Год с начала пандемии уравнял Турцию с Европой: цифры и рекорды строительного рынка

Год с начала пандемии уравнял Турцию с Европой: цифры и рекорды строительного рынка

Минувший год был непростым, но именно для турецкой сферы недвижимости он стал в каком-то смысле даже выигрышным, выведя Турцию практически на уровень европейских стран по ценам на жилье в том числе (поскольку, как мы знаем, качество работы турецких застройщиков известно во всем мире, где многие знаменитые проекты возводили и продолжают возводить именно они).

Но обо всем по порядку.

С учетом корректировки спроса и переориентации покупателя на более просторную и комфортабельную недвижимость, предпочтительно дома с собственной территорией или в крайнем случае многокомнатные квартиры с большими балконами и резиденции с гостиничным сервисом в частности – произошло обновление и в каком-то смысле «оздоровление» рынка недвижимости. Дешевого жилья продается меньше, а качественное - дорожает, особенно в востребованных провинциях и районах.

Представляем расширенную статистику продаж по результаты мая, а также некоторые выводы за год пандемии: с мая 2020 по май 2021 года.

Итоги мая

В мае 2021 года по всей Турции было продано 59 166 единиц недвижимости, что на 16,2 % больше, чем в мае 2020 года. Рекордсменом по объемам стал Стамбул: 11 356 продаж пришлось именно на него, что составило 19,2 %.

По показателям продаж за Стамбулом следуют Анкара (5 653 сделок за май, и 9,6 % от общего объема) и Измир (3 298 сделок; 5,6 %).

Как сообщает официальный портал оценки недвижимости Endeksa.com, годовой прирост цен на жилье по всей стране на конец мая составил 30,4 %.

Средняя цена продажи за 1 кв.м жилой недвижимости достигла 3168 TL, средняя cстоимость за единицу жилья – 411 840 TL. Однако напомним, что этот показатель учитывает даже крошечные квартиры в «аварийных» домах в самых отдаленных провинциях. Так что в ключевых городах цены намного выше.

В Стамбуле, где в мае состоялось больше всего сделок купли-продажи, годовой прирост стоимости составил 23,7 %; средняя продажная цена квадратного метра жилья достигла 4665 TL, а средняя стоимость единицы жилой недвижимости – 489 552 TL. Однако в наиболее востребованных районах мегаполиса за один квадратный метр цены колеблются от 25 до 28 тысяч TL. Например, в квартале Румелихисары это 28 378 TL за 1 кв.м, при средней стоимости жилья 4 737 957 TL; в квартале Пынар – 28 188 TL за 1 квадратный метр, и 5 271 106 TL за единицу жилья; в Истинье – 27 130 TL\ 6 456 940 TL, а в Харбие – 25 948 \ 4 748 484 TL соответственно.

В Анкаре годовой прирост стоимости составляет 25,6 %, средняя продажная цена за один квадратный метр – 2428 TL, средняя цена жилья – 297 570 TL.

В Измире жилье за год подорожало на 33,7%, средняя цена квадратного метра достигла 3298 TL, единицы жилья 485 375 TL.

Наиболее подорожавшие провинции

По итогам года – с мая 2020 года по май 2021 года – среди провинций с максимальным количеством сделок по продажам наибольший рост стоимости наблюдается в провинциях Мугла (здесь расположены, в частности, курорты Фетхие, Мармарис, Бодрум, Геджек, Датча и другие), Айдыне (курорт Кушадасы), Анталье (курорты Анталья, Аланья, Кемер, Белек, Сиде). Кстати, именно в провинции Анталья расположено каждое пятое приобретаемое иностранцами жилье.

Цены в Мугле ​​за последний год выросли более чем вполовину: сразу на 59,2 %. Средняя цена продажи квадратного метра жилой недвижимости здесь составляет 7 945 TL, единицы жилья – почти миллион лир: 916 500 TL.

Айдын отстает от Муглы ненамного: +56,2 %, средняя цена за 1 квадратный метр равна 4 335 TL, за единицу жилья – 529 200 TL.

Годовой прирост стоимости в Анталье – 45,7 %, с 3 894 TL за 1 кв.м и 440 625 TL за единицу жилья соответственно. Хотя, напомним, это – официальные показатели, уточняющие цены по провинции в целом. Приличное жилье в той же Анталье и окрестностях начинается от 60 000 евро (по курсу на день публикации статьи – примерно от 600 000 TL).

Рекорды курортной недвижимости

А теперь о курортных «ценовых рекордах» по отдельным районам.

Провинция Мугла: +68 % к цене на недвижимость в Датче, +60 % – в Бодруме и Каше. В частности, в Мармарисе и окрестностях – где, впрочем, крайне мало жилья на продажу, и риэлторы настоятельно рекомендуют проверять недвижимость перед покупкой, чтобы не нарваться на мошенников – удачную в плане метража, планировки и локации виллу еще можно подыскать за 37 млн (квартиры здесь стартуют от 1 млн лир). В Фетхие – за 22 млн.

В поселках Гюмюшлюк и Гюндоган (территориально относятся к Бодруму) стоимость роскошных вилл достигла 150–165 млн TL. Дачные домики в Бодруме даже сдаются по цене покупки отдельной квартиры в собственность.

Кстати, та же цена на виллы – в Белеке (провинция Анталья). Анталья может похвастаться своими рекордами: за уже упомянутые 165 TL в Белеке можно приобрести виллу 5+1 (с 5 спальнями) и собственным бассейном, общей площадью 450 кв.м.

В Коньяалты (Анталья) и Манавгате (близ курорта Сиде) цены на элитные виллы достигли в среднем 50 млн TL.

В Ларе (Анталья) и Аланье цены на виллы площадью 350–400 кв.м стартуют от 9 млн TL.

Так что вот уже много месяцев вложения в жилье в провинциях Мугла и Анталья считаются наиболее перспективными.

Предпочтение инвесторы отдают по-прежнему «первичке» - квартирам в новостройках. В мае 2021 года объем продаж «первички» составил 18 204 сделок.

Причем люди все чаще прибегают к собственным средствам, а не к банковскому кредитованию, поскольку экономическая ситуация на рынке по-прежнему не вполне стабильна, а ипотечные проценты по сравнению с прошлым годом чуть поднялись. Так что застройщики в этом году получают выгоду и от частой оплаты покупки наличными или векселями.

В мае 2021 года резко вырос спрос на жилую недвижимость в Турции и со стороны иностранцев: сделок состоялось на 106,5 % больше, чем в мае прошлого года, то есть более чем вдвое. Общее количество сделок с покупателями из-за рубежа за январь-май текущего года составило 15 740, это +24,9 % к первым пяти месяцам 2020-го.

Эксперты рынка уверены, что в 2021 году будет побит очередной рекорд по продажам жилья зарубежным инвесторам.

Расценки же растут не просто быстро, а стремительно.

Представляем таблицу по изменению цен и стоимости в 30 провинциях с наибольшим количеством проданного в мае жилья

ПровинцияКоличество продаж жильяДоля в общем объеме продаж (с округлением до целых %)Средняя цена за 1 кв.м (TL)Средняя цена за единицу жилья (TL)Изменение за год (в %)
Стамбул 11 356 19% 4665 489552 23,7%
Анкара 5653 10% 2428 297570 25,6%
Измир 3298 6% 4212 485375 33,7%
Анталья 2264 4% 3894 440625 45,7%
Бурса 2190 4% 2833 346970 25,1%
Мерсин 1881 3% 2448 350880 33,9%
Конья 1565 3% 2174 320800 30,3%
Балыкесир 1494 3% 3440 384000 35,3%
Текирдаг 1487 3% 2226 273260 25,3%
Коджаэли 1447 2% 2628 310500 23,9%
Айдын 1372 2% 4335 529200 56,2%
Газиантеп 1354 2% 2898 425280 38,9%
Кайсери 1147 2% 2072 321585 27,4%
Адана 1077 2% 2549 380480 31,3%
Хатай 1049 2% 2034 282450 32,0%
Мугла 1034 2% 7945 916500 59,2%
Самсун 1003 2% 7945 916500 59,2%
Шанлыурфа 992 2% 1890 300125 41,9%
Сакарья 987 2% 2637 293280 33,9%
Маниса 901 2% 2777 325000 29,4%
Диярбакыр 866 1% 2191 332640 39,0%
Эскишехир 819 1% 2764 312000 27,4%
Денизли 595 1% 2923 362880 27,5%
Малатья 593 1% 2090 332180 27,5%
Ялова 592 1% 2921 338875 24,4%
Кахраманмараш 586 1% 2304 343840 39,1%
Элязыг 450 1% 2097 342210 19,8%
Трабзон 450 1% 2429 368000 23,0%
Орду 449 1% 2494 316170 27,8%
Чанаккале 437 1% 3499 365142 33,4%

Как мы видим, только в одной из упомянутых 30 провинций прирост в цене составил меньше 20 % за год (Элязыг с 19,8 %). В большинстве случаев это минимум плюс четверть к стоимости (Стамбул, Анкара, Бурса, Коджаэли, Текирдаг, Ялова), в основном – прирост 30 % и более. А в некоторых провинциях 45 % и более: Анталья (45,7 %), Айдын (56,2 %), Мугла (59,2 %)

Бесспорные лидеры «пандемийного года» – летние дома с садом

Вот уже больше года многие проводят значительную часть времени дома, обучаясь и работая дистанционно. Так что жилье, которое считалось в Турции традиционно «летним» и предназначалось для проведения отпусков, за считанные месяцы превратилось в круглогодичное. И в аренду, и в смысле продажи оно пользуется теперь не просто повышенным, а колоссальным спросом.

Про виллы и отдельностоящие дома на курортах мы уже рассказали выше, но упоминания заслуживают и прибрежные районы близ ключевого мегаполиса Турции – Стамбула. Поскольку многие предпочитают не уезжать на сотни километров от своего основного города проживания, в связи с необходимостью регулярно бывать в Стамбуле по работе и т.д.

Так что на первый план вышли «дома у моря близ мегаполиса». Из соседних со Стамбулом населенных пунктов раньше «на слуху» был в основном Шиле, теперь же быстро набирают популярность Силиври и Фракия. А поскольку Стамбул протянулся на километры вдоль берегов Босфора, то колоссальным спросом начали пользоваться и дома на побережье с видом на пролив, и особенно виллы и особняки.

Сейчас по обе стороны пролива Босфор в упомянутом мегаполисе расположено порядка 600 особняков. При том, что в предыдущие годы на побережье Стамбула продавалось по два, максимум три особняка на берегу Босфора, в этом году ожидается рекорд. Ведь только за время пандемии состоялись десятки подобных сделок. Особенный спрос к ним проявился со стороны иностранных инвесторов, оценивших выгоды такого капиталовложения. Хотя подходить к вопросу нужно аккуратно: многие такие дома – «с историей», и необходимо проконсультироваться в Управлении памятников и в Управлении зонирования пролива Босфор относительно статуса этих объектов недвижимости.

Что касается цен на такое жилье, то выставленные на продажу особняки и апартаменты в них колеблются от 20 до 750 млн турецких лир. Размер же арендной платы за дома с собственной террасой и садом в районе Стамбула, которая до пандемии держалась на уровне 150–160 тысяч турецких лир, сейчас достигла 200–250 тысяч. Но даже несмотря на это, найти особняк в аренду сейчас очень непросто: разобраны.

Турция поднялась на уровень Европы по стоимости жилья

Увеличение спроса на жилье на турецких курортах позволил стране конкурировать даже с самыми популярными в этом смысле европейскими городами, сравнявшись с ними в цене уже не только в провинции Мугла. Как сообщает консалтинговая фирма Tranio and Savillas, в Европе, на Лазурном берегу роскошные виллы площадью 330–650 квадратных метров, с 5–10 спальнями, видом на море и бассейнами стоят от 11 до 15 млн евро (113–155 млн турецких лир), а с меньшим метражом – от 4 млн евро. Так, например, в Ницце можно присмотреть квартиру класса люкс всего за 1,2 миллиона евро (меньше 15 млн турецких лир).

В Барселоне, Испания, реально приобрести купить элитную квартиру площадью от 72 до 126 квадратных метров за 490 тысяч евро (5 млн лир) до 695 тысяч евро (7,06 млн лир), а на Ибице – за 565 тысяч евро (порядка 6 млн лир).

Если есть желание и возможность, то сейчас самое время покупать жилье в Турции. Тем более что жилье, при желании, удачно сдается, а процентные ставки по жилищному кредитованию выгодно отличаются от российских, поскольку стартуют всего от 1,32 %.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться