Инвестиции в Муглу и Анталью сейчас наиболее перспективны

Инвестиции в Муглу и Анталью сейчас наиболее перспективны

Emlakgundemi.com.tr со ссылкой на портал статистики Endeksa.com опубликовал статистику по результатам третьего месяца 2021 года, уточнив динамику ряда показателей в сегменте продаж жилой недвижимости Турции сразу по ряду параметров.

Пожалуй, самым важным фактом стало то, что, несмотря на экономический кризис и пандемию, прирост в стоимости жилой недвижимости в Турции на конец марта 2021 года  составил 33,84%. Причем из 30 провинций, где зафиксирован самый большой рост цены на жилье, бесспорным чемпионом оказалась Мугла (регион, где расположены такие популярные курортные города и поселки, как Бодрум, Мармарис, Фетхие, Геджек и Олюдениз). К тому же сразу по трем параметрам:

  • максимальный прирост в цене (+65,4%)
  • максимальная средняя стоимость квадратного метра (7582 TL)
  • максимальная средняя стоимость за единицу жилья 847 210 TL)

Во многом это объясняется взрывным ростом спроса на недвижимость самого дорогого курорта Турции – Бодрума, куда только за прошлый год было вложено $2 млрд инвестиций, и где стоимость аренды выросла на 50% и больше. Популярен, впрочем, и Мармарис, где размер арендной платы за последние 12  месяцев увеличился на 80%. Спрос на жилье в этом городе настолько высок, что активизировались мошенники; и местные риэлторы предостерегают потенциальных покупателей от внесения аванса за якобы выставленное на продажу жилье, которого по факту не существует.

Из провинций, где было продано больше всего жилой недвижимости, максимальный прирост стоимости наблюдается в Измире, где грядет масштабная городская трансформация (37%). В Стамбуле же цены выросли на 25,3%.

Тройка лидеров по объемам продаж – Стамбул, Анкара, Измир. 

Несмотря на «лидерство» по ряду показателей, на Муглу в марте 2021 года пришелся лишь 1,8% от общего количества продаж: 2005 квартир или домов.

Айдын и Анталья оказались на второй и третьей строчках рейтинга, определившего провинции с самым высоким приростом в стоимости (после Муглы). Причем разрыв между ними минимален: всего 0,4%.

Годовое увеличение средней цены на жилье в Айдыне составляет 53,7%, средняя цена за 1 кв.м - 3 997 TL, средняя стоимость единицы жилья как таковой - 480 900 TL.

В Анталье, при годовом росте цен на жилье в размере 53,3% средняя цена за 1 кв.м тоже буквально на несколько лир ниже, чем в Айдыне (3 804 TL), а средняя стоимость единицы жилья – 411 250 TL.

Согласно данным Endeksa.com, максимальный прирост в стоимости среди трех провинций-лидеров с максимальным количеством продаж отмечен в Измире: 37%. Здесь было реализовано 6 636 квартир или домов, средняя стоимость квадратного метра составила 4 106 TL, а средняя сумма, уплаченная за единицу жилья – немногим менее полумиллиона лир: 458 375 TL.

В Стамбуле за март 2021 года было продано 22 007 единиц жилья, или 19,8% от общего числа сделок. За последний год средняя цена на жилую недвижимость в городе выросла больше чем на 25%, стоимость 1 кв.м - 4 551 TL, средняя итоговая цена – чуть выше, чем в Измире: 484 035 TL.

В Анкаре – городе, следующем за Стамбулом по объему продаж – реализовано 11 003 квартир или домов. Это 9,9% от общего объема. Прирост в стоимости здесь даже выше, чем в Стамбуле: +30,2%. Средняя цена за 1 кв.м - 2 396 TL, средняя цена за жилье в целом - 285 610 TL.

Измир – 6%, цену на метр и единицу жилья мы указали выше.

Следующие по объему продаж провинции: Анталья (4,7%), Бурса (3,7%), Мерсин (3,0%), Газиантеп (2,5%), Конья и Текирдаг (по 2,4%), и Коджаэли (2,3%).

И, наоборот, меньше всего сделок - в Элязыге (719), Орду (764), Чанаккале  (819), Трабзоне (843) и Малатье, где показатель отличается от Трабзона всего на одну сделку (844).

По итогам нынешнего рейтинга, провинциями, где вложившиеся в жилье инвесторы вернут себе средства быстрее всего, оказались Шанлыурфа (17 лет), Газиантеп и Анкара (18 лет), Мерсин и Ялова (19 лет). Примерно 20 лет составляет срок возврата инвестиций в пяти провинциях: Анталья, Диярбакыр, Сакарья, Текирдаг и Элязыг.

21 год «обещают» Кахраманмараш, Адана и Хатай.

Наиболее «долгоиграющее» жилье, согласно последней статистике от Endeksa.com, - как раз в стремительно растущей в цене Мугле (30 лет). За Муглой следуют Кайсери (27 лет), Балыкесир (25 лет) и Орду (24 года).

 

Выводы:

  • Анталийский регион по-прежнему находится в числе наиболее перспективных в плане покупки недвижимости с целью получения прибыли. Причем и по скорости прироста в цене, и по длительности периода возврата вложенных средств
  • Именно за последний год инвестиционный потенциал региона Мугла, в частности – Бодрума и окрестностей, особенно вырос; так что инвесторам, располагающим средствами (недвижимость здесь дороже, чем на других курортах), имеет смысл присмотреться к этому вариату
  • Из городов, где недвижимость востребована в аренду круглый год, в 2021 году рекомендуем присмотреться к Стамбулу, Анкаре и Мерсину
  • Измир – также неизменно популярное направление, и для отдыха, и для круглогодичного проживания. Однако с учетом того, что этот регион более подвержен землетрясениям, рекомендуем особенно тщательно отнестись к выбору недвижимости, предпочтя новые здания (более надежные) и обратившись к проверенному застройщику.

 

Интересующиеся могут ознакомиться с ценами на жилье и изменение стоимости в 30 провинциях с самыми высокими продажами, которые собраны в Таблице:

ПровинцияХатай18221,6%193726670031,8%21
ПровинцияКоличество продаж недвижимости (сделок)Доля в общем объеме продажСредняя цена за 1 кв.м (в TL)Средняя цена продажи (за единицу жилья)Изменение стоимости за год (%)Срок возврата инвестиций (в годах)
Мугла 2005 1,8% 7582 847210 65,4% 30
Айдын 2499 2,2% 3997 480900 53,7% 26
Анталья 5268 4,7% 3804 411250 53,3% 20
Кахраманмараш 1082 1,0% 2220 320000 45,3% 21
Айдын 2499 2,2% 3997 480900 53,7% 26
Шанлыурфа 2125 1,9% 1802 278425 43,5% 17
Диярбакыр 1443 1,3% 2096 320960 42,2% 20
Газиантеп 2760 2,5% 2765 393280 41,4% 18
Измир 6636 6,0% 4106 458375 37,0% 22
Мугла 2005 1,8% 7582 847210 65,4% 30
Сакарья 1787 1,6% 2526 274320 34,3% 20
Адана 2236 2,0% 2457 355200 33,7% 21
Балыкесир 2448 2,2% 3237 357720 33,3% 25
Чанаккале 819 0,7% 3319 345920 33,1% 22
Маниса 1783 1,6% 2689 308000 32,7% 23
Мерсин 3383 3,0% 2323 327680 32,5% 19
Самсун 1679 1,5% 2452 311220 31,3% 22
Денизли 1349 1,2% 2786 342495 31,2% 22
Конья 2657 2,4% 2090 302720 30,8% 22
Анкара 11003 9,9% 2396 285610 30,2% 18
Эскишехир 1454 1,3% 2689 297600 30,0% 20
Малатья 844 0,8% 2034 313310 29,6% 23
Кайсери 2186 2,0% 2010 305085 29,4% 27
Текирдаг 2719 2,4% 2155 260000 26,2% 20
Орду 764 0,7% 2387 293895 26,1% 24
Бурса 4072 3,7% 2740 335412 26,1% 20
Стамбул 22007 19,8% 4551 484035 5,3% 22
Коджаэли 2587 2,3% 2554 294500 24,7% 22
Трабзон 843 0,8% 2369 354400 24,4% 26
Элязыг 719 0,6% 2068 330480 23,9% 20
Ялова 1058 1,0% 2816 324750 23,6% 19
Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться