Повышение «порога» для покупки квартиры с целью получения гражданства за инвестиции по ускоренной процедуре по понятным причинам порадовало далеко не всех, кто планировал приобрести жилье в Республике Турция.
Напомним, теперь минимальная сумма сделки по покупке жилой недвижимости в Турции поднялась с $250 000 до $400 000. И это правило вступает в силу уже на днях: с 13 июня 2022 года.
Тем не менее, это не значит, что получить гражданство по ТАПУ (по праву покупки жилой недвижимости) за меньшую сумму нереально: вполне реально, но, так сказать, на общих основаниях – покупка недвижимости плюс проживание на территории Турции по ВНЖ, полученному именно по ТАПУ, с выездами за границу не более определенного количества дней за несколько лет.
Содержание:
- Туристический ВНЖ
- ВНЖ по покупке недвижимости – теперь не всегда «по ТАПУ»
- Россиян неудобства почти не коснутся
На самом деле, если просто проводить отпуска в Турции в своей же квартире, то получение ВНЖ тем, кто не «целится» на гражданство, совершенно не обязательно: граждане РФ имеют право находиться в Турции 180 дней каждый год, по 90 дней в каждом полугодии, из них не более 60 дней подряд в полугодии – непрерывно (в остальном длительность пребывания можно «разбивать» на любые периоды: 60+30, 45+45, несколько раз по 10-15 дней и т.д.).
Обычно интересуются ВНЖ и гражданством те, кто планирует жить в Турции постоянно: отдавать детей в детский сад, учить их в школе, в вузе; самим искать работу на местном рынке (хотя для последнего требуется рабочая виза: не-граждане Турции не имеют права работать только по ВНЖ, это нелегально и чревато штрафами). А вот с тем, чтобы отдать ребенка в садик и в школу, обслуживаться в медицинских клиниках по медстраховке, получать назначенные врачом лекарства по той же страховке с существенной скидкой – для этого ВНЖ достаточно, причем любого типа.
Но и в части получения ВНЖ за последние месяцы кое-что поменялось. Рассказываем.
Три наиболее знакомых россиянам типа ВНЖ (хотя их на самом деле больше) – по браку, через покупку недвижимости (по ТАПУ) и туристический. Самый распространенный – туристический: тот самый вариант, когда можно было приехать в Турцию, снять квартиру и получить туристический ВНЖ на полгода, год, два – на усмотрение контролирующих органов – и впоследствии продлять. Несколько лет назад требования по обязательному присутствию в стране определенное количество дней для владельцев туристических ВНЖ отменили (раньше нельзя было покидать Турцию больше чем на 120 дней в году, иначе туристический ВНЖ могли аннулировать).
Однако в свете «перестройки» правил получения ВНЖ изменения коснулись и ВНЖ по ТАПУ, и туристических ВНЖ.
Туристический ВНЖ
Туристический ВНЖ стало несколько труднее получить. Если раньше у туриста не было нарушений (визовых, приводов в полицию и т.д.) и присутствовал полный пакет документов, то с получением первичного ВНЖ и его пролонгацией не было никаких проблем: приехал, снял квартиру, представил все бумаги и получил заветную «корочку». Аренды жилья для этого было достаточно.
Однако в этом году, во многом из-за политической обстановки, ситуация поменялась: в ряде районов либо городов или даже провинций в туристических ВНЖ начали отказывать. Причем не в ухудшении отношения к россиянам дело: сложность в том, что в Турцию хлынули сотни и тысячи людей из РФ и Украины, «переждать». При этом существует правило, что на территории каждой провинции должно постоянно находиться не больше определенного количества нерезидентов (не-граждан Турции). И кое-где этот объем оказался превышен; поэтому не попавшим в «нужный процент» начали отказывать.
По полученным Turk.Estate данным (неофициальным, но подтвержденным личным опытом получения ВНЖ россиянами, делившимися личной информацией в турецких группах в соцсетях) очень высок процент отказов в подаче на первичный ВНЖ в ряде районов Стамбула, еще – в Измире и некоторых городах, считающихся «нетуристическими». Поскольку основное назначение туристического ВНЖ – по-прежнему «позволить путешественнику заниматься туризмом»; так что все формальности соблюдены.
АПДЕЙТ НА 08 июня 2022 года:
На момент выхода статьи официальный ресурс goc.gov.tr опубликовал точный перечень районов или даже более «узких» территориальных объединений - кварталов, где иностранцам уже официально отказывают в получении первичного туристического ВНЖ.
Полный список районов не позволяют привести рамки статьи – их можно увидеть на сайте www.goc.gov.tr – приведем лишь наиболее важные, в ключевых городах.
Стамбул
Ряд кварталов в районах: Авджилар, Бейликдюзю, Башакшехир, Бешикташ, Бейоглу, Эсеньюрт, Фатих, Кючюкчекмедже, Сарыер, Шиле, Шишли, Тузла, Умрание, Зейтинбурну.
Анталья
Несколько кварталов в районах Муратпаша и Дёшемеалты (в Анталье из курортных городов меньше всего «отказных» кварталов. – Прим.ред.).
Бурса
Ряд кварталов в районе Османгази.
Трабзон
Квартал Pazarkapi в районе Ортахисар.
Мерсин
Кварталы в районах: Гюльнар, Тарсус, Акдениз, Силифке, Мезитли, Енишехир, Торослар.
Таким образом, для тех, кто хочет гарантировать себе долгосрочное пребывание в Турции, на данный момент (хотя, возможно, чуть позже ситуация упростится) основной вариант – это приобрести жилую недвижимость по любой цене, в том числе в рассрочку или ипотеку, и получить ВНЖ, представив документы о покупке.
Но и тут произошли изменения: если раньше при покупке жилья практически всегда оформлялось ВНЖ по ТАПУ (если сам владелец квартиры или дома по сугубо личным причинам не выбирал другой тип ВНЖ - по замужеству, либо иные, которых, повторимся, еще несколько), то в нынешней изменившейся экономико-политической ситуации ряд собственников жилья начали получать «туристические» ВНЖ. Хоть и по факту покупки недвижимости.
Важно здесь то, что если вы именно покупаете жилье в Турции, а не арендуете, то отказа в ВНЖ – ни в первичном, ни в его продлении, вам не будет (за исключением каких-то экстраординарных случаев, вероятность которых всегда есть, но крайне мала). Даже при том, что некоторых таких покупателей «переводят» с «ВНЖ по ТАПУ» на «туристический ВНЖ».
В отличие от «съемщиков», которые жалуются на отказы в получении первичного или вторичного ВНЖ в 2022 году все чаще и чаще.
ВНЖ по покупке недвижимости – теперь не всегда «по ТАПУ»
Повторимся, если раньше при покупке жилья владельцу выдавалось ВНЖ по ТАПУ, то теперь учитывают стоимость недвижимости: это правило в целях ужесточения получения краткосрочных ВНЖ ввели совсем недавно, и о нем пока мало кто слышал.
Тем, кто приобрел жилье в Турции в последнее время, но успел уложиться до 26 апреля 2022 года – и теперь впервые обращается за получением краткосрочного ВНЖ по ТАПУ (на основании сделки о покупке жилья) – к стандартному пакету документов предстоит добавить акт об оценке приобретенной жилой недвижимости. Крайне желателен кадастровый отчет, поскольку разница между кадастровой и рыночной стоимостью бывает весьма велика; но в этом вопросе вы можете проконсультироваться с риэлтором, чьими услугами пользовались, когда брали квартиру или дом, или у застройщика, у которого покупали жилую недвижимость напрямую.
Для получения ВНЖ по ТАПУ турист должен пользоваться этим жильем (проживать в нем сам, постоянно или временно, но в любом случае не сдавать; то есть, имеет место «использование как основное место жительства»).
Что касается родных, то члены семьи иностранца могут также подать заявку на ВНЖ, если купленные квартира или дом находятся в общей\совместной собственности. В категорию «семья» попадают супруг (супруга), дети в возрасте до 18 лет либо взрослые дети-иждивенцы.
Но и в этом случае ВНЖ по ТАПУ можно получить только если стоимость жилья выше $50 000, или выше $75 000 – в определенных городах. Ключевое изменение – в том, что раньше на цену жилья вообще не обращали внимания; теперь же это правило изменилось (надеемся, временно).
Итак, если жилье – дороже $50 000 (или дороже $75 000 в городах\на территории муниципалитетов, входящих в список), то теперь ВНЖ по ТАПУ получают собственник и – при наличии – совладельцы (при условии совместного\общего владения имуществом). Остальные члены семьи – ближайшие родственники – имеют право лишь на туристический ВНЖ.
Список городов, вступивший в силу 5 мая 2022 года (все эти города считаются крупными, чем и обусловлен повышенный «финансовый ценз»; муниципалитетов, на территории которых действует упомянутое выше правило, насчитывается 30):
- Адана
- Анкара
- Анталья
- Айдын
- Балыкесир
- Бурса
- Денизли
- Диярбакыр
- Эрзурум
- Эскишехир
- Газиантеп
- Хатай
- Стамбул
- Измир
- Кахраманмараш
- Кайсери
- Коджаэли
- Конья
- Малатья
- Маниса
- Мардин
- Мерсин
- Мугла
- Орду
- Сакарья
- Самсун
- Шанлыурфа
- Текирдаг
- Трабзон
- Ван
Напомним, на территории Турции насчитывается 81 провинция, а в них – 973 района.
Те же, кто купил или планирует купить жилье по цене менее $75 000 на территории, находящейся под юрисдикцией муниципалитетов из списка выше (30) или ниже $50 000 (в оставшихся 51 муниципалитетах) - смогут претендовать на получение туристического ВНЖ; но как владельцам жилой недвижимости на территории Турции, отказов им не стоит бояться. По крайней мере, прецедентов на сегодняшний день пока не зафиксировано.
Россиян неудобства почти не коснутся
Ну и к хорошим новостям: большинства покупателей турецкого жилья эти связанные с изменением в получении ВНЖ неудобства, скорее всего, не коснутся. Поскольку многие российские инвесторы в основном уже переориентировались на элитный сегмент, где стоимость резиденций в любом случае выше озвученного «порога».
К тому же покупать жилье россиянам стало проще чисто технически, поскольку власти поэтапно снимают ограничения, вызванные весенним политико-экономическим форс-мажором:
- Сначала минимально разрешенная весной (в силу экстренной ситуации) сумма в $5000 увеличилась вдвое: до $10 000 в течение месяца.
- Затем, с 18 апреля 2022 года россиянам вновь разрешили снимать валюту – причем не только в долларах, но и в евро – с собственных счетов, если те были открыты до 9 марта этого года. Правда, опять-таки в размере до $10 000.
- В мае россиянам разрешили покупать наличную валюту в банках (если нет в продаже долларов и евро, то Турция принимает\меняет и другие виды валют).
- Ну а с 8 июня 2022 года – новая радостная новость: теперь за границу можно отправлять (переводить со своих счетов) уже до $150 000 в месяц.