Недвижимость на побережье в первый «постпандемийный» сезон: чего ждать?

Пандемия коронавируса изменила весь мир, не говоря об отдельных сферах экономики. Про ситуацию на жилищном рынке Турции в целом и обстоятельства, меняющие цены на жилую недвижимость по всей стране, мы рассказывали в недавней статье.

Сегодня же остановимся подробнее о ситуации с недвижимостью на побережье.

Востребовано практически любое жилье близ моря

Спрос на дома с садами и виллы, как мы помним, резко вырос, и продолжает увеличиваться. А вот характер спроса изменился. Теперь изолированное жилье востребовано не только на привычных россиянам средиземноморских и эгейских курортах, но почти везде, где есть выход к морю: от Бодрума до Шиле и от Кемера до Гюре. Теперь люди «осваивают» побережье с той целью, чтобы не просто ездить туда в отпуск, а жить и работать (с учетом удаленки) чуть ли не постоянно. Что и корректирует требования к жилью, и заметно сказывается на ценообразовании.

Особенно поднялась на курортах за последний год арендная плата (например, в Бодруме она выросла втрое, и снять виллу класса люкс на сезон обойдется уже в миллион турецких лир), которая гарантированно продолжит расти и дальше. И в отношении квартир, и особенно в отношении вилл, а также прочих обособленных резиденций.

Приморские «рекордсмены» за последние три года

Как сообщил портал Endeksa.сom, подведя детальные итоги за год, cамый высокий рост цен на жилье в прибрежных районах в 2020-м зафиксирован в Ялыкаваке (окрестности Бодрума): 69%. За Ялыкаваком следуют районы Чарши (прирост в размере 68%) и Торба (67%), тоже близ Бодрума. Средняя цена продажи квадратного метра резиденций в Ялыкаваке составила 15 062 турецких лир (TL). В Чарши этот показатель равен был 12 612 TL, в Торбе - 12 966 TL.

Что касается аренды, то больше всего выросла годовая арендная плата в районах Гюре (Эдремит) – на 52%, в Алачаты  (Чешме, окрестности Измира) -51%, и Чифтлике (опять же в Чешме) - 49%.

Партнер-основатель и генеральный директор Endeksa.com Гёркем Огют отметил, за последние три года наибольший рост стоимости жилья продемонстрировали Кемер (89%), Фетхие (87%) и Битез в Бодруме (81%). «Свободную» недвижимость инвесторы продолжают быстро расхватывать.

Самый высокий рост арендной платы за те же три года – в Алачаты, Чешме  (67%), в Гюверджинлике, Бодрум (61%) и Алтынолуке, Эдремит (59%).

Что выбрать: новостройку или вторичное жилье в Турции

Бодрум – признанный фаворит «пандемийного» года

Ну а за минувший год не просто большой, а колоссальной популярностью начала пользоваться провинция Мугла, где цены на виллы уже сравнялись с европейскими.

Интерес к жилой недвижимости здесь, который очень быстро рос на протяжении «пандемийного» года, продолжается и сейчас. Эксперты полагают, что Бодрум сохранит свою популярность, поскольку он из курортного превратился в круглогодичное направление.

Консультант по недвижимости Шуле Альп подтвердил, что постоянное население Бодрума за период пандемии фактически утроилось. Те, кто уже был знаком с этим краем и приезжал сюда в отпуска, молниеносно перебрались в Бодрум на постоянное место жительства. Причем интересуются этим «круглогодичным курортом» не только турецкие покупатели жилья, но и иностранные инвесторы.

Усилил эту тенденцию тот факт, что в Бодруме решили вопрос с поставкой природного газа на холодные месяцы: «В районе с таким быстрым ростом популяции спрос на электричество, необходимое для отопления, достиг пика, и фактически произошел энергетический кризис. Организация газоснабжения решила эту проблему. К тому же, новые проекты в сфере недвижимости также увеличатся благодаря имеющемуся теперь доступу к природному газу. Так что мы ожидаем и роста цен в этом районе, и притока новых инвесторов – особенно в тех кварталах, которые первыми будут снабжаться газом».

МНЕНИЯ ИГРОКОВ РЫНКА

Спрос на жилье на побережье достиг пятилетнего пика

Когда в Турции, как и почти по всему миру, власти анонсировали временные локдауны и прочие ограничения, люди начали выбирать жилье, где можно с комфортом не только находиться большой семьей, но и работать на удаленке. Один из директоров Hürriyet Emlak, Зейнеп Тандоган, уточнила, что в июне-июле 2020 года количество поисковых запросов на коттеджи на продажу достигло пика за последние пять лет.

Наиболее востребованы в тот период оказались: Аланья, Кепез и Коньяалты – в провинции Анталья; Дидим – в провинции Айдын; Айвалык, Эдремит и Бурхание – в Балыкесире; Чешме, Балчова, Каршияка, Борнова, Нарлыдере – в Измире.

В Бодруме (Мугла) больше всего вздорожали прошлым летом  районы Битез, Ялыкавак, Эскичешме, Яхшы, Акьялар и Тургутрейс.

Ну а летние курорты Балыкесира расхватали из-за их близости к Стамбулу: именно туда ринулись жители этого мегаполиса.

Как сообщила Зейнеп Тандоган, рост цен на дома, выставленные на продажу в Коньяалты (Анталья) превысил 90% по сравнению с прошлым, 2019-м. Увеличение арендной платы составило более 60%. Аналогичная ситуация - в Дидиме и Кушадасы (районы провинции Айдын).

Цены на жилье на продажу в Эдремите и Айвалыке (Балыкесир) «прибавили» 60%, а в Айваджике (Чанаккале) – все 100%! «Основываясь на этой статистике, можно смело прогнозировать, что данная тенденция сохранится под влиянием пандемии, и рост цен – причем примерно теми же темпами – продолжится. Особенно в летний период», - сказала эксперт.

Влияние инфраструктуры на продажи жилья

Тот факт, что автомагистраль Гебзе-Измир облегчила проезд из Эгейского региона в Стамбул, заметно сказалась на ситуации. Также предполагается, что с вводом в эксплуатацию моста «Чанаккале 1915», который планируют открыть совсем скоро, добираться станет еще проще и удобнее – что обязательно привлечет в приморские регионы поток новых инвесторов.

«Эгейское побережье – безусловный лидер по росту цен, - считает основатель Projekspert Real Estate Эмель Акбаш. - Из-за пандемии растущий спрос на прибрежные районы продолжается и в этом году. Очевидно, что спрос будет сохраняться до тех пор, пока актуальны дистанционная работа и дистанционное обучение продолжаются.

Локация номер один - Бодрум и его окрестности, поскольку этот район уже приобрел мировую известность как исключительно комфортабельный курорт. За ним следуют Даламан, Датча, Фетхие и Эдремит. Урлу, Сеферихисар и Фочу предпочитают те, кто ищет спокойствия близ Стамбула.

Как бы то нни было, в 2021-м мы ожидаем заметного роста и на традиционно предпочитаемых «летних» направлениях».

Партнер Endeksa Гёркем Огют: «В результате необходимости увеличить время, проводимое дома, и повсеместного применения удаленки резко вырос СПРОС на большие дома с балконами и предпочтительно – собственными садами. Заметно увеличилось число запросов и на жилье на побережье; при этом цены значительно выросли из-за уменьшения объема свободного жилищного фонда: ведь недвижимость быстро раскупалась. По данным Endeksa.com, стоимость дома в Турции выросла на 33,84% в среднем по стране. При этом в летних регионах этот показатель намного выше – почти 69%, а ставки на аренду поднялись на 52%».

