Что такое тапу и почему о нем важно знать при покупке жилья на Северном Кипре

Приобретение недвижимости в Турции предполагает получение тапу. Владельцы жилья на Северном Кипре тоже должны иметь его на руках. Что это за документ?

Содержание:

• Что такое тапу и зачем он нужен?
• Как сделать тапу?
• Несколько владельцев в тапу
• Частые вопросы иностранцев о тапу
• Жилые объекты, которые сейчас продаются на Северном Кипре

Что такое тапу и зачем он нужен?

Покупая дом или квартиру на Северном Кипре, важно проверить жилой объект с юридической точки зрения. Одним из главных документов при приобретении недвижимости на острове является тапу, или титул. До подписания договора с продавцом необходимо удостовериться в наличии у него тапу. Убедиться в достоверности свидетельства можно в Кадастровом управлении.

Допустим, проверка документа показала, что продавец действительно законно владеет жильем, которое продает. Стороны провели переговоры, скрепили устные договоренности письменным соглашением, покупатель перевел на расчетный счет продавца деньги. Однако подписанный контракт не может свидетельствовать о переходе права собственности. Для этого необходимо оформить новый тапу, который закрепит за покупателем право на квартиру или дом на Северном Кипре.

Тапу, он же титул, подтверждает возможность собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имея его на руках, собственник может сдать недвижимость в аренду, продать, подарить, оставить в наследство.

В документе указывается следующая информация:

1. ФИО собственника.
2. Фото владельца или владельцев (нужно по 2 фото каждого собственника).
3. Кадастровый адрес земельного участка, на котором находится жилой объект.
4. Стоимость приобретенного дома или квартиры, указанная в турецких лирах.
5. Вид недвижимости (участок земли, коммерческое или жилое помещение).
6. Площадь купленного жилья.
7. Сведения о предыдущих собственниках.
8. Основание, на котором право собственности одним лицом передается другому.
9. Информация о новых владельцах.
10. Дата приобретения жилья предыдущим собственником.
11. Номер регистрации титула предыдущего собственника.
12. Печать управления Тапу и Кадастра, подпись должностного лица.

Если собственник потерял документ, он может восстановить его в Кадастровом управлении.

Как сделать тапу?

Чтобы получить титул, нужно подготовить следующие документы:

1. ИНН владельца недвижимости. Сделать его можно в Налоговой инспекции на Северном Кипре.
2. Оригинал загранпаспорта с переводом, который необходимо заверить нотариально.
3. Два цветных фото владельца.
4. Отчет об оценке жилого имущества.
5. Анкета.

Иностранцы получают титул по месту расположения апартаментов или виллы. Обычно это происходит после полного расчета между сторонами сделки и уплаты всех сборов и налогов. Тапу выдадут в течение 3 дней после подачи пакета документов в Кадастровое управление.

Несколько владельцев в тапу

Если собственников жилья несколько, то в свидетельстве пропишут доли владения, которые необходимо определить перед подачей заявления на оформление титула. Регистрирующий орган не требует доказательства проведенных платежей всеми, кто будет указан в удостоверении.

Все лица, вписанные в документ, имеют право распоряжаться своей долей самостоятельно, в том числе продать свою площадь. Однако для этого понадобится получить согласие всех лиц, внесенных в свидетельство о праве собственности.

Частые вопросы иностранцев о тапу

Многие покупатели из других стран задаются следующими вопросами:

1. Сначала необходимо получить тапу или оплатить приобретаемое жилье?

   Сначала надо перевести деньги на счет продавца и только потом оформлять свидетельство о праве собственности.

2. Если человек покупает апартаменты, чтобы получить гражданство Турции, ему выдадут другой документ на владение жильем?

   Документ выдадут тот же. Однако при приобретении квартиры или виллы с целью получения турецкого гражданства необходимо помнить, что купленную недвижимость нельзя продавать в течение 3 лет со дня оформления сделки. Это будет указано в тапу.

3. Может ли несовершеннолетний ребенок иметь свой правоустанавливающий документ?

   Может, для этого нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка, заверенное нотариально.

4. Сколько владельцев можно вписать в тапу?

   Ограничений на число владельцев, которые могут быть указаны в документе, нет.

5. Каким образом можно восстановить титул при его утере?

   Восстановить свидетельство можно, обратившись в Кадастровую палату.

Жилые объекты, которые сейчас продаются на Северном Кипре

В настоящее время на турецкой части острова на продажу выставлена такая недвижимость:

• дом 200 м² в Алсанджаке продается за 370 000 $;
• дом 232 м² в Бахчели можно приобрести за 1,75 млн $;
• вилла 200 м² в Алсанджаке стоит 500 000 $;
• вилла 300 м² в Гирне продается за 1,4 млн $;
• виллу 600 м² в Гирне можно приобрести за 1,4 млн $;
• пентхаус 280 м² в Гирне стоит 2 млн $;
• пентхаус 334 м² в Искеле можно приобрести за 1,8 млн $;
• пентхаус 497 м² в Искеле стоит 1,3 млн $;
• пентхаус 140 м² в Гюзельюрте можно купить за 130 000 $;
• пентхаус 270 м² в Йенибоазичи стоит 750 000 $;
• пентхаус 155 м² в Гирне можно приобрести за 750 000 $;
• студию 45 м² в Искеле можно купить за 140 000 $;
• квартира-студия 49 м² в Фамагусте стоит 100 000 $;
• студия 78 м² в Фамагусте продается за 150 000 $;
• апартаменты 90 м² в Газиверене можно купить за 180 000 $;
• квартиру 130 м² в Газиверене можно приобрести за 150 000 $;
• квартиру 90 м² в Эсентепе можно купить за 400 000 $;
• апартаменты 150 м² в Фамагусте продаются за 100 000 $;
• квартира 130 м² в Газиверене продается за 160 000 $.