Содержание недвижимости в Турции обходится иностранным инвесторам дешевле, чем в европейских странах, например, Испании или Италии. Размер налогов и коммунальных услуг относительно не высок, а при покупке жилья действует упрощенный вариант получения турецкого гражданства. И все-таки лучше заранее знать, сколько и за что придется платить. Если вы планируете купить недвижимость в Турции, ознакомьтесь с материалом, представленным в нашей статье, чтобы затраты на содержание квартиры в Турции не стали для вас неожиданностью.
Содержание:
- Регулярные налоги и сборы
- Коммунальные услуги
- Услуги связи
- Страховка
- Сдача недвижимости в Турции в аренду
- Смета содержания квартиры за год
- Что часто забывают посчитать
- Популярные вопросы
Регулярные налоги и сборы
В Турции не имеет значения, является ли собственник жилья гражданином страны. Для проживающих здесь иностранцев действуют такие же требования по оплате налогов, что и для коренных жителей.
Налоги на недвижимость
Emlak vergisi ‒ это налог на собственность, величина которого зависит от вида объекта. Для жилья, коммерческой собственности и земли размер налога будет разным.
| Вид собственности | Величина налога |
|---|---|
| Жильё – апартаменты, дома | 0,1% – в провинции, 0,2% – в крупных населённых пунктах |
| Коммерческие объекты – офисные, складские помещения, магазины и т.д. | 0,2% – в провинции, 0,4% – в крупных населённых пунктах |
| Земля без разрешения на застройку | 0,1% – в провинции, 0,2% – в крупных населённых пунктах |
| Земельный участок с выданным разрешением на строительство | 0,3% – в провинции, 0,6% – в крупных населённых пунктах |
Будущему хозяину турецкого жилья на заметку: налог начисляется на кадастровую стоимость, указанную в ТАПУ (турецком свидетельстве о собственности). Как показывает практика, эта цена обычно меньше фактической. Считается всё просто: например, при кадастровой стоимости квартиры 2 млн TL и ставке 0,2% в метрополии налог составит 4 000 TL (83 $) в год. Аланья административно входит в Анталью, поэтому там действует удвоенная ставка.
Данный взнос оплачивается частями: два раза в год, не позднее 31 мая и 30 ноября. По желанию собственника допускается единовременный взнос. Для внесения очередного платежа достаточно посетить районную администрацию (Belediye) и предъявить ТАПУ. Владельцу собственности выдаются реквизиты с указанием суммы. Доступны и дистанционные сервисы: заплатить можно на сайте городских властей. Обычно в каждом районе города есть собственный портал, через который жители могут связаться с администрацией.
Дополнительный налог на роскошь
С 2021 года начисляется дополнительный ежегодный взнос для жителей, владеющих дорогой недвижимостью. Налогооблагаемая база высчитывается в соответствии с оценкой Главного управления земельного кадастра. Пороги пересматривают каждый год: в 2026 году налог начинается со стоимости 17 711 000 TL (366 тыс. $).
Ставки на 2026 год выглядят так:
| Кадастровая стоимость жилья | Ставка налога |
|---|---|
| От 17 711 000 до 26 567 000 TL (366–550 тыс. $) | 0,3% с суммы превышения порога |
| От 26 567 000 до 35 425 000 TL (550–733 тыс. $) | 0,6% |
| Свыше 35 425 000 TL (733 тыс. $) | 1% |
Данный налог также разбивается на два платежа в год с оплатой до февраля и до августа. Декларацию подают до 20 февраля, а под налог попадает лишь малая часть рынка: подавляющее большинство квартир в курортных городах до порога не дотягивает.
Муниципальный сбор за вывоз мусора
Отдельный пункт в платежных документах ‒ оплата вывоза мусора, что также является городским взносом. Для жилья его считают не по площади, а по расходу воды: 4 TL за кубометр в городах со статусом метрополии и 3 TL в остальных муниципалитетах. Сумма приходит вместе со счётом за воду, поэтому отдельной квитанции собственник обычно не видит.
Коммунальные услуги
Текущие расходы на содержание дома или апартаментов включают айдат, оплату за электричество, водоснабжение, газоснабжение (при наличии), отопление в холодные месяцы. Все коммунальные платежи оплачиваются в соответствии с полученными показаниями счетчиков, кроме айдата, о котором поговорим подробнее.
Айдат – плата за содержание и обслуживание жилья
Айдат вносят все жильцы многоквартирного дома ежемесячно. Он включает оплату за:
- Чистку и диагностику бассейна;
- Обслуживание лифта;
- Видеонаблюдение и обслуживание другой автоматической техники;
- Услуги садовника, охраны, консьержа;
- Уборку в местах общего пользования.
В Турции оплата содержания дома тем выше, чем более развита инфраструктура в жилом комплексе. Величина айдата определяется жильцами на ежегодном собрании. В 2026 году в обычном доме без инфраструктуры он составляет около 1 500 TL (31 $) в месяц, а в комплексе с бассейном, охраной и спа — от 3 000 до 5 000 TL (62–103 $). При покупке дома в Турции рекомендуем заранее узнать все подробности об этом платеже. Оплата осуществляется наличными управляющему ЖК или на банковский счет, если услуги сервиса реализует управляющая компания.
Электричество
Тариф для населения в 2026 году составляет 2,59 TL за киловатт-час при потреблении до 240 кВт·ч в месяц и 3,92 TL за каждый киловатт-час сверх этого объёма — с учётом всех налогов и сборов.
Данный показатель по-прежнему ниже среднего по Европе. Однако нужно не забывать, что в жаркие месяцы будет чаще использоваться кондиционер, в результате платежи по этому пункту увеличатся. Летний счёт за однокомнатную квартиру с кондиционером обычно укладывается в 1 500–2 500 TL (31–52 $) в месяц, зимой на побережье он растёт, потому что тем же кондиционером квартиру отапливают.
Из-за высоких ставок на электроэнергию местные жители относятся к ее потреблению аккуратно: используют энергосберегающие лампы, включают стиральную машину в ночное время, когда действует дешевый тариф. Применяются три тарифа, которые распределяются по времени года или суток. Актуальные тарифы на электроэнергию можно узнать на сайте Государственной энергетической компании (TEDAŞ).
Вода
Оплата расхода воды ‒ самая бюджетная статья содержания квартиры в Турции. Стоимость одного кубометра холодной воды составляет около 45 TL (0,93 $), и в эту же квитанцию включён муниципальный сбор за вывоз мусора. Повсеместно в стране используются бойлеры или солнечные батареи, установка последних позволяет существенно сэкономить на электроэнергии.
При смене владельца жилья договор на поставку электроэнергии и водоснабжение необходимо перезаключить. За переоформление берут залог (депозит) — его возвращают при расторжении договора.
Газоснабжение
Газ проведен далеко не во все квартиры в турецких городах. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за 1 385–1 440 TL (29–30 $) за 12-килограммовый баллон. Одного баллона семье из трех человек хватает обычно на 3–4 месяца. Там, где есть магистральный газ, кубометр обходится примерно в 11,90 TL с НДС.
Отопление
В Турции центральное отопление встречается редко. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в самой Анталье и даже там не во всех районах. В крупных комплексах может работать котельная на несколько домов, часто собственники устанавливают персональные котлы в квартирах.
На южных курортах из-за теплого климата для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые размещены в каждой квартире. При этом за электричество придется снова доплачивать.
Услуги связи
В стране активно развивается мобильный интернет — сети 4G покрывают города и курорты, а операторы Turkcell, Türk Telekom и Vodafone предлагают примерно одинаковые пакеты минут и трафика. В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Выгоднее подключать его вместе с телевидением. Стоит учитывать, что договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (на один‒два года) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.
Страховка
Владельцы жилья должны обязательно оформить страховой полис от землетрясений – DASK. Его стоимость – 500–3 000 TL (10–62 $) в год в зависимости от площади, года постройки, конструкции здания и региона. Без действующего полиса не подключат воду и электричество и не оформят сделку в кадастре.
Сдача недвижимости в Турции в аренду
Страна популярна среди туристов: курортный сезон здесь продолжителен, спрос на туристическое жилье всегда высок. Есть много крупных городов, где распространена круглогодичная аренда. Если вы покупаете объект для последующей его сдачи, будет полезно узнать, каким будет ваш доход с учетом расходов на содержание и обслуживание купленной недвижимости в Турции.
Ориентир по доходности на 2026 год: около 7,3% годовых до вычета расходов в среднем по стране, порядка 5,7% на долгосрочной аренде в Аланье и 7–11% при посуточной сдаче с активным управлением. После вычета налога, взносов и обслуживания остаётся на 1,5–2 процентных пункта меньше.
По закону физические лица имеют право заключать долгосрочные рентные договоры. Но при этом они должны:
- Заверить договор у нотариуса.
- Зарегистрировать арендатора по адресу объекта в Департаменте актов гражданского состояния, народонаселения и гражданства Министерства внутренних дел (Nüfus Müdürlüğü).
- Иметь идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası) в случае, если арендатор не является гражданином страны и проживает на территории государства более полугода на основании вида на жительство.
С посуточной сдачей правила поменялись. По закону 7464, вступившему в силу 1 января 2024 года, такая аренда возможна только с разрешением профильного министерства, а в многоквартирном доме — при письменном согласии каждого собственника. Работа без документа обходится минимум в 100 000 TL штрафа, и с апреля 2026 года сервисы бронирования снимают объявления, где не указан номер разрешения. Физическому лицу закон сдавать посуточно не запрещает — вопрос упирается в соседей.
Налог на доход от аренды составляет: необлагаемый минимум по жилой аренде в 2026 году равен 58 000 TL за год, а всё, что заработано сверх него, попадает под прогрессивную шкалу:
| Годовой доход после вычета необлагаемой части | Ставка |
|---|---|
| До 190 000 TL | 15% |
| 190 000 – 400 000 TL | 20% |
| 400 000 – 1 000 000 TL | 27% |
| 1 000 000 – 5 300 000 TL | 35% |
| Свыше 5 300 000 TL | 40% |
Уменьшить налог можно за счёт расходов, если сохранились чеки и договоры: в зачёт идут взносы на обслуживание дома, полис страхования, ремонтные работы, ежегодный налог на объект, банковские проценты и вознаграждение агентства.
Смета содержания квартиры за год
Ориентир для квартиры 1+1 в курортном городе. Суммы в долларах — по курсу 48,33 TL, сентябрь 2026 года.
| Статья расхода | В год | Комментарий |
|---|---|---|
| Налог на недвижимость | около 4 000 TL (83 $) | При кадастровой стоимости 2 млн TL и ставке 0,2% |
| Айдат в доме без инфраструктуры | около 18 000 TL (372 $) | 1 500 TL в месяц |
| Айдат в комплексе с бассейном и охраной | 36 000–60 000 TL (745–1 241 $) | 3 000–5 000 TL в месяц |
| Электричество | 12 000–20 000 TL (248–414 $) | Больше летом из-за кондиционера |
| Вода с учётом сбора за вывоз мусора | 3 000–5 000 TL (62–103 $) | Зависит от числа жильцов |
| Страховка DASK | 500–3 000 TL (10–62 $) | Обязательный полис |
| Интернет и телевидение | по тарифу провайдера | Договор обычно на 1–2 года |
Итого квартира без курортной инфраструктуры обходится примерно в 38–50 тыс. TL (790–1 030 $) в год, а такая же в комплексе с бассейном и охраной — в 56–88 тыс. TL (1 160–1 820 $).
Что часто забывают посчитать
Четыре расхода, которые не попадают в первоначальную смету покупателя.
Айдат за время простоя. Он начисляется круглый год, даже если квартира пустует, а владелец приезжает на две недели летом.
Долги прежнего владельца. Задолженность по айдату и коммунальным счетам переходит вместе с квартирой, поэтому справки берут до сделки.
Депозиты за подключение. При переоформлении договоров на воду и электричество вносят залог, и это отдельная сумма в момент въезда.
Управляющая компания. Если квартиру сдают, услуги управления стоят процент от арендной платы, и в расчёте доходности их учитывают отдельно.
«Считать надо не налог, а айдат: именно он съедает основную часть годового бюджета в комплексах с бассейнами и охраной. Разница между обычным домом и курортным комплексом достигает трёх раз», — руководитель отдела сопровождения сделок.
Как выбрать город с учётом расходов и доходности, разобрано в материале «В каком городе Турции лучше всего покупать квартиру», а проверка объекта перед сделкой — в статье про ТАПУ.
Популярные вопросы
Сколько стоит содержать квартиру в Турции?
Для 1+1 без курортной инфраструктуры — примерно 38–50 тыс. TL (790–1 030 $) в год. В комплексе с бассейном и охраной сумма вырастает до 56–88 тыс. TL из-за айдата.
Какой налог на недвижимость платит иностранец?
Тот же, что и граждане Турции: 0,1% от кадастровой стоимости жилья в провинции и 0,2% в метрополиях. Платят двумя частями, до 31 мая и 30 ноября.
Что такое налог на роскошь и кого он касается?
Это дополнительный налог на дорогое жильё. В 2026 году он начинается с кадастровой стоимости 17 711 000 TL (366 тыс. $), ставки 0,3%, 0,6% и 1%.
Обязательна ли страховка DASK?
Да. Без действующего полиса не оформят сделку и не подключат коммунальные услуги. Стоит он 500–3 000 TL в год.
Можно ли сдавать квартиру посуточно?
Только при наличии профильного разрешения, а в многоквартирном доме понадобится письменное согласие каждого собственника. Нарушение стоит от 100 000 TL.