Среди исследованных Endeksa регионов по  росту цен лидируют упомянутые в статье выше Ялыкавак (69%), Чарши (68%), Торба (67%), Алачаты (51%) и бодрумский Чифтлик (49%). «Так что мы не ожидаем снижения цен на жилье, ведь свободный фонд сокращается, а себестоимость строительства растет. Так что цены будут продолжать расти и в этом году, и в последующих», - считает эксперт.

Рост количеств запросов на жилищное кредитование налицо

Эрхан Шатана, глава ипотечного подразделения Garanti BBVA рассказал: «Что касается кредитов, предоставленных нашим банком, мы заметили в 2020 году значительный рост по сравнению с 2019-м. Наибольший спрос на кредиты зафиксирован в провинциях Измир, Мугла и Анталья, причем именно вдоль побережья. Также мы наблюдали значительный рост спроса на резиденции в прибрежных районах Чанаккале и Балыкесир».

Будущие лидеры - Каш и Чешме, а «вернувшийся лидер» - Мармарис

Мы уже упоминали, что поскольку люди предпочитают теперь отдельные здания с садами и просторными балконами, цена на такую недвижимость выросла на 68-69%. А вот из не слишком известных нашим соотечественникам регионов российским инвесторам, помимо Бодрума, стоит присмотреться к Датче и Кашу. Оба этих города расположены в провинции Мугла, недалеко от более известных россиянам Мармариса и Фетхие.

Также резко поднялся – если не сказать взлетел – спрос на Чешме: приморский курортный городок близ Измира.

В частности, по информации от турецких девелоперов, на Каш уже переключили свое внимание многие иностранные инвесторы (турецким про этот приморский город рассказывать не надо: среди них он давно популярен). В Чешме же стоимость считающегося комфортабельным в  условиях пандемии жилья на данный момент уже превысила 2 миллиона турецких лир. 

В Датче стоимость 1 кв.м жилой недвижимости в 2020 году составила 8147 лир, средняя цена за дом - 830 994 лиры, а период окупаемости жилищных инвестиций оценивался на тот момент в  30 лет.

В Бодруме и Каше, стоимость которых за последний год выросла на 60 процентов, средняя стоимость жилья была определена в 1 617 560 лир для Бодрума и 1 миллион 585 тысяч 650 лир для Каша, срок окупаемости составил соответственно 32 года в Бодруме и 43 года в Каше.

Большую роль тут сыграла и инфраструктура: как раз по завершении строительства шоссе Стамбул-Измир, ведущего в том числе и в Чешме, стоимость жилья в Чешме и перевалила за два миллиона. Средняя стоимость «квадрата» в этом населенном пункте на период исследования цен после ввода трассы в эксплуатацию составила 13 175 турецких лир, в то время как цена жилья выросла на 55%. Впрочем, период окупаемости, с учетом высокой стоимости, довольно долгий (как и в Каше): 45 лет.

Давайте вспомним и редко упоминаемый в последнее время Мармарис – очень красивый и комфортабельный прибрежный город. Он нечасто всплывает в новостях рынка недвижимости, потому что свободных участков тут почти не осталось (такая ситуация там уже не первый год). Новое строительство практически не ведется, а местные риэлторы настоятельно рекомендуют потенциальным инвесторам быть бдительными и не соглашаться на покупку жилья по интернету: именно в Мармарисе продается особенно много квартир и домов-«привидений», не существующих в реальности.

Тем не менее, предложение «первички» на некотором отдалении от Мармариса и «вторички» в самом городе все-таки есть, и, несмотря на не слишком большой ассортимент свободного жилья, подобрать себе что-то все-таки можно.

Уточним, что в Мармарисе за последний год средняя стоимость квадратного метра составила  7107 турецких лир, единицы жилья - достигла 994 980 TL, а прирост в цене – 39%. Срок же окупаемости в этом прибрежном городе – такой же, как в Кушадасы и некоторых районах Аланьи: 26 лет.