Сколько стоит квартира 2+1 в Турции?

Сколько стоит квартира 2+1 в Турции?

Планировка 2+1 — пожалуй, самая популярная у покупателей недвижимости в Турции. Она представляет собой трёхкомнатную квартиру, в которой — две отдельные спальни и гостиная с американской кухней (или гостиная и отдельная кухня — в  домах турецкого типа). Чаще всего в квартирах 2+1 предусмотрено два смежных санузла (реже — один или три), есть большие балконы или террасы, выходящие в сад комплекса. Средняя площадь таких квартир (100-120 квадратных метров) позволяет с комфортом разместиться семье из двух взрослых и одного-двух детей. Впрочем, квартиры планировки 2+1 выгодно покупать не только семьям с детьми, планирующим жить или регулярно отдыхать в Турции, но и тем, кто инвестирует в недвижимость, чтобы зарабатывать на аренде. Трёхкомнатные квартиры в Турции отлично сдаются как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. В 2020 году они занимают третье место по популярности у арендаторов: после квартир планировки 1+1 и вилл, которые стали особенно востребованы во время пандемии.

Содержание

Семейная планировка квартиры в Турции

Многие россияне, наряду с европейцами и гражданами стран Ближнего Востока, сегодня задумываются о покупке квартиры в Турции — для переезда всей семьёй. Интересно, что во многом этот выбор был обусловлен угрозой коронавируса: во время пандемии Турция зарекомендовала себя как страна с высоким уровнем развития сферы здравоохранения. Когда самые благополучные страны Европы переживали медицинский коллапс, вызванный вспышкой коронавируса, Турция продолжала ускоренными темпами открывать новые больницы и сохранять контроль над распространением инфекции. Всё это привело к тому, что сегодня даже взыскательные европейцы стали считать Турцию государством, в котором можно безопасно и комфортно пережить семьёй угрозы внешнего мира. Планируя переезд в Турцию, иностранцы чаще всего покупают квартиры семейной планировки — 2+1. Наиболее популярные у иностранных инвесторов города и провинции Турции — Стамбул, Анкара и Анталья.

люкс квартира

Квартиры 2+1 комфорт-класса

Покупатели с небольшим бюджетом могут приобрести квартиру 2+1 комфорт-класса в обычном турецком многоквартирном доме без курортной инфраструктуры. Как правило, у такого дома есть лифт, благоустроенный дворик, парковка, чистые, отделанные мрамором подъезды. Цены на квартиры в таких домах существенно ниже, чем в резиденциях класса "люкс", да и плата за ежемесячное обслуживание дома (айдат) минимальна (15-50 лир). Поэтому нередко простые квартиры в скромных, но аккуратных и ухоженных домах турецкого типа выбирают для жизни экономные российские пенсионеры. Дополнительное удобство такой покупки — возможность в большинстве случаев приобрести вторичку, полностью готовую к заселению: с мебелью, кондиционерами, водонагревателем, бытовой техникой, предметами быта и декора.

Новые квартиры комфорт-класса продаются от застройщика в чистовой отделке, готовыми к меблировке и заселению. Чистовая отделка предусматривает наличие напольного покрытия (керамика или ламинат), стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей, полного комплекта сантехники, кухонного гарнитура и иногда — встроенной мебели в коридоре и спальнях.

Покупка квартиры 2+1 комфорт-класса — это, пожалуй, самый бюджетный способ переехать всей семьёй к тёплому морю или в колоритный, овеянный легендами, Стамбул.

Сколько стоит в Турции квартира 2+1 комфорт-класса?

Согласно официальным данным, опубликованным в конце июля 2020 года, средняя стоимость квадратного метра турецкого жилья составила 2514 лир (25 тысяч рублей или 290 евро). Средний срок возврата инвестиций — восемнадцать лет. Таким образом, средняя по стране стоимость обычной квартиры 2+1 площадью 100-120 квадратных метров — 2,5-3 млн рублей (около 28000-35000 евро).

Минимальная стоимость квартиры 2+1 в Стамбуле в 2020 году варьируется от 120 тысяч лир (1,23 млн рублей или 14 тысяч евро) до 545 тысяч лир (6,13 млн рублей или 62 тысячи евро) в зависимости от района. В выборке учитывались подходящие для ипотечного кредита квартиры комфорт-класса планировки 2+1, расположенные выше нулевого этажа, в домах не старше десяти лет.

Минимальная стоимость квартиры 2+1 комфорт-класса в курортных городах провинции Анталья будет самой высокой по стране, т.к. жильё в Анатолийском регионе подорожало за лето 2020 года (на волне ипотечного бума) сильнее всего. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Анталье составила летом 2020 года 2825 лир (322 евро или 28,8 тысяч рублей), а средняя стоимость квартиры 2+1 — 282-339 тысяч лир (32-39 тысяч евро или 2,7-3,45 млн рублей). Средний срок возврата инвестиций в квартиры комфорт-класса в Анталье составляет пятнадцать-семнадцать лет.

Ассоциация риэлторов Турции (TUGEM) совместно с крупнейшим агрегатором турецкой недвижимости Endeksa в начале июля 2020-го опубликовали отчёт о состоянии и динамике рынка вторичного жилья. Согласно опубликованным данным, средняя стоимость вторичных квартир 2+1 комфорт-класса (площадью 100-120 квадратных метров) в востребованных у иностранных покупателей недвижимости провинциях Турции выглядит так:

  • Стамбул, средняя стоимость квадратного метра — 3865 лир, окупаемость — 21 год. Средняя стоимость вторичной квартиры 2+1 — 386,5-463,8 тысяч лир (4-4,7 млн рублей или 44-53 тысячи евро);
  • Измир, средняя стоимость квадратного метра — 3095 лир, окупаемость — 20 лет. Средняя стоимость вторичной квартиры 2+1 — 309,5-371 тысяча лир (3,2-3,8 млн рублей или 32,5-42,5 тысячи евро)
  • Мерсин, средняя стоимость квадратного метра — 1716 лир, окупаемость — 19 лет. Средняя стоимость вторичной квартиры 2+1 — 171,6-206 тысяч лир (1,8-2,1 млн рублей или 20-24 тысячи евро).
  • Анкара, средняя стоимость квадратного метра — 1914 лир, окупаемость — 16 лет. Средняя стоимость вторичной квартиры 2+1 — 192-230 тысяч лир (2-2,4 млн рублей или 22-26,5 тысячи евро).
  • Бурса, средняя стоимость квадратного метра — 2254 лиры, окупаемость — 19 лет. Средняя стоимость вторичной квартиры 2+1 — 225,4-270,5 тысячи лир (2,3-2,8 млн рублей или 26-31 тысячу евро).

Квартиры 2+1 класса "люкс"

Апартаменты, пентхаусы и дуплексы класса "люкс" — это стильные квартиры в чистовой высококачественной отделке, расположенные в жилых комплексах с курортной, SPA- и фитнес-инфраструктурой. Жильцы комплексов класса "люкс" располагают благоустроенной, охраняемой территорией с тропическим, ухоженным садом, плавательным бассейном, местами для семейного отдыха, занятий спортом, детских и взрослых игр. Во многих комплексах класса "люкс" (особенно в приморских курортных городах, где в недвижимость Турции чаще всего инвестируют иностранцы) также есть СПА- и фитнес-центры: с тренажёрными залами, сауной, хамамом, римской парной, зимним подогреваемым бассейном, массажными комнатами и многим другим. В жилых комплексах-гигантах количество объектов инфраструктуры может достигать двух-трёх десятков!

  • апартаменты 2+1 — одноуровневые квартиры класса "люкс" в чистовой отделке, с отдельной или (чаще) американской кухней (когда кухонная зона совмещена с гостиной) с большими балконами-террасами, двумя санузлами;
  • пентхаусы 2+1 — двухэтажные апартаменты (расположенные на двух верхних этажах жилого комплекса) в чистовой отделке "люкс", с отдельной или американской кухней, гостиной, двумя спальнями, с панорамными террасами на обоих этажах (с выходом на крышу), с двумя-тремя совмещёнными санузлами, в одном из которых часто встречается ванна-джакузи;
  • дуплексы 2+1 — двухуровневые квартиры в Турции на любых, кроме верхних, этажах комплекса. У садовых дуплексов (два нижних этажа комплекса) есть собственный выход в общий сад или даже свой автономный участок сада. Перевёрнутые дуплексы (и пентхаусы) — когда вход в квартиру из подъезда, а также спальни находятся на верхнем этаже, а гостиная (и выход в сад) — на нижнем.

Доступны ли двухуровневые квартиры бюджетным покупателям? Да, т.к. дуплексы и пентхаусы могут быть как "люкс" и "премиум" (роскошные квартиры), так и комфорт-класса (жильё в простых турецких домах без инфраструктуры), поэтому располагая скромным бюджетом, вы всё равно сможете купить в Турции квартиру-пентхаус (2+1 или даже 1+1) или садовый дуплекс.

квартира 2+1

Апартаменты 2+1 в новостройках

Новые люксовые квартиры 2+1 в Турции продаются от застройщика в чистовой отделке "люкс", которая предусматривает основное и точечное освещение, стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, мраморное, керамическое или ламинатное напольное покрытие, стильный кухонный гарнитур с гранитной столешницей, полный комплект сантехники в ванных и туалетах. Нередко в подарок от застройщика идёт новая белая бытовая техника: стиральная машина, плита с вытяжкой и духовкой, посудомоечная машина, проточный водонагреватель. Купить новую квартиру класса"люкс" можно также и полностью меблированной, оснащённой бытовой техникой, кондиционерами, водонагревателем. Для удобства покупателей застройщики показательно мебелируют "под ключ" несколько готовых квартир (так называемые шоурумы). Их предлагают тем, кто хочет сразу после сделки заселиться или сдать квартиру в аренду. Стоимость меблированной квартиры 2+1 выше стоимости пустой в-среднем на 5-10 тысяч евро.

Апартаменты 2+1 на вторичном рынке Турции

Вторичные апартаменты-люкс 2+1 в половине случаев продаются с подержанной мебелью, бытовой и климатотехникой, с предметами быта и декора от прежнего владельца. Стоимость обстановки в таких случаях бывает включена в цену квартиры. Те, кто не хочет тратить время и деньги на меблировку и оснащение апартаментов, целенаправленно ищут меблированную вторичку от аккуратного европейского собственника. Идеальный вариант такой покупки — когда апартаменты не сдавались в аренду, а хозяин-иностранец изредка и ненадолго прилетал отдыхать. Стоимость вторичных квартир 2+1 не всегда ниже стоимости новых. Вторичка может быть больше по площади, находится в престижном районе или на первой-второй линии моря: эти факторы напрямую влияют на цену квартир в Турции.

Сколько стоит в Турции квартира 2+1 класса "люкс"?

Минимальная стоимость одноуровневых апартаментов 2+1 класса "люкс" в Турции на 20-30 процентов выше, чем аналогичных по площади квартир 2+1 комфорт-класса. Чаще всего россияне покупают апартаменты 2+1 класса "люкс" в населённых пунктах Анатолийского региона:

  • в Анталье (можно найти благополучный вторичный вариант за 50-55 тысяч евро или 4,5-5,9 млн рублей);
  • в Махмутларе (стоимость люксовых апартаментов 2+1 в ЖК возрастом до 10 лет  начинается от 60 тысяч евро или 5,4 млн рублей);
  • в Аланье (стоимость вторичных апартаментов 2+1 в центре города, в шаговой доступности от легендарного пляжа Клеопатры, начинается от 90 тысяч евро или 8 млн рублей, в отдаленных от моря районах можно купить люксовую квартиру 2+1 за 60-67 тысяч евро или 5,4-6 млн рублей);
  • в Обе (стоимость 2+1 класса "люкс" сильно выросла за лето 2020-го и начинается сейчас от 70 тысяч евро или 6,3 млн рублей за благополучную вторичку в хорошем комплексе);
  • в Кестеле (в малоэтажном районе преимущественно новой застройки двух-трёхлетние апартаменты 2+1 класса "люкс" стоят от 75-80 тысяч евро или 6,3-7,2 млн рублей);
  • в Кемере (стоимость апартаментов 2+1 в жилом комплексе класса" люкс" начинается от 60 тысяч лир или 5,4 млн рублей).

Как коронавирус изменил предпочтения покупателей квартир 2+1 в Турции?

Как недавно сообщали турецкие профильные СМИ, месяцы карантина ощутимо повлияли на предпочтения покупателей недвижимости в Турции. Особым спросом стали пользоваться апартаменты с большими балконами и террасами, а также пентхаусы и дуплексы. За июнь-июль 2020-го были распроданы почти все старые запасы двухуровневых квартир 2+1 и 3+1, которые до пандемии пользовались весьма умеренным спросом. При этом лидером продаж стали садовые дуплексы — двухэтажные квартиры на нижних этажах, имеющие свой выход в тропический сад комплекса (с нижней террасы) или свой автономный участок сада. Покупатели таких квартир — утомлённые карантином жители мегаполисов, которые в результате месяцев самоизоляции осознали необходимость иметь собственный участок земли: с возможностью дышать свежим воздухом с запахом цветов и травы.

Кроме того, в турецких мегаполисах из-за пандемии вырос спрос на максимально просторные апартаменты 2+1 с огромными балконами. А массовый переход горожан на удалённую работу повлёк за собой спрос на квартиры нового типа: с домашним офисом вместо одной из спален. Те, кто раньше выбирал апартаменты планировки 1+1 (гостиная + спальня), стали предпочитать квартиры планировки 2+1 (где вместо второй спальни предусмотрен рабочий кабинет). Ещё одним новейшим требованием к квартирам для семейного проживания в Турции стало наличие вместительной кладовой. По прогнозам экспертов новые проекты турецких жилых комплексов будут включать большее количество двухуровневых апартаментов 2+1 и 3+1 с огромными террасами и автономными участками сада.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться