, рестораны, кафе, земельные участки и прочее.

Представители Turk.Еstate, девелоперов и риелторских агентств помогут подобрать объект, заключить сделку и получить свидетельство о праве собственности. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами выгодно, надежно и удобно!